李坤

摘要：目前，隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化的建設(shè)，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)全面展開(kāi)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)屬于支柱產(chǎn)業(yè)，可以輻射和帶動(dòng)許多產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而促進(jìn)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和建設(shè)。同時(shí)，隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，它也能有效地提高人們的生活水平，保證人們的生活質(zhì)量。但是，從目前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)一直存在過(guò)熱、過(guò)快的現(xiàn)象，存在著很多問(wèn)題，嚴(yán)重影響了我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。針對(duì)這一現(xiàn)象，國(guó)家出臺(tái)了一系列政策進(jìn)行宏觀(guān)調(diào)控。因此，相關(guān)行業(yè)從業(yè)人員和研究人員也應(yīng)注意房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，采取必要的措施和技術(shù)手段，確保中國(guó)經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);發(fā)展市場(chǎng)經(jīng)濟(jì);協(xié)作分析研究

1研究意義

促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠在穩(wěn)定的狀態(tài)下發(fā)展時(shí)，就會(huì)促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的實(shí)際過(guò)程中，由于各種因素的影響，或多或少會(huì)影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r，也會(huì)對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生影響，但如果有效地避免這些因素的影響，就可以極大地推動(dòng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展?fàn)顟B(tài)，并能改善它們之間的協(xié)調(diào)，促進(jìn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的提高。改善生活環(huán)境。隨著人民生活水平的提高和經(jīng)濟(jì)收入的不斷增長(zhǎng)，人們對(duì)居住環(huán)境的要求也在不斷提高。然而，由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的滯后以及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不協(xié)調(diào)，人們對(duì)住房的迫切需求與高房?jī)r(jià)之間仍然存在著矛盾。通過(guò)不斷協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，可以有效改善人們的居住環(huán)境，緩解矛盾。維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中國(guó)社會(huì)將穩(wěn)步發(fā)展。對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的一種反映，社會(huì)屬性的人才引進(jìn)是一種非常有效的方式，從而使社會(huì)就業(yè)問(wèn)題有了很大的進(jìn)步，在房地產(chǎn)企業(yè)的眾多崗位中，各方面的人才為社會(huì)提供了可靠的就業(yè)環(huán)境，在這種情況下，就業(yè)壓力可以得到有效緩解，從而使社會(huì)能夠有效地發(fā)展和穩(wěn)定地進(jìn)步。

2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的關(guān)系

2.1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有重要意義

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要催化劑，既相互影響，又制約著各自的發(fā)展。特別是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，不僅引領(lǐng)著整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，也帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如建材生產(chǎn)業(yè)、輸電業(yè)等。但也存在一些負(fù)面內(nèi)容，影響了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此，為了促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，有必要進(jìn)行必要的法律監(jiān)管，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)能夠保持穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

2.2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)推動(dòng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)日益成熟

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不僅帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也為國(guó)民經(jīng)濟(jì)指明了發(fā)展方向。但是，由于其快速發(fā)展，對(duì)于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也迎來(lái)了一定的風(fēng)險(xiǎn)，主要是由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的不穩(wěn)定因素嚴(yán)重影響了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，甚至蔓延到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，其不合理的增長(zhǎng)將形成泡沫經(jīng)濟(jì)，市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展存在嚴(yán)重障礙。因此，為了促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)日益成熟，有必要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的監(jiān)管，有效防范存在的風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而促進(jìn)兩者的協(xié)調(diào)發(fā)展，以滿(mǎn)足市場(chǎng)的需求。

3房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不協(xié)調(diào)問(wèn)題研究

3.1房地產(chǎn)價(jià)格超過(guò)價(jià)值波動(dòng)范圍

當(dāng)前明顯呈現(xiàn)的房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值不一致，它嚴(yán)重脫離了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)律，雖然房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)程中，占據(jù)了一定的比例，并做出了巨大的貢獻(xiàn)，但由于價(jià)值與價(jià)格的不一致，這種積極效應(yīng)也會(huì)逐漸演變?yōu)橐环N消極因素，一般來(lái)說(shuō)，價(jià)值與價(jià)格的波動(dòng)是正常的，但當(dāng)價(jià)格超出價(jià)值的波動(dòng)范圍時(shí)，就會(huì)造成買(mǎi)賣(mài)行為的混亂。在當(dāng)前形勢(shì)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格只漲不跌，這違背了市場(chǎng)發(fā)展的總體規(guī)律，導(dǎo)致房?jī)r(jià)泡沫的滋生，將極大地影響市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展。

3.2市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制容易引起波動(dòng)

進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。分析我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)和現(xiàn)狀，可以發(fā)現(xiàn)，制約房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)鍵因素是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的泡沫問(wèn)題。一旦出現(xiàn)嚴(yán)重的泡沫經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，人們?cè)诜康禺a(chǎn)投資建設(shè)過(guò)程中將會(huì)產(chǎn)生極大的關(guān)注，將面臨巨大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，并嚴(yán)重?fù)p害社會(huì)公共利益和房地產(chǎn)業(yè)自身的利益。同時(shí)，泡沫經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象也會(huì)影響人們的生活水平和生活質(zhì)量，泡沫經(jīng)濟(jì)問(wèn)題無(wú)法在市場(chǎng)環(huán)境體系中維護(hù)和保障市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序。因此，為了促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)與平衡，必須加強(qiáng)對(duì)泡沫經(jīng)濟(jì)的抑制，更好地維護(hù)老百姓的合法權(quán)益，避免房?jī)r(jià)不合理上漲。

3.3節(jié)能環(huán)保措施落實(shí)落實(shí)不到位

經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展消耗了大量的資源。至于房地產(chǎn)，土地資源正在急劇減少。低碳環(huán)保住宅是新時(shí)代的一個(gè)重要方向。如果建設(shè)不及時(shí)、不到位，將嚴(yán)重影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)，背離我國(guó)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，低碳環(huán)保住宅數(shù)量不足，這不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型和良性發(fā)展。因此，有必要對(duì)節(jié)能環(huán)保政策進(jìn)行詳細(xì)分析，并將其與房地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，促進(jìn)節(jié)能住宅的發(fā)展。

4促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的戰(zhàn)略分析

4.1合理控制價(jià)格，避免泡沫經(jīng)濟(jì)

控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中存在的商品價(jià)格因素，盡量避免“泡沫經(jīng)濟(jì)”現(xiàn)象。這種現(xiàn)象一旦發(fā)生，不僅會(huì)影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，而且房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成的資金斷裂和短缺也會(huì)對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生嚴(yán)重影響，甚至引發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)的出現(xiàn)。這方面可以參考發(fā)達(dá)國(guó)家，我們制定了一套符合我國(guó)特點(diǎn)的控制措施。既然價(jià)值決定價(jià)格，我們就應(yīng)該避免過(guò)多的附加值。我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的主要問(wèn)題是房地產(chǎn)價(jià)格高，大多數(shù)人有足夠的購(gòu)買(mǎi)力，但沒(méi)有實(shí)際需求。國(guó)家應(yīng)當(dāng)制定房地產(chǎn)價(jià)格措施，注重應(yīng)用價(jià)值，按照價(jià)格法進(jìn)行協(xié)調(diào)。規(guī)范和合理發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。

4.2土地資源的合理利用

當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)對(duì)土地資源的利用不合理，一些開(kāi)發(fā)商盲目購(gòu)買(mǎi)土地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，造成許多房屋空置率高，浪費(fèi)土地資源。作為房地產(chǎn)業(yè)的基本條件，如何合理利用土地資源已成為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中不可避免的問(wèn)題。二是利用土地資源，加快房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。關(guān)于節(jié)約利用土地資源，科學(xué)利用，近期建設(shè)綠色能源城市。在我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)一直倡導(dǎo)節(jié)能減排，只有合理規(guī)劃房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)與其他周邊產(chǎn)業(yè)才能有效合作發(fā)展，實(shí)現(xiàn)資源的有效利用、合理利用，可以使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走上一條以經(jīng)濟(jì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展為科學(xué)基礎(chǔ)的道路，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

4.3加快房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展

目前，中國(guó)政府大力倡導(dǎo)綠色發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展的理念。因此，房地產(chǎn)業(yè)也應(yīng)遵循這兩個(gè)理念，以低碳、環(huán)保為導(dǎo)向，加快房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)健康、穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展。要實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的目標(biāo)，政府應(yīng)重視宏觀(guān)調(diào)控政策的引導(dǎo)和杠桿作用。因此，政府相關(guān)職能部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)低碳環(huán)保型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)優(yōu)惠政策的落實(shí)，制定更多優(yōu)惠政策，刺激更多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從事低碳環(huán)保型住宅開(kāi)發(fā)。同時(shí)，政府職能部門(mén)要制定和實(shí)施降低貸款利率、降低首付費(fèi)用等低碳環(huán)保購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，增加購(gòu)房意愿，增強(qiáng)購(gòu)房決心，以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)盡快轉(zhuǎn)型發(fā)展。

5結(jié)論

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展密切相關(guān)。如果房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)嚴(yán)重波動(dòng)，將影響經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。因此，有必要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)問(wèn)題的探索，明確相關(guān)解決方案和有針對(duì)性的解決辦法，從而使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)更好地協(xié)調(diào)發(fā)展。

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