夏晴敏

摘要：目前，在不動(dòng)產(chǎn)管理機(jī)制的規(guī)劃和發(fā)展中，GPS測(cè)量技術(shù)作為重要的指導(dǎo)技術(shù)，能夠?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量和運(yùn)行提供有效的科學(xué)依據(jù)。但GPS測(cè)量技術(shù)在我國(guó)應(yīng)用時(shí)間相對(duì)較晚，還不具備豐富的測(cè)繪經(jīng)驗(yàn)，還需要在具體的應(yīng)用過(guò)程中，結(jié)合該技術(shù)的特點(diǎn)和應(yīng)用方式，不斷深入進(jìn)行研究，進(jìn)一步提升該項(xiàng)技術(shù)的應(yīng)用水平，從而更好地服務(wù)于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域及其他建設(shè)領(lǐng)域。

關(guān)鍵詞：GPS測(cè)量技術(shù);不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪;應(yīng)用

一、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的主要內(nèi)容

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪主要包括房產(chǎn)測(cè)量和地籍測(cè)量?jī)煞矫鎯?nèi)容，相關(guān)測(cè)量數(shù)據(jù)為土地資源管理以及房地產(chǎn)開發(fā)提供重要依據(jù)。在地籍測(cè)量中，主要包括地籍變更測(cè)量、地籍圖測(cè)繪以及地籍控制測(cè)繪等任務(wù)。從上述測(cè)繪內(nèi)容可以看出，地籍測(cè)量具有較強(qiáng)的政府性質(zhì)，對(duì)于測(cè)量結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性都具有較高的要求。地籍調(diào)查是地籍測(cè)量的前提與基礎(chǔ)，在實(shí)際進(jìn)行測(cè)量時(shí)，不但要以地籍圖作為參考依據(jù)，還要仔細(xì)核對(duì)其中包含的所有界址點(diǎn)和宗地信息;在房產(chǎn)測(cè)繪中，需要以房屋建筑物的測(cè)量數(shù)據(jù)作為基本依據(jù);同時(shí)，還要核查房地產(chǎn)數(shù)量、位置等信息，以便于為房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)土地資源利用、產(chǎn)籍管理以及產(chǎn)權(quán)管理提供依據(jù)。同時(shí)，相關(guān)測(cè)量數(shù)據(jù)也是規(guī)劃和建設(shè)現(xiàn)代化城市的主要依據(jù)。

二、GPS測(cè)量技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用特點(diǎn)

GPS測(cè)量技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用，主要包含以下特點(diǎn)：其一，測(cè)量精度高。在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中，GPS技術(shù)不但具有較高的通用性和性價(jià)比。而且在實(shí)際應(yīng)用的過(guò)程中，操作非常簡(jiǎn)便，簡(jiǎn)單易學(xué)，非常容易就達(dá)到熟練操作的程度。其二，抗干擾性強(qiáng)。整個(gè)測(cè)量工作不易受到氣候條件、地質(zhì)環(huán)境、地形條件等外界因素的影響。在絕多大數(shù)的環(huán)境下，都可以優(yōu)質(zhì)高效地完成測(cè)量工作。全球衛(wèi)星定位系統(tǒng)屬于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中一個(gè)全新的技術(shù)平臺(tái)，通過(guò)這一平臺(tái)可以實(shí)現(xiàn)一體化的測(cè)量操作與控制。

三、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中存在的一些問(wèn)題

3.1凈高與層高的測(cè)量誤差。在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中，凈高與層高的測(cè)量是重要的兩項(xiàng)內(nèi)容。但是在實(shí)際的測(cè)量過(guò)程中，測(cè)量技術(shù)人員常常將這兩項(xiàng)內(nèi)容混淆，認(rèn)為凈高與層高是同一個(gè)概念，因此往往將凈高值與層高值相互替代使用。然而實(shí)際上凈高與層高的概念有所區(qū)別，凈高指的是用層高值減去樓板厚度值或者結(jié)構(gòu)層高度值之后所獲得的數(shù)值，而層高則指的是樓層與地面、頂樓之間的垂直距離囪。由于測(cè)量技術(shù)人員將這兩項(xiàng)概念混淆，所以使得最終的測(cè)量結(jié)果存在較大的誤差，從而對(duì)建設(shè)工程產(chǎn)生不利的影響。

3.2邊長(zhǎng)度丈量的誤差。在實(shí)際的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作中，往往在對(duì)一棟樓或者一層樓進(jìn)行測(cè)量時(shí)，也會(huì)出現(xiàn)不同的測(cè)量數(shù)據(jù)。而導(dǎo)致多個(gè)測(cè)量數(shù)據(jù)出現(xiàn)的原因主要是房屋結(jié)構(gòu)不合理或者在長(zhǎng)時(shí)間的荷載作用下建筑物發(fā)生了一定程度的變形而導(dǎo)致，所以即使是測(cè)量同一棟樓或者同一層樓，前后左右的高度也會(huì)存在較大差別。對(duì)此，要想有效控制測(cè)量誤差，則需要測(cè)量技術(shù)人員在實(shí)際的測(cè)量過(guò)程中，要反復(fù)多次地對(duì)測(cè)量對(duì)象進(jìn)行測(cè)量，然后再求出數(shù)值的平均值，而且測(cè)量次數(shù)越來(lái)，求出的平均值準(zhǔn)確性越高，這樣能夠有效避免測(cè)量誤差對(duì)整體工程建設(shè)造成不利影響。

3.3面積分?jǐn)倖?wèn)題。在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中，有時(shí)需要對(duì)建筑面積進(jìn)行計(jì)算，由于許多建筑物屬于住宅建筑，所以在計(jì)算建筑面積時(shí)，需要將不同住戶的面積進(jìn)行分?jǐn)?。目前我?guó)建筑物的種類多樣，且有著不同的用途，所以在計(jì)算分?jǐn)偯娣e時(shí)相對(duì)比較復(fù)雜，往往需要經(jīng)過(guò)二級(jí)分?jǐn)偤投嗉?jí)分?jǐn)?。?duì)此，測(cè)量技術(shù)人員在計(jì)算分?jǐn)偯娣e時(shí)，要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況，選擇合適的分?jǐn)偡椒ㄟM(jìn)行計(jì)算。

四、GPS測(cè)量技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中的具體應(yīng)用

4.1在控制網(wǎng)點(diǎn)密度和精度中應(yīng)用。GPS測(cè)量技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中應(yīng)用，其最主要的作用是實(shí)現(xiàn)了安全監(jiān)測(cè)和數(shù)據(jù)記錄兩大功能。其中在數(shù)據(jù)記錄作業(yè)中，需要相關(guān)的地質(zhì)資料信息及服務(wù)系統(tǒng)作為技術(shù)支持，才能夠有效建立起一個(gè)地質(zhì)傳輸平臺(tái)，這樣才能夠順利完成數(shù)據(jù)記錄的工作。此外，GPS測(cè)量技術(shù)在實(shí)際的測(cè)量中，會(huì)根據(jù)測(cè)繪區(qū)域的先后順序和范圍將基本網(wǎng)測(cè)繪和加密網(wǎng)測(cè)繪區(qū)分開。

加密網(wǎng)測(cè)繪的適用對(duì)象是城鎮(zhèn)地區(qū)，具有界址密度大的特點(diǎn)，所以在測(cè)量界址點(diǎn)時(shí)需要加大控制點(diǎn)的密度。在其他地區(qū)測(cè)繪時(shí)運(yùn)用基本網(wǎng)測(cè)繪即可。

4.2在提高不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量精準(zhǔn)度中應(yīng)用。GPS測(cè)量技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用，其在勘探線調(diào)查環(huán)節(jié)，主要進(jìn)行兩項(xiàng)工作內(nèi)容，分別是勘探線勘測(cè)和探勘基線測(cè)量。具體的工作流程為：首先，需要測(cè)量技術(shù)人員到施工現(xiàn)場(chǎng)確定勘探基線的數(shù)據(jù)信息，包括方向、位置及線路等要素;其次，根據(jù)設(shè)計(jì)好的線距，在現(xiàn)場(chǎng)分別設(shè)置勘探基線的端點(diǎn)和勘探線基點(diǎn);最后，在確定勘探線布設(shè)方式時(shí)，需要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況和測(cè)量需求選擇地面方式或者地下方式。此外，GPS測(cè)量技術(shù)在實(shí)際的項(xiàng)目調(diào)查中應(yīng)用，可以有效減少相鄰聚落之間和周邊邊界點(diǎn)的距離誤差，而且能夠縮小村莊內(nèi)部界址點(diǎn)和內(nèi)部隱蔽界址點(diǎn)的間距誤差。

4.3在土地勘探中應(yīng)用。GPS測(cè)量技術(shù)的應(yīng)用，通過(guò)GPS定位技術(shù)的數(shù)字化處理方法，可以進(jìn)一步優(yōu)化GPS測(cè)量和控制結(jié)果。隨著全球定位技術(shù)的不斷發(fā)展，在多相位正交相互轉(zhuǎn)換的理論基礎(chǔ)上，將回波信號(hào)進(jìn)行處理，以此實(shí)現(xiàn)數(shù)字化變頻，因此GPS技術(shù)也被稱為及時(shí)動(dòng)態(tài)測(cè)繪系統(tǒng)。實(shí)質(zhì)上GPS測(cè)量技術(shù)是數(shù)據(jù)技術(shù)和GPS測(cè)繪技術(shù)的有效結(jié)合，其在地質(zhì)勘測(cè)定界中的具體流程順序?yàn)椋合仁菍?duì)相關(guān)的土地使用文件和地圖進(jìn)行審查;二是調(diào)查現(xiàn)場(chǎng)道路情況;三是在設(shè)計(jì)圖紙上劃出紅線;四是到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地監(jiān)督;五是對(duì)測(cè)繪結(jié)果進(jìn)行審查;六是對(duì)區(qū)域進(jìn)行測(cè)量;七是設(shè)計(jì)建設(shè)用地的地界圖紙;八是畫出建設(shè)用地的管理圖;九是整合相關(guān)數(shù)據(jù)并歸檔。

4.4在房屋地形測(cè)繪中應(yīng)用。GPS測(cè)量技術(shù)在房屋地形測(cè)繪中應(yīng)用，需要測(cè)量技術(shù)人員根據(jù)相關(guān)要求進(jìn)行圖根控制點(diǎn)加密，然后使用平臺(tái)法和經(jīng)緯儀映射法將地形圖映射至地圖控制點(diǎn)。相關(guān)人員在具體的繪圖時(shí)，需要在待測(cè)斷點(diǎn)處停留lmin～2min左右，然后輸入要素代碼。在條件的允許的情況下，地形圖能夠?qū)⑾嚓P(guān)的地圖軟件進(jìn)行輸出，這樣大大提高了測(cè)繪作業(yè)的效率。GPS技術(shù)在房屋地形測(cè)繪中的應(yīng)用，具有較大優(yōu)勢(shì)，不僅實(shí)用性強(qiáng)，而且可靠性高、損耗低。此外，通過(guò)GPS定位技術(shù)能夠測(cè)量出水面到地面的垂直距離，這樣不僅安全，而且高效。最后再通過(guò)數(shù)字頻率處理方法將GPS定位技術(shù)回波信號(hào)進(jìn)行處理，在結(jié)合MATLAB方針進(jìn)行分析，這大大提升了地質(zhì)地貌測(cè)量的效率。

五、結(jié)束語(yǔ)

與傳統(tǒng)的測(cè)量技術(shù)相比，GPS測(cè)量技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中表現(xiàn)出非常明顯的技術(shù)優(yōu)勢(shì)。但是，從目前的應(yīng)用情況來(lái)看，GPS測(cè)量技術(shù)也確實(shí)存在一些亟待解決的技術(shù)難題。例如中午時(shí)，電離層會(huì)對(duì)衛(wèi)星信號(hào)造成較大的干擾，而且由于共用衛(wèi)星數(shù)量相對(duì)較少，極易出現(xiàn)初始化時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，甚至無(wú)法初始化等問(wèn)題。一旦出現(xiàn)此類問(wèn)題，必然會(huì)影響到測(cè)量工作的正常進(jìn)行;很多不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作在城市范圍內(nèi)開展，衛(wèi)星信號(hào)極易受到各種干擾，從而對(duì)測(cè)繪作業(yè)造成不良影響，有時(shí)還會(huì)出現(xiàn)假值。針對(duì)這些技術(shù)問(wèn)題，需要相關(guān)技術(shù)人員加大研究力度，提出切實(shí)有效的改善措施，促進(jìn)GPS測(cè)量技術(shù)和不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]工程測(cè)繪中GPS測(cè)量技術(shù)應(yīng)用綜述[J].姜男.城市地理.2017（06）

[2]GPS測(cè)量技術(shù)在工程測(cè)量中的應(yīng)用[J].平宏偉.城市地理.2016（24）

[3]GPS測(cè)量技術(shù)及其在工程測(cè)量中的應(yīng)用[J].李壽麟.科學(xué)中國(guó)人.2017（20）

[4]GPS測(cè)量技術(shù)在土地測(cè)繪中的應(yīng)用分析[J].陳宇蕾，林寶丹.居業(yè).2018（10）

[5]GPS測(cè)量技術(shù)在水利水電工程測(cè)量中的應(yīng)用實(shí)踐研究[J].樊超宇.民營(yíng)科技.2018（01）