陳廣偉

關(guān)鍵詞：工商管理;房地產(chǎn);經(jīng)濟(jì)發(fā)展;促進(jìn)作用

十九大勝利召開，對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展做出了重要指示，指出堅(jiān)持“房住不炒”的基本原則，推動(dòng)城鎮(zhèn)化快速發(fā)展是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要課題。房地產(chǎn)新政策下，房地產(chǎn)市場(chǎng)利率更靈活，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展迎來(lái)了更大的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。要推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，工商管理部門需要進(jìn)行規(guī)范和管理，讓房地產(chǎn)行業(yè)合法、合規(guī)發(fā)展。

一、工商管理與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的關(guān)系

工商管理與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相互作用，彼此促進(jìn)。這二者呈現(xiàn)一個(gè)你中有我，我中有你的現(xiàn)象。房地產(chǎn)企業(yè)是整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的重要組成部分，是工商管理的重要監(jiān)管內(nèi)容，而工商管理的監(jiān)管又使得整個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)向更健康、穩(wěn)定的狀態(tài)發(fā)展。因此，二者呈現(xiàn)一個(gè)密不可分的狀態(tài)，對(duì)于我國(guó)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定健康發(fā)展具有重要的影響作用。

（一）兩者之間相輔相成

伴隨著經(jīng)濟(jì)全球化發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷壯大，其市場(chǎng)范圍以及經(jīng)營(yíng)效率更不斷發(fā)展，為整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了重要的推動(dòng)作用。再加上市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及國(guó)民受教育程度不斷提高，消費(fèi)者的維權(quán)意識(shí)更強(qiáng)，這也對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了重要的推動(dòng)作用，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)朝著更規(guī)范的方向發(fā)展，實(shí)現(xiàn)更優(yōu)質(zhì)化發(fā)展。今天，我們提出了建設(shè)“生態(tài)宜居”型城市的口號(hào)，這又進(jìn)一步推動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和改革。在房地產(chǎn)行業(yè)改革發(fā)展過(guò)程中，工商管理部門的有效監(jiān)管，使得房地產(chǎn)行業(yè)朝著更健康、更規(guī)范的方向運(yùn)營(yíng)，二者形成一個(gè)密不可分的狀態(tài)。

（二）經(jīng)濟(jì)發(fā)展作為基礎(chǔ)

工商管理通過(guò)監(jiān)管來(lái)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)又依賴于經(jīng)濟(jì)發(fā)展。沒(méi)有市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，也就不存在工商管理。因此，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是工商管理的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得以發(fā)展，將進(jìn)一步促進(jìn)工商管理水平的提升，為工商管理工作提供更大的發(fā)展平臺(tái)，推動(dòng)工商管理工作的成長(zhǎng)與成熟。

（三）工商管理促進(jìn)發(fā)展

工商管理的有效實(shí)施，使得整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)形成一個(gè)有序的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，降低整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)使得房地產(chǎn)行業(yè)更規(guī)范，為消費(fèi)者打造一個(gè)安心的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。因?yàn)楫?dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，為了在市場(chǎng)上立足，獲得經(jīng)濟(jì)利益，房地產(chǎn)商采用各種競(jìng)爭(zhēng)方法，不少人鉆了空子，獲取了非法利益。而工商管理的重要性在此時(shí)就凸現(xiàn)出來(lái)，工商管理部門可以對(duì)整個(gè)市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)劃和調(diào)節(jié)，打擊非法競(jìng)爭(zhēng)行為，推動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康有序地發(fā)展。

二、工商管理在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展建設(shè)中的應(yīng)用

工商管理對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用在于監(jiān)管和調(diào)控，有了行政力量的加入，房地產(chǎn)市場(chǎng)想更良性、健康的方向發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在整個(gè)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)中占有重要地位，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)是工商管理的重點(diǎn)監(jiān)管對(duì)象。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行有效的監(jiān)督和調(diào)控，有助于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展。

（一）強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)監(jiān)督

當(dāng)前，房地產(chǎn)企業(yè)林立，各個(gè)企業(yè)在發(fā)展和競(jìng)爭(zhēng)過(guò)程中很可能出現(xiàn)一些不當(dāng)?shù)母?jìng)爭(zhēng)行為，比如有的房地產(chǎn)企業(yè)冒用品牌、存在不正當(dāng)交易等，這些違法違規(guī)行為為房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展帶來(lái)了極大的阻力。因此，工商管理部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督和管理，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)，減少違法違規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)象的發(fā)生。工商管理部門在監(jiān)管房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)程中，應(yīng)該本著公平、公正、公開的原則，切實(shí)規(guī)范市場(chǎng)發(fā)展，將不正當(dāng)行為消滅在萌芽之中?？傊?，工商管理部門需要通過(guò)監(jiān)管為房地產(chǎn)公司提供一個(gè)健康穩(wěn)定的發(fā)展環(huán)境，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定健康發(fā)展。

（二）保障消費(fèi)利益

行業(yè)要實(shí)現(xiàn)健康可持續(xù)發(fā)展必須要滿足消費(fèi)者的基本訴求。房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，必須要關(guān)注消費(fèi)者的合法權(quán)益，努力提高購(gòu)房者的購(gòu)房熱情，將購(gòu)房信息全面準(zhǔn)確地提供給消費(fèi)者，不欺瞞，打造一個(gè)良好的企業(yè)品牌。但是，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，屢屢發(fā)生侵權(quán)行為，通過(guò)虛假?gòu)V告宣傳、隱瞞購(gòu)房信息，消費(fèi)者的合法權(quán)益受到侵害，且投訴無(wú)門。一些房地產(chǎn)商為了提高經(jīng)濟(jì)效益，使用劣質(zhì)的原材料，以次充好，給購(gòu)房者帶來(lái)了嚴(yán)重的生命財(cái)產(chǎn)損害，也影響了整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)評(píng)。工商管理部門一方面要對(duì)房地產(chǎn)商的行為進(jìn)行監(jiān)督，另一方面還要關(guān)注消費(fèi)者的反饋和投訴，給消費(fèi)者提供投訴和維權(quán)渠道，對(duì)不良的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行嚴(yán)厲打擊，給消費(fèi)者創(chuàng)造一個(gè)安全放心的購(gòu)房環(huán)境。同時(shí)，工商管理部門還應(yīng)該做好備案工作，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行監(jiān)督和調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定運(yùn)行，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)了一定的客源支持。

（三）營(yíng)造公平環(huán)境

公平公正的市場(chǎng)環(huán)境是房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的前提和保證。一旦市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境受到破壞，房地產(chǎn)企業(yè)失去了公平競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)，很可能產(chǎn)生壟斷性的企業(yè)，一家獨(dú)大，使得整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)法穩(wěn)定發(fā)展。工商管理對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)有效監(jiān)管則在最大限度上避免了這種壟斷現(xiàn)象的發(fā)生。工商管理部門在法律法規(guī)的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行有效監(jiān)管，打造一個(gè)公平合理的房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了重要的公平保障。

（四）提升工商管理對(duì)策

因?yàn)楫?dāng)前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)一種迅猛的發(fā)展趨勢(shì)，工商管理部門要想對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行有效的監(jiān)管和調(diào)節(jié)，就必須要了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，根據(jù)整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境采取合理有效的管理措施，制定的相關(guān)管理規(guī)章必須要滿足房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)需求?？傊?，工商管理部門需要提高整個(gè)管理工作質(zhì)量，提高工作人員的素質(zhì)，用現(xiàn)代化的理念實(shí)施監(jiān)管，為整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)力量，提供強(qiáng)有力的指導(dǎo)。

首先，工商管理部門需要強(qiáng)化法治觀念，依法管理。工商管理屬于行政管理的一種，必須要由“人治”變?yōu)椤胺ㄖ巍保梅蓙?lái)規(guī)范管理行為。工商管理部門的工作人員必須要提高法律修養(yǎng)，學(xué)習(xí)《公司法》《物權(quán)法》《民法典》等相關(guān)法律文本，依法開展工作，依法行政，以法制化的管理使得房地產(chǎn)市場(chǎng)更加規(guī)范、健康地發(fā)展，讓工商管理和房地產(chǎn)行業(yè)能夠同步發(fā)展，相互促進(jìn)。

其次，工商管理部門需要提高服務(wù)質(zhì)量。工商管理部門應(yīng)具備行政部門的基本責(zé)任，完善服務(wù)體系，為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展提供有效的市場(chǎng)調(diào)控，當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，制定正確的管理和調(diào)控措施。同時(shí)，在日常工作中，還需要做好工商注冊(cè)登記服務(wù)、稅務(wù)報(bào)收服務(wù)等，還要緊跟市場(chǎng)的發(fā)展情況，做到提供的服務(wù)是市場(chǎng)以及消費(fèi)者真實(shí)需要的，為房地產(chǎn)企業(yè)以及消費(fèi)者提供更加精準(zhǔn)化的服務(wù)。

最后，做好市場(chǎng)調(diào)控，提供引導(dǎo)服務(wù)。在政府的支持下，設(shè)置一定的限制條件。另外，還需要在經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的制度標(biāo)準(zhǔn)下，避免個(gè)人收入過(guò)高霸占有限的社會(huì)資源問(wèn)題出現(xiàn)?？刂埔延械呐菽F(xiàn)象，從本質(zhì)上解決泡沫問(wèn)題，推動(dòng)房地產(chǎn)健康穩(wěn)定的發(fā)展?，F(xiàn)行匯率政策不可以隨便地更換，但是可以在經(jīng)濟(jì)的調(diào)控當(dāng)中，實(shí)施有效阻止。最后，可以適度的調(diào)整措施，避免預(yù)期突變的問(wèn)題出現(xiàn)。在未來(lái)房地產(chǎn)工作中，應(yīng)適當(dāng)傾斜于保障性住房建設(shè)，將保障性住房發(fā)展成多層次的供給體系，通過(guò)土地、稅收及信貸等政策來(lái)展開結(jié)構(gòu)性調(diào)整，在短期以內(nèi)，因?yàn)槭袌?chǎng)供應(yīng)量是有限的，因此對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的影響也必然是有限的，而從中長(zhǎng)期的發(fā)展來(lái)看，結(jié)構(gòu)調(diào)整將會(huì)是無(wú)可避免的，同時(shí)行業(yè)利潤(rùn)率也會(huì)逐漸回落，開發(fā)商將會(huì)更多地參與到保障性住房開發(fā)領(lǐng)域中

工商管理具有靈活性和多變性。因?yàn)樵诿鎸?duì)不同的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的時(shí)候，工商管理手段和對(duì)市場(chǎng)的調(diào)控措施應(yīng)當(dāng)靈活調(diào)整。市場(chǎng)處于不斷地變化中，過(guò)度死板的工商管理模式無(wú)法滿足市場(chǎng)的發(fā)展需求，而變動(dòng)過(guò)于頻繁的管理措施進(jìn)一步加重整個(gè)市場(chǎng)的波動(dòng)。工商管理部門需要緊跟經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)，大力宣傳國(guó)家的基本經(jīng)濟(jì)政策，增強(qiáng)市場(chǎng)人員對(duì)經(jīng)濟(jì)政策的了解程度，對(duì)法律知識(shí)的熟悉程度，當(dāng)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)問(wèn)題時(shí)，工商管理部門可以及時(shí)對(duì)問(wèn)題做出整改，并制定相應(yīng)的懲罰制度。

（五）引導(dǎo)信息化的建設(shè)

工商管理過(guò)程中也應(yīng)將信息技術(shù)融入其中，利用大數(shù)據(jù)時(shí)代帶來(lái)的利好條件，建立網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)，并與房地產(chǎn)其他監(jiān)管部門的聯(lián)網(wǎng)管理，通過(guò)信息化聯(lián)網(wǎng)公開平臺(tái)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)管與維護(hù)，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)更加透明化、公平化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)步發(fā)展，同時(shí)在信息化建設(shè)的過(guò)程中，還可以對(duì)不法企業(yè)進(jìn)行披露，提高工商管理工作的管理水平。工商管理部門可以應(yīng)用大數(shù)據(jù)技術(shù)得出關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的科學(xué)報(bào)告，并實(shí)施有效地評(píng)價(jià)。通過(guò)大數(shù)據(jù)庫(kù)，注重提供增值服務(wù)，握手“互聯(lián)網(wǎng)+”，推廣智能服務(wù)，制定人性化措施，尋求突破。

三、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們的生活直接相關(guān)，與國(guó)家及人民的切身利益緊密相連。隨著當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中很多問(wèn)題也隨之暴露出來(lái)，對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展的步伐形成了阻礙，對(duì)百姓的生活也產(chǎn)生了不利影響，甚至使人們對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生疑惑。這種情況下國(guó)家有必要采取措施進(jìn)行調(diào)控，利用有效措施來(lái)消除房地產(chǎn)行業(yè)中存在的弊端，制定出更加合理、全面的政策，為民眾支付房款提供保證，與此同時(shí)，還要大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)，利用其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展，保證房地產(chǎn)行業(yè)可以得到健康發(fā)展。此外，國(guó)家還要嚴(yán)格監(jiān)控房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)進(jìn)行及時(shí)解決，引導(dǎo)其朝著正確的方向發(fā)展，從而為我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。

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