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        債權(quán)讓與時(shí)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移規(guī)則研究

        2021-11-23 18:17:48陳芷苓
        現(xiàn)代交際 2021年23期
        關(guān)鍵詞:抵押法律

        陳芷苓

        (南昌大學(xué) 江西 南昌 330031)

        在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的背景下,經(jīng)濟(jì)往來(lái)愈發(fā)頻繁,常涉及債權(quán)流通中的相關(guān)法律問(wèn)題。在主債權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí),從屬于主債權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移是否需要辦理登記、登記的效力為何等問(wèn)題,引發(fā)了理論界較大的爭(zhēng)議,司法實(shí)踐中也存在不同態(tài)度。對(duì)此,筆者通過(guò)梳理我國(guó)與之相關(guān)的制度變遷,在分析權(quán)利性質(zhì)的基礎(chǔ)上,對(duì)現(xiàn)有規(guī)則背后的理論內(nèi)涵展開(kāi)研究,并進(jìn)一步對(duì)登記效力進(jìn)行探討。

        一、我國(guó)相關(guān)立法沿革

        1995年施行的《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》(以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保法)首次明確了抵押權(quán)對(duì)主債權(quán)的從屬性。隨后,《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(以下簡(jiǎn)稱物權(quán)法)、《中華人民共和國(guó)合同法》(以下簡(jiǎn)稱合同法)均在其基礎(chǔ)上進(jìn)一步完善了有關(guān)抵押權(quán)的從屬性規(guī)定。此外,物權(quán)法還規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)原則上以登記為生效要件,且不動(dòng)產(chǎn)抵押以登記為設(shè)立要件。但對(duì)于債權(quán)讓與時(shí),不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移是否以登記為生效要件的問(wèn)題,三部法律均未做出明確回答。

        自擔(dān)保法施行之后,我國(guó)先后頒布了一系列部門(mén)規(guī)章,如《土地登記辦法》《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》《房屋登記辦法》及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》,對(duì)債權(quán)讓與中不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)移轉(zhuǎn)登記的具體程序進(jìn)行規(guī)范。其中,《房屋登記辦法》規(guī)定了辦理登記時(shí)應(yīng)提交的材料;《土地登記辦法》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》均闡明當(dāng)?shù)盅簷?quán)隨主債權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),可申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。而僅有《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》中明確做出強(qiáng)制性規(guī)定:債權(quán)讓與時(shí),隨之轉(zhuǎn)讓的抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的登記變更手續(xù)。但這些規(guī)章并不能作為規(guī)范基礎(chǔ),一方面,在法律層級(jí)上它們屬于部門(mén)規(guī)章,其頒布主要是為了對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記程序進(jìn)行規(guī)范,僅具有程序上的效力;另一方面,這些規(guī)章的規(guī)制范圍有限,范圍外的不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移仍未得到明確規(guī)范。[1]

        2001年,最高人民法院出臺(tái)《最高人民法院關(guān)于審理涉及金融資產(chǎn)管理公司收購(gòu)、管理、處置國(guó)有銀行不良貸款形成的資產(chǎn)的案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》,第九條明確規(guī)定:金融資產(chǎn)管理公司取得隨主債權(quán)移轉(zhuǎn)的抵押權(quán)時(shí),不需辦理登記。但該規(guī)定的適用主體僅限于金融資產(chǎn)管理公司和國(guó)有銀行,不具有普遍適用效力。

        2019年,最高人民法院發(fā)布《全國(guó)法院民商事審判工作會(huì)議紀(jì)要》,對(duì)債權(quán)讓與時(shí)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)問(wèn)題做出回應(yīng):從屬于主債權(quán)的抵押權(quán)同主債權(quán)一并發(fā)生轉(zhuǎn)讓,若債權(quán)受讓人未辦理變更登記,在其主張抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)時(shí),抵押人也不得以此作為抗辯的理由。由此,債權(quán)受讓人取得抵押權(quán)不以辦理轉(zhuǎn)移登記為要件。

        2021年1月1日起施行的民法典第五百四十七條在合同法第八十一條的基礎(chǔ)上,做出新增規(guī)定,首次從法律層面明確了抵押權(quán)隨主債權(quán)一并轉(zhuǎn)讓時(shí),未經(jīng)登記不影響抵押權(quán)效力,從而填補(bǔ)了法律漏洞。

        二、債權(quán)讓與時(shí)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的性質(zhì)分析

        (一)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)移轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)

        物權(quán)的變動(dòng),指的是物權(quán)的發(fā)生、變更與消滅,系由相關(guān)的法律事實(shí)引起。依據(jù)法律事實(shí)的不同,其可劃分為基于法律行為的變動(dòng)與非基于法律行為的變動(dòng)。

        基于法律行為的物權(quán)變動(dòng),是指依據(jù)當(dāng)事人意志而發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)。在此種類(lèi)型的物權(quán)變動(dòng)中,當(dāng)事人之間不僅需達(dá)成意思合意,還要以一定的方式進(jìn)行公示。這是因?yàn)槲餀?quán)具有對(duì)世性,其變動(dòng)會(huì)對(duì)社會(huì)第三人產(chǎn)生影響,需要通過(guò)相應(yīng)的方式使其從中知曉物權(quán)變動(dòng)的事實(shí),維護(hù)交易的安全;因此,依法律行為的物權(quán)變動(dòng)經(jīng)公示方能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果。

        非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng),則是指物權(quán)的變動(dòng)由法律行為以外的原因(如公法行為、法律規(guī)定和事實(shí)行為等)引起,而非當(dāng)事人之間的意思表示,法律直接把物權(quán)效果分配給權(quán)利取得者。在此種情況下,不需要考慮公示方面的要件跟進(jìn)。一方面,不受登記生效主義的嚴(yán)苛束縛,能夠提升交易便捷度,保障權(quán)利人的利益;另一方面,該類(lèi)型下的物權(quán)變動(dòng)或有明確法律依據(jù),或有國(guó)家公權(quán)力機(jī)關(guān)介入,無(wú)須相應(yīng)方式即可體現(xiàn)物權(quán)的公示原則。

        民法典第四百零七條規(guī)定:“債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?!钡谖灏偎氖邨l規(guī)定:“債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)的,受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利,但是該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外?!眰鶛?quán)讓與時(shí)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移,是基于法律的明確規(guī)定,是債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的法定效果;受讓人取得主債權(quán)時(shí),依據(jù)法律規(guī)定可一并取得從屬于主債權(quán)的抵押權(quán)。因此,此處抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移屬于非依法律行為引起的物權(quán)變動(dòng)。

        (二)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的從屬性

        擔(dān)保物權(quán)是一項(xiàng)以確保債務(wù)之清償為目的的從權(quán)利,這就決定了其對(duì)于主權(quán)利而言具有附隨性;因此,擔(dān)保物權(quán)在發(fā)生、移轉(zhuǎn)及權(quán)利消滅上均具有從屬性,其命運(yùn)受主權(quán)利的牽連。[2]

        不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)作為一項(xiàng)典型擔(dān)保物權(quán),當(dāng)然也具有其從屬性的特征。依據(jù)民法典第四百零七條,抵押權(quán)應(yīng)與其所擔(dān)保的主債權(quán)一同轉(zhuǎn)讓,且不得脫離主債權(quán)而擔(dān)保其他債權(quán),若其進(jìn)行單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或單獨(dú)作為其他債權(quán)的擔(dān)保,則必然導(dǎo)致無(wú)效的后果,不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的從屬性從而得以明確,即當(dāng)被擔(dān)保的主債權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí),作為附屬于主債權(quán)的一項(xiàng)從權(quán)利,抵押權(quán)當(dāng)然伴隨著主債權(quán)的移轉(zhuǎn)而轉(zhuǎn)移。因此,主債權(quán)讓與時(shí),不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而移轉(zhuǎn)于受讓人。

        (三)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的不可分性

        所謂抵押權(quán)的不可分性,是指在主債權(quán)未全部實(shí)現(xiàn)的情形下,抵押權(quán)人能夠就全部抵押財(cái)產(chǎn)行使抵押權(quán)。抵押財(cái)產(chǎn)被分割、部分轉(zhuǎn)讓或滅失,或者被擔(dān)保債權(quán)被分割或部分讓與,均不影響抵押權(quán)的效力。[3]也就是說(shuō),抵押權(quán)仍為擔(dān)保債權(quán)的各個(gè)部分而存在,抵押財(cái)產(chǎn)的各個(gè)部分仍為擔(dān)保全部債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而存在?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉有關(guān)擔(dān)保制度的解釋》中第三十八條和第三十九條即為闡明關(guān)于抵押權(quán)不可分性的條文。

        債權(quán)讓與中不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的不可分性表明,不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)始終依附于主債權(quán),在抵押財(cái)產(chǎn)經(jīng)分割或部分讓與時(shí),抵押權(quán)人仍得就全部債權(quán)對(duì)全部抵押財(cái)產(chǎn)行使權(quán)力;被擔(dān)保債權(quán)受到分割或產(chǎn)生部分讓與時(shí),抵押權(quán)并不受此影響或部分消滅。

        三、“登記不必要”的合理性分析

        (一)“登記生效”的弊端

        1.“登記生效”在邏輯上存在缺陷

        倘若原債權(quán)人已將債權(quán)轉(zhuǎn)移至債權(quán)受讓人,但未辦理轉(zhuǎn)移登記,此時(shí)受讓人因未辦理登記而無(wú)法取得抵押權(quán),僅取得主債權(quán);而原債權(quán)人已將債權(quán)轉(zhuǎn)移而不再享有債權(quán),因此原債權(quán)人也不再享有抵押權(quán)。那么,在債權(quán)轉(zhuǎn)讓完成到不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)辦理轉(zhuǎn)移登記的這段時(shí)間,抵押權(quán)缺少擔(dān)保的債權(quán),因違反了從屬性而消滅。[4]此種消滅既非當(dāng)事人間的合意,又非基于法律的明確規(guī)定,在法學(xué)邏輯上存在漏洞。

        2.“登記生效”在實(shí)踐中難以走向常態(tài)實(shí)施

        在實(shí)踐中,若原債權(quán)人已將債權(quán)轉(zhuǎn)移,卻因抵押人拒絕配合辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù),使整個(gè)移轉(zhuǎn)進(jìn)程難以推進(jìn),債權(quán)受讓人取得抵押權(quán)也必然受此影響,這不僅對(duì)于受讓人不公平、不合理,交易效率和便捷度也會(huì)大大降低。

        (二)“登記不必要”之可行性

        1.降低交易成本,提高效率

        首先,規(guī)定債權(quán)讓與中不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移無(wú)須登記能夠降低交易成本。當(dāng)事人申請(qǐng)辦理登記需支付費(fèi)用,登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行運(yùn)作也需要經(jīng)濟(jì)支持,這些都構(gòu)成了辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記的成本。債權(quán)讓與中,債權(quán)受讓人無(wú)須登記即能享有抵押權(quán),在免去登記費(fèi)用的同時(shí),也避免了不動(dòng)產(chǎn)抵押人因抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移被迫支付附加費(fèi)用的可能,從而節(jié)省了交易成本。

        其次,“登記不必要”的規(guī)定能夠節(jié)省當(dāng)事人的人力物力,提升交易便捷度。若規(guī)定債權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移經(jīng)辦理登記方能生效,那么在每一次債權(quán)讓與時(shí),當(dāng)事人雙方都需攜帶材料到登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記,這不僅使當(dāng)事人付出大量精力和時(shí)間,也增加了登記機(jī)構(gòu)的負(fù)擔(dān),造成社會(huì)資源的浪費(fèi)。在現(xiàn)有規(guī)定下,不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移僅依據(jù)當(dāng)事人之間達(dá)成的債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同即可實(shí)現(xiàn),這為交易的迅捷無(wú)阻礙創(chuàng)造環(huán)境,促進(jìn)了社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

        2.尊重當(dāng)事人意思自治

        在債權(quán)讓與發(fā)生時(shí),可能會(huì)出現(xiàn)原債權(quán)人與受讓人約定了轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)而未約定辦理登記、雙方怠于辦理登記或未約定不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的一并轉(zhuǎn)移等情形,此時(shí)在交易中可能產(chǎn)生潛在的風(fēng)險(xiǎn),受讓人的權(quán)益或因此受到損害。在是否需要辦理登記以消除風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題上,債權(quán)受讓人應(yīng)做出自己的評(píng)估和考量,如辦理轉(zhuǎn)移登記的成本、耗費(fèi)的時(shí)間及精力;或者受讓人出于對(duì)原債權(quán)人的信任或是僥幸心理,認(rèn)為原債權(quán)人不會(huì)多次轉(zhuǎn)讓債權(quán),因而選擇不辦理轉(zhuǎn)移登記,自愿承擔(dān)潛在的風(fēng)險(xiǎn),那么法律無(wú)須為了保護(hù)其利益而設(shè)置強(qiáng)制性規(guī)定,干涉其自由;因此,“登記不必要”的規(guī)定給予交易當(dāng)事人自由選擇的余地,是對(duì)當(dāng)事人意思自治的尊重。

        3.不違背公示原則,不影響交易的安全與秩序

        不采取“登記生效”并不會(huì)導(dǎo)致對(duì)物權(quán)公示原則的違背。盡管民法典明確規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立,但無(wú)法類(lèi)推得出不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移也須以登記為生效要件,才符合公示原則。不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)在設(shè)立時(shí)有必要辦理登記,此時(shí)登記的意義在于公示抵押財(cái)產(chǎn)發(fā)生的價(jià)值變動(dòng)和權(quán)利狀態(tài)。但在其設(shè)立后,是否存在不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)、債務(wù)總額,以及抵押權(quán)的擔(dān)保期限等是潛在的交易方所關(guān)注的信息,而抵押權(quán)人的變動(dòng)幾乎不會(huì)對(duì)第三人的利益造成影響,也不妨礙其對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的評(píng)估;且債務(wù)人作為主債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)的中心,所承擔(dān)的債務(wù)也不因債權(quán)人和抵押權(quán)人的改變而發(fā)生變化,因此后續(xù)的轉(zhuǎn)移不會(huì)使抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值受到影響。[5]

        不采取“登記生效”同樣也不影響交易的安全與秩序。未辦理轉(zhuǎn)移登記,會(huì)導(dǎo)致真正的不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)人與登記簿上登記的權(quán)利人不符,但如上文所述,受讓人應(yīng)自行決定是否需要通過(guò)登記來(lái)更正錯(cuò)誤,并承擔(dān)不登記帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。而此種風(fēng)險(xiǎn)通過(guò)債權(quán)受讓人的謹(jǐn)慎和評(píng)估能力即可避免。

        綜上所述,債權(quán)讓與時(shí)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移采取“登記不必要”,不僅不會(huì)違背物權(quán)的公示原則、影響交易安全,還能夠促進(jìn)交易便捷,貫徹民法的意思自治精神,相比于“登記生效”更為合理,更符合當(dāng)今社會(huì)的交易模式。

        四、債權(quán)讓與時(shí)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的效力

        如上文所述,債權(quán)讓與時(shí)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移屬于非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng),但這并不意味著辦理轉(zhuǎn)移登記不起任何作用。相反,債權(quán)讓與時(shí)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移,通過(guò)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù),能夠發(fā)揮登記強(qiáng)大的公示效力,使該類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的變動(dòng)公之于眾。[6]否則,若不變更登記信息,進(jìn)行有效公示,為公眾所知悉,就容易產(chǎn)生在第三人不知情的情況下抵押權(quán)難以有效主張,或者原債權(quán)人未通知債務(wù)人,導(dǎo)致債權(quán)讓與對(duì)債務(wù)人無(wú)法律效力等不利情況,對(duì)受讓人的交易安全產(chǎn)生威脅。此時(shí)辦理轉(zhuǎn)移登記的效力主要在于宣示,通過(guò)登記,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的情況被反映到具有推定效力的不動(dòng)產(chǎn)登記簿上,使外界及時(shí)得知真實(shí)的物權(quán)狀態(tài),從而達(dá)到了維護(hù)交易安全和效率價(jià)值的效果。

        雖然債權(quán)讓與時(shí)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移不以登記為生效要件,但如未辦理登記,不動(dòng)產(chǎn)登記簿上所登記的權(quán)利信息與現(xiàn)實(shí)不符,且債權(quán)受讓人更希望其受讓的是沒(méi)有瑕疵的權(quán)利。因此,筆者認(rèn)為,協(xié)助債權(quán)受讓人完成辦理變更登記手續(xù)可作為完成債權(quán)轉(zhuǎn)讓的一項(xiàng)附隨義務(wù),受讓人可依法要求債權(quán)讓與人履行該附隨義務(wù),使不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的信息與真實(shí)的權(quán)利情況保持一致,從而保證其受讓的權(quán)利不會(huì)產(chǎn)生權(quán)屬方面的糾紛。這不僅是對(duì)債權(quán)受讓人完整權(quán)益的維護(hù),也是對(duì)誠(chéng)實(shí)信用原則的遵守。[7]

        五、結(jié)語(yǔ)

        民法典第五百四十七條的新增規(guī)定,明確了債權(quán)讓與中抵押權(quán)隨主債權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,不以登記為生效要件,平息了理論界和實(shí)務(wù)界爭(zhēng)議。但從債權(quán)受讓人的權(quán)益保障和交易安全的角度出發(fā),辦理登記能夠保證不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的信息和實(shí)際權(quán)利相符合,消除風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān);因此,債權(quán)受讓人也應(yīng)盡量及時(shí)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的辦理。與此同時(shí),相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記制度也應(yīng)得到完善,使債權(quán)讓與中不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的規(guī)則和程序得到規(guī)范和明確。

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