孫海瀅

◆摘? 要：隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，城市建設(shè)進(jìn)程加快，城鄉(xiāng)一體化緊密銜接，在這一背景下，爛尾樓問題無論是對于城市的發(fā)展還是城鄉(xiāng)建設(shè)都存在著一定的阻礙作用。爛尾樓問題不僅影響市容市貌，也往往會對業(yè)主造成一定的損失。因此，對爛尾樓進(jìn)行改造已經(jīng)成為了當(dāng)前城市建設(shè)進(jìn)程中亟待解決的問題。在“互聯(lián)網(wǎng)+”背景下的爛尾樓改造，將有更多元的解決策略，使得爛尾樓華麗新生，既能提升其經(jīng)濟(jì)價值和環(huán)保價值，也能真正使?fàn)€尾樓得到有效的利用與發(fā)展。本文以淮南志高動漫園為例，著重論述“互聯(lián)網(wǎng)+”背景下的爛尾樓如何華麗新生，以期為我國的爛尾樓改造提供理論支撐和案例支持。

◆關(guān)鍵詞：爛尾樓;改造;淮南志高動漫園

1 爛尾樓的對城市發(fā)展的影響

爛尾樓的概念往往是指已經(jīng)辦理用地規(guī)劃手續(xù)，在項(xiàng)目開發(fā)之后，開發(fā)商的資金鏈斷裂從而造成債務(wù)糾紛，且停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

1.1破壞城市形象，影響社會秩序

在城市發(fā)展規(guī)劃過程中，往往以建設(shè)美麗城市為目標(biāo)，但爛尾樓的出現(xiàn)對于城市的影響是十分惡劣的，爛尾樓會破壞城市的整體形象，與周邊的建筑格格不入，影響社會秩序。由于爛尾樓占用了大量的土地資源，其周邊的安全得不到保證，也無法管理爛尾樓的周邊秩序，在這一過程中，就會使得爛尾樓所處的區(qū)域形成無人看管的狀態(tài)，不僅與周邊的建筑物和居民區(qū)產(chǎn)生矛盾，也影響著市容市貌，這對于城市建設(shè)來說是一大阻礙。爛尾樓以其破敗不堪的建筑特點(diǎn)以及無人看管的混亂秩序常常被人們所詬病，因此如何解決爛尾樓的問題，已經(jīng)成為了當(dāng)前城市建設(shè)和市容市貌管理中的重要任務(wù)。

1.2占據(jù)社會資源，阻礙城市發(fā)展

爛尾樓是建筑工程過程中所形成的，往往是由于資金鏈斷裂所導(dǎo)致的，爛尾樓會有一定的建筑基礎(chǔ)，同時會占用大量的土地資源。這些還未完成的建筑隨時可能面臨倒塌的風(fēng)險，同時無人看管也會造成爛尾樓的不斷腐化和衰亡。爛尾樓占用了大量的社會資源，無論是物質(zhì)資源、土地資源還是人力資源，都耗費(fèi)在爛尾樓的建設(shè)當(dāng)中。同時，爛尾樓的無法收場，往往會有政府兜底，對爛尾樓的投入耗費(fèi)的資源巨大，在后續(xù)的建設(shè)過程中不僅需要耗費(fèi)大量的材料、人力、管理資源，也會占用相應(yīng)的土地資源，因此爛尾樓本身以及后續(xù)建設(shè)過程中所占據(jù)的資源往往與爛尾樓改造后投入使用的資源不成正比，就造成了投入比重大于收入比重，這對于社會資源的占據(jù)成為了阻礙城市發(fā)展的癥結(jié)。

1.3威脅業(yè)主權(quán)益，影響人身安全

開發(fā)商資金鏈的難以為繼會導(dǎo)致建筑工程中爛尾樓事件的出現(xiàn)，爛尾樓威脅著業(yè)主的權(quán)益，使得業(yè)主所投入的資金無法收回，同時也無法對其進(jìn)行使用，再加之爛尾樓是未完成的工程，在建設(shè)過程中突然中斷，其安全性得不到保證，很多建筑項(xiàng)目尚未完成，無法正常使用。因此，爛尾樓的出現(xiàn)不光威脅著業(yè)主的權(quán)益，也影響其人身安全，如果靠近爛尾樓就會有安全威脅的存在。

2 爛尾樓改造的價值分析

2.1經(jīng)濟(jì)價值

針對爛尾樓進(jìn)行改造是在原有的建筑基礎(chǔ)之上對其風(fēng)格進(jìn)行塑造，對其結(jié)構(gòu)進(jìn)行改善，對其架構(gòu)進(jìn)行重塑的過程，爛尾樓的改造極具經(jīng)濟(jì)價值，它不光能節(jié)約建筑成本，還能有效地提升了整體的經(jīng)濟(jì)性。因?yàn)闋€尾樓在設(shè)計(jì)之初并不是為了爛尾而爛尾的，所以在對爛尾樓進(jìn)行改造的過程中，可以結(jié)合爛尾樓原有的設(shè)計(jì)全貌，以經(jīng)濟(jì)價值的角度進(jìn)行切入，改造爛尾樓的原有結(jié)構(gòu)，在這一過程中不僅可以節(jié)約大量的建筑材料，也能在最快最短的時間內(nèi)將爛尾樓改造完畢并投入使用，其蘊(yùn)含的經(jīng)濟(jì)價值不言而喻。此外，在對爛尾樓工程進(jìn)行改造的過程中，往往會依托于原有的建筑體系進(jìn)行再造，其獨(dú)特的建筑風(fēng)格會提高其經(jīng)濟(jì)價值。例如，在很多爛尾樓工程的改造過程中，會將原有的建筑進(jìn)行保留，在確保安全的前提下，盡可能的恢復(fù)爛尾樓原有的樣貌，這與當(dāng)下所流行的復(fù)古風(fēng)格裝飾和金屬風(fēng)格裝飾十分契合，同時在爛尾樓的基礎(chǔ)上進(jìn)行其他風(fēng)格的建造，會使兩種風(fēng)格造成一定的視覺沖擊及效果，往往要比爛尾樓先前的設(shè)計(jì)概況的經(jīng)濟(jì)價值要好得多。例如，在爛尾樓改造之后，可以預(yù)留出一部分區(qū)域建造游樂場或探險基地，也可以將原來的爛尾樓原貌做成風(fēng)格迥異的咖啡廳或書店等等，通過互聯(lián)網(wǎng)時代的運(yùn)營宣傳，這種景點(diǎn)會成為城市地標(biāo)，會吸引諸多市民前來打卡，也就自然而然的將爛尾樓的經(jīng)濟(jì)價值再度提高了。

2.2環(huán)保價值

在碳中和的政策背景之下，對爛尾樓進(jìn)行改造應(yīng)當(dāng)盡可能的應(yīng)用環(huán)保材料，并通過環(huán)保建筑手段對其進(jìn)行改造，這不僅符合當(dāng)下的環(huán)保建筑與理念，也能盡可能的減少爛尾樓改造過程中所產(chǎn)生出的污染，避免對周圍的人居環(huán)境造成傷害。實(shí)際上，在爛尾樓的改造過程中，并不是針對爛尾樓原有的設(shè)計(jì)進(jìn)行重建，而是針對已有的建筑物對其進(jìn)行改造與再加工，在這一過程中會盡可能的降低建設(shè)成本，同時應(yīng)用環(huán)保材料，使先進(jìn)的環(huán)保建筑技術(shù)得以應(yīng)用，這可以體現(xiàn)爛尾樓建造的環(huán)保價值，不光是爛尾樓本身的環(huán)保價值，也可以對周圍的環(huán)境以及管理秩序、空氣質(zhì)量、土壤情況產(chǎn)生有利的影響。

3 “互聯(lián)網(wǎng)+”背景下爛尾樓如何華麗新生——以淮南志高動漫園為例

3.1“互聯(lián)網(wǎng)+”爛尾樓策略，拓寬改造路徑

在如今的互聯(lián)網(wǎng)時代，各類數(shù)據(jù)信息傳播速度快，傳播范圍廣，在應(yīng)對城市治理難題的過程中，可以充分的運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)的資源，對爛尾樓進(jìn)行改造，通過互聯(lián)網(wǎng)加爛尾樓的策略可以拓寬改造的路徑。以淮南至高動漫園為例，該動漫園是由志高集團(tuán)興建投資，占地面積高達(dá)1200余畝，投資約60億人民幣，但是從2009年簽訂合同之后到2013年正式運(yùn)行的時候便無限期的停工了。根據(jù)當(dāng)前的志高樂園實(shí)際情況來看，因無人維護(hù)，風(fēng)格迥異的建筑變得滿目瘡痍、銹跡斑斑，雖然園內(nèi)建筑已具雛形，但是如今卻雜草叢生，荊棘遍地。因此，爛尾樓的改造對于城市建設(shè)來說是至關(guān)重要的一項(xiàng)任務(wù)，它不光影響著城市建設(shè)的進(jìn)程，也代表著本區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展，通過互聯(lián)網(wǎng)+爛尾樓的策略對于拓寬改造路徑有著不可或缺的重要作用，通過互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的加入，不僅能拓寬爛尾樓的知名度，從而吸引投資者對爛尾樓進(jìn)行改造，也可以通過互聯(lián)網(wǎng)的廣泛意見征集，提出改造爛尾樓的思路，無論是由政府牽頭或是由個人投資商承包，都有可能是爛尾樓的改造繼續(xù)下去，這對于推進(jìn)爛尾樓的整體建設(shè)有著不可或缺的重要幫助。因此，要著重應(yīng)用互聯(lián)網(wǎng)資源，針對爛尾樓的實(shí)際建設(shè)情況以及未來的改造方案進(jìn)行論證，從而盡可能的推動爛尾樓的發(fā)展，使其再次啟動，涅槃重生。377EABF4-8C4C-4FA7-AB35-AC53A17B04E1

3.2眾籌資金重啟爛尾工程

爛尾工程的存在，不僅占用了大量的社會資源和土地面積，也會對業(yè)主的實(shí)際權(quán)益造成損失，使得業(yè)主的投資無法得到回報(bào)，在解決爛尾工程的過程中，可以通過眾籌資金的形式重啟爛尾工程。眾籌資金的形式可以由政府牽頭，吸引投資者前來投資，在爛尾樓改造之后，運(yùn)營所得的收益將由投資者共同享有，同時在重啟爛尾樓工程的過程中，應(yīng)當(dāng)保全原有業(yè)主的權(quán)益，并在此基礎(chǔ)之上對爛尾樓的各項(xiàng)經(jīng)營設(shè)施進(jìn)行改造，使其形成經(jīng)營場所，從而獲得源源不斷的收益，以此來確保前期的重啟資金投入的有效收益。以淮南志高動漫園為例，該動漫園在基礎(chǔ)設(shè)施即將竣工之時，因多方原因而導(dǎo)致停工，在眾籌資金重啟該項(xiàng)目的過程中，可以由政府牽頭，在確保安全建造的情況下，盡可能的降低建設(shè)成本，盡快使該游樂園投入使用，通過獲得相應(yīng)的收益，對原有的業(yè)主以及眾籌投資者進(jìn)行彌補(bǔ)，運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)營銷模式吸引游客前來游玩，這可以有效的提升其經(jīng)濟(jì)價值，使得爛尾工程不再爛尾。但具體的資金重啟計(jì)劃應(yīng)當(dāng)進(jìn)行詳細(xì)的規(guī)定與明晰，以最低成本啟動該爛尾工程為目的，做好風(fēng)險規(guī)劃和投資規(guī)劃，從而真正使?fàn)€尾問題得到全面有效的解決。

3.3結(jié)合“未完工”屬性，打造地域特色

針對爛尾樓進(jìn)行改造，是對原有基礎(chǔ)上的建筑以最低的成本投入所建造的過程，可以結(jié)合爛尾樓未完工的屬性，打造地域特色。絕大多數(shù)的爛尾樓，其基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已經(jīng)十分完備了，雖然還有諸多的工程項(xiàng)目尚未完成，在改造的過程中可以針對這些未完成的項(xiàng)目進(jìn)行裝修與粉飾，從而利用這種未完工的狀態(tài)進(jìn)行裝修，這與當(dāng)前的金屬風(fēng)格或戰(zhàn)地風(fēng)格裝修不謀而合，既能滿足游客的獵奇心理，也能以最低的成本啟動爛尾工程。以淮南志高樂園為例，該樂園的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已經(jīng)十分完備了，僅僅只是內(nèi)部設(shè)施還尚未完成，可以針對現(xiàn)有的實(shí)際情況進(jìn)行安全上的建設(shè)，以此為基托，體現(xiàn)其爛尾樓風(fēng)格，從而打造最具特色的爛尾樓游樂場。再通過營銷形式的宣傳，可以一改觀眾以往的認(rèn)知，使得該游樂園的經(jīng)營效果得到穩(wěn)步提升。通過這種另辟蹊徑的形式打造地域特色，往往會成為爛尾工程改造后的營銷熱點(diǎn)。因此，在利用未完工屬性打造地域特色的過程中，要真正結(jié)合爛尾樓的實(shí)際情況，在做好安全改造的前提下，盡可能的還原原有的面貌，這不僅可以成為營銷的熱點(diǎn)話題，也能真正使?fàn)€尾樓的經(jīng)營得到有效的改善。

3.4推出探險項(xiàng)目及旅游紀(jì)念品

以淮南志高游樂園為例，在對爛尾樓進(jìn)行改造的過程中，可以開發(fā)其旅游探險項(xiàng)目，因?yàn)樵谌缃竦男旅襟w時代，人們熱衷于獵奇游戲，通過旅游探險項(xiàng)目的開發(fā)，可以大大提高該爛尾工程的知名度。例如，可以在該爛尾工程改造初期，將一塊區(qū)域劃分成旅游探險項(xiàng)目，并通過互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)營提高該探險項(xiàng)目的知名度，會吸引一大批游客前來游玩，在旅游探險項(xiàng)目取得收益之后，可以將這些資金用于爛尾工程的重建。此外，在該游樂園重建之后，也可以繼續(xù)推出爛尾樓主題的探險項(xiàng)目，這將提高淮南志高游樂園的知名度，也可以進(jìn)一步增強(qiáng)運(yùn)營的收益。此外，也可以推出特殊旅行紀(jì)念品，可以將原有的破敗石柱打造成紀(jì)念幣進(jìn)行售賣，也可以將外部裸露的水泥鋼筋改造成敘利亞風(fēng)格的拍照打卡圣地，從而吸引游客。

4 結(jié)語

本文著重論述了“互聯(lián)網(wǎng)+”背景下爛尾樓如何華麗新生，以淮南志高動漫園為例，首先分析了爛尾樓對城市發(fā)展的影響，分別有破壞城市形象、占據(jù)社會資源、威脅業(yè)主權(quán)益，然后論述了爛尾樓改造的價值分析，分別從經(jīng)濟(jì)價值和環(huán)保價值兩個角度進(jìn)行論述，最后給出了爛尾樓如何華麗新生的解決策略，分別從互聯(lián)網(wǎng)+爛尾樓策略、眾籌資金，重啟爛尾工程、結(jié)合未完工屬性，打造地域特色、推出探險項(xiàng)目及留紀(jì)念品4個方面進(jìn)行分析，以期為我國的爛尾樓工程的改造提供有效路徑，真正促進(jìn)城市的建設(shè)與發(fā)展，為民生做好有效保障。

參考文獻(xiàn)

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基金項(xiàng)目：銅陵學(xué)院2020年大學(xué)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)比賽377EABF4-8C4C-4FA7-AB35-AC53A17B04E1