楊梅

（山東國欣頤養(yǎng)集團(tuán)德圣房地產(chǎn)有限公司，山東 棗莊 277000）

在我國市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，房地產(chǎn)企業(yè)占有重要地位，也是我國稅收的主要來源之一。近年來我國政府出臺(tái)了一系列政策制度，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行了重點(diǎn)管控，使得房地產(chǎn)企業(yè)面臨的競爭壓力越來越大。企業(yè)加強(qiáng)財(cái)務(wù)核算，不僅能夠提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，減輕企業(yè)的稅負(fù)，而且還能提高企業(yè)的市場競爭力。因此，房地產(chǎn)企業(yè)要想在激烈的市場競爭中占據(jù)有利地位，必須加強(qiáng)財(cái)務(wù)核算，提高財(cái)務(wù)管理水平，實(shí)現(xiàn)科學(xué)合理的運(yùn)營。企業(yè)財(cái)務(wù)工作人員應(yīng)根據(jù)財(cái)務(wù)核算相關(guān)管理體系，致力于財(cái)務(wù)核算質(zhì)量的提升，進(jìn)一步提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)的長遠(yuǎn)穩(wěn)定發(fā)展。

一、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)核算的重要性

近年來我國房地產(chǎn)企業(yè)取得了快速發(fā)展，隨著國家調(diào)控力度逐漸加大，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展逐漸放緩，企業(yè)之間的競爭越來越激烈，發(fā)展環(huán)境也越發(fā)嚴(yán)峻。在這一形勢下，房地產(chǎn)企業(yè)要想在市場競爭中占據(jù)有利地位，必須增強(qiáng)管理的科學(xué)性和規(guī)范性，有效降低經(jīng)營成本，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)效益的提升。企業(yè)財(cái)務(wù)核算是房地產(chǎn)企業(yè)科學(xué)管理的重要內(nèi)容，加強(qiáng)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算不僅能夠提高企業(yè)核心競爭力，而且還能為企業(yè)決策提供可靠的參考依據(jù)，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

（一）有利于提高房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營效益

房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)，需要投入大量的資金，企業(yè)資金運(yùn)轉(zhuǎn)情況直接關(guān)系到企業(yè)發(fā)展水平，而財(cái)務(wù)核算能夠?qū)⒎康禺a(chǎn)企業(yè)中發(fā)生的所有資金消耗情況如實(shí)記錄下來，并且能夠有效監(jiān)督和管理企業(yè)可支配資金。通過財(cái)務(wù)核算信息，以及財(cái)務(wù)部門提供的數(shù)據(jù)資料，企業(yè)高層管理者可以及時(shí)了解企業(yè)資金狀況，根據(jù)企業(yè)實(shí)際發(fā)展情況，在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)作出科學(xué)合理的決策，有效提高企業(yè)經(jīng)營管理能力，促使企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的有序開展。此外，企業(yè)加強(qiáng)財(cái)務(wù)核算能夠增強(qiáng)財(cái)務(wù)信息數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)性和可靠性，真實(shí)反映企業(yè)財(cái)務(wù)核算情況和資金來源［1］。通過科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呢?cái)務(wù)核算，企業(yè)管理人員能夠更加深入地了解開發(fā)項(xiàng)目和資金投入的實(shí)際情況，及時(shí)采取有針對(duì)性的措施合理控制資金成本，提高企業(yè)經(jīng)營效益，保障房地產(chǎn)企業(yè)的良性發(fā)展。

（二）有利于減輕房地產(chǎn)企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)

企業(yè)加強(qiáng)財(cái)務(wù)核算，不斷增強(qiáng)財(cái)務(wù)核算的科學(xué)性，能夠幫助企業(yè)減輕稅收負(fù)擔(dān)，促使企業(yè)更好地規(guī)避各種稅收風(fēng)險(xiǎn)。與其他企業(yè)相比，房地產(chǎn)企業(yè)具有一定的特殊性，涉及的稅目種類也比較多，比如增值稅、所得稅、土增稅等。房地產(chǎn)企業(yè)要預(yù)繳增值稅和土增稅，到后續(xù)再進(jìn)行統(tǒng)一清算。由此可見看出，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)財(cái)務(wù)核算水平有較高要求。加強(qiáng)財(cái)務(wù)核算，能夠幫助企業(yè)做好稅收籌劃工作，在降低稅收負(fù)擔(dān)的同時(shí)，有效防范稅收風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)一步提高企業(yè)的市場競爭力。

（三）有利于增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)決策的科學(xué)性

在房地產(chǎn)經(jīng)營發(fā)展過程中，財(cái)務(wù)管理是非常重要的內(nèi)容，而財(cái)務(wù)核算又是財(cái)務(wù)管理的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)的發(fā)展提供重要的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)信息。加強(qiáng)財(cái)務(wù)核算，提高財(cái)務(wù)核算內(nèi)容的精準(zhǔn)度，能夠直觀反映房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績和經(jīng)營成果。通常情況下，財(cái)務(wù)核算內(nèi)容主要包括資金來源、資金分配情況以及資金使用情況等，能夠幫助房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行市場預(yù)測，為企業(yè)管理層作出經(jīng)營決策提供重要參考。因此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)財(cái)務(wù)核算，嚴(yán)格遵守實(shí)事求是原則，建立完善的財(cái)務(wù)核算體系，確保企業(yè)財(cái)務(wù)核算數(shù)據(jù)的真實(shí)性，為企業(yè)作出科學(xué)合理的決策提供客觀可靠的財(cái)務(wù)信息來源。

二、當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)核算中存在的問題

（一）會(huì)計(jì)核算科目設(shè)置科學(xué)性不足

企業(yè)設(shè)置財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算科學(xué)的目的是對(duì)經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行分類，并且做好核算工作。因此，企業(yè)在設(shè)置會(huì)計(jì)科目時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵照企業(yè)會(huì)計(jì)制度準(zhǔn)則。但是在實(shí)際工作中，一些房地產(chǎn)企業(yè)所設(shè)置的會(huì)計(jì)科目科學(xué)性不足，也不夠規(guī)范，沒有考慮企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)實(shí)際，也沒有結(jié)合會(huì)計(jì)對(duì)象特征，難以適應(yīng)企業(yè)管理需要，而且也無法滿足會(huì)計(jì)科目簡明適用的原則［2］。一些房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)置會(huì)計(jì)核算科目時(shí)，缺乏對(duì)自身實(shí)際發(fā)展情況的認(rèn)識(shí)，會(huì)計(jì)核算科目分類缺乏合理性，也沒有根據(jù)項(xiàng)目類別細(xì)分會(huì)計(jì)核算科目，所設(shè)置的會(huì)計(jì)核算科目與企業(yè)需求不符，難以適應(yīng)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目多、項(xiàng)目周期長等特點(diǎn)。

（二）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)披露不夠及時(shí)

房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)項(xiàng)目和建設(shè)項(xiàng)目過程中，不可避免會(huì)遇到很多風(fēng)險(xiǎn)，外部風(fēng)險(xiǎn)如政策調(diào)整、土地資源風(fēng)險(xiǎn)等，內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)如財(cái)務(wù)資金風(fēng)險(xiǎn)等。面對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)必須提高自自身的風(fēng)險(xiǎn)防范能力和風(fēng)險(xiǎn)處理能力。外部風(fēng)險(xiǎn)是企業(yè)無法避免的，而內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)是企業(yè)可以采取有效措施防范的，比如財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是企業(yè)可以防范的風(fēng)險(xiǎn)之一。房地產(chǎn)企業(yè)防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，能夠提高投資回報(bào)，有效規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)等。但是部分企業(yè)由于財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)披露不夠及時(shí)，經(jīng)常會(huì)在投資后卻收不到回報(bào)。所以企業(yè)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營管理中加強(qiáng)財(cái)務(wù)核算，做好統(tǒng)籌核算工作，要及時(shí)披露財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，才能有效規(guī)避財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，為企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益提供重要保障。

（三）企業(yè)收入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)不夠明晰

房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行收入確認(rèn)時(shí)應(yīng)當(dāng)明確兩個(gè)方面，分別是定時(shí)和定量，但大多數(shù)企業(yè)在這兩方面存在不足。一方面，確認(rèn)時(shí)間不夠明確。通常房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)工程項(xiàng)目，是通過預(yù)售的方式銷售期房，前期獲得的房款都會(huì)計(jì)入預(yù)收賬款科目，并不會(huì)確認(rèn)收入。根據(jù)我國會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，收入確認(rèn)需要滿足一定條件，具體有以下三點(diǎn)：一是已經(jīng)簽訂正式合同，并且在房產(chǎn)管理部門備案；二是主體工程完成建設(shè)，已經(jīng)通過相關(guān)管理部門的驗(yàn)收；三是房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到買方身上。但是在實(shí)際工作中，一些房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)常出現(xiàn)延遲交房的現(xiàn)象，而收入確認(rèn)仍然根據(jù)合同約定進(jìn)行，這種情況使得收入確認(rèn)時(shí)間與會(huì)計(jì)準(zhǔn)則相關(guān)規(guī)定不符，最終影響財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。另一方面，確認(rèn)金額不夠精準(zhǔn)。與其他行業(yè)相比，房地產(chǎn)行業(yè)具有一定的特殊性，銷售房產(chǎn)時(shí)通常會(huì)運(yùn)用預(yù)售+分期付款的方式，房產(chǎn)合同銷售面積是預(yù)售面積，與實(shí)測面積存在偏差，因此收入確認(rèn)需要交房后根據(jù)實(shí)測報(bào)告來進(jìn)行。但是部分房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行收入確認(rèn)時(shí)，則根據(jù)合同簽訂金額來確認(rèn)，使得初期收入確認(rèn)時(shí)金額不夠精準(zhǔn)。針對(duì)那些到收入確認(rèn)時(shí)間節(jié)點(diǎn)而沒有付清全款的，根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)將其全額進(jìn)行收入確認(rèn)，將未收房款列入應(yīng)收賬款科目。一些房地產(chǎn)企業(yè)等到所有房款收齊之后才確認(rèn)，會(huì)出現(xiàn)收入金額減少的情況，引起稅負(fù)風(fēng)險(xiǎn)。

（四）財(cái)務(wù)核算過程不夠簡化

房地產(chǎn)企業(yè)所開發(fā)的項(xiàng)目，具有規(guī)模大、周期長、投入大、風(fēng)險(xiǎn)高等特點(diǎn)，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)核算的復(fù)雜性。由于行業(yè)的特殊性，房地產(chǎn)企業(yè)為了加快運(yùn)營資金回籠速度，需要通過預(yù)售的方式銷售房產(chǎn)，等到項(xiàng)目竣工交付之后才能明確銷售收入。但是企業(yè)在預(yù)算房產(chǎn)時(shí)，就必須設(shè)置好定金科目。房地產(chǎn)企業(yè)在房產(chǎn)銷售合同中寫明房屋用途的設(shè)置預(yù)收賬款，區(qū)分出住宅、非住宅、車庫等科目。但是針對(duì)那些已經(jīng)交付完成的房產(chǎn)，在具體銷售過程中，企業(yè)會(huì)根據(jù)房屋具體用途進(jìn)行銷售收入科目類別的設(shè)置。針對(duì)出租的房屋，企業(yè)會(huì)根據(jù)出租收入進(jìn)行銷售收入的確認(rèn)［3］。由此可見，房地產(chǎn)企業(yè)需要設(shè)置的明細(xì)科目非常多，體現(xiàn)了企業(yè)財(cái)務(wù)核算過程的繁雜性。

（五）財(cái)務(wù)人員對(duì)財(cái)務(wù)核算規(guī)則掌握不足

近年來房地產(chǎn)行業(yè)一直處于高速發(fā)展?fàn)顟B(tài)，房地產(chǎn)企業(yè)獲得了快速發(fā)展，企業(yè)內(nèi)部人員流動(dòng)性比較大，財(cái)務(wù)成本核算內(nèi)容又相當(dāng)復(fù)雜，導(dǎo)致很多財(cái)務(wù)人員不熟悉成本核算規(guī)則，也沒有掌握相關(guān)核算技巧和核算方式。不同地區(qū)的政策有一定差異，導(dǎo)致很多企業(yè)的財(cái)會(huì)人員在財(cái)務(wù)核算過程中出現(xiàn)失誤。另外，部分財(cái)務(wù)人員專業(yè)素質(zhì)不高，將原本不屬于成本的支出算入成本，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)成本核算不夠準(zhǔn)確，對(duì)企業(yè)經(jīng)營發(fā)展產(chǎn)生了不良影響。

三、房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)財(cái)務(wù)核算的對(duì)策

（一）優(yōu)化會(huì)計(jì)科目設(shè)置，增強(qiáng)會(huì)計(jì)科目設(shè)置的科學(xué)性

房地產(chǎn)企業(yè)要想提高財(cái)務(wù)核算水平，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合自身實(shí)際發(fā)展情況，優(yōu)化會(huì)計(jì)科目設(shè)置，在會(huì)計(jì)科目“成本開發(fā)”下設(shè)置明細(xì)科目。在設(shè)置會(huì)計(jì)科目過程中，企業(yè)必須充分考慮自身發(fā)展?fàn)顩r和實(shí)際需要。以企業(yè)財(cái)務(wù)科目的“開發(fā)成本”為例，要從多個(gè)方面對(duì)其進(jìn)行優(yōu)化和完善。首先，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照自身經(jīng)營需求，設(shè)置二級(jí)科目，如前期開發(fā)費(fèi)、利息資本化等明細(xì)科目。其次，企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)財(cái)務(wù)核算需要，細(xì)分二級(jí)科目。在前期開發(fā)費(fèi)科目下設(shè)置設(shè)計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)等。最后，企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)開發(fā)項(xiàng)目、開發(fā)周期的不同，增加必要的輔助核算科目，在開發(fā)成本科目下設(shè)項(xiàng)目類和周期類。通過創(chuàng)新優(yōu)化會(huì)計(jì)科目設(shè)置，為房地產(chǎn)企業(yè)后續(xù)的財(cái)務(wù)核算工作提供基礎(chǔ)保障，促使財(cái)務(wù)核算更加便捷高效，保障企業(yè)財(cái)務(wù)核算工作的有序開展。

（二）及時(shí)披露財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，完善財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理系統(tǒng)

面對(duì)競爭日益激烈的房地產(chǎn)市場，一些企業(yè)為了提高自身市場競爭力，提高市場份額，會(huì)通過墊資開發(fā)項(xiàng)目，相應(yīng)的企業(yè)應(yīng)收賬款就會(huì)大幅增加，這會(huì)對(duì)企業(yè)資金運(yùn)轉(zhuǎn)造成不利影響。如果墊資周期過長，而企業(yè)投入資金長時(shí)間沒有收回，那么企業(yè)就會(huì)面臨資金短缺的風(fēng)險(xiǎn)，而這會(huì)對(duì)企業(yè)的經(jīng)營活動(dòng)造成嚴(yán)重影響。所以，企業(yè)要認(rèn)真研究自身當(dāng)前的運(yùn)營情況，及時(shí)收集和整合在建項(xiàng)目的相關(guān)信息，加大監(jiān)管力度，借助財(cái)務(wù)核算數(shù)據(jù)精準(zhǔn)預(yù)測出企業(yè)可能面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，并且及時(shí)披露財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，從而更好地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，最大限度減少損失。此外，房地產(chǎn)企業(yè)的管理人員應(yīng)當(dāng)建立完善的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理系統(tǒng)，確保財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)披露的及時(shí)性和有效性，保證企業(yè)更加穩(wěn)定地發(fā)展。

（三）明確收入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)，真實(shí)反映收入狀況

房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行收入確認(rèn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵照新收入準(zhǔn)則，不斷優(yōu)化收入核算，并且制定明確的收入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)。一方面，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)明確收入確認(rèn)時(shí)間。房地產(chǎn)企業(yè)與購房者簽訂正式銷售合同并且辦理所有手續(xù)，房產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)驗(yàn)收合格并且竣工手續(xù)與決算手續(xù)都已辦理完成，房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到購房者身上，只有同時(shí)滿足這三個(gè)條件，房地產(chǎn)企業(yè)才能按照時(shí)間節(jié)點(diǎn)確認(rèn)收入。另一方面，明確收入確認(rèn)金額。大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)用預(yù)售的方式進(jìn)行房屋銷售，預(yù)售面積并不是產(chǎn)權(quán)證面積，需要等測繪面積報(bào)告出來之后，根據(jù)銷售合同相關(guān)約定，結(jié)合房屋實(shí)測面積，計(jì)算出價(jià)款，并且將其確認(rèn)為收入金額。將早期房款從預(yù)收賬款科目轉(zhuǎn)出，計(jì)入主營業(yè)務(wù)收入。對(duì)于那些未付清全款的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家稅法的規(guī)定，先按照全部價(jià)款確認(rèn)收入，將未付清的房款計(jì)入應(yīng)收賬款科目。通過這種方式明確收入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)，真實(shí)反映企業(yè)實(shí)際收入情況，為企業(yè)決策提供重要參考依據(jù)，保障房地產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。

（四）優(yōu)化財(cái)務(wù)核算流程，合理確認(rèn)收入性質(zhì)

房地產(chǎn)企業(yè)在銷售房產(chǎn)時(shí)，需要經(jīng)過一系列復(fù)雜的流程，比如申領(lǐng)預(yù)售許可證、驗(yàn)收建筑工程、交付房產(chǎn)并辦理產(chǎn)權(quán)登記等，而且在確認(rèn)收入性質(zhì)方面，存在一定的行業(yè)特殊性。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記之后，房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于購房人員，與房產(chǎn)相關(guān)的相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)和收益也會(huì)轉(zhuǎn)移到購房人員身上，這時(shí)候房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將銷售收入確定為實(shí)現(xiàn)收入。但是與其他商品交易不同，房屋買賣合同屬于大件，購房者可以選擇不同的付款方式，比如全款、分期付款等。因此，房地產(chǎn)企業(yè)在確認(rèn)這一部分的收入時(shí)，應(yīng)當(dāng)合理確認(rèn)銷售收入核算，根據(jù)相關(guān)規(guī)章制度完成房屋合同簽訂、出具交易票據(jù)等工作，收到預(yù)收房款后，不得計(jì)入銷售確認(rèn)收入，應(yīng)當(dāng)在房屋產(chǎn)權(quán)登記后再計(jì)入。但是由于這一周期比較長，銷售收入延遲時(shí)間較長，有可能出現(xiàn)形式實(shí)質(zhì)不符的現(xiàn)象。企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)財(cái)務(wù)核算，適當(dāng)優(yōu)化財(cái)務(wù)核算流程，確保銷售收入性質(zhì)的合理性。

（五）強(qiáng)化財(cái)務(wù)人員培養(yǎng)，不斷提高專業(yè)素質(zhì)水平

財(cái)務(wù)人員在企業(yè)財(cái)務(wù)核算工作中起著重要作用，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)財(cái)務(wù)人才的培養(yǎng)，組織現(xiàn)有工作人員參加財(cái)務(wù)核算相關(guān)知識(shí)培訓(xùn)，促使他們掌握最新的房地產(chǎn)行業(yè)信息和政策信息，不斷提高財(cái)務(wù)工作人員的專業(yè)素質(zhì)。企業(yè)可以圍繞專業(yè)知識(shí)和會(huì)計(jì)制度組織培訓(xùn)活動(dòng)，并且進(jìn)行財(cái)務(wù)工作考核，將考核結(jié)果與薪酬待遇掛鉤，促使財(cái)務(wù)工作人員積極學(xué)習(xí)財(cái)務(wù)核算相關(guān)知識(shí)，靈活掌握房地產(chǎn)成本核算規(guī)則，合理運(yùn)用核算方式和核算技巧，最大限度減少成本核算問題，從整體上提高成本核素的精準(zhǔn)度，進(jìn)一步提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

四、結(jié)語

對(duì)于我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展來說，房地產(chǎn)企業(yè)起著至關(guān)重要的作用。財(cái)務(wù)核算是房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的核心，直接關(guān)系到企業(yè)經(jīng)營管理水平，對(duì)企業(yè)制定經(jīng)營決策也有重要影響。因此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)高度重視財(cái)務(wù)核算，優(yōu)化會(huì)計(jì)科目設(shè)置，增強(qiáng)會(huì)計(jì)科目設(shè)置的科學(xué)性，及時(shí)披露財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，完善財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理系統(tǒng)，優(yōu)化財(cái)務(wù)核算流程，合理確認(rèn)收入性質(zhì)，強(qiáng)化財(cái)務(wù)人員培養(yǎng)，不斷提高專業(yè)素質(zhì)等，提高財(cái)務(wù)核算工作質(zhì)量，為企業(yè)經(jīng)營決策提供客觀精準(zhǔn)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，保障房地產(chǎn)企業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。