毛海峰 孫蕓 王能林

中建三局綠色產(chǎn)業(yè)投資有限公司 湖北武漢 430000

為應(yīng)對日益復(fù)雜多變的外部環(huán)境，提高用戶滿意度，國內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)逐漸引入裝配式技術(shù)開發(fā)地產(chǎn)項目，以強(qiáng)化地產(chǎn)項目質(zhì)量，降低成本，提高經(jīng)濟(jì)效益。基于此，對于裝配式地產(chǎn)開發(fā)項目技術(shù)管控要點的探究有著重要意義。

1 裝配式地產(chǎn)開發(fā)項目存在的主要問題

1.1 施工人員的技術(shù)水準(zhǔn)有待提升

裝配式地產(chǎn)項目是近些年在我國出現(xiàn)的地產(chǎn)開發(fā)類型，具有較短的發(fā)展時間，在該項技術(shù)運(yùn)用進(jìn)程中，絕大多數(shù)施工人員、技術(shù)人員的專業(yè)技術(shù)水準(zhǔn)存在一定不足，部分項目甚至?xí)R時征用技術(shù)人員以應(yīng)對項目需求，這很難有效保障裝配式地產(chǎn)項目的施工質(zhì)量、施工進(jìn)度。

1.2 材料保護(hù)不到位

在裝配式地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)的運(yùn)用進(jìn)程中，施工團(tuán)隊往往很難充分落實材料保護(hù)措施，影響施工材料質(zhì)量，進(jìn)而降低地產(chǎn)項目的施工質(zhì)量。在運(yùn)輸構(gòu)件時，若不能落實保護(hù)措施，很可能導(dǎo)致運(yùn)輸構(gòu)件出現(xiàn)形變；若未能依照作業(yè)規(guī)范開展施工作業(yè)，也會引發(fā)構(gòu)件形變問題，降低構(gòu)件裝配的精準(zhǔn)性，影響地產(chǎn)項目的施工質(zhì)量。通常情況下，施工技術(shù)人員會將板材放置在構(gòu)件表面，這會使構(gòu)件承受板材重量，引發(fā)形變問題；若板材重量較大，甚至?xí)p壞建筑構(gòu)件，影響后續(xù)施工作業(yè)的安全性。簡單而言，裝配式開發(fā)技術(shù)需要板材、構(gòu)件具有極高的承載能力，若構(gòu)件發(fā)生形變，必會降低自身承載力，進(jìn)而削弱后續(xù)施工作業(yè)的質(zhì)量以及安全性、穩(wěn)定性。

1.3 驗收標(biāo)準(zhǔn)不完善

在各方面技術(shù)的制約下，現(xiàn)行的技術(shù)體系還有待完善，未能充分貼合國內(nèi)建筑業(yè)的實際情況，不能充分滿足市場的實際需求，在一定程度上影響了工程驗收標(biāo)準(zhǔn)。項目驗收部門不能嚴(yán)格依照合理的標(biāo)準(zhǔn)驗收工程項目，進(jìn)而無法有效把控地產(chǎn)項目的施工質(zhì)量，難以有效保障地產(chǎn)項目的穩(wěn)定性、安全性、可靠性，不能很好地促進(jìn)建筑行業(yè)的穩(wěn)定、長久發(fā)展。

2 裝配式地產(chǎn)開發(fā)項目技術(shù)管控要點

2.1 安裝預(yù)制墻板

在裝配式地產(chǎn)項目中，預(yù)制墻板安裝是極為復(fù)雜、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ば?，需要耗費(fèi)一定時間，其施工周期相對較長。為提升墻板品質(zhì)，保障施工安全與施工進(jìn)度，在預(yù)制板的安裝進(jìn)程中，當(dāng)墻板抵達(dá)預(yù)定位置后，技術(shù)人員應(yīng)迅速進(jìn)行臨時支撐，強(qiáng)化支架的安全性、穩(wěn)定性。技術(shù)人員在拿到預(yù)制構(gòu)件后，應(yīng)嚴(yán)格依照設(shè)計流程安裝預(yù)制板，分類板材并將其整齊堆放在預(yù)定位置，為后續(xù)的吊裝作業(yè)打下基礎(chǔ)。在安裝預(yù)制墻板時，技術(shù)人員應(yīng)嚴(yán)格依照操作要點，確保預(yù)制墻板與PC 板間不存在縫隙，強(qiáng)化拼接效果。同時，使用儀器校準(zhǔn)拼接部位的具體位置，提升裝配質(zhì)量。

2.2 灌漿作業(yè)

裝配式地產(chǎn)項目的施工關(guān)鍵在于是否均勻制備灌漿材料，施工人員應(yīng)注意定量攪拌，確保灌漿材料的現(xiàn)用現(xiàn)取，避免灌漿材料長期放置后發(fā)生性能變化。在拌和作業(yè)進(jìn)程中，技術(shù)人員應(yīng)首先將水加入到攪拌桶內(nèi)，確保水量達(dá)到4/5，嚴(yán)格依照規(guī)定時間開展攪拌作業(yè)，將作業(yè)時間控制在4 到5 分鐘；同時，將剩余的1/5 水添加到攪拌桶內(nèi)，靜置均勻攪拌的材料，方便其排氣；在完成上述工序后，方可開展灌漿作業(yè)。為強(qiáng)化灌漿材料的施工效果，在灌漿材料的使用進(jìn)程中，技術(shù)人員應(yīng)嚴(yán)格把控溫度，確保溫度始終處于10℃至40℃區(qū)間范圍內(nèi)并設(shè)置遮擋物，避免陽光對灌漿材料直接照射，科學(xué)掌控灌漿材料的初凝時間；使用灌漿套筒依次從底部、中部、PVC 管、PVC 管口開展灌漿作業(yè)，當(dāng)灌漿套筒的上部孔洞溢出漿液，方可停止灌漿作業(yè)[1]。

為了確保灌漿作業(yè)品質(zhì)，施工人員可采取軟木塞封堵灌漿孔、溢流孔，對施工作業(yè)現(xiàn)場進(jìn)行嚴(yán)密看護(hù)，確保預(yù)制墻板在灌漿作業(yè)完成后的四小時內(nèi)不出現(xiàn)移動、振動，進(jìn)一步強(qiáng)化施工作業(yè)的安全性。在澆筑墻體混凝土?xí)r，施工人員應(yīng)嚴(yán)格按照技術(shù)要求，將水泥砂漿澆筑在墻體底部，保證墻體底部的穩(wěn)定性，科學(xué)調(diào)節(jié)水泥漿配比，滿足技術(shù)要求，保障施工質(zhì)量。在完成水泥漿施工作業(yè)后，對墻體進(jìn)行澆筑。施工人員應(yīng)依托分層方法，使用振動棒均勻振搗澆筑部位，保證每層厚度，不可產(chǎn)生少振、漏振的問題。同時，還要對振動時間進(jìn)行精準(zhǔn)把握，時刻觀察施工區(qū)域，一旦其表面出現(xiàn)浮漿或石子下沉，應(yīng)迅速停止振動作業(yè)，始終保障材料凝結(jié)度滿足施工設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。在振搗作業(yè)進(jìn)程中，技術(shù)人員需要全面了解圖紙信息，避免在振搗作業(yè)期間與隱藏的鋼筋、模板、預(yù)埋件等構(gòu)件產(chǎn)生碰撞。

2.3 陽臺板預(yù)制安裝

施工人員應(yīng)嚴(yán)格把控陽臺安裝作業(yè)，保障施工進(jìn)程的可靠性、穩(wěn)定性、安全性。在吊裝陽時，施工團(tuán)隊?wèi)?yīng)從以下四點著手，提高裝配式施工質(zhì)量：第一、確保吊環(huán)的合理性，通常情況下，施工團(tuán)隊會使用加工完畢的陽臺；在圍繞陽臺開展預(yù)制安裝作業(yè)時，應(yīng)將吊裝設(shè)備與吊環(huán)對準(zhǔn)，提升吊裝作業(yè)的精準(zhǔn)性，確保陽臺能夠依照設(shè)計要求落在預(yù)定位置。第二、保持吊裝速度，在陽臺吊裝作業(yè)進(jìn)程中，施工人員需要注意把控陽臺板的穩(wěn)定性，避免陽臺板出現(xiàn)大幅度地前后左右運(yùn)動，為后續(xù)的安裝作業(yè)提供便利，合理把控移動速度；同時，施工人員應(yīng)丈量作業(yè)面與陽臺板的距離，當(dāng)兩者的距離接近50cm 時，應(yīng)停頓吊裝作業(yè)，調(diào)整陽臺的位置，緩慢吊裝經(jīng)過校準(zhǔn)的施工面，提高安裝作業(yè)的精確性[2]。第三、嚴(yán)格把控標(biāo)高，施工技術(shù)人員應(yīng)把控安裝作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，將控制線預(yù)先劃定在指定位置，確保陽臺板準(zhǔn)確落到預(yù)定位置，適當(dāng)調(diào)整吊裝到位的板材，確保其處于居中處且保持水平，最后調(diào)整陽臺板的標(biāo)高。第四、矯正，待完成上述工序后，施工技術(shù)人員應(yīng)糾正陽臺板的整體性，確保陽臺板左右對齊、上下對齊，提升安裝作業(yè)的穩(wěn)定性、美觀性，依托矯正作業(yè)，強(qiáng)化樓體的主體性[3]。

3 結(jié)語

綜上所述，裝配式地產(chǎn)開發(fā)項目存在的主要問題為施工人員的技術(shù)水準(zhǔn)有待提升、材料保護(hù)不到位、驗收標(biāo)準(zhǔn)不完善，裝配式地產(chǎn)開發(fā)項目技術(shù)管控要點為安裝預(yù)制墻板、灌漿作業(yè)、陽臺板預(yù)制安裝。