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        居住權(quán)可以實現(xiàn)以房養(yǎng)老嗎

        2022-03-11 01:22:37
        共產(chǎn)黨員·上 2022年2期
        關鍵詞:居住權(quán)核驗遺囑

        示例

        老王患病多年、臥床不起,一直由再婚的老伴李奶奶負責照顧。最近一段時間,老王身體倍感不適,開始考慮身后之事。他準備將自己唯一的住房過戶給兒子用作婚房,但是又擔心自己去世之后李奶奶可能會居無定所。對此,鄰居小明告訴老王可以在房屋上設立無償?shù)木幼?quán),保障李奶奶晚年的住房問題,老王對這個說法感到很新鮮。請問,居住權(quán)可以實現(xiàn)以房養(yǎng)老嗎?

        法條

        《民法典》法條:居住權(quán)的設立 第366條 居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定,對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán),以滿足生活居住的需要。

        第368條 居住權(quán)無償設立,但是當事人另有約定的除外。設立居住權(quán)的,應當向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設立。

        第371條 以遺囑方式設立居住權(quán)的,參照適用本章的有關規(guī)定。

        解讀

        為解決特殊群體生活居住的需要,《民法典》增加了居住權(quán)制度,以保障弱勢群體的住房需求,推動我國住房保障體系的完善。所謂居住權(quán)是指為了滿足生活居住的需要,根據(jù)合同約定占有、使用他人住宅的權(quán)利。相較于租賃權(quán),居住權(quán)的期限可以是終身的,能夠更好地保障人們的居住權(quán)益。根據(jù)《民法典》第368條規(guī)定,居住權(quán)通常是無償設立的,但法律充分尊重當事人的意思自由,允許房屋所有權(quán)人和居住權(quán)人約定有償設立居住權(quán)。居住權(quán)自登記時起設立,因此,居住權(quán)合同訂立完成后應當及時向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。此外,《民法典》第371條規(guī)定,以遺囑方式為他人設立居住權(quán)的參照以合同方式設立居住權(quán)的規(guī)定。

        具體到本示例中,老王可以在辦理房產(chǎn)過戶登記給兒子之前立下遺囑,為李奶奶設立無償?shù)木幼?quán),保證李奶奶晚年居有定所。待老王去世后,李奶奶向登記機構(gòu)申請登記就能享有該房屋的居住權(quán),實現(xiàn)以房養(yǎng)老。(來源:《民法典與百姓生活100問》)

        2021年度共產(chǎn)黨員雜志社新聞記者證核驗公示

        根據(jù)《新聞記者證管理辦法》的有關規(guī)定和省新聞出版局《關于開展遼寧省2021年度新聞記者證核驗工作的通知》(遼新出發(fā)函【2022】3號)要求,現(xiàn)將本單位擬通過年度核驗人員名單向社會公示如下:? ? 范東雷、石妍、李勝基、趙陽、厲飛、常馨予、程曉松、牛澤群、 孫宏波、劉向宇、郭玲、鄒文靜

        遼寧省新聞出版局舉報電話:024-23128457

        共產(chǎn)黨員雜志社

        2022年2月

        1341500520359

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