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        2021年12月全國土地市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)

        2022-04-25 15:59:12克而瑞研究中心
        關(guān)鍵詞:總成交溢價(jià)長(zhǎng)春

        克而瑞研究中心

        截至2021年12月28日,全國300城經(jīng)營(yíng)性土地總成交建筑面積達(dá)39795萬平方米,環(huán)比翻番,同比卻下降16%;成交幅數(shù)共計(jì)6124幅,環(huán)比漲幅也高達(dá)93%,但同比也下降了10%;成交總價(jià)方面,土地成交總金額升至10188億元,環(huán)比大漲102%,但同比下降了11%。成交單價(jià)變化不大,環(huán)比微降2%至2560元/平方米,但同比上漲了7%。

        市場(chǎng)熱度方面。盡管三批次集中土拍規(guī)則略有松綁,但溢價(jià)率仍延續(xù)在低位。2021年12月平均溢價(jià)率為3.3%,與11月基本無變化。各能級(jí)城市表現(xiàn)略有差異,呈現(xiàn)一線下降、二三線增長(zhǎng)之勢(shì);尤其是二線城市,在杭州第三批集中土拍熱度回升的帶動(dòng)之下,溢價(jià)率環(huán)比上漲了0.8個(gè)百分點(diǎn),增至2.6%。

        截至2021年12月28日,一線城市成交總量達(dá)693萬平方米,環(huán)比持平,同比微降2%。四城中,北京、上海和廣州在月內(nèi)均完成了第三輪集中土拍,其中上海的成交規(guī)模最高,總建面達(dá)301萬平方米。北京和廣州的成交規(guī)模分別為94萬平方米和274萬平方米。

        二線城市成交量達(dá)7559萬平方米,環(huán)比大漲189%,但同比降幅仍達(dá)23%;成交金額也同步上漲,總金額達(dá)4025億元,環(huán)比上漲191%,同比也有10%的漲幅;平均價(jià)格與上月基本持平,樓板價(jià)達(dá)5325元/平方米,同比也上漲了43%。2021年12月月共有14個(gè)重點(diǎn)二線城市進(jìn)行了集中土拍,包括天津、濟(jì)南、青島、武漢、長(zhǎng)沙、鄭州、成都、重慶、杭州、廈門、福州、合肥、沈陽和長(zhǎng)春。從土拍熱度來看,大多數(shù)城市三輪土拍熱度仍延續(xù)了二輪低溫態(tài)勢(shì),其中廈門、沈陽和長(zhǎng)春還較二輪明顯轉(zhuǎn)冷,均出現(xiàn)了半數(shù)或半數(shù)及以上地塊流拍的現(xiàn)象。僅杭州第三輪土拍走出了特例的行情,平均溢價(jià)率達(dá)7%,是三輪土拍中溢價(jià)率最高的城市,整體土拍熱度較第二輪顯著回暖。

        在2021年11月供應(yīng)量爆發(fā)的影響下,三四線城市12月的土地成交量也大幅上漲,并突破3億平方米;不過,受優(yōu)質(zhì)地塊占比下滑影響,成交均價(jià)卻環(huán)比下降9%至1621元/平方米。分城市看,鹽城的成交規(guī)模最高,總成交建筑面積達(dá)534萬平方米,涉及81幅地;其次是常州,共成交55宗地,總成交建面達(dá)472萬平方米。

        整體來看,隨著房地產(chǎn)行業(yè)信貸環(huán)境邊際改善逐漸起效,2021年12月土地市場(chǎng)的運(yùn)行也較上月更加平穩(wěn),土地流拍現(xiàn)象較此前明顯改善。不過,城市之間的分化仍在持續(xù)。以22城三輪土拍表現(xiàn)來看,樓市表現(xiàn)較為穩(wěn)健的上海、杭州等城市,土拍熱度也有所回暖,民企拿地積極性較二輪有所提升;而樓市行情近期表現(xiàn)不佳的沈陽、長(zhǎng)春等,雖然采取了多種措施如加大中心城區(qū)供應(yīng)、降地價(jià)等,但仍出現(xiàn)了過半地塊遭遇流拍的現(xiàn)象,規(guī)模房企更是在這些城市的土拍中“隱身”,企業(yè)投資意愿降至冰點(diǎn)。

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