呂廣韜

摘要：當(dāng)前我國(guó)始終強(qiáng)化社會(huì)主義發(fā)展道路，在新時(shí)代發(fā)展進(jìn)程之中，各個(gè)行業(yè)的發(fā)展速度越來(lái)越快，特別是房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展極大地影響了我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展形勢(shì)，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迅速擴(kuò)張。為了進(jìn)一步促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，政府需要對(duì)其進(jìn)行適當(dāng)引導(dǎo)與扶持，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的有效路徑，避免像國(guó)外房地產(chǎn)行業(yè)一樣出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)泡沫問題。對(duì)此，文章針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行分析有重要的意義和價(jià)值。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);發(fā)展趨勢(shì);發(fā)展現(xiàn)狀

引言

近幾年來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)領(lǐng)域開始步入發(fā)展快車道。房地產(chǎn)領(lǐng)域雖然獲得了巨額利益，滿足了一定的社會(huì)需求，但是超高的房地產(chǎn)價(jià)格，使得民眾承擔(dān)了很大的經(jīng)濟(jì)壓力。過高的房?jī)r(jià)與我國(guó)發(fā)展方向相違背，當(dāng)前發(fā)展方向更多的是關(guān)注人民生活質(zhì)量，而過高的房?jī)r(jià)限制了人們對(duì)高質(zhì)量生活的追求。一方面是房地產(chǎn)發(fā)展單一的追求最高利益，忽視對(duì)自然環(huán)境的保護(hù)。另一方面則是忽略底層民眾的訴求，使得整個(gè)行業(yè)在民眾心中形象欠佳。而這將會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展難以實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展，同時(shí)也不利于社會(huì)的和諧穩(wěn)定。因此，在這樣的現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)之下，管理部門果斷出手，從宏觀調(diào)控的層面，將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)適時(shí)適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，既能不耽誤經(jīng)濟(jì)發(fā)展的國(guó)之大計(jì)，又滿足人民群眾的美好生活需求。

1房地產(chǎn)金融特征

房地產(chǎn)行業(yè)比較特殊，不同于其他行業(yè)，主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面。首先，相比其他行業(yè)金融而言，房地產(chǎn)金融的融資期限比較長(zhǎng)，原因是房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)時(shí)間比較長(zhǎng)，且開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的時(shí)候，容易受到很多突發(fā)因素的影響，因此導(dǎo)致房地產(chǎn)金融的使用時(shí)間比較長(zhǎng)。其次，開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目需要的資金非常多，很多房產(chǎn)商以及有商品房購(gòu)買需求的消費(fèi)者均沒有能力一次性付清所有款額。最后，房地產(chǎn)金融債權(quán)比較可靠。房地產(chǎn)屬于我國(guó)典型的不動(dòng)產(chǎn)，有很強(qiáng)的增值能力，其他商品抵抗通貨膨脹的能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如房地產(chǎn)產(chǎn)品，這也是大多數(shù)金融機(jī)構(gòu)愿意投入資金和房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行合作，成為房地產(chǎn)企業(yè)擔(dān)保人的原因。金融機(jī)構(gòu)成為房地產(chǎn)企業(yè)擔(dān)保人后，通過開展信貸業(yè)務(wù)即可獲得穩(wěn)定的投資收入[1]。

2我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析

2.1受到城市化進(jìn)程的影響

現(xiàn)如今我國(guó)著力推動(dòng)城市化以及城鎮(zhèn)化的發(fā)展進(jìn)程，使得越來(lái)越多的農(nóng)村人口向城市進(jìn)行移動(dòng)。此類人口的流動(dòng)問題使得城市規(guī)模不斷拓展，原有的基礎(chǔ)建設(shè)和城市住宅難以滿足越來(lái)越多的人口居住需求，這也使得城市化進(jìn)程速度越來(lái)越快，很多房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)頻率顯著提升，建設(shè)規(guī)模不斷拓展。在房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響之下，很多房地產(chǎn)企業(yè)在投資建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目方面所消耗的周期越來(lái)越短，這也使得人民群眾在房產(chǎn)投資以及居住等方面的需求得到了一定緩解。但是此類問題同樣也導(dǎo)致了我國(guó)房地產(chǎn)投資以及各地區(qū)房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，在一定程度上帶動(dòng)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

2.2房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不健全

除了我國(guó)城市化進(jìn)程和發(fā)展水平的影響，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度越來(lái)越快，但是在細(xì)節(jié)方面仍然存在較多問題。例如，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不健全，從我國(guó)現(xiàn)有國(guó)家發(fā)展和國(guó)情來(lái)看，對(duì)于房屋的需求與土地供求之間矛盾仍然較大，出現(xiàn)此類問題的最主要因素往往也在于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目難免會(huì)對(duì)自然生態(tài)環(huán)境和土地造成一定程度的影響和破壞。如果在房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)過程中存在破壞性建設(shè)的問題，則無(wú)法深入踐行生態(tài)環(huán)境保護(hù)的義務(wù)。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展進(jìn)程中，政府機(jī)關(guān)和部門要強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，避免出現(xiàn)為了業(yè)績(jī)或地區(qū)經(jīng)濟(jì)的短期效益而忽視房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的破壞問題，有序規(guī)劃房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)制度和準(zhǔn)則，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有序發(fā)展。

3發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有效對(duì)策

3.1政府加大力度進(jìn)行宏觀調(diào)控

為確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，國(guó)家政府要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控，結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，出臺(tái)相關(guān)措施和政策，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控，使得房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展更加規(guī)范化、秩序化和合理化。首先，國(guó)家政府部門要嚴(yán)厲打擊“炒房行為”，避免該行為的出現(xiàn)對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)造成影響。例如，國(guó)家相關(guān)部門可以專門針對(duì)二手房轉(zhuǎn)讓稅和房地產(chǎn)稅制定相應(yīng)的制度，有效避免“炒房行為”的出現(xiàn)。其次，國(guó)家相關(guān)部門還要和銀行進(jìn)行合作，通過提高地方貸款利率等措施，有效避免消費(fèi)者大量購(gòu)買房產(chǎn)的情況，在此過程中，銀行還要加強(qiáng)對(duì)差異化信貸的管理。最后，國(guó)家還要出臺(tái)相應(yīng)的法律法規(guī)，避免發(fā)生房?jī)r(jià)過高的情況，有效緩解購(gòu)房者的房貸壓力。通過這種方式，能夠使得更多人有能力購(gòu)買房子，從而能夠保障房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展[2]。

3.2加大改革力度

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體制對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展有著重要意義，是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分，房地產(chǎn)的發(fā)展對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展作用突出，但是當(dāng)前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與我國(guó)社會(huì)存在一定的不適應(yīng)性，因此需要加大其改革力度，以適應(yīng)社會(huì)發(fā)展，主要將集中在保證其經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)進(jìn)一步發(fā)展其社會(huì)功能。因此需要從社會(huì)公益的角度出發(fā)，將房地產(chǎn)行業(yè)的資本逐利性進(jìn)行削弱，提升其社會(huì)影響力，讓整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)形象好轉(zhuǎn)。另外注重對(duì)其投資結(jié)構(gòu)的調(diào)控，確保其與社會(huì)發(fā)展方向，與國(guó)家經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控相一致，提升其穩(wěn)定性。同時(shí)需要進(jìn)一步提升市場(chǎng)監(jiān)管的作用，解決房地產(chǎn)行業(yè)為實(shí)現(xiàn)開發(fā)而進(jìn)行貪污腐敗的情況，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。并將執(zhí)法力度進(jìn)行提升，以解決當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)頻繁暴露的各種問題。加大房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體制的改革力度，完善行業(yè)整體結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)的健康發(fā)展，才是房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)[3]。

4加大改革力度

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體制對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展有著重要意義，是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分，房地產(chǎn)的發(fā)展對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展作用突出，但是當(dāng)前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與我國(guó)社會(huì)存在一定的不適應(yīng)性，因此需要加大其改革力度，以適應(yīng)社會(huì)發(fā)展，主要將集中在保證其經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)進(jìn)一步發(fā)展其社會(huì)功能。因此需要從社會(huì)公益的

角度出發(fā)，將房地產(chǎn)行業(yè)的資本逐利性進(jìn)行削弱，提升其社會(huì)影響力，讓整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)形象好轉(zhuǎn)。另外注重對(duì)其投資結(jié)構(gòu)的調(diào)控，確保其與社會(huì)發(fā)展方向，與國(guó)家經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控相一致，提升其穩(wěn)定性。同時(shí)需要進(jìn)一步提升市場(chǎng)監(jiān)管的作用，解決房地產(chǎn)行業(yè)為實(shí)現(xiàn)開發(fā)而進(jìn)行貪污腐敗的情況，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。并將執(zhí)法力度進(jìn)行提升，以解決當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)頻繁暴露的各種問題。加大房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體制的改革力度，完善行業(yè)整體結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)的健康發(fā)展，才是房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)[4]。

5結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，為保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的正常發(fā)展，國(guó)家需要采取相應(yīng)的宏觀調(diào)控措施，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)當(dāng)積極配合國(guó)家政策的調(diào)整，在合理的范圍內(nèi)規(guī)劃用地以及建設(shè)工作。政府也應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮好自己的作用，為我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的正常發(fā)展提供強(qiáng)有力的保障和支撐，從而進(jìn)一步保障國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)。

參考文獻(xiàn)：

[1]靳日華.我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及其未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)[J].財(cái)經(jīng)與市場(chǎng)，2019，002（004）：P.14-15.

[2]許健.以馬克思主義經(jīng)濟(jì)學(xué)哲學(xué)原理反思我國(guó)房地產(chǎn)政策[C]//對(duì)接京津——京津樂道綠色廊坊.0.

[3]林鋒.我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及其未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)探索[J].大眾投資指南，2019，No.325（05）：7-7.

[4]陳國(guó)玲.淺析我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及其未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)[J].消費(fèi)導(dǎo)刊，2019，000（014）：238.