張穎

（夏津縣房產(chǎn)管理中心，山東 夏津 253200）

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)調(diào)性的重要作用

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展主要是由我國城市化的持續(xù)推動帶來的，城市化讓愈來愈多的農(nóng)業(yè)人口進(jìn)入城市，在提升人們整體收入水平的同時，使得住房需求快速提高，刺激了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。當(dāng)下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成了我國市場經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)間的協(xié)調(diào)性就顯得尤為重要。

（一）有利于經(jīng)濟(jì)形式的進(jìn)一步發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，對我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有重要的影響。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)相輔相成，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠影響我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展整體策略，同樣也會受到市場經(jīng)濟(jì)作用以及政府宏觀調(diào)控的影響，它能為我國經(jīng)濟(jì)提供十分廣闊的發(fā)展空間，能引導(dǎo)經(jīng)濟(jì)形勢進(jìn)一步發(fā)展。

（二）有利于解決就業(yè)崗位難題

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展給社會提供了大量的就業(yè)崗位，當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展后，市場經(jīng)濟(jì)也會穩(wěn)步發(fā)展，這為社會提供更多的新增就業(yè)崗位，能有效緩解我國就業(yè)崗位難題，促進(jìn)國民生活的穩(wěn)定。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)調(diào)性存在的問題

目前，我國城市化的推進(jìn)使大量人口集中在城市，不斷增長的住房需求在推動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的同時，也使房價出現(xiàn)增長過快的問題，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與市場經(jīng)濟(jì)的矛盾也逐漸凸顯了出來，二者間的協(xié)調(diào)性不可避免地出現(xiàn)了一些問題，制約了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步的健康穩(wěn)定發(fā)展。

（一）房價增長較快

我國在最初的城市化進(jìn)程中，房地產(chǎn)市場供小于求，因此房價增長速度較快。因為房價的增長速度快，回報率高，直接導(dǎo)致了炒房現(xiàn)象的出現(xiàn)，房價增長速度進(jìn)一步提升，形成了惡性循環(huán)。近些年，房價爆發(fā)式增長成為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)無法忽視的問題，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)的泡沫較大，會進(jìn)一步拉大我國的收入差距，大大增加了對住房具有合理需求人群的購房難度。多數(shù)房地產(chǎn)公司甚至運用炒作、拖延開發(fā)周期等方式將房價抬高，這對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)健發(fā)展極為不利，同時，房價增長過快，也會導(dǎo)致市場經(jīng)濟(jì)失衡，給市場經(jīng)濟(jì)埋下較大的隱患。

（二）宏觀調(diào)控政策缺乏執(zhí)行力度

近些年，盡管我國政府逐漸意識到了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不健康發(fā)展的危害，運用自身宏觀調(diào)控的職能出臺了一系列政策，但是從政策的執(zhí)行情況看，這些政策并沒有實現(xiàn)預(yù)期的目標(biāo)，無法真正有效地優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。一方面，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的宏觀調(diào)控政策與某些基本制度之間存在沖突，如戶籍、教育、醫(yī)療等，如果只調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在的問題不調(diào)整相應(yīng)的基本制度，那么這次調(diào)控只能起到事倍功半的效果。另外一方面，某些地方政府較為依賴房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，不能有效制約房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)因為房地產(chǎn)市場的火爆成了許多地區(qū)經(jīng)濟(jì)的重要支柱，為了不影響本地區(qū)的財政收入，很多地方政府房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的調(diào)控政策并沒有落到實處，所以政府出臺的宏觀調(diào)控政策并沒有起到預(yù)期的作用。

（三）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不符合可持續(xù)發(fā)展理念

可持續(xù)發(fā)展是我國極為重要的戰(zhàn)略思想，其直接關(guān)系到我國經(jīng)濟(jì)的走向和前景，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也需要有可持續(xù)發(fā)展的思維。我國建筑節(jié)能技術(shù)與綠色建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展極為迅速，雖然已經(jīng)取得了一定的實踐價值，但仍存在不少的問題。在技術(shù)方面，盡管我國建筑業(yè)的相關(guān)技術(shù)發(fā)展速度比較快，但是從實際情況看，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)普遍缺乏足夠的環(huán)境保護(hù)意識，沒有將綠色開發(fā)理念貫徹到位，進(jìn)行建造時更多的是從成本控制出發(fā)，基本上沒有考慮自己對自然環(huán)境的保護(hù)和污染；在產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，當(dāng)下的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展沒有充分考慮長期發(fā)展效益，只注重短期經(jīng)濟(jì)效益。因為房屋價格高且增長速度快，建筑節(jié)能技術(shù)與綠色施工技術(shù)節(jié)省的資源價值比不上房屋價格增長帶來的利潤的價值，所以多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)沒有貫徹可持續(xù)發(fā)展的路線。

（四）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)逐漸發(fā)展的同時，房地產(chǎn)泡沫也在增加，目前，政府為了實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的軟著陸，對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控一刻也不敢放松。一方面，近年來房價的快速增長讓房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本和貸款門檻都大幅降低，許多企業(yè)為獲得更多的經(jīng)濟(jì)效益，通常會選擇負(fù)債運營。倘若房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫出現(xiàn)破裂，就會導(dǎo)致房價在極短的時間內(nèi)出現(xiàn)暴跌的現(xiàn)象，會造成較大的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動，也會對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)造成負(fù)面影響；另一方面，因為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的火熱，所以某些房地產(chǎn)企業(yè)選擇鋌而走險，通過一系列非法手段將風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給銀行，讓全國人民承擔(dān)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險，這不利于市場經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)健發(fā)展。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)調(diào)性建議

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展不協(xié)調(diào)的問題會導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)畸形發(fā)展，也會形成不小的泡沫，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)健發(fā)展極為不利。針對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)調(diào)性出現(xiàn)的矛盾，政府需要及時地對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行降溫，對市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略進(jìn)行優(yōu)化，通過對國家政策與制度的調(diào)整，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)性發(fā)展，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展模式更加科學(xué)。

（一）完善房地產(chǎn)供給制度，嚴(yán)厲打擊炒房

習(xí)近平總書記指出：“房子是用來住的，而不是用來炒的?！痹摾砟畹某霈F(xiàn)讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迎來了初步調(diào)控。房地產(chǎn)行業(yè)只有把為人們提供更充足、更舒適的住所當(dāng)作發(fā)展愿景，才能確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)健發(fā)展。十九大提出的“租售并舉”的住房供給改革，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展奠定了基調(diào)，只有這樣才能確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定的發(fā)展，它需要政府遏制炒房現(xiàn)象，利用租售并舉措施為國民提供更多優(yōu)質(zhì)實惠的住房，滿足國民對住房的正常需求，降低房地產(chǎn)市場需求，實現(xiàn)對房價的控制。

（二）加大宏觀調(diào)控力度

我國政府對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控確實起到了不小的作用，但是結(jié)合當(dāng)前政策落實的實際狀況來看，政府宏觀調(diào)控的力度仍然需要加大。一方面，政府需要優(yōu)化我國的基本制度，降低城市戶籍的入戶難度，在條件允許的城市實行無條件入戶，還要打斷戶籍、教育、醫(yī)療以及住房的關(guān)系，讓戶籍和住房不再與福利待遇相關(guān)，最終對房地產(chǎn)市場進(jìn)行適當(dāng)?shù)慕禍亍Ａ硪环矫?，國家要?yōu)化地方政府的政績考核方式，調(diào)整以經(jīng)濟(jì)發(fā)展為主要考核指標(biāo)的考核機(jī)制，緩解地方政府與中央政府的利益矛盾，使相關(guān)政策能夠順利落實，促進(jìn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的繁榮、穩(wěn)健、高質(zhì)量發(fā)展。

（三）調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式向可持續(xù)發(fā)展道路轉(zhuǎn)變是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必要途徑，其重要性不言而喻。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式轉(zhuǎn)變需要調(diào)整政府和房地產(chǎn)企業(yè)的思維，使他們將更多的注意力放在綜合性、整體性以及服務(wù)性上。城市化發(fā)展的不斷深化也需要轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的觀念，所以房地產(chǎn)開發(fā)需要向更綠色職能、更綜合、更多功能轉(zhuǎn)變，建設(shè)集娛樂休閑、大型商場、酒店等為一體的綜合性綠色智能地產(chǎn)并且將提升自身的物業(yè)價值，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造更多的價值。同時，房地產(chǎn)企業(yè)必須扭轉(zhuǎn)其追求短期效益的思維，降低一次性投資的比率，實現(xiàn)可持續(xù)運營，增加對公共場所、旅游資源、福利機(jī)構(gòu)等領(lǐng)域的地產(chǎn)開發(fā)，形成可持續(xù)性的收益，推動房地產(chǎn)真正實現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展。

四、結(jié)語

隨著我國市場經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的要求的提出，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也需要提升自身發(fā)展質(zhì)量，只有這樣才能提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)性。本文就市場經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)調(diào)性問題進(jìn)行了簡單分析，希望提出的協(xié)調(diào)性建議能夠為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量發(fā)展提供更多的思路。