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        大灣區(qū)中小套型住宅的地域適應性研究

        2022-07-21 07:07:06眭放步溫志鋒周薇南廣州中建東孚投資發(fā)展有限公司廣東廣州510000
        綠色建筑 2022年2期
        關鍵詞:套型大灣住宅

        眭放步,溫志鋒,周薇南(廣州中建東孚投資發(fā)展有限公司, 廣東 廣州 510000)

        隨著大灣區(qū)城市化進程的深入,在土地、空間資源日趨緊張的現(xiàn)狀下,中小套型住宅逐漸成為一種熱門的新型城市居住形態(tài),在項目設計與開發(fā)過程中,如何建造既符合城市住宅發(fā)展規(guī)律,又能實現(xiàn)對地域性因素適應與融合的產品,已逐漸成為建筑業(yè)內探討的重要課題。

        1 大灣區(qū)中小套型概念解析

        1.1 大灣區(qū)

        廣義的大灣區(qū)包括香港、澳門和內陸廣州、佛山等 9市,是中國最具活力、發(fā)展速度最快、開放程度最高的地區(qū)之一,在國家發(fā)展戰(zhàn)略布局中占有重要地位。從住宅類型與房地產開發(fā)的角度來看,香港、澳門地區(qū)與內陸有一定差異性,不適合歸于一類研究?;葜?、中山等城市市場偏小,且各城市間規(guī)劃及建筑相關規(guī)范要求有一定的差異。因此,本文所提及的“大灣區(qū)”主要包括以廣州、佛山、東莞、深圳為代表的城市區(qū)。

        1.2 中小套型定義

        目前對于中小套型沒有形成一個清晰的標準和定義。有部分學者參考“國六條”定義 90 m2以下作為的中小套型的判定標準。但筆者認為這一說法太過片面,因我國各地區(qū)經濟文化水平的差異,人們對于套型面積、功能空間大小尺度的接受程度不一,同時套型的定位也應與住宅的套型結構相關,不能一概而論。

        查閱大灣區(qū)相關資料,結合多年實際項目經驗,與地產界人士討論后取得較一致意見,認同大灣區(qū)主流中小套型的定義:二居室面積 60~75 m2,三居室面積 75~95 m2,四居室面積 95~110 m2??臻g相對緊湊,臥室面積控制在 15 m2內,客廳面積控制在 20 m2內,各功能空間滿足人們的基本生活需求。

        2 影響大灣區(qū)中小套型住宅的地域性因素和中小套型的基本特征

        2.1 亞熱帶地理氣候的影響

        大灣區(qū)位于北回歸線以南,屬亞熱帶海洋性氣候。夏季持續(xù)時間長,日照充裕,太陽輻射熱量大,年均氣溫較高;整年雨量充足,濕度大;另外該地區(qū)夏季常會受到不同程度臺風影響,伴隨大風大雨天氣,秋冬季節(jié)也多以東南風為主。整體而言,熱、濕、風是大灣區(qū)地理氣候的三大特征,也是影響中小套型住宅的重要因素。因此把建筑朝向、遮陽、層高、通風散熱等作為套型設計主要考慮的方向。

        2.2 開放包容多元文化影響

        大灣區(qū)地處南部,隸屬于嶺南文化圈內,自古以來即處在多元文化的碰撞中,沉淀、延續(xù)并創(chuàng)新,從而形成了獨特的多元融合文化。在近現(xiàn)代,因靠近海洋,最早通埠經商、對外開放,使得大灣區(qū)得以更便捷的接受外來文化和思想,在逐漸融會貫通過程中,博采眾長,從而造就了兼容并蓄的文化格局,同時也影響著大灣區(qū)人民的思維方式與態(tài)度。反映在大灣區(qū)住宅套型上,則體現(xiàn)為對多樣化、創(chuàng)新式套型的接受程度較高,適應時間較短,對于新出現(xiàn)的一些樓型、套內功能空間、朝向也更容易接受。

        2.3 快速發(fā)展的社會經濟影響

        大灣區(qū)內陸城市總面積占整個廣東省的近三成。城市總人口近 7 800 萬,除了人口年齡結構年輕和逐漸放開的生育政策作用外,經濟活躍也吸納了大量流動人口。

        2020 年底,大灣區(qū)內陸城市整體人均 GDP 已經達到16 萬元,廣州、深圳 GDP 排名全國進入大中城市前十位,另佛山、東莞兩市 GDP 也在萬億水平上下。

        經過近 20 多年的快速發(fā)展,大灣區(qū)的人口總量和經濟體量均已居于全國前列,區(qū)域內土地資源日趨緊張,人口密度大。因此,大灣區(qū)的住宅以節(jié)約型設計理念為主,均往較高的容積率、較廣泛的高層與超高層方向發(fā)展,在盡量降低公共分攤面積的前提下,通過樓型創(chuàng)新、戶型優(yōu)化,提高面積使用率,在保障居住舒適性的同時,實現(xiàn)資源與空間的節(jié)約。

        2.4 基于大灣區(qū)地域性因素影響的中小套型住宅基本特征

        地域性因素也并不是一成不變的,自然氣候因素一般是長久且客觀存在的,短時間內不會有大的變化;人文環(huán)境影響則比較復雜,地區(qū)人民的習慣與思維可能因外來文化的輸入而有一定變化;社會經濟的影響則是最快速、最徹底的。受上述地域性因素影響,大灣區(qū)中小套型住宅的基本特征主要為:①注重對地形、地貌及氣候的呼應;②博采眾長,結合市場需求追求創(chuàng)新;③適用為主,講究務實、高效的功能空間。

        3 地域適應性影響下的大灣區(qū)中小套型住宅設計策略

        3.1 項目概況

        廣州增城御溪世家項目位于增城中新鎮(zhèn)御溪大街 2 號,分南北兩個地塊,現(xiàn)以北地塊為分析案例。北地塊占地面積為 151 578 m2、容積率為 2.5、綠地率為 30%、總建筑面積為 542 553 m2。項目背靠景觀山體,主要交通道路為廣汕公路。距離軌道交通 21 號線中新站約 900 m,項目地塊交通優(yōu)勢明顯。

        御溪世家項目由 25 棟的高層塔樓構成,兩梯六戶,套型面積段為中小型,是大灣區(qū)地域性因素影響下中小套型住宅項目的較為典型案例,下面主要從以下 3 個方面來做具體分析。

        3.2 天人合一的自然觀—對地理氣候的尊重與適從

        應對大灣區(qū)特殊的地理氣候條件,御溪世家項目從規(guī)劃布局到單體套型都體現(xiàn)著對自然環(huán)境的適應,主要從建筑及套型朝向、日照遮陽、通風散熱等方面考慮。①朝向的選擇,項目建筑樓型旋轉一定角度,避免正南向,使得樓棟中較多套型偏東南向和西南向,也利于吸納廣州地區(qū)盛行的季風(圖1)。②日照遮陽方面,為了最大程度避免強日照的干擾,同時考慮在廣州市現(xiàn)行相關日照規(guī)范的低要求前提下,考慮將部分小面積套型朝西北向和東北向,面向小區(qū)內部大花園景觀。③通風散熱方面,套型面寬大進深小,房間多做大飄窗,有條件情況下利用南北向陽臺形成對流通風;住宅首層做架空層,層高一般高于標準層層高,良好的通風散熱空間對于適應嶺南炎熱、潮濕的地理氣候,順應自然,營造良好的人居環(huán)境具有重要作用(圖2)。

        圖 1 標準層平面圖

        圖 2 首層架空層平面圖

        3.3 開放兼容的人文觀—對多元文化的融合與貫通

        多元的文化交融環(huán)境推動了住宅套型的創(chuàng)新與發(fā)展,同時,大灣區(qū)持續(xù)吸引的來自五湖四海的年輕一代,對于住宅套型類型具有更廣泛的包容性和接受度。因此,御溪世家項目摒棄了常見的品字型、十字形樓型,采用蝶形 T6 樓型,兩梯六戶,更適合中小套型的組合排布,同時控制公共分攤面積。套內功能空間的組織采用內廊聯(lián)系臥室,公共空間與私密空間有一定界限,比較受歡迎。從項目的實際銷售過程中來看,也少見有提出內廊空間是否浪費面積做法的質疑。項目部分套型的東西向弊端,通過輔以花園內部景觀視野優(yōu)勢、地塊周邊山地公園景觀遠景優(yōu)勢的彌補,同樣也能達到套型設計的平衡,實際客戶接受程度較高。整體而言,御溪世家項目在地域人文適應性的應對方面,做到了中庸與平衡,同時也取得了廣州地區(qū)客戶的包容與響應。

        3.4 經世致用的經濟觀—對實效、實利的把握與關注

        重商務實思想盛行的大灣區(qū),同樣對于住宅套型有著獨特的敏感點和關注視角。御溪世家項目從套型面積、房間(臥室)個數(shù)、空間尺度、得房率等方面對其做了充分呼應。項目以中小套型面積段為主,從 61~111 m2不等,主推 70~90 m2三房和 99 m2四房,各面積段的套型在滿足資源節(jié)約、環(huán)境友好和滿足城市剛需的基本使用功能及需求前提下,盡量壓縮面積,控制總價,讓每一個居住者能選擇以最匹配的經濟代價得到最適用的套型,擁有最合適的空間和生活品質。同時,在控制套型面積的前提下,盡量爭取多一個功能房間,而不必要在現(xiàn)有功能房間基礎上加大尺寸,或者增加衛(wèi)生間個數(shù)和陽臺進深等。另外,項目采用兩梯六戶的樓型布置,滿足相關規(guī)范要求前提下,盡量減少公共區(qū)域分攤面積,增大各套內的凈使用面積,提高得房率,給予客戶實際的優(yōu)惠。這一系列的設計策略和大灣區(qū)人們對于住宅套型選擇務實、適用的經濟觀也是不謀而合(圖3)。

        圖 3 85 m2、99 m2 套型平面

        4 結 語

        中小套型住宅在最近幾年已成為大灣區(qū)比較受追捧的住宅形式,既體現(xiàn)了自身合理、適用的特征與優(yōu)勢,同時也反映了市場需求。各企業(yè)也加大了對中小套型住宅的研究與項目開發(fā)。這就要求在保持中小套型住宅在對地域因素適應基礎上,實現(xiàn)實時的更新與創(chuàng)造,提升人居空間環(huán)境與生活品質,提高生活質量,為大灣區(qū)城市的發(fā)展起到積極的推動作用。

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