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        如何取得農村土地承包經營權

        2017-02-25 09:15:07湖南省農村土地確權辦公室
        湖南農業(yè) 2017年3期
        關鍵詞:承包合同承包經營發(fā)包方

        如何取得農村土地承包經營權

        農村土地承包經營權的取得分兩種情形。第一種情形:通過依法簽訂承包、流轉合同取得農村土地承包經營權。一是通過依法簽訂土地承包合同取得。根據我國《農村土地承包法》第22條“家庭承包方式承包方自承包合同生效時取得土地承包經營權”和第23條“縣級以上地方人民政府向承包方頒發(fā)土地承包經營權證或者林權證等證書,并登記造冊,確認土地承包經營權”,即:家庭承包方式承包方與發(fā)包方所簽的土地承包合同生效時就取得了土地承包經營權,不以登記為取得土地承包經營權的前提,縣級以上地方人民政府向承包方頒發(fā)土地承包經營權證,并登記造冊,是確認土地承包經營權。二是通過依法簽訂土地承包經營權互換、轉讓流轉合同取得。我國《農村土地承包法》第38條規(guī)定:“土地承包經營權采取互換、轉讓方式流轉,當事人要求登記的,應當向縣級以上地方人民政府申請登記。未經登記,不得對抗善意第三人。”對于土地承包經營權以互換和轉讓方式流轉,采用“登記對抗主義”,也就是說,當事人依法簽訂土地承包經營權互換合同向發(fā)包方備案或者土地承包經營權轉讓合同經發(fā)包方同意后,該合同即發(fā)生法律效力,受讓方就取得了土地承包經營權,不強制當事人登記??紤]到在某些情況下,土地承包經營權互換、轉讓后,如果并未將變動的事實通過登記的方式予以公示,他人比較難以了解到土地承包經營權發(fā)生了變動,會由此受到損害。我國《農村土地承包法》將登記的決定權交給互換、轉讓合同當事人,當事人要求登記的,可以登記。未經登記,不能對抗善意第三人。第二種情形:經依法登記取得土地承包經營權。我國《農村土地承包法》第49條規(guī)定:“通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農村土地,經依法登記取得土地承包經營權證或者林權證等證書的,其土地承包經營權可以依法采取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉。”表明其他方式的承包方,在與發(fā)包方所簽訂的土地承包合同生效后,按照承包合同享受權利承擔義務,并未取得用益物權性質的土地承包經營權,只有經依法登記領取土地承包經營權證后,才能取得用益物權性質的土地承包經營權。

        湖南省農村土地確權辦公室

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