文／王 姬 河北地質(zhì)大學(xué)管理學(xué)院 碩士研究生

引言

進入21 世紀(jì)以來，人類賴以生存的資源、環(huán)境遭到嚴(yán)重破壞和威脅。如今，構(gòu)建可持續(xù)性社會成為大勢所趨，而住宅是可持續(xù)社會中的重要組成部分，其發(fā)展建設(shè)模式與建造方式對當(dāng)前的理念與技術(shù)提出了更高的要求：徹底轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)生產(chǎn)設(shè)計模式所產(chǎn)生的高污染、高能耗與高廢物。分析研究建筑的全生命周期發(fā)現(xiàn)，資源消耗與環(huán)境破壞一方面體現(xiàn)在建筑施工與建造過程中，另一方面體現(xiàn)在投入使用與后期維護中。這種負(fù)面影響造成社會、城市、社區(qū)等人居環(huán)境的嚴(yán)重破壞，制約著我國建筑行業(yè)乃至整個社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展[1]。

現(xiàn)如今，隨著可持續(xù)發(fā)展觀念深入人心，普通住宅建筑已不能順應(yīng)當(dāng)今的時代潮流，居住者對生態(tài)環(huán)境保護和居住舒適度的期望不斷提高，住宅可持續(xù)性已成為開發(fā)商推銷房產(chǎn)的新噱頭。建筑業(yè)在我國社會發(fā)展中扮演著重要的角色，建筑施工活動需要消耗大量的自然資源和能源。對于可持續(xù)住宅建筑的設(shè)計，需要在不影響生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟性的前提下考慮居住者的舒適度和期望值。因此本文針對目前我國人民對美好生活的向往與住宅建筑可持續(xù)性不足的突出矛盾，試圖構(gòu)建住宅建筑全生命周期可持續(xù)性評估體系，從生態(tài)可持續(xù)性、社會可持續(xù)性和經(jīng)濟可持續(xù)性三個方面對住宅建筑進行綜合評估，以期得到更佳的評價效果。

1 體系構(gòu)建的相關(guān)理論、原則

1.1 三重底線理論

“三重底線”（TBL）指的是環(huán)境底線、社會底線和經(jīng)濟底線。這一概念的提出使人們擺脫了將經(jīng)濟發(fā)展水平作為事物發(fā)展水平唯一尺度的理念，而更加綜合考慮環(huán)境方面、社會方面和經(jīng)濟方面的協(xié)同可持續(xù)發(fā)展[2]。該理論的本質(zhì)是將人類社會可持續(xù)發(fā)展當(dāng)做基本前提，其中社會發(fā)展依賴經(jīng)濟，經(jīng)濟發(fā)展依賴全球生態(tài)系統(tǒng)，而生態(tài)系統(tǒng)的健康與否是最終底線[3]。三重底線理論是可持續(xù)發(fā)展的核心支柱，其運用的領(lǐng)域十分廣泛，TBL 理論既能用來評價企業(yè)資本投資的回報情況，又能衡量一個城市或地區(qū)的可持續(xù)性發(fā)展水平，并能為該城市地區(qū)提供可靠有效的指導(dǎo)性建議。本文將三重底線理論運用到建筑行業(yè)，三重底線框架見圖1，并建立住宅建筑全生命周期的可持續(xù)性評估體系。

圖1 “三重底線”框架圖（圖片來源：作者自繪）

1.2 設(shè)計評估體系的原則

1.2.1 基本原則

評估體系的構(gòu)建應(yīng)遵循最基本的原則：一是系統(tǒng)性原則，即評估體系要層次分明有邏輯；二是可比性原則，即能夠體現(xiàn)出不同住宅建筑的特色，并對各自的情況進行分析比較；三是可行性原則，即評價指標(biāo)的選取應(yīng)科學(xué)且易獲得，避免因數(shù)據(jù)缺失無法獲得，使評價結(jié)果不準(zhǔn)確。其次指標(biāo)選取也不宜過多，應(yīng)盡量保證指標(biāo)間無相互影響。

1.2.2 可持續(xù)發(fā)展原則

提高現(xiàn)代人的生活質(zhì)量不應(yīng)以犧牲后代人賴以生存的環(huán)境與資源為代價。對于住宅建筑評估體系的構(gòu)建，不能盲目追求經(jīng)濟利益而無節(jié)制地開發(fā)使用資源，并無視對生態(tài)環(huán)境的破壞，也不能一味地追求設(shè)計出綠色、節(jié)能的建筑而忽視對工程項目總造價的控制。建立住宅可持續(xù)性評估體系，應(yīng)從生態(tài)、社會和經(jīng)濟這三方面出發(fā)，結(jié)合我國發(fā)展實力綜合權(quán)衡這三大要素間的關(guān)系。

1.2.3 全生命周期評價原則

產(chǎn)品的生命周期即產(chǎn)品從原材料的獲得直到最終處置所經(jīng)歷的全過程[4]。對于建筑可持續(xù)性的評估，應(yīng)綜合考慮住宅建筑整個生命周期的各個指標(biāo)，對決策設(shè)計階段、施工階段、使用居住階段和報廢回收階段的指標(biāo)進行評價。這有利于解決住宅建造過程中產(chǎn)生的環(huán)保問題，降低其生命周期成本，促進我國可持續(xù)性住宅的推廣[5]。

2 評估體系的構(gòu)建

住宅建筑可持續(xù)性評估體系是一個復(fù)雜的大系統(tǒng)，需要按照多維度、多層次和由總到分的思路來構(gòu)建指標(biāo)體系。本文建立了4 層結(jié)構(gòu)的住宅建筑可持續(xù)性評估體系（表1），包括目標(biāo)層、系統(tǒng)層、變量層和指標(biāo)層。其中目標(biāo)層是該評估體系的最頂層，綜合反映住宅建筑的可持續(xù)性狀況；系統(tǒng)層是基于三重底線理論而確定的生態(tài)、社會和經(jīng)濟子系統(tǒng)；變量層則是表達子系統(tǒng)狀態(tài)的結(jié)構(gòu)層；指標(biāo)層是一個或多個可以直接獲得或度量的指標(biāo)，反映出變量層的狀態(tài)。

表1 住宅建筑可持續(xù)性評估體系（表格來源：作者自繪）

2.1 生態(tài)可持續(xù)性指標(biāo)

2.1.1 廢棄物排放

碳排放量是指建筑消耗一次能源、二次能源所產(chǎn)生的溫室氣體量，建筑在使用過程中的碳排放量占其生命周期溫室氣體排放總量的90%左右。

廢水的排放主要在施工階段產(chǎn)生，例如在市區(qū)施工的運輸車輛出場時，需要對車輪進行沖洗清潔，以維護城市環(huán)境的干凈衛(wèi)生；水管道安裝完成后需給管道進行沖洗消毒和驗漏等工序，這都會產(chǎn)生一定量的廢水。

固體廢棄物的排放主要在施工和報廢回收階段產(chǎn)生。固體廢棄物排放量包括施工過程中周轉(zhuǎn)材料的報廢和原材料的正常損耗量，還有廢棄的住宅建筑進行拆除時產(chǎn)生的建筑垃圾量。

揚塵主要在施工和報廢回收階段產(chǎn)生，根據(jù)工期、建筑面積和防揚塵的措施，按可控排放量和基本排放量分別測算。

2.1.2 建筑節(jié)約水平

建材節(jié)省率是指施工階段建筑材料定額用量和實際用量的差值（即建材節(jié)約量）與定額用量的比值。

節(jié)能水平即通過采取一定的措施手段，在滿足居住者同等需求的條件下可減少的能源消耗量。我國目前主要在空調(diào)、采暖和照明方面能源消耗量較大，可主要從這三方面入手降低能耗。

節(jié)水率是指住宅全生命周期內(nèi)消耗水量的固定值和自來水用量的設(shè)計值之差占整個建設(shè)所需用水總量的百分比。

中水回收量是指將居民產(chǎn)生的生活污水進行回收并集中處理的總水量，其經(jīng)檢測達標(biāo)后用于澆灌植物、沖洗道路等，從而達到節(jié)約用水的目的。

2.1.3 建筑綠化水平

植被破壞率是指土地開發(fā)使用前的植被覆蓋面積與總用地面積的比值。

綠化率是指小區(qū)綠化用地面積與總用地面積的比值。比值越高，居住小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量越好。

2.2 社會可持續(xù)性指標(biāo)

2.2.1 住宅宜居水平

容積率是指住宅小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比值。容積率越低，居住的舒適度越高。

交通方便程度是指在選址時考慮住宅附近的交通發(fā)達情況，用來評價居住者能否順利搭乘交通工具到達出行目的地。

周邊配套設(shè)施是指滿足居住者日常生活需要的住宅附屬設(shè)施，即超市、學(xué)校、醫(yī)院、銀行等公共場所配備是否齊全。

隔音效果是通過測量一段時間內(nèi)，室內(nèi)噪音大小的平均值來劃定得分區(qū)間，進而判斷住宅是否能給居住者提供舒適和安靜的環(huán)境。

2.2.2 建筑文化特色

住宅美觀性，即注重住宅建筑的外觀造型設(shè)計，能否給人一種舒適、滿足的視覺效果，并在后期施工裝修時呈現(xiàn)出其美的特性。

項目的地方特色用于評價住宅建筑的外形是否符合該城市的特色。建筑材料和色彩的運用方面要能夠體現(xiàn)該城市形象并延續(xù)地方文脈。

2.2.3 施工現(xiàn)場先進水平

技術(shù)熟練度是衡量一個施工企業(yè)或個人掌握某工序操作技術(shù)的熟練、先進程度。

施工機械先進程度越高，機械設(shè)備越先進，施工質(zhì)量和勞動生產(chǎn)率越高。

勞動生產(chǎn)率即施工工人在單位時間內(nèi)能提供的勞動成果，反映施工企業(yè)的生產(chǎn)力發(fā)展水平。

安全保障程度是指在施工和報廢回收階段，施工現(xiàn)場用來保護工人生命安全的防護措施的到位情況。

2.3 經(jīng)濟可持續(xù)性指標(biāo)

2.3.1 生命周期成本

住宅全生命周期成本是指住宅建筑從無到有再到無的全部過程所發(fā)生的成本費用支出，包括施工階段的工程總造價、使用階段的運行維護費和物業(yè)管理費、報廢后的清理費等。

2.3.2 建筑經(jīng)濟性

住宅實際使用年限是指從住宅建成開始使用到報廢拆除所經(jīng)歷時間，其長短取決于施工質(zhì)量和日常使用維護狀況。

殘值率是指住宅達到使用年限報廢拆除后，鋼筋舊料的價值減清理費后的殘值與建筑總造價的比值。

住宅售價是指進行商品房交易時實際價格的平均水平。

3 指標(biāo)權(quán)重的確定方法

各指標(biāo)量綱不同，所以需對實際指標(biāo)值進行規(guī)范化處理，公式如下：

正向指標(biāo)：

式中：X'i為各指標(biāo)規(guī)范化后的值；Xi 為各指標(biāo)實際值；Xmax和Xmin為各指標(biāo)的最大值和最小值。

采用主客觀綜合賦權(quán)法確定各項指標(biāo)的權(quán)重，收集各項指標(biāo)數(shù)據(jù)后構(gòu)建初始分析矩陣，用求熵的方法確定各層級指標(biāo)權(quán)重[6]。然后派發(fā)問卷，邀請在工程領(lǐng)域?qū)嶋H工作的專家、有權(quán)威的學(xué)者和住宅的居住者參與打分，利用層次分析法（AHP）計算各層級指標(biāo)權(quán)重。最后綜合兩方法求得的權(quán)重系數(shù)，加權(quán)計算出各分項指標(biāo)的最終權(quán)重值。用主客觀綜合賦權(quán)法測算指標(biāo)權(quán)重，能得到較好的評估效果。

結(jié)語

本文基于三重底線理論構(gòu)建住宅建筑可持續(xù)性評估體系，其中包含4 個層級，即目標(biāo)層、系統(tǒng)層、變量層和指標(biāo)層。文章以綜合反映住宅建筑的可持續(xù)性狀況為目標(biāo)，從生態(tài)可持續(xù)性、社會可持續(xù)性和經(jīng)濟可持續(xù)性三個子系統(tǒng)出發(fā)，確定了8 個變量和24 個具體評價指標(biāo)。體系構(gòu)建充分考慮了住宅建筑的全生命周期，并在不影響生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟性的前提下滿足居住者的舒適度期望值。將住宅建筑的可持續(xù)性進行量化，我們可以更直觀地比較出不同住宅項目的優(yōu)劣，并為今后住宅建筑的發(fā)展提供新思路。