亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        抵押給別人的房屋可以轉讓嗎

        2022-05-30 10:48:04
        共產黨員·上 2022年10期
        關鍵詞:抵押權人抵押權清償

        【示例】 小明購買房屋時資金緊張,便將一套房屋作為擔保,抵押給了老王。一年后,小明的兒子突然患病,為盡快籌集手術費用,小明想要將這套房屋出售給他的同事小李。小李從其他同事那里得知,小明之前已經將該房屋抵押給了老王。小李擔心在抵押期內未經過老王同意,該房屋不能買賣。但是這套房屋的售價又十分劃算,小李感到十分糾結。請問,抵押給老王的房屋可以轉讓嗎?

        【法條】 抵押期間轉讓抵押財產

        第406條 抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產轉讓的,抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。

        【解讀】 《物權法》規(guī)定抵押期間內未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產,除非此債務被提前清償、該財產上的抵押權被消除?!段餀喾ā返囊?guī)定保護了抵押權人和買受人的合法權益,減少了抵押財產轉讓情形下抵押權實現(xiàn)的難度,但是也增加了交易成本。

        對此,《民法典》第406條明確規(guī)定,抵押人轉讓抵押財產時無需獲得抵押權人的同意,抵押權人對該財產仍享有抵押權。只要抵押財產的價值不因為轉讓受到損害,抵押權就不會受到影響,因此轉讓抵押財產無需得到抵押權人的事先同意。但是抵押財產被轉讓時,抵押人需要及時通知抵押權人,讓抵押權人了解抵押財產的現(xiàn)實狀態(tài)。如果轉讓行為使抵押財產受到損害,抵押權人為保護自身利益可以要求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償或者提存。

        具體到本示例中,小明可以不經過老王同意將抵押的房屋轉讓給小李。房屋轉讓后,老王對該房屋的抵押權不受影響,但是小明需要及時通知老王房屋被轉讓的事實。如果房屋轉讓可能造成房屋價值的減損,那么老王可以要求小明將出售房屋所獲的價款提前償還或者在相關機構進行提存。

        (來源:《民法典與百姓生活100問》)

        猜你喜歡
        抵押權人抵押權清償
        一般抵押權可否隨部分債權轉移
        登記機構將“通知抵押權人”列入審查內容嗎
        抵押前順位作展期是否要后順位同意
        未經抵押權人同意的轉讓合同效力辨析
        離婚債務清償:法律規(guī)制與倫理關懷
        最高額抵押權轉移登記的新規(guī)定
        論代物清償契約的屬性和效力
        代物清償合同之探討
        法制博覽(2015年28期)2015-02-06 15:49:15
        韓國抵押權的現(xiàn)狀與反思
        債權讓與擔保與抵押權的再構建
        国产成人亚洲精品电影| 2019日韩中文字幕mv| 暖暖视频在线观看免费| 免费的一级毛片| 亚洲免费看三级黄网站| 免费一区二区高清不卡av | 99久久久无码国产精品6| 可以免费在线看黄的网站| 性色av手机在线观看| 干日本少妇一区二区三区| 挺进朋友人妻雪白的身体韩国电影| 免费一区在线观看| 中文字幕国内一区二区| 国产一区二区三区久久悠悠色av | av在线高清观看亚洲| 四川丰满妇女毛片四川话| 国产尤物精品自在拍视频首页| 极品美女尤物嫩模啪啪| 亚洲女同恋av中文一区二区| 久久9精品区-无套内射无码| 澳门精品无码一区二区三区| 亚洲av精品一区二区| 国产一区二区三区精品免费av| 色八区人妻在线视频免费| 91孕妇精品一区二区三区| 日本频道一区二区三区| 伊人久久大香线蕉av色| 亚洲另类国产综合第一| 亚洲综合一区二区三区蜜臀av| 女女同恋一区二区在线观看| 少妇被猛男粗大的猛进出| 国产精品久久国产三级国电话系列| 青青久久精品一本一区人人| 日本真人做爰免费视频120秒| 99re6热在线精品视频播放6| 亚洲一本之道高清在线观看| 国产乱码人妻一区二区三区| 天美传媒精品1区2区3区| 最新永久免费AV网站| 少妇人妻中文久久综合| 国产精品熟女一区二区|