楊亮

（北京城建北方集團(tuán)有限公司，北京 101300）

一、建筑工程防滲漏施工技術(shù)的優(yōu)勢

滲漏問題在建筑工程施工建設(shè)中十分常見，一般發(fā)生在連接結(jié)構(gòu)位置，防滲漏施工技術(shù)能夠?qū)ㄖ写嬖诘臐B漏問題進(jìn)行防范和處理，將滲漏問題造成的損失降到最低，提升建筑結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，延長其使用壽命?；诖?，在對建筑工程進(jìn)行施工建設(shè)時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)對于防滲漏施工技術(shù)的關(guān)注力度，做到具體問題具體分析，保證防滲漏施工的有效性。想要將防滲漏施工技術(shù)合理地應(yīng)用到建筑工程中，要求施工單位制定出科學(xué)的防滲漏施工技術(shù)方案，確定好防滲漏施工的具體步驟和流程，針對可能出現(xiàn)的突發(fā)狀況進(jìn)行解決。在這個(gè)過程中需要注意，建筑工程的內(nèi)部結(jié)構(gòu)不同，采用的防滲漏施工技術(shù)也會有所不同，要求施工人員能夠結(jié)合實(shí)際情況，做好技術(shù)選擇工作，提升防滲漏施工的效果。

二、工程概況

某國際二期工程，建設(shè)類型為住宅建筑，總用地面積約54621.21m3，總建筑面積約223884.37m3；其中地上建筑面積約162956.4m3，地下建筑面積約60927.9m3；共有19 棟住宅樓；建筑層數(shù)為2-32 層，地下3 層；建筑高度為99.10 米；建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架與鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)。根據(jù)本次工程建設(shè)情況，若出現(xiàn)滲漏問題，可以分別從設(shè)計(jì)、施工與材料角度入手分析，具體如下。

三、建筑施工中滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)的原因

（一）選取的防滲漏材料的質(zhì)量問題

在房屋建設(shè)工程中，出現(xiàn)滲漏情況的主要原因之一是防滲漏材料的選取與購買上。在采購環(huán)節(jié)中，未按照設(shè)計(jì)方案中的標(biāo)準(zhǔn)對材料進(jìn)行采買，導(dǎo)致在施工過程中使用質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的防滲漏材料。另一方面，在防滲漏材料的選取中沒對其進(jìn)行質(zhì)量的監(jiān)督，將良莠不齊的材料運(yùn)用到建筑中，導(dǎo)致工程不達(dá)標(biāo)，出現(xiàn)滲漏的情況。此外，防滲漏材料存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，導(dǎo)致在房屋建設(shè)過程中防滲漏施工出現(xiàn)質(zhì)量問題。

（二）廚房衛(wèi)生間施工不到位引起滲漏

在日常生活中，居民樓的滲漏問題主要出現(xiàn)在廚房與衛(wèi)生間等經(jīng)常用水的地方。其問題的出現(xiàn)主要原因有：施工過程中對于廚衛(wèi)方面的防滲漏的工程不重視，或者是施工人員自身的施工技術(shù)水平有限等。在建設(shè)過程中，施工技術(shù)落后是主要問題，由于一線施工人員多數(shù)沒有經(jīng)過專業(yè)的知識技能訓(xùn)練，在施工過程中忽視對于細(xì)節(jié)問題的處理，甚至在材料方面出現(xiàn)偷工減料的情況，對于材料的拼搭和連接有時(shí)也不按照設(shè)計(jì)進(jìn)行規(guī)范施工。

（三）門窗與墻體銜接不嚴(yán)密形成滲漏

在門窗與墻體的連接施工中，在砌筑封堵材料的施工過程中，原有的洞口拼接處存在著一些比較大的裂縫，如果對其封堵的材料和工藝不合格，在建筑物投入實(shí)際使用中就會發(fā)生比較嚴(yán)重的滲漏問題。例如，采用漏縫封堵的密封發(fā)泡劑的質(zhì)量，若是不符合實(shí)際方案中的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和使用劑量，不僅會造成滲漏問題，還會縮短建筑工程的使用壽命。

（四）建筑設(shè)計(jì)不合理

對于建筑工程來說，其設(shè)計(jì)方案尤其重要，在建筑施工中有著指導(dǎo)性的作用。在建筑設(shè)計(jì)中，工程設(shè)計(jì)師如果對于工程滲漏的影響因素考慮不全面，就會導(dǎo)致工程建筑設(shè)計(jì)不具備科學(xué)性和合理性，最終會造成整個(gè)建筑物的滲漏問題越來越多。除此之外，由于現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平推動了建筑行業(yè)的進(jìn)步，建筑方向逐漸向著復(fù)雜的建筑改變，對房屋的施工方案的要求有很大的提升，傳統(tǒng)的建筑施工方案已經(jīng)無法滿足現(xiàn)有的建筑要求。但是部分建設(shè)設(shè)計(jì)人員由于專業(yè)水平有待提高，運(yùn)用傳統(tǒng)的施工設(shè)計(jì)對現(xiàn)有建筑工程進(jìn)行設(shè)計(jì)，從而導(dǎo)致了實(shí)際建筑施工和房屋投入使用過程后不斷有問題出現(xiàn)。

四、建筑主要防滲漏施工位置

（一）屋面防滲漏

為了提升屋面整體防滲漏水平，工作人員不僅要嚴(yán)格依照有關(guān)規(guī)范操作施工技術(shù)，還需要積極引入新的屋面施工材料，本工程采用新的防滲漏處理方法——聚氨酯涂膜防水層施工技術(shù)，具體過程為：（1）大面積涂布，之后防止基層表面出現(xiàn)松動、掉灰的情況。（2）均勻涂刷基層處理劑，起到隔斷基層，防潮的目的；對基層加固之后，能夠避免涂層出現(xiàn)氣孔，提升粘結(jié)強(qiáng)度。（3）在初次涂層作業(yè)環(huán)節(jié)，需要等待基層處理劑干燥之后，使用塑料涂刮第一層涂料，在4h-5h 小時(shí)內(nèi)涂刮完成，避免出現(xiàn)涂料固結(jié)的情況。（4）第二次涂層作業(yè)，控制涂刮方向與初次涂刮相垂直，根據(jù)作業(yè)時(shí)的涂料溫度與涂膜固化情況控制時(shí)間間隔。（5）固化技術(shù)之后，抹防水砂找平層，之后清理表面，灑水濕潤。（6）分隔縫設(shè)置在防水層與圖面突出構(gòu)建連接區(qū)域，控制防水層與端板縫相互對齊，且在分隔縫中加入密封材料。（7）控制砂漿鋪設(shè)距離與高度符合設(shè)計(jì)要求，12h 之后養(yǎng)護(hù)處理，控制養(yǎng)護(hù)時(shí)間≮10d。

（二）外墻防滲漏

積極調(diào)整外墻施工技術(shù)，通過使用新方法，提升外墻體質(zhì)量，避免出現(xiàn)滲漏問題，具體過程為：在施工階段減少干磚的使用，利用技術(shù)手段增加干磚濕度。加強(qiáng)對砌體、梁柱孔隙環(huán)節(jié)的操作，使用具有較高粘結(jié)度的砂漿填補(bǔ)，之后預(yù)留一定孔隙，以此應(yīng)對墻體沉降情況，提升砌體與梁柱的穩(wěn)定性，避免出現(xiàn)垂直裂縫情況。采用對穿墻螺旋桿技術(shù)、外墻洞口防滲漏技術(shù)，使用干硬性的水泥砂漿，控制水泥砂漿比例為1:2，從室內(nèi)向室外填補(bǔ)，采用橡膠塞從室外塞緊。

（三）廚衛(wèi)防滲漏

廚房、衛(wèi)生間是建筑物中最容易出現(xiàn)滲漏的位置，這兩個(gè)位置一旦出現(xiàn)滲漏就會嚴(yán)重影響居住環(huán)境.這兩處的滲漏一般是由于后期裝修過程中的廚衛(wèi)防水質(zhì)量較低、破壞原本墻體中的管線導(dǎo)致的。一般應(yīng)對措施為：（1）避免隨意打鑿地面，避免外力破壞墻內(nèi)預(yù)埋的給水管與防水層。（2）在房內(nèi)清晰標(biāo)志出直飲水管道、給水管道等位置，將其位置、走向噴繪于墻面上，避免后期墻體內(nèi)管道與防水層被破壞影響房屋質(zhì)量，出現(xiàn)廚衛(wèi)滲漏問題。

（四）地下室防滲漏

（1）結(jié)構(gòu)自防水，采用抗?jié)B混凝土材料，設(shè)計(jì)抗?jié)B等級為S8，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級制定混凝土材料配合比，避免出現(xiàn)余漿過多或者不足的情況；在地下室外墻的支模螺栓位置設(shè)置止水片，焊牢止水片與螺栓；嚴(yán)格管理加強(qiáng)帶，提升加強(qiáng)帶混凝土抗?jié)B等級，采用AEA 微膨脹劑等新型材料改善混凝土的收縮秦光，減小裂縫的出現(xiàn)概率，提升地下室自防水能力。（2）外防水處理，采用聚氨酯防水涂膜材料進(jìn)行涂刷處理，根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)定，選擇符合性能指標(biāo)的聚氨酯防水涂膜材料，按照“一底二涂”、“一層布一層水泥砂”的方法敷設(shè)防水材料。

五、建筑施工中防滲漏施工技術(shù)創(chuàng)新方法

（一）重視施工保護(hù)工作

在本次建筑工程施工中，要加強(qiáng)對16 棟住宅樓施工成品保護(hù)，避免其受到外界因素的影響破壞房屋的防滲漏能力。針對屋面施工成品，在澆筑的過程中盡量保護(hù)鋼架結(jié)構(gòu)，且避免過早拆除屋面模板，保證混凝土硬化之后才可以拆除；在施工結(jié)束之后，要加強(qiáng)對屋面的養(yǎng)護(hù)，及時(shí)清理屋面通水口，從而有效防止屋面滲漏。針對廚衛(wèi)部分、墻面等部位，需要適當(dāng)添加外加劑，提升其自身整體性能，同時(shí)在作業(yè)之后加強(qiáng)對混凝土結(jié)構(gòu)的保溫養(yǎng)護(hù)，避免內(nèi)外溫差過大造成墻面裂縫、廚衛(wèi)墻面裂縫，影響建筑物的防滲漏能力。

（二）進(jìn)行定期維修檢查

考慮到本次工程中的施工周期較長，建議嚴(yán)格展開施工現(xiàn)場管理工作，加強(qiáng)對混凝土澆筑施工過程的檢查與成品維護(hù)?；炷潦┕な墙ㄖ锓罎B漏技術(shù)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，也能夠決定建筑物防滲漏能力的高低，因此，要定期檢查施工現(xiàn)場，檢查澆筑技術(shù)操作過程、檢查施工成品是否出現(xiàn)裂縫與冷縫，加強(qiáng)對房屋建筑的質(zhì)量控制，保證其防滲漏能力穩(wěn)定。

（三）將防滲漏施工放置于首位

在本次16 棟住宅樓額防滲漏施工作業(yè)中，提前從整體角度規(guī)劃屋面防滲漏的相對寬度，設(shè)置屋面防水涂料增強(qiáng)層；可以使用防水涂料與網(wǎng)格布形成復(fù)合加強(qiáng)層，提高屋面防水效果。加強(qiáng)對防滲漏施工過程的監(jiān)督工作，借助BIM 技術(shù)輸入工程信息，模擬防滲漏施工全過程，觀察模擬施工效果，進(jìn)行仿真密封性測試，保證防滲漏施工技術(shù)應(yīng)用效果。此外，還可以根據(jù)本次住宅樓剪力墻結(jié)構(gòu)、筏形基礎(chǔ)、50年設(shè)計(jì)使用年限、160Pka地基承載力等數(shù)據(jù)參數(shù)，輸入剪力墻、構(gòu)造柱、樓板與框架梁、鋼筋級別參數(shù)，進(jìn)一步展開防滲漏施工技術(shù)分析，判斷其是否能夠滿足這樣的住宅建筑防滲漏需求，有效提升住宅建筑防滲漏水平。

（四）選擇合適防滲漏材料

綜合考慮本工程中住宅樓防水要求等級，且整個(gè)屋面采用的防滲漏材料是SBC120 雙面聚乙烯丙綸復(fù)合防水卷材，在具有較高防滲漏要求的衛(wèi)生間、廚房等位置選擇的是1.5mm-1.9mm 規(guī)格的聚氨酯防水涂料，衛(wèi)生間墻面的防滲漏上翻高度控制在1800mm 左右。在選擇合適的防水材料之后，需要加強(qiáng)對防水材料的質(zhì)量控制，從而實(shí)現(xiàn)整體防滲漏目標(biāo)。立足工程實(shí)況，材料質(zhì)控可以分為柔性材料質(zhì)控、剛性材料質(zhì)控、防水涂料質(zhì)控。其中剛性材料質(zhì)控中需要考慮防水材料性能與墻體厚度的相對關(guān)系，若墻體材料為硅酸鹽水泥，則剛性材料需要配合相應(yīng)比例的外加劑，充分?jǐn)嚢鑴傂苑浪牧吓c外加劑，在最大程度上發(fā)揮防滲漏施工效果。若材料中含有膨脹水泥，則需要考慮周邊環(huán)境因素對防滲漏效果的影響，比如：濕度影響、溫度影響等，控制溫度與濕度條件，在最大程度上發(fā)揮效果。

（五）檢測防水涂料

防水涂料性能與質(zhì)量能夠直接影響工程建設(shè)的整體防滲漏效果。本工程住宅樓部分選用的防水涂料為聚合物類型涂料與聚氨酯類型涂料，這兩種涂料對外部環(huán)境的溫度、濕度要求不同。若防水涂料涂膜沒有完全凝固成型，此時(shí)涂料性能沒有完全發(fā)揮出來，會影響檢測效果，難以實(shí)現(xiàn)真正的監(jiān)測目的。因此，要在防水涂料涂抹完成成膜之后進(jìn)行檢測作業(yè)，保證防水涂料監(jiān)測結(jié)果真實(shí)有效。

（六）提高防滲墻強(qiáng)度

防滲墻能夠影響建筑物的整體防滲漏效果，隨著防滲墻強(qiáng)度的不斷提高，要加強(qiáng)對混凝土灌注過程的關(guān)注。在實(shí)際過程中，要嚴(yán)格控制混凝土灌注過程，保證鉆頭鉆進(jìn)速度符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，且全程控制鉆頭鉆進(jìn)速度在合理范圍內(nèi)，保證混凝土灌注均勻，強(qiáng)化效果，提高防滲墻強(qiáng)度。在混凝土灌注過程中，結(jié)合清空作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證二者充分配合，提高防滲墻強(qiáng)度。還要嚴(yán)格選擇振搗器，立足工程施工需求選擇合適規(guī)格的振搗器，控制振搗器在混凝土中的深度、振搗時(shí)間，充分提高防滲墻強(qiáng)度效果。

六、結(jié)語

綜上，防滲漏施工技術(shù)具有極其重要的作用，能夠有效提升房屋建設(shè)質(zhì)量，為人們營造良好的居住生活環(huán)境。根據(jù)實(shí)際建筑工程分析可以發(fā)現(xiàn)，屋面、外墻、衛(wèi)生間、廚房、地下室是容易出現(xiàn)滲漏問題的部位。因此，要積極改進(jìn)防滲漏施工技術(shù)，加強(qiáng)對以上部位的處理，從根本上規(guī)避房屋在后續(xù)使用過程中出現(xiàn)滲漏問題。另外，要合理選擇防滲漏技術(shù)，加強(qiáng)對建筑工程防滲漏施工過程的技術(shù)調(diào)整力度，提升整體效率；還要定期檢查維修建筑物，及時(shí)發(fā)現(xiàn)滲漏隱患，將隱患去除，從而維護(hù)房屋建筑質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)建筑工程建設(shè)的社會效益與經(jīng)濟(jì)效益。