李淼

摘要：從建筑全生命周期成本估算，約有70%～80%的費(fèi)用都在運(yùn)營階段。我國現(xiàn)擁有大量的高品質(zhì)綠色建筑群體，這些建筑在運(yùn)營階段是否達(dá)到建筑師的想法，能否滿足用戶的使用需求，需要通過物業(yè)的運(yùn)營過程和運(yùn)營系統(tǒng)來提高綠色建筑質(zhì)量、降低運(yùn)營成本和管理成本、節(jié)省建筑運(yùn)行中的各項(xiàng)消耗。本文對(duì)公共建筑綠色節(jié)能運(yùn)行進(jìn)行分析。

關(guān)鍵詞：公共建筑;綠色建筑;節(jié)能;調(diào)適;運(yùn)維

1綠色運(yùn)維診斷方法

1.1目標(biāo)

結(jié)合綠色建筑技術(shù)特點(diǎn)，規(guī)范綠色建筑運(yùn)行維護(hù)工作，做到低碳、節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、減排和保護(hù)環(huán)境，從而保證實(shí)際使用效果。

1.2綠色建筑運(yùn)維體檢

（1）建筑節(jié)能診斷技術(shù)。建筑節(jié)能診斷采用OTI方法，即通過觀察/交流—測(cè)試/計(jì)算—判斷/解決，對(duì)建筑的用能環(huán)節(jié)和設(shè)備現(xiàn)狀做出全面、詳細(xì)的了解和掌握。（2）綠色建筑后評(píng)估技術(shù)。綠色建筑后評(píng)估的主要目的是針對(duì)已獲得綠色建筑標(biāo)識(shí)并投入運(yùn)營的項(xiàng)目進(jìn)行綜合分析及評(píng)價(jià)，評(píng)估其綠色建筑技術(shù)的適宜性和節(jié)能減排效益等，為建筑實(shí)現(xiàn)優(yōu)化管理、提高運(yùn)行實(shí)效、健全運(yùn)營評(píng)估體系提供重要的數(shù)據(jù)支撐和信息反饋。筆者對(duì)某省各地市多棟大型公共建筑開展了節(jié)能診斷與綠色建筑后評(píng)估工作，在工作過程中發(fā)現(xiàn)諸多用能問題及矛盾。針對(duì)公共建筑在運(yùn)行過程中實(shí)際存在的問題，進(jìn)行節(jié)能診斷及綠色建筑后評(píng)估并開展建筑節(jié)能調(diào)適工作，同時(shí)制定行之有效的綠色運(yùn)行管理方法，既能夠顯著改善建筑用能情況，又能降低能耗水平。

1.3解決手段

（1）引入專業(yè)隊(duì)伍。目前，物業(yè)管理行業(yè)缺乏具有專業(yè)背景的技術(shù)運(yùn)維人員。因此，引入專業(yè)的建筑服務(wù)顧問團(tuán)隊(duì)來開展相關(guān)運(yùn)行知識(shí)培訓(xùn)工作，才能夠顯著改善建筑存在的各項(xiàng)問題。（2）建筑調(diào)適工作。傳統(tǒng)的建筑系統(tǒng)調(diào)試過程在項(xiàng)目竣工之后就隨之結(jié)束，聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)調(diào)試是在系統(tǒng)無生產(chǎn)負(fù)荷情況下進(jìn)行的。對(duì)于民用建筑而言，此時(shí)系統(tǒng)缺乏技術(shù)人員、設(shè)備負(fù)荷及部分燈光負(fù)荷。綜合效能調(diào)試增加了實(shí)際使用階段的調(diào)試工作，主要目的是確保建筑項(xiàng)目內(nèi)各設(shè)備各系統(tǒng)性能與建筑物使用相“適應(yīng)”。（3）綠色物業(yè)管理。綠色物業(yè)是以傳統(tǒng)物業(yè)管理服務(wù)為基礎(chǔ)，從環(huán)保、節(jié)能等科學(xué)化的角度出發(fā)，優(yōu)化其物業(yè)管理運(yùn)維模式，從而實(shí)現(xiàn)資源使用最大化的節(jié)約并減少環(huán)境污染，進(jìn)而為使用者提供舒適、健康、干凈、整潔的宜居環(huán)境。綠色物業(yè)是對(duì)傳統(tǒng)物業(yè)管理的升級(jí)和革新，提升其服務(wù)質(zhì)量。綠色物業(yè)管理主要有以下步驟：制定運(yùn)行策略、能耗審計(jì)、節(jié)能診斷及優(yōu)化調(diào)節(jié)、節(jié)能改造、節(jié)能體檢、智能化管理和管理培訓(xùn)。（4）規(guī)范運(yùn)行手冊(cè)。運(yùn)行原則：不降低使用者的感官舒適度及建筑本身壽命;降低建筑運(yùn)行能耗及環(huán)境影響;遵循設(shè)計(jì)提升綠色建筑性能;熟悉系統(tǒng)各項(xiàng)運(yùn)轉(zhuǎn)情況，確保各系統(tǒng)高質(zhì)有效運(yùn)行。運(yùn)行手冊(cè)內(nèi)容主要包含：項(xiàng)目介紹、項(xiàng)目技術(shù)特點(diǎn)和主要技術(shù)措施、系統(tǒng)設(shè)計(jì)參數(shù)及運(yùn)行控制模式及要點(diǎn)、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)要求、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析與優(yōu)化策略和行為節(jié)能等。

2案例1

2.1基本情況

建筑A于2013年投入使用，總建筑面積47990.3m2，其中地下建筑面積8155m2。此建筑由劇場(chǎng)、辦公和展館三部分組成，最高高度為44.14m。三部分全部為框架-剪力墻結(jié)構(gòu)。主要用能的形式為水和電，空調(diào)形式為中央空調(diào)+多聯(lián)機(jī)。建筑A集成應(yīng)用多項(xiàng)綠色建筑技術(shù)，是極具區(qū)域典型代表性和示范性的高星級(jí)綠色建筑項(xiàng)目工程。

2.2診斷過程

筆者對(duì)建筑A進(jìn)行節(jié)能診斷與綠色后評(píng)估工作，發(fā)現(xiàn)其存在較多問題。由于項(xiàng)目運(yùn)行時(shí)間較長，人員更替頻繁，建筑A許多綠色技術(shù)已處于停用狀態(tài)，且許多設(shè)備是在非正常狀態(tài)下運(yùn)行。建筑整體缺乏有效運(yùn)維管理。

2.3問題解析

【實(shí)例1】新風(fēng)系統(tǒng)未使用

現(xiàn)象：后勤保障人員缺乏新風(fēng)使用的設(shè)備常識(shí)意識(shí)，實(shí)際運(yùn)行中，不使用新風(fēng)。建筑A采用VRV+新風(fēng)系統(tǒng)，每層單獨(dú)設(shè)置全熱回收新風(fēng)機(jī)，新風(fēng)直接供給VRV送風(fēng)管道內(nèi)，并于每個(gè)房間內(nèi)設(shè)置回風(fēng)口。分析：新風(fēng)負(fù)責(zé)承擔(dān)建筑內(nèi)濕負(fù)荷并滿足換氣次數(shù)要求，過渡季節(jié)新風(fēng)則可同時(shí)承擔(dān)一部分熱負(fù)荷，降低空調(diào)能耗。但由于對(duì)新風(fēng)缺乏了解，在很多實(shí)例中都存在管理人員與實(shí)際使用人員忽略新風(fēng)存在的問題現(xiàn)象。對(duì)此情況首先應(yīng)審閱圖紙，了解新風(fēng)機(jī)及開關(guān)的位置，編寫說明手冊(cè)后交予管理人員，并在現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際演示操作，使其掌握相關(guān)技術(shù)后恢復(fù)功能使用。結(jié)論：管理人員缺乏一定專業(yè)知識(shí)或因疏忽造成的功能廢棄，應(yīng)通過講解的手段幫助其恢復(fù)使用;由于管理人員頻繁更換，應(yīng)盡量在前期將培訓(xùn)管理落實(shí)到位，防止后期問題難以解決。

【實(shí)例2】VRV系統(tǒng)缺乏管理

現(xiàn)象：建筑A采用VRV+新風(fēng)系統(tǒng)，在每個(gè)房間內(nèi)設(shè)置空調(diào)末端。主要存在以下問題：（1）自2013年使用以來，業(yè)主未對(duì)風(fēng)管進(jìn)行過清洗;（2）設(shè)備維保期過后除修理外未對(duì)設(shè)備進(jìn)行后續(xù)維護(hù);（3）通過在每層電箱上安裝斷路器強(qiáng)制對(duì)設(shè)備進(jìn)行斷電的手段進(jìn)行節(jié)能管理;（4）室外設(shè)備由于布置不合理、散熱不佳從而影響使用;（5）室內(nèi)外機(jī)無法一一對(duì)應(yīng)。分析：設(shè)備使用過程中需要定期對(duì)其進(jìn)行維護(hù)，保證設(shè)備健康、正常的運(yùn)行;對(duì)送風(fēng)管道及設(shè)備本身需要定期進(jìn)行清理并增加相應(yīng)維保技術(shù)措施;對(duì)設(shè)備控制加裝保護(hù)器，降低強(qiáng)制斷電造成的損傷;對(duì)室外設(shè)備布局進(jìn)行改善，降低散熱阻力;對(duì)室內(nèi)外設(shè)備進(jìn)行逐一核對(duì)，并張貼標(biāo)簽，使其一一對(duì)應(yīng)。結(jié)論：管理人員對(duì)設(shè)備只進(jìn)行簡(jiǎn)單的開關(guān)和修理操作，無法保證設(shè)備正常運(yùn)行，需對(duì)其進(jìn)行培訓(xùn)與糾正，必要時(shí)增加裝置幫助齊輔助運(yùn)行。

【實(shí)例3】太陽能熱水系統(tǒng)停用

現(xiàn)象：本項(xiàng)目采用了太陽能熱水系統(tǒng)為原設(shè)計(jì)劇場(chǎng)后臺(tái)區(qū)及體育健身區(qū)提供生活熱水。由于使用功能發(fā)生變化，原健身區(qū)已更改為教室，導(dǎo)致劇場(chǎng)后臺(tái)對(duì)熱水需求量同樣無法達(dá)到設(shè)計(jì)用量，管理人員中斷了熱水的使用功能，太陽能熱水系統(tǒng)隨之停用。分析：由于設(shè)計(jì)功能變化，造成原系統(tǒng)沒有存在的意義，繼續(xù)運(yùn)行則會(huì)持續(xù)消耗運(yùn)維費(fèi)用。由于光照足夠，實(shí)際可以通過控制熱水系統(tǒng)流量，在有條件的情況下完全利用太陽能系統(tǒng)供給熱水，在不產(chǎn)生額外能耗的前提下恢復(fù)熱水使用。結(jié)論：由于設(shè)計(jì)與實(shí)際功能發(fā)生改變，管理人員為了省去麻煩，索性關(guān)閉整個(gè)功能和對(duì)應(yīng)的系統(tǒng)?？刂朴昧縿t可在無成本或較低成本的情況下保證建筑原有功能的使用。

3問題總結(jié)

（1）綠色建筑技術(shù)停用。管理人員對(duì)綠色建筑技術(shù)不理解，實(shí)際過程中無法使用建筑既有功能，造成資源和能耗的浪費(fèi)。（2）設(shè)計(jì)與實(shí)際偏差。在實(shí)際使用過程中，建筑功能發(fā)生變化，原設(shè)計(jì)參數(shù)發(fā)生冗余或者無法滿足使用的現(xiàn)象，造成的直接后果是“大馬拉小車”，設(shè)備全負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)仍無法滿足使用需求，設(shè)備啟停頻繁甚至是導(dǎo)致功能廢棄。（3）維保缺失。建筑運(yùn)行過程中未對(duì)設(shè)備、系統(tǒng)進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)工作，無法保證其正常使用。（4）運(yùn)行環(huán)境差。設(shè)備正常運(yùn)行，離不開與之適應(yīng)的環(huán)境。本建筑部分設(shè)備因運(yùn)行環(huán)境過分潮濕或通風(fēng)散熱效果較差而無法正常使用。（5）智能化程度低。本項(xiàng)目中，設(shè)備缺乏變頻運(yùn)行功能;制冷設(shè)備運(yùn)行參數(shù)無法控制，全空氣系統(tǒng)組合式空調(diào)無法控制回風(fēng)與新風(fēng)閥門，也無法控制送風(fēng)量與供水量;末端設(shè)備缺少群控功能，無法對(duì)溫度與風(fēng)量進(jìn)行統(tǒng)一控制。

4實(shí)際成效

通過對(duì)建筑A多次現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，幫助管理人員進(jìn)行功能恢復(fù)，提供改造建議，顯著改善使用人員的舒適度，同時(shí)使建筑能耗維持在合理水平。

結(jié)束語：文章通過對(duì)某省既有公共綠色建筑實(shí)際運(yùn)行過程案例進(jìn)行簡(jiǎn)要分析，開展節(jié)能診斷與建筑調(diào)適工作，歸納并解決實(shí)際問題，總結(jié)綠色建筑合理運(yùn)維的思路和方法，希望對(duì)業(yè)內(nèi)人士有所幫助。

參考文獻(xiàn)

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