示例

老王患病多年、臥床不起，一直由再婚的老伴李奶奶負責照顧。最近一段時間，老王身體倍感不適，開始考慮身后之事。他準備將自己唯一的住房過戶給兒子用作婚房，但是又擔心自己去世之后李奶奶可能會居無定所。對此，鄰居小明告訴老王可以在房屋上設立無償?shù)木幼?quán)，保障李奶奶晚年的住房問題，老王對這個說法感到很新鮮。請問，居住權(quán)可以實現(xiàn)以房養(yǎng)老嗎？

法條

《民法典》法條：居住權(quán)的設立 第366條 居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

第368條 居住權(quán)無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權(quán)的，應當向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設立。

第371條 以遺囑方式設立居住權(quán)的，參照適用本章的有關規(guī)定。

解讀

為解決特殊群體生活居住的需要，《民法典》增加了居住權(quán)制度，以保障弱勢群體的住房需求，推動我國住房保障體系的完善。所謂居住權(quán)是指為了滿足生活居住的需要，根據(jù)合同約定占有、使用他人住宅的權(quán)利。相較于租賃權(quán)，居住權(quán)的期限可以是終身的，能夠更好地保障人們的居住權(quán)益。根據(jù)《民法典》第368條規(guī)定，居住權(quán)通常是無償設立的，但法律充分尊重當事人的意思自由，允許房屋所有權(quán)人和居住權(quán)人約定有償設立居住權(quán)。居住權(quán)自登記時起設立，因此，居住權(quán)合同訂立完成后應當及時向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。此外，《民法典》第371條規(guī)定，以遺囑方式為他人設立居住權(quán)的參照以合同方式設立居住權(quán)的規(guī)定。

具體到本示例中，老王可以在辦理房產(chǎn)過戶登記給兒子之前立下遺囑，為李奶奶設立無償?shù)木幼?quán)，保證李奶奶晚年居有定所。待老王去世后，李奶奶向登記機構(gòu)申請登記就能享有該房屋的居住權(quán)，實現(xiàn)以房養(yǎng)老。（來源：《民法典與百姓生活100問》）

2021年度共產(chǎn)黨員雜志社新聞記者證核驗公示

根據(jù)《新聞記者證管理辦法》的有關規(guī)定和省新聞出版局《關于開展遼寧省2021年度新聞記者證核驗工作的通知》（遼新出發(fā)函【2022】3號）要求，現(xiàn)將本單位擬通過年度核驗人員名單向社會公示如下：? ? 范東雷、石妍、李勝基、趙陽、厲飛、常馨予、程曉松、牛澤群、 孫宏波、劉向宇、郭玲、鄒文靜

遼寧省新聞出版局舉報電話：024-23128457

共產(chǎn)黨員雜志社

2022年2月

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