張軍

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，1月百?gòu)?qiáng)房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額5256億元，同比下降近四成。不過(guò)，1月以來(lái)，已有15個(gè)城市推出購(gòu)房鼓勵(lì)措施。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，部分調(diào)整較早且需求支撐力較強(qiáng)的城市，隨著信貸環(huán)境改善及扶持政策落地，銷售市場(chǎng)有望逐漸回暖。

降溫態(tài)勢(shì)持續(xù)

百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)1月銷售金額門(mén)檻較去年同期顯著下降。克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，TOP10、TOP20房企銷售金額門(mén)檻分別為114.1億元、72億元，同比下降39%、38.8%;TOP30、TOP50房企銷售門(mén)檻均同比下降約34%。

保利置業(yè)集團(tuán)1月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約24億元，同比下降12%。融創(chuàng)中國(guó)1月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約279.2億元，合同銷售面積約214.3萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約13030元/平方米。融信中國(guó)1月實(shí)現(xiàn)合約銷售額約65.06億元，合約建筑面積約32.13萬(wàn)平方米。碧桂園1月實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售額約363.6億元。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，1月百?gòu)?qiáng)房企銷售金額同比大幅下降，一是2021年1月基數(shù)較高;二是2021年下半年以來(lái)銷售金額大幅下滑，盡管政策邊際后續(xù)有所改善，但市場(chǎng)恢復(fù)緩慢，目前仍處調(diào)整期。

僅一成業(yè)績(jī)預(yù)增

銷售市場(chǎng)降溫“拖累”各房企全年業(yè)績(jī)。

Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前有64家A股房企披露了2021年業(yè)績(jī)預(yù)告或快報(bào)。其中，僅7家預(yù)增，占比一成;18家預(yù)減，16家續(xù)虧，13家首虧。

保利發(fā)展2021年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入2850.48億元，同比增長(zhǎng)17.2%;實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)275.77億元。公司表示，2021年，公司收入取得一定增長(zhǎng)主要是已銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目年內(nèi)竣工交付并結(jié)轉(zhuǎn)收入。

津?yàn)I發(fā)展預(yù)計(jì)2021年實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)4.6億元-5.6億元，同比增長(zhǎng)128.57%-178.26%。主要是公司全資子公司津?yàn)I時(shí)代所開(kāi)發(fā)的梅江H3項(xiàng)目完成交付，對(duì)滿足確認(rèn)收入條件的部分結(jié)轉(zhuǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入所致。

泰禾集團(tuán)預(yù)計(jì)2021年扭虧，歸母凈利潤(rùn)為1.01億元-1.32億元。泰禾集團(tuán)表示，2021年，公司房地產(chǎn)項(xiàng)目可確認(rèn)的銷售收入同比大幅增長(zhǎng);公司對(duì)各類費(fèi)用和固定成本進(jìn)行嚴(yán)格管控，節(jié)約開(kāi)支方面有所成效;部分合作項(xiàng)目盈利，公司確認(rèn)了相應(yīng)的投資收益等。

政策釋放利好

在銷售市場(chǎng)明顯降溫的背景下，中央和地方頻頻釋放利好消息。

在1月20日召開(kāi)的全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議明確，2022年，要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控政策協(xié)調(diào)性精準(zhǔn)性，繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。

中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：5年期以上LPR為4.6%，下降5個(gè)基點(diǎn)。這是5年期LPR利率時(shí)隔20個(gè)月后首降。

地方層面，據(jù)西南證券不完全統(tǒng)計(jì)，1月以來(lái)，已有15個(gè)城市出臺(tái)購(gòu)房鼓勵(lì)措施，包括下調(diào)公積金貸款最低首付比例、提供購(gòu)房補(bǔ)貼等。

四川省自貢市住房公積金管理中心日前發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金政策問(wèn)題的通知》，明確放寬住房套數(shù)認(rèn)定政策，實(shí)行“只認(rèn)貸不認(rèn)房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。廣西玉林市日前出臺(tái)《玉林市關(guān)于加快人口進(jìn)城若干政策措施》，明確規(guī)定在玉林城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)（玉州區(qū)、玉東新區(qū)）購(gòu)買(mǎi)家庭首套商品住房，可享受財(cái)政發(fā)放新市民購(gòu)房補(bǔ)貼、財(cái)政補(bǔ)貼購(gòu)房契稅、申請(qǐng)住房公積金貸款等購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，并安排義務(wù)教育階段學(xué)位，提供免費(fèi)職業(yè)技能培訓(xùn)，享受同等醫(yī)療養(yǎng)老保險(xiǎn)政策待遇等福利，在滿足和改善新進(jìn)城人口合理住房需求的同時(shí)，加快人口進(jìn)城，以壯大玉林城市人口規(guī)模。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜告訴中國(guó)證券報(bào)記者，當(dāng)前，行業(yè)政策環(huán)境改善預(yù)期進(jìn)一步明確。各地全面落實(shí)因城施策，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力較大的城市，仍會(huì)加強(qiáng)對(duì)首套及二套住房的信貸支持。

“但就市場(chǎng)而言，各地扶持政策發(fā)力顯效仍需時(shí)間。部分前期調(diào)整較早及需求支撐力度強(qiáng)的城市，隨著信貸環(huán)境改善及扶持政策陸續(xù)落地，銷售市場(chǎng)有望逐漸回暖。但對(duì)于大多數(shù)城市來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)調(diào)整時(shí)間或較長(zhǎng)，恢復(fù)動(dòng)力偏弱，短期購(gòu)房者置業(yè)情緒或難有明顯改觀。”陳文靜表示。

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，1月百?gòu)?qiáng)房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額5256億元，同比下降近四成。