□溫州市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心 李一瑞

近年來，溫州市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心全面踐行“助萬企、惠萬家”服務(wù)理念，堅(jiān)持問題和需求導(dǎo)向，從群眾、企業(yè)不便之處改起，向痛點(diǎn)堵點(diǎn)難點(diǎn)開刀，以“小窗口”推進(jìn)服務(wù)“大提升”，先后獲得“浙江省不動(dòng)產(chǎn)登記窗口便民利民服務(wù)成績突出集體”“溫州市萬人評(píng)機(jī)關(guān)滿意處室（站所）”“溫州市工人先鋒號(hào)”“溫州市五四紅旗團(tuán)支部”“推進(jìn)溫州高質(zhì)量發(fā)展先進(jìn)集體”等榮譽(yù)稱號(hào)。

一、聚焦黨建引領(lǐng)，打造先鋒清廉品牌

（一）黨員先鋒工作室規(guī)范運(yùn)行

依托“不動(dòng)產(chǎn)登記先鋒工作室”特色黨建品牌，在市區(qū)4 個(gè)辦證處大廳設(shè)立統(tǒng)一布置、統(tǒng)一標(biāo)識(shí)、統(tǒng)一服務(wù)的黨員先鋒工作室，由黨員發(fā)揮示范引領(lǐng)作用，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化登記。開通綠色通道，對(duì)殘疾人、孕婦等特殊群體以及國家、省、市重大民生工程項(xiàng)目予以優(yōu)先受理，目前已提供個(gè)性化服務(wù)140 余次。

（二）黨團(tuán)流動(dòng)工作室全面升級(jí)

通過在偏遠(yuǎn)地區(qū)設(shè)立農(nóng)房登記黨團(tuán)服務(wù)流動(dòng)工作室，深化“周三見”服務(wù)模式，將服務(wù)點(diǎn)延伸至群眾家門口，實(shí)現(xiàn)藤橋、澤雅、瞿溪、大羅山片區(qū)4 點(diǎn)聯(lián)動(dòng)，方便群眾就近申辦不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。過去，藤橋等偏遠(yuǎn)山區(qū)群眾辦理不動(dòng)產(chǎn)登記來回平均需要近3 個(gè)小時(shí)的車程，現(xiàn)在通過提前預(yù)約即可實(shí)現(xiàn)多項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)“家門口辦”，大大提高了辦證效率。目前已累計(jì)收到村民預(yù)約申請(qǐng)1374 次，開展150 余次駐點(diǎn)服務(wù)。

（三）黨員動(dòng)力先鋒組重點(diǎn)突出

梳理出一批涉及不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域群眾關(guān)注度高、社會(huì)反映強(qiáng)烈的民生難題，以業(yè)務(wù)骨干為支撐，以黨支部為組織載體，組建工作專班一對(duì)一推進(jìn)化解。先鋒組秉持“分類處置、精準(zhǔn)施策”原則，主動(dòng)協(xié)同、積極研究，妥善處置了爛尾十余年的地標(biāo)建筑項(xiàng)目、市級(jí)機(jī)關(guān)行政事業(yè)單位辦證難題等重大歷史遺留問題。

二、聚焦數(shù)字賦能，構(gòu)建智能便利體系

（一）從“可辦”到“好辦易辦”

推行線上統(tǒng)一申請(qǐng)、集中受理和自助查詢的辦事流程，并通過內(nèi)部材料內(nèi)網(wǎng)流轉(zhuǎn)、外部材料專網(wǎng)推送、個(gè)人材料網(wǎng)上提交，實(shí)現(xiàn)登記事項(xiàng)向“好辦易辦”轉(zhuǎn)變。應(yīng)用電子簽章與指紋錄入，實(shí)施無紙化審批替代紙質(zhì)檔案人工傳閱審核，大大提升審批效率。目前抵押權(quán)注銷登記已實(shí)現(xiàn)100%智能輔助審批。實(shí)施“交房即辦證”改革，開展“納稅+登記”、不動(dòng)產(chǎn)司法拍賣、“公證+登記”等便民利企“一件事”改革，解決了高頻民生事項(xiàng)聯(lián)動(dòng)不緊密、辦理耗時(shí)較長的堵點(diǎn)。

（二）從“實(shí)體窗口”到“虛擬窗口”

通過宣傳推廣、培訓(xùn)指導(dǎo)、設(shè)置云辦理體驗(yàn)專區(qū)等多項(xiàng)措施，優(yōu)化實(shí)體窗口設(shè)置，同時(shí)將便民辦證點(diǎn)前移至市區(qū)街道，提供網(wǎng)辦延伸服務(wù)，2021 年助推市本級(jí)實(shí)體窗口減量59%。目前已實(shí)行“備案線上、操作智能、收費(fèi)優(yōu)化、歸檔電子”的一站式“全程不見面”服務(wù)。

（三）從“不動(dòng)產(chǎn)登記”到“不動(dòng)產(chǎn)智治”

全力配合、協(xié)同推動(dòng)全省第一批數(shù)字政府系統(tǒng)“一地創(chuàng)新、全省共享”揭榜掛帥項(xiàng)目——“不動(dòng)產(chǎn)智治”應(yīng)用項(xiàng)目建設(shè)。依托“浙里辦”端口，加持人臉識(shí)別、語音雙錄、OCR 識(shí)別、電子簽章等認(rèn)證技術(shù)，不動(dòng)產(chǎn)智治平臺(tái)鏈?zhǔn)郊缮婕白〗?、稅?wù)等19 個(gè)部門的44 個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬業(yè)務(wù)。從原來登錄一個(gè)門戶只能辦理1 件事到現(xiàn)在能同時(shí)跨部門辦理15 件事，從原來只能進(jìn)行權(quán)屬查詢、電子權(quán)證、進(jìn)度查詢3 項(xiàng)信息到現(xiàn)在可以查詢學(xué)區(qū)占用情況等12項(xiàng)信息，該平臺(tái)實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)申報(bào)、取得、登記、流轉(zhuǎn)等材料全流程數(shù)字化、跨部門運(yùn)作，有效預(yù)防了偽造房源、偽造證書的經(jīng)濟(jì)詐騙，助力了不動(dòng)產(chǎn)交易安全。

三、聚焦優(yōu)化營商，實(shí)現(xiàn)高效助企要求

（一）高密度歸集

針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題及各類難題，在辦公系統(tǒng)中專欄開設(shè)“三服務(wù)”問題清單平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)一張清單管到底，從問題收集、分類處理、辦結(jié)反饋到最后銷號(hào)形成閉環(huán)管理，通過分層負(fù)責(zé)、領(lǐng)導(dǎo)領(lǐng)辦、扁平?jīng)Q策、首辦負(fù)責(zé)、限時(shí)結(jié)辦，助力破解登記難題。目前已形成疑難問題會(huì)議紀(jì)要匯編4 本，集智解決疑難問題300 余個(gè)。

（二）高需求推進(jìn)

聚焦企業(yè)最“急難愁盼”的問題，以企業(yè)“關(guān)注點(diǎn)”，串連登記“解難線”。針對(duì)企業(yè)融資難問題，創(chuàng)新實(shí)施“助企優(yōu)抵”工程，如提供全周期融資“零斷檔”的抵押登記服務(wù)、實(shí)行共有廠房按份額抵押、推行抵押業(yè)務(wù)與其他業(yè)務(wù)組合登記、推廣多家銀行可申請(qǐng)并列順位抵押等舉措，打好“降本減負(fù)”組合拳。其中首例“按份額抵押”業(yè)務(wù)幫助企業(yè)獲得2000 萬元的貸款授信額度。為全力支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，疫情期間推出助企復(fù)工復(fù)產(chǎn)“22 條”，涵蓋優(yōu)先保障、優(yōu)化環(huán)節(jié)、助企融資、信息共享等內(nèi)容，為企業(yè)復(fù)工提供精準(zhǔn)高效的服務(wù)，獲得企業(yè)、銀行及社會(huì)各界廣泛好評(píng)，社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益顯著。

（三）高精度整合

▲窗口工作人員受理登記業(yè)務(wù)

聚焦制度、機(jī)制和服務(wù)改革創(chuàng)新，綜合集成階段式、碎片化助企舉措，持續(xù)優(yōu)化“助企優(yōu)抵”舉措，同時(shí)將復(fù)工復(fù)產(chǎn)“22 條”中的好做法固定化、經(jīng)驗(yàn)化，出臺(tái)《關(guān)于打造不動(dòng)產(chǎn)登記一流營商環(huán)境的通知》，以“7 個(gè)登記30 條舉措”固定化、制度化助企措施，實(shí)現(xiàn)“碎片化舉措”到“集成化體系”的迭代升級(jí)，構(gòu)建不動(dòng)產(chǎn)營商環(huán)境的集成優(yōu)化體系。

四、聚焦?jié)M意提升，優(yōu)化精準(zhǔn)精細(xì)服務(wù)

（一）服務(wù)基礎(chǔ)規(guī)范化

緊扣標(biāo)準(zhǔn)化體系建設(shè)思路，將原先分散、碎片化的制度進(jìn)行歸納、整合、重塑，初步建成不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)操作、服務(wù)規(guī)范、制度規(guī)范、風(fēng)險(xiǎn)防控、檔案管理五方面集成標(biāo)準(zhǔn)體系，為服務(wù)規(guī)范化管理打下根基。

（二）服務(wù)層次新升級(jí)

提供24 小時(shí)不打烊自助服務(wù)、中午無休、延時(shí)服務(wù)等線上線下便民服務(wù)。深化“最多跑一次”海外版，一手商品房轉(zhuǎn)移登記、補(bǔ)（換）證登記、商品房預(yù)告登記等5 項(xiàng)借助為僑服務(wù)“全球通”平臺(tái)，通過遠(yuǎn)程視頻系統(tǒng)、人臉識(shí)別技術(shù)、電子簽名等直接辦理相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記，避免了華僑國內(nèi)、國外來回跑。

（三）服務(wù)質(zhì)量全提升

堅(jiān)持把案卷評(píng)查作為提升登記質(zhì)量的主要抓手，自2017 年以來，連續(xù)5 年開展案卷評(píng)查工作，以評(píng)促改、以評(píng)促優(yōu)，不斷完善案卷評(píng)查制度機(jī)制，規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記行為。此外，通過完善服務(wù)回訪制度、聘請(qǐng)行風(fēng)監(jiān)督員、開展全方位的風(fēng)險(xiǎn)防控排查、重視“好差評(píng)”等外部舉報(bào)監(jiān)督機(jī)制等舉措，培養(yǎng)工作人員依法登記和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，促進(jìn)登記內(nèi)部規(guī)范與外部監(jiān)管的有效互動(dòng)，有效提升登記質(zhì)量。

揚(yáng)帆起航正當(dāng)時(shí)，不忘初心再出發(fā)。下一步，溫州市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心將繼續(xù)秉持“助萬企、惠萬家”的服務(wù)理念，按照新理念新任務(wù)新征程要求，以實(shí)干砥礪前行，以飽滿的熱情投身到不動(dòng)產(chǎn)登記事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展中，聚力打造“先鋒清廉、安全放心、智慧便利、高效協(xié)同、精準(zhǔn)精細(xì)”的不動(dòng)產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展服務(wù)環(huán)境，努力交出一份有溫度、有厚度、有力度的不動(dòng)產(chǎn)登記高分報(bào)表。