梁曼丹

（北京交通大學(xué)建筑與藝術(shù)學(xué)院，北京 100044）

0 引言

我國目前已經(jīng)進(jìn)入高速城市化時(shí)代，每年都有大量畢業(yè)生與務(wù)工人員涌入城市，然而城市服務(wù)區(qū)的住房建設(shè)卻基本停滯，用地也日趨收緊，房?jī)r(jià)隨物價(jià)節(jié)節(jié)攀升，導(dǎo)致住房壓力越來越大。在人口密度高、房?jī)r(jià)壓力大的大城市，越來越多的年輕人只能選擇暫時(shí)租賃極小型住宅或者單身公寓作為住所，近年來，互聯(lián)網(wǎng)上流行的“北漂”、“蝸居”、“蟻?zhàn)濉钡仍~語也在形象地反映著城市生活中的極端居住現(xiàn)象［1］。城市小型住宅面積小、空間不足雖然是居住品質(zhì)的限制條件，但套型設(shè)計(jì)沒能根據(jù)城市人的生活習(xí)慣與心理需求進(jìn)行合理調(diào)整才是居住品質(zhì)不達(dá)標(biāo)的關(guān)鍵因素。因此，要想探討城市小型住宅套型組合設(shè)計(jì)方法，首先應(yīng)當(dāng)從研究當(dāng)代城市人的心理需求和空間需求入手，再根據(jù)戶型本身特點(diǎn)組合形成套型空間，運(yùn)用創(chuàng)新設(shè)計(jì)理念在受限制的面積內(nèi)迎合城市人的多元生活模式，通過優(yōu)化小型住宅空間設(shè)計(jì)來解決低品質(zhì)居住問題［2］。目前國內(nèi)尚沒有對(duì)小型住宅做出明確定義，研究小型住宅套型空間組合設(shè)計(jì)，首先應(yīng)當(dāng)明確城市小型住宅的定義以及研究的人群特點(diǎn)。

1 城市小型住宅概念界定與研究人群確定

在國務(wù)院九部委于2006年頒布的關(guān)于調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的六條政策曾對(duì)中小套型住宅（經(jīng)濟(jì)適用房）做出過明確定義，即套型建筑面積90m2米以下的住房，但在城市小型住宅面積愈加縮小的當(dāng)下，這樣的劃分顯然過于籠統(tǒng)。城市小型住宅由于要承擔(dān)使用者基本的起居、餐飲、聚會(huì)等需求，與學(xué)生宿舍或者快捷酒店等將一部分生活空間公共化的簡(jiǎn)化居住空間有本質(zhì)上的不同，它應(yīng)當(dāng)是仍舊保留傳統(tǒng)住宅的所有功能，只是由于面積尺寸的縮減，對(duì)空間整合度和利用率要求更高的小型住宅。

參考58安居客房產(chǎn)研究院官方發(fā)布的《租房消費(fèi)行為調(diào)查報(bào)告》中的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)如圖1所示，城市租賃用房的主要適用人群集中在40歲以下，40歲以上租賃人口僅占樣本的4.4%。結(jié)合最新發(fā)布的《2021住房租賃市場(chǎng)分析與展望》報(bào)告中，一居戶型和兩居戶型以71%的市場(chǎng)份額證明它們成為了當(dāng)前租房用戶的首選，而新興的LOFT戶型也開始在租賃市場(chǎng)占據(jù)一定份額。結(jié)合數(shù)據(jù)顯示的租賃用戶生活狀態(tài)，將城市小型住宅的概念與研究人群確定見表1。

圖1 一、二線和部分三線城市租房人群年齡分布及租房戶型情況

表1 研究對(duì)象確定

通過網(wǎng)絡(luò)學(xué)習(xí)與資料整理，可以對(duì)城市小型住宅的居住人群的居住與心理需求進(jìn)行分類，對(duì)應(yīng)到相應(yīng)的使用空間類別，并根據(jù)類別將小型住宅套型空間進(jìn)行功能劃分，總結(jié)相同類型的套型組合方法，并結(jié)合相關(guān)案例優(yōu)化套型組合方式。

2 青年群體的居住行為與心理需求分析

2.1 住宅功能與空間需求

考慮到青年人在住宅內(nèi)的行為活動(dòng)分為生活、工作兩個(gè)大類，可以細(xì)分為睡眠休息空間、休閑會(huì)客空間、餐飲空間、衛(wèi)生空間以及辦公創(chuàng)作空間幾種類型，這些空間在小型住宅中聯(lián)系緊密，可能重復(fù)組合，可以大體分為臥室、起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間以及書房幾個(gè)部分，可能有貯藏和服務(wù)陽臺(tái)等輔助空間附加［3］。居住活動(dòng)、功能需求以及功能空間的對(duì)應(yīng)關(guān)系如圖2所示。

圖2 城市小型住宅功能及空間需求

2.2 心理特點(diǎn)及附加空間設(shè)計(jì)

對(duì)于當(dāng)代城市青年群體來說，住宅作為遮風(fēng)避雨、居住休憩的單一功能場(chǎng)所的需求占比越來越少，而對(duì)于可以提供社交場(chǎng)所并體現(xiàn)簡(jiǎn)約創(chuàng)新生活觀念的多元空間等滿足舒適性、安全感體驗(yàn)的空間要求占比卻越來越高，這些空間與城市青年群體的工作生活習(xí)慣息息相關(guān)，對(duì)應(yīng)的空間需要針對(duì)其心理特點(diǎn)進(jìn)行分析［4］。在城市小型住宅空間中，總結(jié)的人群心理需求及其對(duì)應(yīng)的附加空間關(guān)系如圖3所示。

圖3 城市小型住宅居住人群心理需求及對(duì)應(yīng)附加空間

表2 LDB+T+K型平面空間分析

3 城市小型住宅的功能空間組合形式分析

3.1 當(dāng)前常見的小型住宅套型空間組合形式

城市小型住宅與傳統(tǒng)住房不同的是，由于適用人群被縮小至1～2人，人口關(guān)系也更加簡(jiǎn)單，功能空間的組織可以被簡(jiǎn)化，傳統(tǒng)住宅設(shè)計(jì)中的過渡空間和交通空間大大壓縮，形成一個(gè)大空間內(nèi)多種小空間復(fù)合作用的多元空間［5］。經(jīng)過調(diào)研和資料整理，目前小型住宅套型空間組合設(shè)計(jì)中最常用的空間組合方式有如下三種：①LDB+T型；②LDB+T+K型；③LD+B+T+K型［6］，其中L指起居空間，D指用餐空間，B指就寢空間，K指廚房，T則表示衛(wèi)生間。

考慮到LDB+T型多見于集體公寓一類的住房中，忽略了居住人群自己做飯的需求，所以文中僅對(duì)功能全面但組織形式不同的LDB+T+K型和LD+B+T+K型兩種類型做分析。

3.1.1 LDB+T+K型

LDB+T+K型住宅是將起居室、餐廳和臥室復(fù)合在一個(gè)空間作為核心功能區(qū)，具有面積適宜的衛(wèi)生間和廚房，戶型中可能出現(xiàn)陽臺(tái)空間，可以基本滿足單身青年、合住情侶以及年輕夫妻工作生活的所有需求并長(zhǎng)期居住。

LDB+T+K型空間組合形式為滿足起居室與臥室的通風(fēng)采光，往往需要減少隔墻來保證空間的完整性，這樣的組織形式節(jié)約面積、容易形成簡(jiǎn)潔的流線，但缺點(diǎn)是用餐空間一般比較逼仄，缺少靈活性和舒適性；而且當(dāng)兩人居住時(shí)，如果作息時(shí)間不一致，由于缺少一定隔斷，臥室與起居室之間會(huì)產(chǎn)生相互干擾；同時(shí)，由于戶型采光面小，很難同時(shí)滿足起居室、衛(wèi)生間與廚房的通風(fēng)采光需求。

3.1.2 LD+B+T+K型

LD+B+T+K型戶型是在LDB+T+K的基礎(chǔ)上讓臥室獨(dú)立出來，實(shí)現(xiàn)居寢分離，避免起居室與臥室相互干擾的空間組合形式，在小型住宅設(shè)計(jì)中可以認(rèn)為是一室戶型向一室一廳的進(jìn)階版本，其空間組合形式更加復(fù)雜，且與住宅戶型和所處建筑單體位置關(guān)系較大。

表3 LD+B+T+K型平面空間分析

LD+B+T+K型組合的小型住宅動(dòng)靜分區(qū)良好，可以客餐廳空間座位交通轉(zhuǎn)換的核心，將其他功能空間串聯(lián)起來，在40m2以內(nèi)的面積中實(shí)現(xiàn)起居與休息空間的獨(dú)立，甚至可以利用戶型優(yōu)勢(shì)布置緊湊的兩室一廳。但由于大部分LD+B+T+K型都需要設(shè)置隔墻來實(shí)現(xiàn)，因此需要占用的面積相對(duì)于LDB+T+K型更大。

3.2 小型住宅套型組合設(shè)計(jì)的創(chuàng)新方法研究-LOFT模式三維劃分改造

近年來，市場(chǎng)上開始興起LOFT戶型，該戶型通常指高舉架（3.6～5.2m），面積在30～50m2左右的小戶型，戶內(nèi)是開敞通透的復(fù)式結(jié)構(gòu)［7］。LOFT戶型在銷售時(shí)按照一層面積計(jì)算，而實(shí)際裝修后卻能夠得到近2倍的使用面積。

LOFT型住宅的單層建筑面積往往比一般的LDB+T+K型和LD+B+T+K型都要小，但如果充分利用層高優(yōu)勢(shì)，可以創(chuàng)造出比LD+B+T+K型戶型動(dòng)靜分區(qū)更加分明、空間利用率更高的居住空間，并且其充滿戲劇性的垂直空間變化也更符合城市青年追求個(gè)性與自由的心理特點(diǎn)［8］。位于北京羅圈胡同的白色迷你別墅改造項(xiàng)目就是利用原本老建筑的高舉架實(shí)現(xiàn)LOFT雙層模式，從而將原本僅有15m2的老房子改造成擁有兩個(gè)獨(dú)立房間、實(shí)際可使用面積達(dá)24m2的宜居戶型，對(duì)該案例分析如圖4所示。

圖4 LOFT戶型案例分析

4 基于套型空間設(shè)計(jì)方法的兩種案例優(yōu)化設(shè)計(jì)

4.1 LD+B+T+K型優(yōu)化改造

對(duì)于LD+B+T+K套型，首先應(yīng)當(dāng)根據(jù)用戶人數(shù)規(guī)劃房間數(shù)量，40m2不到的戶型雖然可以實(shí)現(xiàn)兩居需求，但將會(huì)犧牲起居公共空間，一定程度上降低居住品質(zhì)。根據(jù)調(diào)研的租戶居住情況，客臥空間并非長(zhǎng)期需求，可以由客廳的沙發(fā)等可變家具實(shí)現(xiàn)短期居住需求，從而減少套型內(nèi)部硬質(zhì)隔墻的隔斷，盡量采用開放式或可變隔離來增加視覺與實(shí)際使用空間范圍［9］。同時(shí)，合理規(guī)劃空間流線，將非必要?jiǎng)泳€簡(jiǎn)化，將較寬或不合理的過道等邊角空間轉(zhuǎn)化為收納等功能空間減少浪費(fèi)，收納空間的整合利用將大幅度提高房屋整潔度，提升居住品質(zhì)，并在視覺上增加空間開闊程度。

LD+B+T+K型改造案例為上海的一個(gè)公租房改造項(xiàng)目，原本建筑面積僅有35.8m2，由于次臥隔墻存在，導(dǎo)致過廳、廚房、衛(wèi)生間空間擁擠，通風(fēng)不暢，且室內(nèi)缺少客廳，無法滿足城市人群交流招待的需求。設(shè)計(jì)師分析住戶短時(shí)間內(nèi)沒有次臥使用需求，于是首先將次臥的隔墻打通做半開放的餐廚空間，并將原本大而不當(dāng)?shù)闹髋P的一部分改造做客廳，使用可轉(zhuǎn)電視柜將客廳與餐廳連通，讓室內(nèi)布局更加通透，除此之外，將長(zhǎng)過廳部分改造為衣帽間、衛(wèi)生間干濕分離、陽臺(tái)改造成榻榻米休閑區(qū)［8］等策略都使得室內(nèi)空間體驗(yàn)更加良好，項(xiàng)目改造前后平面圖對(duì)比如圖5所示。

圖5 優(yōu)化改造案例1

4.2 LOFT模式小型住宅創(chuàng)新優(yōu)化改造

當(dāng)前市場(chǎng)上出現(xiàn)了許多主打辦公生活一體的LOFT住宅，但由于該戶型的層高要求一般高于4.5m，且二層空間基本已經(jīng)確定，戶型改造的空間較小。不過對(duì)于層高稍高但不足以做二層空間的小型住宅來說，也并非沒有實(shí)現(xiàn)局部LOFT模式的可能。LOFT套型的優(yōu)勢(shì)為使用樓層劃分實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分區(qū)的清晰界定，重點(diǎn)在于實(shí)現(xiàn)睡眠區(qū)域在三維空間上高度高于其他功能空間，因此可以采用下層儲(chǔ)藏，上層睡眠的局部二層形式來充分利用垂直空間［10］，將其他空間開敞布置，除衛(wèi)生間外盡量不再采用硬質(zhì)隔斷，提高小型住宅內(nèi)部空間的整體性，促進(jìn)房間通風(fēng)采光，從而提升居住品質(zhì)。

圖6 優(yōu)化改造案例2

LOFT模式小型住宅選擇的案例是位于俄羅斯的設(shè)計(jì)師公寓改造項(xiàng)目，套內(nèi)面積約33m2，層高為3.6m，相較于普通戶型略高。在初始戶型中，玄關(guān)兩側(cè)分別是衛(wèi)生間和儲(chǔ)物間，臥室面積較大采光良好，但客廳餐廳與廚房分區(qū)與流線混亂，衛(wèi)生狀況很差。改造設(shè)計(jì)將客餐廳與臥室隔墻拆除，將原本的兩個(gè)大空間變?yōu)橥L(fēng)采光良好的客餐廚一體空間，入戶處以吧臺(tái)桌代替硬質(zhì)墻面區(qū)分玄關(guān)與客廳界限；延長(zhǎng)通風(fēng)管西側(cè)短墻用于放置入戶吧臺(tái)與開放式廚房操作臺(tái)，優(yōu)化空間硬分隔方式；最后利用層高優(yōu)勢(shì)將臥室空間放置在衣帽間上方，創(chuàng)造局部二層空間，實(shí)現(xiàn)儲(chǔ)物與睡眠功能合并。

5 結(jié)語

當(dāng)代城市人對(duì)住宅需求越來越高，但受限于高昂的房?jī)r(jià)，只能選擇面積局限的小型住宅，要在小型住宅的局限空間內(nèi)滿足居住者多樣化的居住需求，就要在充分調(diào)研之后利用住宅原本的戶型特點(diǎn)布置適宜的功能空間并將它們適度整合。文中從兩種常見小型住宅空間組合形式和LOFT創(chuàng)新設(shè)計(jì)方法入手，總結(jié)了城市小型住宅戶型及套型空間特點(diǎn)與優(yōu)缺點(diǎn)，并從兩個(gè)典型小型住宅入手進(jìn)行了優(yōu)化改造設(shè)計(jì)，希望可以對(duì)城市小型住宅的套型空間組合設(shè)計(jì)提供一定的參考，促進(jìn)城市青年人群的居住品質(zhì)提升。