蔣霖

老宋最近遇到了煩心事：他名下的公寓近來收不到房租。

公寓是兩年前買的，購買公寓后，經(jīng)朋友推薦，老宋和一家民宿管理公司簽了托管協(xié)議。協(xié)議約定：老宋按照公司的要求對公寓進(jìn)行裝修，裝修完畢后，公寓交公司經(jīng)營管理。在協(xié)議期限內(nèi)，公司每月向老宋支付房租1500元。

自從公寓交付這家公司之后，老宋每月都能按時收到租金，但今年3月以來的疫情讓事情發(fā)生了變化。公司打電話解釋，公寓現(xiàn)在無人入住，經(jīng)營困難，請業(yè)主諒解;之后的租金能否正常支付，還是要看疫情。公司還表示，當(dāng)時簽訂的協(xié)議中有這樣一句話：因不可抗力因素造成的無法正常經(jīng)營期間，乙方無需支付租金。

業(yè)主們紛紛表示不滿，理由簡單：簽托管協(xié)議的時候也有疫情，那時租金可以付，現(xiàn)在怎么就不行？再說，好多業(yè)主靠這份租金還房貸?。Υ?，公司的回復(fù)也簡單：疫情有輕重，這回完全沒錢掙。其經(jīng)理稱，如對公司近期的經(jīng)營狀況不滿意，業(yè)主們可解除協(xié)議。

這話激得業(yè)主們更憤慨。當(dāng)初公寓的裝修費(fèi)都是業(yè)主們出的，裝修工程卻由民宿公司統(tǒng)一實(shí)施，而裝修的效果有目共睹，有明顯的“中間商賺差價”嫌疑。如今，業(yè)主們收到的房租抵不上裝修費(fèi)的一半，撕毀協(xié)議另找租客，哪有那么簡單？

鬧得不可開交之時，有位業(yè)主說：他們的公寓位于本市火車站附近，正常情況下每天的入住率都在百分之九十以上，生意相當(dāng)好。民宿公司現(xiàn)在虧著是實(shí)情，但從前的利潤呢？公司經(jīng)營本身就有風(fēng)險，難道風(fēng)險全靠業(yè)主們承擔(dān)？如果公司拒付租金，那么大家要考慮法律渠道，讓法院來裁決什么才叫“不可抗力”。

僵持了幾天，房租問題協(xié)商解決了：民宿公司同意依舊照約定金額支付租金，但目前僅能支付一半數(shù)額，另一半租金待經(jīng)營狀況好轉(zhuǎn)后支付。