克而瑞研究中心

供應(yīng)：環(huán)比增10%，同比降36%，一線持穩(wěn)，二三線大增

2021年12月，房企推盤(pán)熱情穩(wěn)步回升，29個(gè)重點(diǎn)城市預(yù)估新增供應(yīng)面積2491萬(wàn)平方米，環(huán)比大增10%，同比下降36%，顯著不及2020年同期。

分能級(jí)來(lái)看，一線城市穩(wěn)步放量，4個(gè)一線城市供應(yīng)面積為437萬(wàn)平方米，環(huán)比上升7%，同比下降32%。上海、廣州、深圳皆迎來(lái)階段性放量，環(huán)比持增，深圳已連續(xù)2個(gè)月單月供應(yīng)突破100萬(wàn)平方米，僅北京一城出現(xiàn)回落，供應(yīng)略顯疲軟，因而同環(huán)比齊跌，降幅顯著。熱點(diǎn)二三線城市供應(yīng)規(guī)模穩(wěn)中有增，不及2020年同期。25個(gè)監(jiān)測(cè)城市供應(yīng)2054萬(wàn)平方米，環(huán)比大增11%，同比下降37%。成都、南京、武漢、杭州、長(zhǎng)沙、西安、青島年末放量，單月供應(yīng)量突破100萬(wàn)平方米，各城市環(huán)比漲跌參半，同比跌多漲少，房企推盤(pán)積極性顯著提升;徐州、鄭州、東莞、長(zhǎng)春、寧波、佛山、昆明、大連等供應(yīng)階段性疲軟。

成交：年末“翹尾”環(huán)比增16%，一線年成交創(chuàng)近3年新高

2021年12月，因恰逢房企年末沖刺季，典型城市商品住宅成交熱度穩(wěn)步回升，29個(gè)監(jiān)測(cè)城市預(yù)計(jì)成交規(guī)模達(dá)2123萬(wàn)平方米，環(huán)比增16%，同比降幅達(dá)35%，全年成交規(guī)模累計(jì)同比回落3%。

分能級(jí)來(lái)看，一線城市樓市成交穩(wěn)步上揚(yáng)，整體成交新房345萬(wàn)平方米，環(huán)比上升6%，同比下降30%，全年累計(jì)同比持增，增幅達(dá)15%。上海、廣州隨著供應(yīng)放量，成交持續(xù)回升，環(huán)比漲幅均在30%以上，同比回落，北京、深圳均有所縮量，且同環(huán)比齊跌，不過(guò)介于前期居民購(gòu)房熱情高漲，全年同比仍保持正增長(zhǎng)。二三線城市成交量穩(wěn)中有增，25個(gè)監(jiān)測(cè)城市整體成交1778萬(wàn)平方米，環(huán)比上升19%，同比下降36%，降幅有擴(kuò)大趨勢(shì)。各城市環(huán)比漲多跌少，成都、長(zhǎng)沙、佛山、南京、徐州、合肥、東莞、福州、廈門(mén)均迎來(lái)年末集中放量，環(huán)比增幅均在3成以上，寧波、海口、西安樓市行情略顯低迷，環(huán)比保持回落。從全年成交規(guī)模來(lái)看，東南沿海城市需求相對(duì)“堅(jiān)挺”，內(nèi)陸中西部弱二線因前期需求透支嚴(yán)重，整體購(gòu)買(mǎi)力基本見(jiàn)頂，成交表現(xiàn)不及2020年。

庫(kù)存：29城供求比1.2致庫(kù)存環(huán)比持增，成都消化周期超2年

2021年12月，29個(gè)重點(diǎn)城市雖加大銷(xiāo)售力度，但整體仍呈供過(guò)于求的狀態(tài)，多數(shù)城市供求比和庫(kù)存情況繼續(xù)惡化。29個(gè)重點(diǎn)城市整體供求比1.2，供微大于求;一線和二三線供求比分別為1.4和1.2。一線城市中深圳供求比升至2.8，北京、上海和廣州庫(kù)存面積環(huán)比波動(dòng)幅度均在5%以內(nèi)。二三線城市中，常州、西安、廈門(mén)和成都供求比大于2，庫(kù)存有不同幅度環(huán)比上漲。長(zhǎng)春、濟(jì)南、南寧、昆明和佛山12月供不應(yīng)求，主因是供應(yīng)縮量，如長(zhǎng)春和南寧。值得注意的是，同比來(lái)看廣州、深圳、東莞、寧波、南京、常州等城市庫(kù)存規(guī)模較2020年末均有顯著上升。