雷玄

近日，重慶市綠地聽江左岸（備案名：綠地城4號地塊）一期一位業(yè)主反映，一期于2021年11月15日交付時，新房存在多處空鼓、車庫出現(xiàn)大面積網(wǎng)狀裂縫。開發(fā)商目前正在對地下車庫及公區(qū)透水磚進(jìn)行整改，但施工進(jìn)度緩慢，原本承諾2月底整改完成，但至今仍未完工。”

對此，重慶市大渡口區(qū)住建局的工作人員3月7日稱：“目前正在督促開發(fā)商盡快落實整改方案?！?/p>

一位綠地聽江左岸項目二期的業(yè)主稱，按照合同約定，二期應(yīng)于2021年12月30日前交付，截至目前，仍未交付。

此前，開發(fā)商工作人員曾于2022年1月口頭告知業(yè)主，二期將于3月底交付。業(yè)主稱：“按照目前二期各樓棟的施工進(jìn)度看，仍有多項工作未完工，3月底估計難以交付?！?/p>

對此，綠地汀江左岸項目負(fù)責(zé)人3月9日稱：“以上所有問題我司已向投訴的業(yè)主及當(dāng)?shù)芈毮懿块T進(jìn)行了回復(fù)，建議業(yè)主在當(dāng)?shù)刈稍兞私狻！?/p>

房屋空鼓多達(dá)15處?車庫大面積“蜘蛛網(wǎng)狀裂縫”

公開資料顯示，綠地聽江左岸系綠地控股旗下項目，位于重慶市大渡口區(qū)釣魚嘴半島江岸，由重慶綠地申弘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)，項目總占地約41萬平方米，共39棟樓。

業(yè)主王麗（化名）稱，其購買了一套綠地聽江左岸項目一期的商品房，按照合同約定，應(yīng)于2021年9月30日交付，但開發(fā)商以疫情等不可抗力因素為由，延期至2021年11月15日才陸續(xù)交付。

收房時，王麗專門聘請了一名驗房師，據(jù)驗房師初步統(tǒng)計，新房內(nèi)至少有15處空鼓，其中最大一處約有3平米。王麗稱：“空鼓問題并非個例，所有業(yè)主在收房時或多或少都發(fā)現(xiàn)了空鼓問題。驗房師告訴我，新房空鼓問題若不及時解決，將影響裝修與居住，尤其是靠近外墻部分出現(xiàn)空鼓，遇到降雨天氣，房屋可能發(fā)生滲漏，室內(nèi)財產(chǎn)或?qū)⑹軗p?！?/p>

王麗補(bǔ)充道，“除了空鼓問題之外，水泥墻面質(zhì)量也差，用手輕輕一扣就掉渣。而且，房屋還存在嚴(yán)重的滲漏水問題，新房尚未裝修入住，衛(wèi)生間防水層就已脫落?！?/p>

另有業(yè)主投訴稱，“地下車庫地坪漆開裂，地面及墻面存在大面積‘蜘蛛網(wǎng)狀裂縫，開發(fā)商使用超滲透裂縫修補(bǔ)劑（乙）進(jìn)行了簡單修復(fù)，然而，問題并未徹底解決，車輛經(jīng)過后地面又重新開裂?！?/p>

3月7日，業(yè)主稱：“開發(fā)商目前正在對地下車庫等公區(qū)進(jìn)行整改，但施工進(jìn)度極其緩慢，原本承諾2月底整改完成，但至今未完工?！蓖?，重慶市大渡口區(qū)住建局工作人員稱：“目前正在督促開發(fā)商盡快落實整改方案?！?/p>

針對整改進(jìn)度緩慢的原因以及何時能完工的問題，3月9日，綠地聽江左岸項目負(fù)責(zé)人稱：“我司已向投訴業(yè)主及當(dāng)?shù)芈毮懿块T進(jìn)行了回復(fù)，建議業(yè)主在當(dāng)?shù)刈稍兞私??！?/p>

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師指出，“商品房已取得綜合竣工驗收備案、滿足合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，還需視現(xiàn)場客觀情況而定，若商品房的客觀情況滿足正常居住，業(yè)主可收房，否則業(yè)主可向開發(fā)商發(fā)送商品房拒收函，待商品房整改合格后，再收房?！?/p>

王玉臣律師補(bǔ)充，一旦購買人同意收房，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定，房屋的實際轉(zhuǎn)移占有，即視為房屋已交付。如此一來，購房人無法再向開發(fā)商主張逾期交付的違約金;自收房之日起，購房人需要繳納物業(yè)費;收房后，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題就屬于保修期內(nèi)的保修行為。針對綠地聽江項目而言，如果房屋問題較多，整改時間較長，就會使實際的保修時間大為縮短，對業(yè)主不利。

除房屋和地下車庫存在多處質(zhì)量問題外，業(yè)主稱，“還發(fā)現(xiàn)綠地聽江左岸公共區(qū)域降標(biāo)減配明顯，多處與宣傳不符?！?/p>

王麗稱：“宣傳綠化率為35%，實際交付時開發(fā)商使用大量可移動箱體樹木充當(dāng)綠化面積。道路未使用施工圖紙標(biāo)注的彩色透水混凝土，而使用石灰粉加水泥鋪設(shè)，表面噴漆，一旦下雨路面濕滑，存在一定的安全隱患。此外，銷售新房時宣傳小區(qū)配備‘豪華雙奢車庫入戶大堂及樓棟單元門入戶大堂、房屋內(nèi)配備LOW-E玻璃。但在交付時，車庫入戶大堂非常簡陋，洋房樓梯間未貼磚，僅刷墻面漆，房屋內(nèi)的LOW-E玻璃也變成了普通鋼化玻璃。”

針對公共區(qū)域降標(biāo)減配的問題，業(yè)主曾與開發(fā)商及物業(yè)溝通十余次，王麗稱“每次溝通均未果”。

二期具體交付時間未知

重慶綠地聽江左岸一期項目交付后不久，該地塊未完工的二期、三期、四期業(yè)主們于2021年11月30日收到了開發(fā)商郵寄的一封《順延交房告知函》。

《順延交房告知函》顯示：“受疫情反復(fù)影響，綠地城4號地塊因建設(shè)單位人員流動受限，施工組織困難、現(xiàn)場所需材料采購及運輸均受到嚴(yán)重影響，受此不可抗力因素的影響，所購房屋可能順延交付，物業(yè)最終交付時間以我司交付通知為準(zhǔn)，不動產(chǎn)登記手續(xù)辦理時間可能相應(yīng)順延?！?/p>

二期業(yè)主李榮（化名）稱：“順延交房告知函涉及4號地二、三、四共計三期，函中稱可能順延交付，但是未提到具體交房日期。我購買了4號地二期的一套商品房，按照合同約定應(yīng)在2021年12月30日交付?！?/p>

“2022年1月，我從開發(fā)商處了解到，4號地二期12棟洋房，預(yù)計將于3月底交付?！崩顦s說。3月1日，綠地重慶官方公眾號發(fā)布了一則2月家書，透露了4號地二期施工進(jìn)展情況。據(jù)了解，二期（包括21#、22#、25#、26#、33#、34#、37#—40#、43#、44#）洋房外墻涂料基本完成，防火門及樓體欄桿安裝基本完成，大部分樓棟墻地磚鋪貼基本完成，室內(nèi)防水完成20%-50%，外裝完成30%-50%，剩余工程正在加緊推進(jìn)。

“不過，按照目前二期各樓棟的施工進(jìn)度看，仍有多項工作未完工，3月底估計難以交付。但目前，我們既未收到開發(fā)商的延期通知，也未收到交付通知。如果3月底交付不了合格的商品房，我會要求開發(fā)商支付違約賠償金，或者要求退房?！崩顦s補(bǔ)充道。

對于李榮關(guān)心的二期延期交付是否賠償以及賠償方案的問題，開發(fā)商工作人員于3月8日稱：“與業(yè)主簽訂的購房合同中有關(guān)于逾期賠償?shù)臈l款，會按照合同約定履行。”

據(jù)李榮提供的購房合同，關(guān)于逾期交房的違約賠償約定為：“逾期在90日（含）之內(nèi)，自本合同第7條約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之一的違約金，并于該商品房實際交付之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行;逾期超過90日（與本條第一款第（1）項約定的日期相同）后，乙方有權(quán)解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算），并按乙方已付房價款百分之一向乙方支付違約金。”

對于延期交付的具體賠付方案問題，北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師認(rèn)為：“業(yè)主首先查看合同中約定的賠付標(biāo)準(zhǔn)，并將違約金賠付的標(biāo)準(zhǔn)和實際損失進(jìn)行對比，如房屋延期交付的賠償標(biāo)準(zhǔn)，可以參考延期交付期間同地段、同類型房屋的租金。若合同約定的違約金遠(yuǎn)低于購房人的實際損失，購房人可以按照實際損失主張賠償。若開發(fā)商拒絕賠付，購房者可以根據(jù)房屋買賣合同的約定向法院提起訴訟，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任?！?/p>

對于重慶綠地聽江左岸一期整改及二期逾期交付的具體情況，《中國質(zhì)量萬里行》將持續(xù)關(guān)注。