摘要：隨著房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，單一運(yùn)營(yíng)模式已不再適合企業(yè)生存發(fā)展需要，以品牌為驅(qū)動(dòng)的綜合運(yùn)營(yíng)模式日益成為企業(yè)發(fā)展方向。品牌企業(yè)依托強(qiáng)大的品牌吸聚力，加速內(nèi)外部品牌資源聚合，在“宜產(chǎn)”與“宜居”兩個(gè)方向發(fā)力，向產(chǎn)業(yè)新城、文旅小鎮(zhèn)、智慧社區(qū)等領(lǐng)域延伸，最終，通過(guò)升級(jí)空間結(jié)構(gòu)、完善生活配套、加速產(chǎn)業(yè)發(fā)展助力城市更新、鄉(xiāng)村振興，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，承擔(dān)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，擴(kuò)大品牌影響力。

關(guān)鍵詞：宜產(chǎn);宜居;全產(chǎn)業(yè)鏈

中圖分類號(hào)：F293 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：B

文章編號(hào)：1001-9138-（2021）10-0029-31 收稿日期：2021-09-20

2020年以來(lái)，國(guó)家出臺(tái)一系列旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的調(diào)控新規(guī)，房地產(chǎn)行業(yè)亦進(jìn)入到管理紅利時(shí)代。面對(duì)變化，品牌企業(yè)不斷提升運(yùn)營(yíng)效率，升級(jí)運(yùn)營(yíng)模式，深耕輕資產(chǎn)領(lǐng)域，強(qiáng)化品牌核心競(jìng)爭(zhēng)力;同時(shí)，依托企業(yè)內(nèi)外部土地、資金和管理運(yùn)營(yíng)等優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)綜合運(yùn)營(yíng)能力，圍繞產(chǎn)業(yè)新城、特色小鎮(zhèn)、城市更新、鄉(xiāng)村振興等領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)品牌延伸，加速品牌社會(huì)效益轉(zhuǎn)化的同時(shí)，持續(xù)承擔(dān)社會(huì)責(zé)任。

1 輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)提速

伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入管理紅利時(shí)代，以品牌、技術(shù)、管理、資本為輸出要素的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式加速發(fā)展。品牌企業(yè)日益注重輕資產(chǎn)領(lǐng)域深耕，運(yùn)營(yíng)模式不斷升級(jí)，業(yè)務(wù)力度持續(xù)加強(qiáng)甚至登陸資本市場(chǎng)，持續(xù)擴(kuò)大品牌影響力、提升品牌效益，見(jiàn)圖1。

加強(qiáng)代建領(lǐng)域深耕，升級(jí)運(yùn)營(yíng)管理模式，通過(guò)擴(kuò)大品牌輸出范圍提升品牌效益。

品牌企業(yè)憑借優(yōu)秀的項(xiàng)目操盤能力、豐富的管理能力和專業(yè)的技術(shù)能力，持續(xù)在代建領(lǐng)域進(jìn)行深耕。

一方面，通過(guò)制定標(biāo)準(zhǔn)體系，不斷完善代建領(lǐng)域行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以穩(wěn)定性高的產(chǎn)品贏得市場(chǎng)口碑，并持續(xù)升級(jí)標(biāo)準(zhǔn)化體系，強(qiáng)化品牌效益。如綠城管理在“綠星標(biāo)準(zhǔn)”的基礎(chǔ)上，以規(guī)范政府代建行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為目的，升級(jí)打造“綠星標(biāo)準(zhǔn)（1.0G）”體系，將綠城代建經(jīng)驗(yàn)用到保障房建設(shè)中，擴(kuò)大品牌輸出范圍。金地管理提出“代建共贏G體系”，為客戶提供多元化、定制化的貼身服務(wù)，以先進(jìn)的服務(wù)理念和極強(qiáng)的資源整合能力賦能企業(yè)核心品牌價(jià)值。

另一方面，隨著資本不斷介入，商業(yè)代建模式不斷演變，品牌企業(yè)有效配置資本，通過(guò)配資和股權(quán)等形式開(kāi)展代建業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)“資本+代建”的雙贏模式，促進(jìn)品牌價(jià)值最大化。

此外，部分品牌企業(yè)通過(guò)拆分代建領(lǐng)域上市，進(jìn)一步擴(kuò)大品牌影響力，實(shí)現(xiàn)品牌價(jià)值與效益雙提升。如2021年5月，中原建業(yè)憑借在資源整合、品牌、管控、產(chǎn)品、運(yùn)營(yíng)等方面擁有的較強(qiáng)優(yōu)勢(shì)，成功登陸資本市場(chǎng)，以輕資產(chǎn)模式進(jìn)行品牌輸出，保障企業(yè)規(guī)模和利潤(rùn)的增長(zhǎng)。

商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式向管理與服務(wù)為核心轉(zhuǎn)變，以壯大輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)規(guī)模實(shí)現(xiàn)品牌價(jià)值與效益的多倍釋放。

隨著存量市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，商業(yè)地產(chǎn)的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式日益從以土地資產(chǎn)為核心向重視管理與服務(wù)為核心轉(zhuǎn)變。品牌企業(yè)憑借久經(jīng)市場(chǎng)考驗(yàn)的運(yùn)營(yíng)管理能力、全年齡層的產(chǎn)品打造能力和靈活多變的服務(wù)模式，積極拓展商業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式，不斷壯大輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)規(guī)模，實(shí)現(xiàn)品牌價(jià)值和效益的多倍釋放。

2021年1月，星盛商業(yè)正式在香港主板敲鐘上市，成為港股主板純商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)第一股，其2020年?duì)I收中95%以上均來(lái)自于委托管理模式和品牌、管理輸出模式。2020年12月，大悅城控股新落地輕資產(chǎn)管理項(xiàng)目鞍山大悅城，迄今已擁有落地輕資產(chǎn)項(xiàng)目3個(gè)、在建項(xiàng)目2個(gè)。

2 綜合運(yùn)營(yíng)能力加強(qiáng)

隨著房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，單一運(yùn)營(yíng)模式已不再適合企業(yè)生存發(fā)展需要，以品牌為驅(qū)動(dòng)的綜合運(yùn)營(yíng)模式日益成為企業(yè)發(fā)展方向。品牌企業(yè)依托強(qiáng)大的品牌吸聚力，加速內(nèi)外部品牌資源聚合，在“宜產(chǎn)”與“宜居”兩個(gè)方向發(fā)力，向產(chǎn)業(yè)新城、文旅小鎮(zhèn)、智慧社區(qū)等領(lǐng)域延伸，最終，通過(guò)升級(jí)空間結(jié)構(gòu)、完善生活配套、加速產(chǎn)業(yè)發(fā)展助力城市更新、鄉(xiāng)村振興，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，承擔(dān)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，擴(kuò)大品牌影響力，見(jiàn)圖2。

首先，品牌企業(yè)聚焦區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，以品牌為驅(qū)動(dòng)，構(gòu)筑更加“宜產(chǎn)”的城市發(fā)展模式。

一方面，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)新城向高質(zhì)量發(fā)展。品牌企業(yè)憑借領(lǐng)先的區(qū)域規(guī)劃研判能力和強(qiáng)大的資源整合能力，通過(guò)搭建“全產(chǎn)業(yè)鏈”，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)一體化服務(wù)體系，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群化效應(yīng)，全面提升產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)實(shí)力，提高品牌影響力;同時(shí)，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，注重城市生活圈打造，優(yōu)化園區(qū)內(nèi)配套設(shè)置，持續(xù)改善園區(qū)環(huán)境，構(gòu)建宜產(chǎn)宜業(yè)的新城模式，為城市發(fā)展注入力量。

另一方面，通過(guò)打造差異化產(chǎn)品，持續(xù)在特色小鎮(zhèn)領(lǐng)域發(fā)力。品牌企業(yè)結(jié)合在地文化和新潮體驗(yàn)，打造文化氛圍濃厚、體驗(yàn)感新穎的沉浸式文化旅游新體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的異地復(fù)制和品牌的持續(xù)擴(kuò)張。如融創(chuàng)的重慶文旅城即以濃郁的巴蜀文化主題、豐富的業(yè)態(tài)組合和跨界潮流的新玩法，為西南地區(qū)乃至全國(guó)獻(xiàn)上世界級(jí)的歡樂(lè)新體驗(yàn)，品牌的區(qū)域影響力得到進(jìn)一步提升。

其次，品牌企業(yè)以滿足人民美好生活需求為出發(fā)點(diǎn)，打造“宜居”型城市，構(gòu)建品牌綜合實(shí)力。

品牌企業(yè)加速城市配套、智慧社區(qū)等領(lǐng)域建設(shè)，構(gòu)筑美麗社區(qū)、美好人居生活體系，提升品牌美譽(yù)度。

一方面，品牌企業(yè)利用數(shù)字化技術(shù)，升級(jí)現(xiàn)有社區(qū)服務(wù)系統(tǒng)，搭建智慧平臺(tái)，在出行、安全、服務(wù)等方面提升社區(qū)智慧化水平。如萬(wàn)科通過(guò)智慧化手段，在智慧通行、智慧監(jiān)控等領(lǐng)域?yàn)闃I(yè)主提供安全、健康、安心的居住環(huán)境。

另一方面，加大商業(yè)、長(zhǎng)租公寓、康養(yǎng)服務(wù)、教育配套等配套領(lǐng)域延伸力度，助力城市高質(zhì)量發(fā)展，實(shí)現(xiàn)品牌的價(jià)值提升。

最后，品牌企業(yè)積極響應(yīng)國(guó)家政策號(hào)召，擔(dān)負(fù)社會(huì)責(zé)任，憑借專業(yè)的城市運(yùn)營(yíng)能力投身城市更新、鄉(xiāng)村振興等領(lǐng)域，擴(kuò)大品牌影響力。

品牌企業(yè)通過(guò)產(chǎn)城融合、配套完善、社區(qū)建設(shè)、生態(tài)宜居等方面建設(shè)，升級(jí)空間結(jié)構(gòu)，切實(shí)改善居民居住環(huán)境、提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量，為城市更新貢獻(xiàn)力量;通過(guò)在鄉(xiāng)村教育、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、文化傳承等領(lǐng)域發(fā)力，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化可持續(xù)發(fā)展，助力鄉(xiāng)村振興，進(jìn)一步擴(kuò)大品牌的影響力。

文章來(lái)源：本文由中指研究院供稿。