韓梓恩

目前，在房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展政策引導(dǎo)下，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展階段。就投資物業(yè)而言，我國(guó)將規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，為公寓市場(chǎng)提供了良好政策環(huán)境，酒店、寫(xiě)字樓等輕資產(chǎn)投資物業(yè)業(yè)態(tài)具備廣闊發(fā)展空間。以輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型為導(dǎo)向、構(gòu)建業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展體系的房企，未來(lái)或?qū)Ⅲw現(xiàn)強(qiáng)大市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

該背景下，為強(qiáng)化公司資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)、深化落實(shí)輕資產(chǎn)板塊精細(xì)化管理，持續(xù)推動(dòng)核心業(yè)務(wù)板塊協(xié)同發(fā)展格局，近日，北辰實(shí)業(yè)（601588.SH）正籌備注冊(cè)成立北京北辰商業(yè)管理有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“商業(yè)管理公司”），該舉措將把公司投資物業(yè)板塊作為三大業(yè)務(wù)板塊之一，進(jìn)行單獨(dú)運(yùn)營(yíng)管理。

據(jù)了解，本次設(shè)立商業(yè)管理公司，一方面是公司以“對(duì)內(nèi)整合資源提升影響力，對(duì)外進(jìn)行品牌擴(kuò)張”為目標(biāo)，明確投資物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)謀劃、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)和發(fā)展“五個(gè)統(tǒng)一”，提高經(jīng)營(yíng)管理、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、資產(chǎn)盈利、品牌研發(fā)和自我發(fā)展“五種能力”的體現(xiàn)。另一方面，也是其對(duì)標(biāo)國(guó)際一流物業(yè)管理，發(fā)揮“北京服務(wù)”的優(yōu)勢(shì)，通過(guò)數(shù)字化與智能化賦能輕重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，全力打造具有北辰特色的扁平化、集約化、專(zhuān)業(yè)化投資物業(yè)管理品牌的重要節(jié)點(diǎn)。接下來(lái)，公司將不斷提升投融資能力和資本運(yùn)作水平，以輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式為依托，進(jìn)一步構(gòu)建會(huì)展板塊、房地產(chǎn)板塊、投資物業(yè)板塊互相支撐、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、協(xié)同發(fā)展的新格局。

從業(yè)態(tài)劃分來(lái)看，商業(yè)管理公司針對(duì)寫(xiě)字樓、酒店公寓和綜合商業(yè)模塊進(jìn)行清晰的業(yè)務(wù)脈絡(luò)梳理，提出了專(zhuān)業(yè)化的運(yùn)營(yíng)管理思路。

在寫(xiě)字樓方面，公司將積極探索構(gòu)建智能化樓宇來(lái)完善綜合服務(wù)配套能力，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)萬(wàn)物互聯(lián)，提升租金收益及品牌影響力;在酒店公寓方面，公司將著力打造智慧服務(wù)型酒店公寓，強(qiáng)化市場(chǎng)滲透程度，形成強(qiáng)有力的增長(zhǎng)點(diǎn);在綜合商業(yè)方面，公司通過(guò)進(jìn)一步整合商業(yè)零散資產(chǎn)，加速建立多元化、多內(nèi)容、統(tǒng)一的商業(yè)物業(yè)管理模式。

從運(yùn)營(yíng)模式來(lái)看，商業(yè)管理公司分為對(duì)內(nèi)運(yùn)營(yíng)與對(duì)外拓展。對(duì)內(nèi)，公司整合現(xiàn)有項(xiàng)目業(yè)態(tài)，以扁平化、數(shù)字化管理提升自持項(xiàng)目盈利能力，并受托管理自持項(xiàng)目。對(duì)外，公司大力進(jìn)行市場(chǎng)拓展，組建自主經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，受業(yè)主委托全權(quán)運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)的項(xiàng)目。運(yùn)營(yíng)成熟后逐步向品牌輸出模式推進(jìn)，為客戶提供定制化綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)，包括：咨詢服務(wù)、物業(yè)管理、整租經(jīng)營(yíng)等，形成運(yùn)營(yíng)服務(wù)和品牌輸出的輕資產(chǎn)管理盈利模式。

未來(lái)，北辰實(shí)業(yè)的商業(yè)管理公司將形成以北辰自有項(xiàng)目加外部項(xiàng)目的綜合收益為主要利潤(rùn)來(lái)源的經(jīng)營(yíng)模式，構(gòu)建公司的可持續(xù)發(fā)展體系。

疫情反復(fù)情況下，北辰實(shí)業(yè)審時(shí)度勢(shì)，緊抓政策窗口期，合理有序開(kāi)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。公司在加強(qiáng)開(kāi)發(fā)成本管理基礎(chǔ)上，堅(jiān)持適度規(guī)模，提升資源投放的精準(zhǔn)性和土儲(chǔ)布局的合理性。同時(shí)，公司不斷完善銷(xiāo)售管理體系，增強(qiáng)自銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)建設(shè)，持續(xù)開(kāi)展特色營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。眼下，公司發(fā)展物業(yè)板塊正持續(xù)加快構(gòu)建大運(yùn)營(yíng)體系，通過(guò)加強(qiáng)計(jì)劃節(jié)點(diǎn)管理和全面預(yù)算管理，推進(jìn)現(xiàn)有項(xiàng)目快周轉(zhuǎn)。

在此基礎(chǔ)上，公司創(chuàng)新性的將會(huì)展與投資物業(yè)構(gòu)筑成輕資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式。會(huì)展方面，2021年公司引入戰(zhàn)略投資者，成立首都會(huì)展集團(tuán)，打造以會(huì)展服務(wù)運(yùn)營(yíng)為核心的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。此外，公司持續(xù)推進(jìn)會(huì)展場(chǎng)館和酒店品牌經(jīng)營(yíng)管理輸出，目前首都會(huì)展集團(tuán)已進(jìn)入全國(guó)27個(gè)城市，顧問(wèn)咨詢場(chǎng)館及酒店項(xiàng)目52個(gè)，受托管理場(chǎng)館及酒店項(xiàng)目35個(gè)，實(shí)現(xiàn)受托管理場(chǎng)館總面積334萬(wàn)平方米，繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先地位。

而本次成立商業(yè)管理公司，旨在以會(huì)展為龍頭，進(jìn)而帶動(dòng)寫(xiě)字樓、酒店公寓等業(yè)態(tài)形成協(xié)同發(fā)展格局，將輕資產(chǎn)板塊進(jìn)行精細(xì)化管理。目前，公司持有并運(yùn)營(yíng)投資物業(yè)總面積逾134萬(wàn)平方米。下一步，商業(yè)管理公司將持續(xù)梳理各業(yè)務(wù)架構(gòu)、優(yōu)化資源配置、加強(qiáng)資源整合部署，以充分發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)，并根據(jù)市場(chǎng)變化來(lái)及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，力爭(zhēng)不斷提高運(yùn)營(yíng)能力和盈利水平。

本次商業(yè)管理公司的成立，是公司輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式的進(jìn)一步深化落實(shí)，未來(lái)隨著疫情的好轉(zhuǎn)，投資物業(yè)板塊有望成為北辰實(shí)業(yè)穩(wěn)定收入來(lái)源?？梢钥闯?，現(xiàn)階段北辰實(shí)業(yè)已形成房地產(chǎn)、會(huì)展、投資物業(yè)三大板塊協(xié)同發(fā)展之勢(shì)，其未來(lái)的表現(xiàn)值得期待。