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        銀發(fā)族還能以房養(yǎng)老嗎

        2021-11-11 15:19:58郭煦
        小康 2021年31期
        關(guān)鍵詞:抵押養(yǎng)老老年人

        郭煦

        在社會老齡化和養(yǎng)老壓力日益加重的現(xiàn)今,“以房養(yǎng)老”作為一種新型養(yǎng)老模式應(yīng)運而生,也因此滋生了專門以老年人為目標(biāo)的騙局。

        近期,北京、廣東、河南等多地出現(xiàn)了借“以房養(yǎng)老”概念進行非法集資或者轉(zhuǎn)移老年人房產(chǎn)的案件,受害者損失慘重。10月13日重陽節(jié)當(dāng)天,中國消費者協(xié)會發(fā)布老年消費提示,提醒老年人警惕“以房養(yǎng)老”理財騙局。

        中國消費者協(xié)會表示,“以房養(yǎng)老”理財騙局的基本套路是,忽悠老人將房子抵押貸款,然后將貸到的款項投資于號稱每月可得高息的“理財項目”,老人將房產(chǎn)處置權(quán)交給理財公司。最初每月老人能收到相應(yīng)的回報,但沒過多久,不光收益和本金得不到歸還,連自己的房子也被強制過戶,老人“錢房兩空”。有媒體做過不完全統(tǒng)計,僅北京地區(qū)陷入涉房理財陷阱的房主就超3000人,且大都為老年人。

        被套牢的養(yǎng)老夢

        在湖南省益陽市,年過七旬的陳國柱夫婦不久前有過一次慘痛的經(jīng)歷。

        他們把平時攢下的積蓄拿出來,投資了一家公司開發(fā)的老年公寓。據(jù)說公寓依山傍水,還有可以閑庭信步的長廊。公司承諾,老人可用投資換取未來入住養(yǎng)老機構(gòu)的床位和服務(wù),甚至有高達11%的年化收益率定期返利。

        在公寓大樓里,某政府官員蒞臨指導(dǎo)的照片掛在醒目位置,還有政府頒發(fā)的證書、當(dāng)?shù)孛襟w的報道一并陳列在目。兩位老人認(rèn)定這筆投資不會虧,因此傾其所有,全投了進去。沒想到等來的卻是機構(gòu)非法吸存、錢被套牢的消息,連腰椎骨折都無錢醫(yī)治。

        近年來,類似以養(yǎng)老為名的騙局層出不窮。涉案金額大,花樣翻新,令投資者特別是老年投資者損失慘重。

        北京市的魏女士是普伴公司“穩(wěn)貸寶”以房養(yǎng)老項目的受害人,她說,“本想以房養(yǎng)老,如今錢房兩空?!?/p>

        2013年以來,175套房產(chǎn)的房主陸續(xù)卷入“穩(wěn)貸寶”項目。他們將自己的房產(chǎn)抵押給小貸公司等14家金融機構(gòu),等機構(gòu)放款后,再將款項如數(shù)轉(zhuǎn)給普伴公司關(guān)聯(lián)賬戶。普伴公司對房主們承諾,“房主什么都不用管,自有6%的年化收益率找上門。”

        2017年10月至2018年4月,普伴公司一直按時分紅,這讓魏女士覺得收益不錯,其間2次續(xù)簽合同。但令她始料未及的是,2018年5月,普伴公司爆雷了。魏女士如今要面對的不僅是房子被抵押,還有隔三岔五的催收壓力。

        此時魏女士才意識到,原來簽合同時早有蹊蹺。她回憶,2017年10月31日上午11點半,普伴公司業(yè)務(wù)員帶她去公證處簽合同。由于公證處12點下班,普伴公司業(yè)務(wù)員一直拿合同催魏女士簽字。未及細看,魏女士就簽了。

        簽完合同,業(yè)務(wù)員帶魏女士去不動產(chǎn)登記中心抵押房子給小貸公司,引導(dǎo)魏女士按其指引操作簽字。第二天,魏女士收到2筆借款,合計1200萬元,普伴公司業(yè)務(wù)員要求魏女士將錢轉(zhuǎn)給普伴關(guān)聯(lián)賬戶,稱“為了財務(wù)走賬”。

        同為普伴公司“穩(wěn)貸寶”受害人的李先生,也發(fā)現(xiàn)事情不對勁。辦手續(xù)前,業(yè)務(wù)員從未提及放款方信息,直到在公證處簽借款合同時,與某小貸公司的借款合同赫然出現(xiàn)。李先生咨詢業(yè)務(wù)人員得到的答復(fù)是:那是普伴公司的合作機構(gòu),簽約不過是走流程,借款利息由普伴公司代償,投資人只管安心收利息。

        最終,普伴公司爆雷事件涉案資金12億元,眾多投資者深陷其中。

        全國老齡辦、公安部、民政部、中國銀保監(jiān)會早前聯(lián)合發(fā)布的“關(guān)于養(yǎng)老領(lǐng)域非法集資的風(fēng)險提示”中,提到四類當(dāng)前養(yǎng)老領(lǐng)域的非法集資表現(xiàn)形式,以宣稱“以房養(yǎng)老”為名非法集資位列其中:一些企業(yè)以非法占有為目的,打著“以房養(yǎng)老”的旗號,通過召開推介會、社區(qū)宣傳等方式,誘使老年人簽訂“借貸”或者變相“借貸”“抵押”“擔(dān)?!钡认嚓P(guān)協(xié)議,抵押房屋以獲得出借資金,再將資金購買其“理財產(chǎn)品”并承諾給付高額利息等進行非法集資。

        多地出手打擊騙局

        這些老人的遭遇,背后是打著“以房養(yǎng)老”旗號、非法吸存的騙局。此前,北京市打擊非法集資工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室曾對“以房養(yǎng)老”為名的非法集資騙局與陷阱,進行過案例式的揭底。

        北京市打擊非法集資工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室相關(guān)負責(zé)人介紹,近幾年,不少公司利用國家加快養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的政策,打著“以房養(yǎng)老”旗號,未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),通過召開推介會、社區(qū)宣傳等方式,為投資人指引并陪同辦理相關(guān)手續(xù)及簽署所謂的《房屋抵押合同》《借款合同》,誘使老年人抵押房屋以獲得出借資金,再將所獲資金購買其“理財產(chǎn)品”并承諾給付高額利息。

        “此類公司和團伙通常會以某理財公司代理人或業(yè)務(wù)員的身份向老年人介紹理財產(chǎn)品,說服老人通過抵押房產(chǎn)獲得抵押款進而投資所謂的理財產(chǎn)品,承諾老人4%~6%左右的年化收益;而另一面,此類公司和團伙又會將老人的房產(chǎn)抵押給第三方,并許給第三方12%~24%的高額利息,最后在收取足夠抵押款后攜款跑路?!北本┦写驌舴欠Y工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室對此類案例危害性具體解釋道,“由于抵押合同主體分別是老人與第三方,因此,抵押房產(chǎn)的老年人通常成為第三方討債的對象?!?/p>

        在“以房養(yǎng)老”的非法集資案件中,不法分子宣傳“優(yōu)質(zhì)項目”,做出誘人的虛假承諾,采取饑餓營銷方法制造出項目火爆、搶手的假象。當(dāng)投資者眼中只有高收益、高回報時,本金已岌岌可危。此類騙局也成為多地打擊的對象。

        深圳市打擊和處置非法集資領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、深圳市民政局今年3月曾經(jīng)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于防范借養(yǎng)老服務(wù)之名吸納公眾資金的風(fēng)險提示》。其中介紹道,當(dāng)前,社會上一些企業(yè)、公司平臺及個人打著養(yǎng)老服務(wù)名義以高額回報為誘餌,利用多種手段,吸引廣大群眾進行投資。例如,一些不法企業(yè)以“以房養(yǎng)老”為名,通過為投資人包辦房產(chǎn)抵押借款等形式吸儲;以可實現(xiàn)“以房養(yǎng)老”“每月坐享高息收益”等名義進行宣傳,“實質(zhì)上是將投資人房屋進行抵押借款,資金鏈斷裂后房產(chǎn)就會被行使抵押權(quán),投資人損失慘重”。

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