韓澤江

【摘要】基于互聯(lián)網(wǎng)+背景下，為我國不動產(chǎn)測繪工程的順利開展提供有利條件，主要是在技術(shù)手段創(chuàng)新與綜合水平提升方面的影響程度較大，重點(diǎn)分析不動產(chǎn)測繪工程在實(shí)施階段的必要條件，經(jīng)GIS技術(shù)、GPS技術(shù)、GPS-RTK技術(shù)等有效應(yīng)用，能保證測繪數(shù)據(jù)精準(zhǔn)性，便于各部門對測繪工程的各項(xiàng)情況全面掌握，為后續(xù)工作順利開展奠定良好基礎(chǔ)。

【關(guān)鍵詞】互聯(lián)網(wǎng)+;不動產(chǎn)測繪;新路徑

Application of real estate surveying and mapping under the background of Internet

【Abstract】 Based on the Internet + background， it provides favorable conditions for the smooth development of China's real estate surveying and mapping project， mainly because it has a great impact on the innovation of technical means and the improvement of comprehensive level. It focuses on the analysis of the necessary conditions of the real estate surveying and mapping project in the implementation stage. Through the effective application of GIS technology， GPS technology， GPS-RTK technology and so on， it can ensure the accuracy of Surveying and mapping data， and facilitate all departments to comprehensively master all the conditions of the surveying and mapping project， Lay a good foundation for the smooth implementation of follow-up work.

【Key words】Internet +;Real estate surveying and mapping;New path

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2022.13.008

引言：

互聯(lián)網(wǎng)時代的到來與發(fā)展，為各領(lǐng)域的持續(xù)創(chuàng)新提供有利的技術(shù)條件，其中就包括不動產(chǎn)測繪工程的開展，依據(jù)不動產(chǎn)測繪特點(diǎn)展開探究，目的是保證各項(xiàng)技術(shù)手段選擇與應(yīng)用的合理性，才能在實(shí)踐階段對各項(xiàng)信息數(shù)據(jù)詳細(xì)記錄，為各項(xiàng)機(jī)制與措施的編制提供參考依據(jù)。再加上各部門在此方面的高度重視，明確不動產(chǎn)測繪工作要點(diǎn)與核心，借助互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)對其新路徑的大膽創(chuàng)新，解決常規(guī)問題的同時，還能推動我國測繪業(yè)向長遠(yuǎn)化、可持續(xù)方向良好發(fā)展。

1、含義

1.1“互聯(lián)網(wǎng)+”

“互聯(lián)網(wǎng)+”是一種新的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，主要是指在生產(chǎn)要素配置中“互聯(lián)網(wǎng)+”的優(yōu)化及集成作用最大化地發(fā)揮，并在各領(lǐng)域的創(chuàng)新階段已經(jīng)成為必不可少的基礎(chǔ)條件之一，關(guān)系到整體創(chuàng)新成果。再加上實(shí)體經(jīng)濟(jì)的創(chuàng)新能力不斷提升，始終以互聯(lián)網(wǎng)為重要載體，從而形成一種新型經(jīng)濟(jì)發(fā)展形態(tài)。從其本質(zhì)上探析，主要是應(yīng)用各種信息技術(shù)手段，如：互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、云計算等，與各行業(yè)的生產(chǎn)技術(shù)充分結(jié)合，有利于帶動各領(lǐng)域的技術(shù)革新，最終衍生出一種新型的技術(shù)體系。

1.2不動產(chǎn)測繪

不動產(chǎn)測繪屬于一種獲取不動產(chǎn)相關(guān)信息的手段，從廣義及狹義方面探究，掌握測繪學(xué)科所包含的核心內(nèi)容，如：房產(chǎn)測繪、地籍測繪、行政區(qū)域接線測繪、不動產(chǎn)測繪監(jiān)理等，并在測繪學(xué)科領(lǐng)域中是極其重要的一部分，被劃分到法定測繪范疇中，常用于房屋及與房屋相關(guān)的土地、地籍、界限等范疇中，主要工作內(nèi)容包括了房產(chǎn)要素測量、建筑面積測量、房產(chǎn)分丘圖測繪、控制測量等。

地籍測量則是對地籍全面調(diào)查，積極開展地籍測繪工作，核心目的是多角度掌握不動產(chǎn)相關(guān)信息，進(jìn)一步確定不動產(chǎn)控制成效，依據(jù)所獲得的測繪信息開展不動產(chǎn)管理工作。

2、“互聯(lián)網(wǎng)+”對測繪業(yè)的影響

結(jié)合當(dāng)前我國測繪業(yè)的發(fā)展實(shí)況展開探究，受“互聯(lián)網(wǎng)+”因素影響，測繪業(yè)的認(rèn)知思維發(fā)生顯著變化，在“互聯(lián)網(wǎng)+”技術(shù)的正確應(yīng)用下構(gòu)建時空思維方式，成為測繪行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的主要條件之一。再加上各項(xiàng)技術(shù)手段在三維空間中的深度挖掘，始終以觀測數(shù)據(jù)為信息依據(jù)，在各信息數(shù)據(jù)相關(guān)性分析階段，就能進(jìn)一步地精確信息數(shù)據(jù)，為各項(xiàng)戰(zhàn)略制定與實(shí)施提供良好的參考依據(jù)。關(guān)于“互聯(lián)網(wǎng)+”技術(shù)的實(shí)踐應(yīng)用，還能考慮工程項(xiàng)目的應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)新推動共享平臺構(gòu)建，為地理空間項(xiàng)目、城市建設(shè)項(xiàng)目等順利開展提供便捷條件。再加上我國科學(xué)技術(shù)階段性的發(fā)展成效，加快了電子技術(shù)、計算機(jī)技術(shù)的發(fā)展速度，成為不動產(chǎn)測繪工程中的新技術(shù)手段，也彌補(bǔ)了傳統(tǒng)測繪技術(shù)中的不足與缺陷，應(yīng)用成效極其突出。當(dāng)前，測繪技術(shù)已經(jīng)在工程建筑施工、優(yōu)化處理等環(huán)節(jié)中重點(diǎn)應(yīng)用，在工程測量中充分突出測繪新技術(shù)的應(yīng)用價值。先在前期準(zhǔn)備階段對各項(xiàng)基礎(chǔ)條件的深層次探析，核心要點(diǎn)是為后續(xù)工作順利開展奠定良好基礎(chǔ);再根據(jù)實(shí)踐作業(yè)階段的工作要點(diǎn)與不同要求，詳細(xì)編制完善的實(shí)施方案與措施，始終推動著各項(xiàng)工作順利實(shí)施。此環(huán)節(jié)中還會根據(jù)具體的工作內(nèi)容與任務(wù)，加大人力資源配置與管理力度，既能確保各項(xiàng)工作環(huán)節(jié)中均具備專業(yè)化的管理人員，便于日常交流與問題處理，又能組建綜合能力較強(qiáng)的工作隊伍，始終考慮測繪工程的綜合效益;最后，是對測繪數(shù)據(jù)及相關(guān)材料的細(xì)致整理，成為測繪工程地質(zhì)分析、水文特征分析的重要依據(jù)，整個項(xiàng)目環(huán)節(jié)中均加大了新技術(shù)的應(yīng)用力度，拓展“互聯(lián)網(wǎng)+”影響范疇，并在測繪工程中占重要地位。此外，工作人員的相互協(xié)作意識與能力不斷提升，始終都能考慮工程設(shè)計圖紙內(nèi)容的完整性，在具體作業(yè)中是必要條件，控制整體實(shí)踐效果，保證實(shí)際成效與預(yù)期目標(biāo)一致，經(jīng)對施工現(xiàn)場實(shí)際情況的有效分析，能對測繪新技術(shù)科學(xué)利用，為現(xiàn)場情況全面勘查工作開展與實(shí)施降低難度，進(jìn)一步地精準(zhǔn)評估實(shí)際地形，均能突出“互聯(lián)網(wǎng)+”對測繪業(yè)的巨大影響。

3、不動產(chǎn)測繪特點(diǎn)

3.1權(quán)威性

不動產(chǎn)測繪權(quán)威性特點(diǎn)，主要是指測繪結(jié)果，整個實(shí)踐活動的開展，均是以各項(xiàng)法律法規(guī)為監(jiān)管依據(jù)，如：人員培訓(xùn)、設(shè)備采購及應(yīng)用等，均有具體的參考依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn)，直接影響著測繪工程各項(xiàng)文件內(nèi)容的完整性與嚴(yán)謹(jǐn)性[1]。再加上專業(yè)化工作隊伍的組建，根據(jù)人員專業(yè)能力與實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)合理分配具體的工作崗位，既能保證人員在適合的崗位中發(fā)揮自身職責(zé)作用，又能在各項(xiàng)工作實(shí)施階段及時交流與管控，始終強(qiáng)調(diào)測繪工作質(zhì)量，保證測繪數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)度。此外，測繪工程的測量結(jié)果必須是由主管部門進(jìn)行嚴(yán)格化的檢查，采用精細(xì)化管理模式，能進(jìn)一步確保測繪信息的準(zhǔn)確性。同時，一旦確定后的文件內(nèi)容不能隨意修改、銷毀等，整個結(jié)果經(jīng)審是有法律依據(jù)、法律符號的，重點(diǎn)突出不動產(chǎn)測繪結(jié)果的權(quán)威性特點(diǎn)。

3.2多樣化

考慮不動產(chǎn)測繪工程所包括的工作內(nèi)容較多，最主要的測繪內(nèi)容是房地產(chǎn)與土地測量，在根本上存在不同之處。其中，土地測量是探究地質(zhì)條件，通常情況下會以探索、測量方式為主，成為房屋及城市建設(shè)中極其重要的參考依據(jù)。再加上信息數(shù)據(jù)應(yīng)用顯著的詳細(xì)分析，可以在細(xì)節(jié)上進(jìn)一步地處理，始終控制著測繪工程質(zhì)量與數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性，也能為不同工作開展提供相應(yīng)的參考依據(jù)，突出不動產(chǎn)測繪多樣化特點(diǎn)。

3.3專業(yè)性

不動產(chǎn)測繪專業(yè)性特點(diǎn)的分析，核心要點(diǎn)是所從事房與此項(xiàng)工作相關(guān)的工作人員，除各部門依據(jù)工作要求及人員綜合能力的詳細(xì)分析所分配的工作崗位外，還需組建專業(yè)化的工作隊伍，會在實(shí)踐階段確保各部門間的相互交流與協(xié)助，保證每項(xiàng)工作均在可控制的范疇內(nèi)。同時，各部門還會以相互監(jiān)督的形式推動實(shí)踐工程有序?qū)嵤?，目的是多角度、全方位地探究地產(chǎn)測量工作要點(diǎn)，依據(jù)各項(xiàng)法律法規(guī)為監(jiān)管依據(jù)，能有效規(guī)避常規(guī)問題持續(xù)發(fā)生。此外，要求從事不動產(chǎn)測繪工作的人員必須要對與其相關(guān)的各項(xiàng)業(yè)務(wù)內(nèi)容詳細(xì)掌握，在實(shí)踐中能熟練、正確地應(yīng)用各項(xiàng)測量技術(shù)，能為測繪行業(yè)良好發(fā)展做出積極貢獻(xiàn)。尤其是在現(xiàn)代化城市創(chuàng)新發(fā)展階段，必須重新測試新地形、各種拆遷房屋等，因土地所有權(quán)的擴(kuò)大或土地變更會引發(fā)各類問題，在新測繪技術(shù)的正確應(yīng)用下，能為各項(xiàng)工作開展及管控提供重要的參考依據(jù)。

4、不動產(chǎn)測繪技術(shù)

4.1 GIS技術(shù)

不動產(chǎn)測繪中的GIS技術(shù)適合應(yīng)用在地理空間數(shù)據(jù)、地圖數(shù)據(jù)的處理環(huán)節(jié)中，與其他測繪技術(shù)相比較，GIS技術(shù)最明顯的差異是需與遙感技術(shù)配合應(yīng)用，應(yīng)用效果才會更理想、更突出。同時，實(shí)踐作業(yè)階段還需與外業(yè)調(diào)查中的信息數(shù)據(jù)綜合探析，始終是以區(qū)縣為單位，建立數(shù)據(jù)管理庫，能根據(jù)不同要求及調(diào)查記錄，對不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)進(jìn)一步地完善，更精準(zhǔn)地掌握測繪圖形、數(shù)據(jù)的不同屬性，從而保證不動產(chǎn)測繪工程質(zhì)量[2]。

4.2 GPS技術(shù)

GPS技術(shù)在當(dāng)前不動產(chǎn)測繪工作中發(fā)揮著重要作用，為測繪業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展起到推動作用。首先借助GPS技術(shù)優(yōu)勢精確掌握被測繪物體的具體坐標(biāo)，以此精確定位;其次，依據(jù)測繪信息繪制圖形，成為實(shí)踐工作開展的必要條件，數(shù)據(jù)信息更加完整與可靠;最后，通過GPS技術(shù)可視化特點(diǎn)直觀地反映出被測量不動產(chǎn)三維空間、立體構(gòu)造等，改變傳統(tǒng)化的工作模式及方法，有效提升我國不動產(chǎn)測量技術(shù)水平。

4.3 GPS-RTK技術(shù)

GPS-RTK技術(shù)的應(yīng)用原理是GPS技術(shù)優(yōu)勢，再加上RTK技術(shù)的遠(yuǎn)距離測量特點(diǎn)，能對被測量物的各項(xiàng)數(shù)據(jù)精準(zhǔn)控制，測量精度可達(dá)到厘米級別，能隨時滿足測量工作需求，只需獲取測量點(diǎn)坐標(biāo)系中的數(shù)據(jù)，就能對觀測位置三維精準(zhǔn)定位。實(shí)踐階段先保證特定坐標(biāo)信息與特殊數(shù)據(jù)連接傳輸，儲存到移動設(shè)備，獲取GPS觀測數(shù)據(jù)，整體效率較高，能對測繪數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)時分析與差值處理。此外，RTK技術(shù)的應(yīng)用也改變了傳統(tǒng)化的測繪技術(shù)及應(yīng)用方式，降低不動產(chǎn)測量工作難度，便于各領(lǐng)域更精準(zhǔn)、快速地獲取相關(guān)數(shù)據(jù)，允許直接發(fā)行電子卡，通過安裝GPS信號接收設(shè)備，針對具體的測繪位置把相關(guān)數(shù)據(jù)及時傳輸?shù)絽⒖颊荆儆蓞⒖颊緜鬏數(shù)接^測站，在實(shí)時觀察中保證定位結(jié)果準(zhǔn)確。例如：某不動產(chǎn)測繪工程，主要內(nèi)容包括宗地測量、建筑物（構(gòu)筑物）測量、面積測量，使用到全站儀、GPS接收機(jī)、鋼尺、手持測距儀等，最終確定總建筑測量面積361.758m2，其中包括有效面積313.335m2、分?jǐn)偯娣e48.423m2。宗地面積1660.157。此次測量得到的界址點(diǎn)坐標(biāo)有以下幾點(diǎn)內(nèi)容：

J1點(diǎn)：

X-4164791.983、Y-37304981.527，邊長38.900m;

J2點(diǎn)：

X-4164795.530、Y-37305020.265，邊長32.250m;

J3點(diǎn)：

X-4164763.415、Y-37305023.206，邊長58.200m;

J4點(diǎn)：

X-4164758.107、Y-37304965.249，邊長16.205m;

J5點(diǎn)：

X-4164774.169、Y-37304967.393，邊長22.740m。

4.4數(shù)字測繪技術(shù)

經(jīng)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的有效應(yīng)用，能為我國不動產(chǎn)測繪技術(shù)手段的創(chuàng)新提供有利條件，也逐漸形成了一種新的測繪技術(shù)，在應(yīng)用中控制測量數(shù)據(jù)精確性，進(jìn)一步提高測繪效率與測繪技術(shù)科技性，成為我國整個測量工程領(lǐng)域中極其重要的一項(xiàng)測繪技術(shù)。尤其是在地籍測量工作中發(fā)揮不可替代的作用，直接影響著地籍測量效率與質(zhì)量，在測量工作中控制人力、物力、財力配置與應(yīng)用的合理性，提高各類資源利用率。例如：針對某不動產(chǎn)測繪工程內(nèi)容分析，掌握其總面積91.20㎡，主要測量內(nèi)容包括控制測量2點(diǎn)（CORS圖根點(diǎn)）、界址測量4個、宗地（海）圖1幅。所應(yīng)用到的測量工具包括GPS（RTK）、全站儀、手持測距儀等。其中，在控制測量中采用RTK直接測量，在圖根控制點(diǎn)選擇時滿足 GPS 對衛(wèi)星信號的觀測要求，再利用GPS-RTK技術(shù)對圖根控制測量，經(jīng)過兩次測量后對比圖根點(diǎn)平面坐標(biāo)較差，其≤±2cm，高程較差≤±3cm，符合測量要求?？刂泣c(diǎn)成果為A1：X-2018283.287m、Y-39490059.867m、Z-141.52m;A2：X-3020095.896m、Y-39490116.798m、Z-113.97m。

5、“互聯(lián)網(wǎng)+”推動不動產(chǎn)測繪技術(shù)創(chuàng)新新路徑

基于“互聯(lián)網(wǎng)+”背景下，我國各領(lǐng)域均對新的技術(shù)水平創(chuàng)新引起重視，主要是根據(jù)不同領(lǐng)域的工作需求與發(fā)展趨勢深層次地探析，既要保證“互聯(lián)網(wǎng)+”技術(shù)的應(yīng)用成效，又能在實(shí)踐中創(chuàng)造巨大的綜合效益，成為各領(lǐng)域創(chuàng)新發(fā)展的核心要點(diǎn)之一。根據(jù)目前我國不動產(chǎn)測繪工程的實(shí)踐成效探究，為保證整體工作質(zhì)量與經(jīng)濟(jì)效益，建議從測繪技術(shù)創(chuàng)新方面入手，全面落實(shí)“科學(xué)技術(shù)是第一生產(chǎn)力”的方針，始終堅持走地理信息產(chǎn)業(yè)化轉(zhuǎn)型的道路，明確不動產(chǎn)測繪事業(yè)發(fā)展總體目標(biāo)，在計劃編制、目標(biāo)確定、實(shí)踐實(shí)施等方面均能借助科技的力量改變發(fā)展現(xiàn)狀，并形成測繪一體化發(fā)展新格局。對此，在新路徑創(chuàng)新階段建議從以下幾點(diǎn)深度探析：第一，始終以測繪行業(yè)發(fā)展總目標(biāo)為基準(zhǔn)，有目的性地研發(fā)及應(yīng)用新型的測繪技術(shù)，利于測繪行業(yè)轉(zhuǎn)型、升級，成為解決測繪業(yè)科技問題的重要條件;第二，分別制定長期目標(biāo)與短期目標(biāo)，并有相應(yīng)的發(fā)展策略，保證每項(xiàng)工作都能在實(shí)踐中取得良好成效;第三，強(qiáng)調(diào)測繪技術(shù)創(chuàng)新發(fā)展的階段性目標(biāo)，技術(shù)更新屬于一項(xiàng)長期工程，始終都能通過科技力量發(fā)揮促進(jìn)作用;第四，關(guān)于測繪技術(shù)的革新，必須符合市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，在新形勢下建立、落實(shí)、完善技術(shù)進(jìn)步的新機(jī)制，直接關(guān)系到測繪技術(shù)使用效率;第五，對科研工作隊伍創(chuàng)新意識與能力提出更高要求，能保持與時俱進(jìn)的發(fā)展理念，在多渠道、多領(lǐng)域中探究測繪技術(shù)優(yōu)勢與應(yīng)用價值，并在不動產(chǎn)測繪項(xiàng)目中標(biāo)準(zhǔn)化、嚴(yán)謹(jǐn)化的應(yīng)用，才能提升測繪技術(shù)水平[3];第六，及時調(diào)整工作重心，提出測繪理論研究工作的必要性，能在新潮流、新趨勢的發(fā)展背景下，對國外測繪理論探析，并與我國技術(shù)體系要點(diǎn)創(chuàng)新、融合，進(jìn)一步完善我國測繪理論體系內(nèi)容，為各項(xiàng)實(shí)踐工作順利開展提供有利條件。此外，在新時代的創(chuàng)新發(fā)展背景下，我國測繪理論研究工作也不斷地深入，并在測繪科技體制改革、科研隊伍組建、各項(xiàng)政策實(shí)施、國際交流等方面做出巨大改變，核心目的是能遵循“引進(jìn)來、走出去”的創(chuàng)新理念，強(qiáng)化各部門的協(xié)作意識，在實(shí)踐工作中能貫徹落實(shí)各項(xiàng)機(jī)制與政策，采取法律法規(guī)維護(hù)各方合法權(quán)益，經(jīng)先進(jìn)技術(shù)手段與測繪理論研究成果的細(xì)致分析，根據(jù)我國測繪業(yè)的發(fā)展實(shí)況加大不動產(chǎn)測繪技術(shù)研發(fā)力度，既能順利地完成各項(xiàng)實(shí)踐工作，又能實(shí)現(xiàn)長期目標(biāo)與短期目標(biāo)，每項(xiàng)工作的核心要點(diǎn)與依據(jù)均明確，為我國現(xiàn)代化社會的和諧發(fā)展起到促進(jìn)作用。

結(jié)語：

在新形勢發(fā)展背景下開展不動產(chǎn)策略技術(shù)的研發(fā)及創(chuàng)新工作，核心目的是推動我國測繪業(yè)良好發(fā)展，整個實(shí)施階段通過對不同技術(shù)手段的綜合應(yīng)用，進(jìn)一步確保測繪數(shù)據(jù)完整性、可靠性，成為各項(xiàng)機(jī)制、制度編制與實(shí)施的參考依據(jù)。再加上專業(yè)化工作隊伍的組建與培訓(xùn)，推動不動產(chǎn)測繪工作順利進(jìn)行，整個環(huán)節(jié)中均控制測繪工作質(zhì)量，顯著提升測繪技術(shù)水平，重點(diǎn)突出不動產(chǎn)測繪權(quán)威性、多樣化、專業(yè)性等特點(diǎn)，為我國現(xiàn)代化城市的建設(shè)與發(fā)展提供良好的基礎(chǔ)保障。

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