李穎

3月3日，越秀服務(wù)集團(tuán)有限公司（06626.HK，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“越秀服務(wù)”）公布其2021年全年業(yè)績(jī)。數(shù)據(jù)顯示，截至業(yè)績(jī)2021年12月31日，越秀服務(wù)營(yíng)業(yè)總收入約人民幣19.18億元，同比增長(zhǎng)64.2%。毛利率為35.0%，同比增長(zhǎng)0.5個(gè)百分點(diǎn)。公司擁有人應(yīng)占盈利為人民幣3.60億元，同比上升80.6%，盈利實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)。

自2021年6月成功登錄香港資本市場(chǎng)以來(lái)，越秀服務(wù)的核心競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展?jié)摿Χ歼~上了新的臺(tái)階——依托上市平臺(tái)整合優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，憑借獨(dú)特的“地鐵+物業(yè)”TOD綜合物業(yè)管理模式及社區(qū)增值服務(wù)，不斷提升價(jià)值創(chuàng)造能力，用成績(jī)向市場(chǎng)證明了越秀服務(wù)自身發(fā)展的實(shí)力。

外拓規(guī)模新突破

持續(xù)深化“1+4”區(qū)域戰(zhàn)略布局

作為首批國(guó)家一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)企業(yè)，越秀服務(wù)在近三十年來(lái)一直是大灣區(qū)內(nèi)綜合物業(yè)管理服務(wù)市場(chǎng)的主要參與者，并逐漸形成了以大灣區(qū)為核心，面向華東、華中、北方和西南拓展的“1+4”全國(guó)區(qū)域布局。

越秀服務(wù)母公司越秀地產(chǎn)在2021年銷(xiāo)售額首次突破千億，大量的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)及豐富可售資源，為越秀服務(wù)鞏固其在大灣區(qū)物管領(lǐng)域的龍頭地位，提供了強(qiáng)大支持。而依托母公司的支持及越秀服務(wù)自身積極務(wù)實(shí)的外拓能力，2021年越秀服務(wù)“1+4”區(qū)域布局得以持續(xù)優(yōu)化，規(guī)模持續(xù)擴(kuò)張。年報(bào)顯示，越秀服務(wù)在管面積已達(dá)3887萬(wàn)平方米，覆蓋27個(gè)城市（含香港）。其中拓展新項(xiàng)目71個(gè)，新增合約面積1021萬(wàn)平方米，并首次進(jìn)入北京、寧波、南通、重慶、無(wú)錫等新城市。

此外，根據(jù)年報(bào)，在立足住宅基本盤(pán)的同時(shí)，越秀服務(wù)也把握政策利好，根據(jù)客戶的生活訴求拓展新業(yè)務(wù)，強(qiáng)化商業(yè)辦公、TOD、公共物業(yè)、老舊小區(qū)治理等領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)服務(wù)能力，并轉(zhuǎn)化成為未來(lái)規(guī)模擴(kuò)張和新利潤(rùn)點(diǎn)的增長(zhǎng)點(diǎn)，為更大的發(fā)展空間打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

優(yōu)勢(shì)資源加持

獨(dú)特TOD綜合物管模式搶占

行業(yè)新藍(lán)海

數(shù)據(jù)顯示，未來(lái)中國(guó)城市軌道交通TOD發(fā)展規(guī)?？臻g或?qū)⑦_(dá)到5.5萬(wàn)億元。面對(duì)這一地產(chǎn)行業(yè)重要的新藍(lán)海，越秀服務(wù)依托越秀集團(tuán)、越秀地產(chǎn)及廣州地鐵三大國(guó)有股東的豐富資源，開(kāi)創(chuàng)了自身獨(dú)特的“地鐵+物業(yè)”TOD綜合物業(yè)管理模式。而身兼越秀服務(wù)戰(zhàn)略合作伙伴、公司戰(zhàn)略投資者及股東多重身份的廣州地鐵，也為越秀服務(wù)承接廣州地鐵站線物業(yè)管理業(yè)務(wù)提供了大力支持，助力越秀服務(wù)在大交通業(yè)態(tài)中不斷實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)拓展。

越秀服務(wù)借助相關(guān)資源和優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步拓展自身獨(dú)特的TOD綜合物業(yè)管理模式業(yè)務(wù)，并不斷筑高在“軌道+物業(yè)”領(lǐng)域的護(hù)城河，提升公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力及抗風(fēng)險(xiǎn)能力，搶占黃金賽道。2021年，越秀服務(wù)的TOD綜合物業(yè)管理業(yè)務(wù)已經(jīng)覆蓋98個(gè)地鐵站，總在管面積565萬(wàn)平方米，總合約面積612萬(wàn)平方米，年內(nèi)新增合約面積114萬(wàn)平方米。

今年年初，越秀服務(wù)還成功中標(biāo)福州地鐵2號(hào)線，這是其首次承接廣州以外的地鐵線路TOD綜合物業(yè)管理項(xiàng)目，市場(chǎng)邊界不斷延展。并與青島、重慶、長(zhǎng)沙、昆明、南寧等城市建立業(yè)務(wù)關(guān)系，輻射活躍經(jīng)濟(jì)帶，進(jìn)一步推動(dòng)其TOD綜合物業(yè)管理業(yè)務(wù)的全國(guó)化進(jìn)程。

社區(qū)增值服務(wù)不斷提升

打造差異化核心競(jìng)爭(zhēng)力

社區(qū)增值服務(wù)憑借物業(yè)企業(yè)所具有的業(yè)主流量，有望讓擁有規(guī)模優(yōu)勢(shì)的企業(yè)，找到巨大業(yè)主存量中的增量?jī)r(jià)值，提高盈利能力，并成為未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)提質(zhì)增效拓寬利潤(rùn)點(diǎn)的有力引擎。

在這樣的背景下，越秀服務(wù)持續(xù)發(fā)力社區(qū)增值服務(wù)，服務(wù)滲透率不斷提升。

2021年，越秀服務(wù)社區(qū)增值業(yè)務(wù)服務(wù)收入同比大幅增長(zhǎng)228.8%至人民幣4.42億元。旗下新增美居業(yè)務(wù)，通過(guò)整合線上線下產(chǎn)業(yè)鏈資源，為客戶提供“硬裝+軟裝+一步到家+煥新改造”一站式定制化解決方案，升級(jí)業(yè)態(tài)組合，探索多樣化、全方位的協(xié)作模式，打造差異化核心競(jìng)爭(zhēng)力。

同時(shí)，憑借10年商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，越秀服務(wù)還通過(guò)聚焦招商運(yùn)營(yíng)，著力打造社商全鏈條服務(wù)體系及戰(zhàn)略品牌資源庫(kù)，培育“越秀·悅匯時(shí)光”社區(qū)商業(yè)品牌。

現(xiàn)在，越秀社區(qū)商業(yè)專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)已完成200多家戰(zhàn)略品牌儲(chǔ)備、發(fā)展戰(zhàn)略商家逾500家，社商面積超過(guò)20萬(wàn)方，持續(xù)探索多樣化、全方位的協(xié)作模式，著力為居民打造精致、活力、人文的活?lèi)偵鐓^(qū)，不斷提升居民的獲得感和幸福感。

通過(guò)此次年報(bào)發(fā)布，可以說(shuō)，越秀服務(wù)在“地鐵+物業(yè)”TOD綜合物業(yè)管理模式拓展中的持續(xù)發(fā)力，以及持續(xù)提供多元化、差異化的增值服務(wù)，給未來(lái)發(fā)展注入強(qiáng)心劑。而伴隨著“1+4”區(qū)域布局的不斷深化、優(yōu)化，越秀服務(wù)的業(yè)務(wù)新格局與新動(dòng)能，也將為投資者和股東帶來(lái)更多回報(bào)和期許。