樓駿

摘要：住宅滲漏作為常見的住宅質(zhì)量問題，滲漏問題的出現(xiàn)不僅會影響到住宅的使用價值，還將會提高住宅的使用風(fēng)險，嚴重時甚至?xí)o用戶帶來人身財產(chǎn)方面的損失。因此為了降低住宅滲漏所帶來的影響，有必要對住宅滲漏原因與滲漏防治方法進行研究。

關(guān)鍵詞：高層住宅;防滲漏;施工技術(shù)

1 高層住宅常見滲漏位置

1.1 廚衛(wèi)滲漏

廚衛(wèi)是住宅建筑用水最多的地方，導(dǎo)致廚衛(wèi)出現(xiàn)滲漏問題的原因主要是沒有嚴格控制施工材料，防水材料的質(zhì)量沒有達到防水設(shè)計標準規(guī)定。相比于其他房間，廚房和浴室通常會采用更薄的地磚，如果施工中不嚴格控制防水技術(shù)，很容易出現(xiàn)接縫長度不符合要求或者防水施工效果不佳的情況，后期使用時大量用水導(dǎo)致廚衛(wèi)出現(xiàn)滲漏水問題。

1.2 門窗滲漏

如果不牢固地連接門窗的框架和墻體，不按照設(shè)計要求設(shè)置墻孔線性尺寸或者位置，不認真處理門窗框架和墻體之間的間隙，很容易在后期出現(xiàn)雨水滲透的問題。有的施工人員沒有及時用填料填補間隙，或者填充物不牢靠存在較大縫隙，刮粉后也沒有細致地處理縫隙，就會導(dǎo)致填充不密實，為水體的入侵創(chuàng)造了便利條件，最終發(fā)生滲漏水問題。

1.3 屋面滲漏

屋面滲漏是高層住宅建筑中十分常見的現(xiàn)象，主要包括外墻滲漏、屋頂滲漏、局部滲漏和屋面滲漏。導(dǎo)致屋面結(jié)構(gòu)體系發(fā)生滲漏的原因主要包括以下3方面：①屋面結(jié)構(gòu)層存在裂縫，為水體入侵提供了通道。在高層住宅屋面板施工中如果施工人員沒有按照標準完成結(jié)構(gòu)板安裝，沒有做好縫隙處理，或者屋面板質(zhì)量較差，就會導(dǎo)致屋面發(fā)生滲漏水問題。②找平層施工不當。在屋面找平層施工中如果施工人員沒有嚴格按照質(zhì)量標準控制找平層的平整度，或者沒有合理設(shè)置屋面坡度，使屋面容易積水，久而久之發(fā)生滲漏問題。③防水層施工不合格。當前鋪設(shè)防水卷材是屋面防水施工的主要形式，在鋪設(shè)防水卷材、涂刷防水涂料時如果不重視空鼓、開裂等問題，屋面防水層會存在大量縫隙，無法真正發(fā)揮其防水效果，最終屋面出現(xiàn)滲漏水問題。

2 高層住宅防滲漏技術(shù)

2.1 廚衛(wèi)防滲漏施工技術(shù)

廚衛(wèi)是最容易出現(xiàn)滲漏的位置，為了提高廚衛(wèi)的防水能力，施工中要重點做好防滲漏處理。

加強對材料的控制。工作人員要對廚衛(wèi)管道、防水材料質(zhì)量等進行嚴格的質(zhì)量檢測，明確材料防水性能是否達標。在組織施工期間施工人員要對管道的水壓承受力、接頭嚴密性進行細致檢查。在接頭部位，工作人員要用防水膠帶纏繞，保證管道連接緊密，同時可以涂抹一層防水層，減少滲漏問題。

優(yōu)化廚衛(wèi)結(jié)構(gòu)設(shè)計方案。工作人員要對廚衛(wèi)管道分布情況進行細致規(guī)劃，盡量提高廚衛(wèi)結(jié)構(gòu)設(shè)計方案的可行性。同時，通過蓄水試驗和流水試驗確定管道施工是否達標，重點檢查連接部位的防水性能。

2.2 門窗防滲漏技術(shù)

可通過取消附框的方式將主框和結(jié)構(gòu)連接密實性提高，將滲漏面盡可能減小。這種施工方式可以同時達到節(jié)省時間、成本、固定點以及提高防水能力的效果。

對門窗進行嚴格質(zhì)量檢測，重點檢查窗戶主體、配件、固定件，通過抗風(fēng)壓、水密性、氣密性試驗確定窗戶防水能力。

做好外窗主體結(jié)構(gòu)處理，用實心磚砌筑外窗主體解耦股并且按照至少10%的標準控制外窗臺窗臺板的泛水高度，如果當?shù)貧夂蚨嘤昕梢詫⑵露冗m當提高，加寬處理外窗周邊收口，做好防水層涂抹工作。

完成安裝后模擬雨水天氣盡心試驗確定外窗結(jié)構(gòu)縫隙寬度是否達到防水要求，用玻璃密封膠牢固、連續(xù)、完整地處理縫隙，合理地布設(shè)外窗泄水孔。

2.3 屋面防滲漏施工技術(shù)

保溫隔熱層、防水層、承重層是高層住宅建筑屋面防水的主要3個部分。在屋面防水施工中，要重點落實如下幾項施工技術(shù)。

合理規(guī)劃和設(shè)計屋面防水層。工作人員要準確、合理地規(guī)劃設(shè)計屋面防滲漏方案，盡量貼合實際情況，將施工的效率、質(zhì)量全面提升。工作人員在開始施工前需要加強調(diào)查，比對設(shè)計圖紙，明確設(shè)計方案是否預(yù)留了足夠的坡度，是否能夠和實際排水、防水等需求相符合。

合理選擇施工材料。剛性防水卷材和柔性防水卷材是當前常用的2種屋面防水材料。在保溫層施工中，要注意處理好防水卷材和保溫卷材。工作人員涂抹防水材料之前要檢測防水材料的耐水性能、密封性能。

規(guī)范施工。在現(xiàn)場施工時，要首先清理干凈屋面雜物，處理基層，檢查基層平整度是否達標，然后貼防水卷材。在鋪貼防水卷材時，要注意從一邊向另一邊逐層緩慢鋪貼，控制好鋪貼速度，要排空卷材和屋面基層之間的空氣，避免發(fā)生空鼓。在鋪貼屋脊時，要按照長邊搭接和短邊搭接分別不小于70 mm和150 mm的標準控制搭接長度，相鄰2幅卷材至少搭接500 mm。工作人員要重點處理好落水口、斜溝、天溝等排水集中的部位，按照從低到高的順序鋪貼卷材，保證卷材符合水流方向。

3 高層住宅建筑防滲漏施工優(yōu)化

3.1 建立全面培訓(xùn)制度

提高所有參建人員技術(shù)水平，提升質(zhì)量意識。項目經(jīng)理可以按照預(yù)期制定的培訓(xùn)計劃組織參建人員進行崗前學(xué)習(xí)，明確住宅建筑防滲施工內(nèi)容，將質(zhì)量目標、質(zhì)量控制計劃、施工工藝流程、施工重難點、檢測方式等內(nèi)容都詳細地交代給施工人員，保證各個崗位的員工在具體施工時貫徹落實施工技術(shù)方案。

加強培訓(xùn)，提高技術(shù)人員技術(shù)能力和管理能力，保證其高效指導(dǎo)施工現(xiàn)場作業(yè)。企業(yè)可以加強對BIM技術(shù)等現(xiàn)代信息技術(shù)的應(yīng)用，針對性開展技術(shù)培訓(xùn)，讓各個崗位員工熟練地掌握各項技術(shù)，順利地完成各項施工作業(yè)。

3.2 制定質(zhì)量責(zé)任追究制度

在正式開展防水施工前要明確各個部門乃至各個工作崗位的工作職責(zé)，制定質(zhì)量追責(zé)制度，保證詳細嚴謹?shù)赝瓿杉夹g(shù)交底，讓每位員工都清晰地了解自己的工作任務(wù)，并且在發(fā)生問題時能第一時間找到負責(zé)人進行處理，通過這種方式激勵員工在施工中主動落實質(zhì)量控制目標。同時，還可以設(shè)置一定的獎懲辦法，提高員工工作的熱情。

4結(jié)語

防滲漏是高層住宅建筑施工中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)，相關(guān)工作者要明確防滲漏技術(shù)的重要性，加強分析研究常見滲漏部位及發(fā)生滲漏的原因，合理選擇防水材料，嚴格控制施工技術(shù)，提升住宅建筑的防水性能。

參考文獻

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