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        如何提高房產(chǎn)測繪的質(zhì)量管理

        2021-11-10 02:10:18王小紅
        科學(xué)與生活 2021年17期
        關(guān)鍵詞:質(zhì)量管理

        王小紅

        摘要:隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高,我國房地產(chǎn)業(yè)逐漸活躍起來。然而,與房地產(chǎn)測繪相關(guān)的投訴等問題也越來越多。出現(xiàn)了很多消費者與開發(fā)商之間的矛盾,產(chǎn)生了很多不利影響。因此,在工作中,要引進先進的測繪技術(shù),借助精密測繪儀器準確測算商品房面積和具體權(quán)屬。房地產(chǎn)測繪部門是一個具有控制和調(diào)控房地產(chǎn)測繪市場功能的部門。它依靠有效的管理來調(diào)控相關(guān)的市場行為。目前,房地產(chǎn)測繪單位作為經(jīng)濟主體,正逐步朝專業(yè)化方向發(fā)展。因此,必須根據(jù)測繪市場形勢加強質(zhì)量管理,本文就如何提高房地產(chǎn)測繪質(zhì)量管理水平進行了簡要的探討。

        關(guān)鍵詞:房產(chǎn)測繪;質(zhì)量預(yù)測;質(zhì)量管理

        前言

        房地產(chǎn)測繪是在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中逐步形成的一種專業(yè)測繪。測繪范圍包括房地產(chǎn)及其相關(guān)土地。房地產(chǎn)測繪是頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證的必要條件。只有進行房地產(chǎn)測繪,才能頒發(fā)證書,保護房地產(chǎn)所有者的合法權(quán)益。房地產(chǎn)測繪工作專業(yè)性強,對測繪人員能力和測繪方法要求高。為了保證房地產(chǎn)測繪質(zhì)量達到相關(guān)要求,必須做好質(zhì)量管理工作,使房地產(chǎn)業(yè)主的合法權(quán)益得到有效保護。

        一、房地產(chǎn)測繪的重要作用

        1.使房地產(chǎn)業(yè)更加專業(yè)化

        在房地產(chǎn)測繪中,房地產(chǎn)面積測繪具有科學(xué)準確的特點,能夠充分發(fā)揮其輔助作用,幫助管理人員全面掌握房地產(chǎn)的分布和使用情況,為相關(guān)后續(xù)工作提供必要的條件。同時,房地產(chǎn)測繪可以促進房地產(chǎn)交易信息的真實性。通過房地產(chǎn)測繪,房地產(chǎn)交易雙方可以獲取房地產(chǎn)數(shù)據(jù)和交易信息,可以有效提高房地產(chǎn)交易過程的安全性,保證房地產(chǎn)交易的順利進行。

        2.為房地產(chǎn)開發(fā)和交易提供參考文件

        房地產(chǎn)測繪取得的測繪成果,可以應(yīng)用于房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)交易過程中,保證相關(guān)工作的順利開展。為了推動相關(guān)工作的進一步開展,房地產(chǎn)測繪成果起著非常重要的作用。房地產(chǎn)測繪可以提高房地產(chǎn)開發(fā)交易信息的科學(xué)性和準確性,具有較高的可靠性,并應(yīng)用于房地產(chǎn)開發(fā)交易過程中,可以促進相關(guān)工作的順利進行。

        3.促進城市規(guī)劃水平的提高

        在社會經(jīng)濟發(fā)展過程中,房地產(chǎn)業(yè)扮演著非常重要的角色,因此,房地產(chǎn)業(yè)的變化可以充分反映我國物質(zhì)文化水平的提高。在城市建設(shè)過程中,城市規(guī)劃部門可以通過對房地產(chǎn)測繪信息的分析,制定科學(xué)合理的城市建設(shè)規(guī)劃,為規(guī)劃的修改提供相應(yīng)的參考,適應(yīng)社會發(fā)展對城市建設(shè)規(guī)劃的要求,促進城市發(fā)展。

        二、提高房地產(chǎn)測繪質(zhì)量管理水平的具體措施

        1.建立健全質(zhì)量管理機制

        在當(dāng)前的房地產(chǎn)測繪工作中,“ISO9000系列標準”得到了市場的廣泛認可。但要保證質(zhì)量管理的合理性,相應(yīng)的管理機制必須符合房地產(chǎn)測繪的實際情況。因此,在實際測繪過程中,測繪單位應(yīng)盡量避免引進新技術(shù)、新標準,在現(xiàn)有基礎(chǔ)上因地制宜地調(diào)整措施。對于測繪單位來說,要根據(jù)自身特點和質(zhì)量管理標準,建立健全質(zhì)量管理機制,確保房地產(chǎn)測繪質(zhì)量得到有效提高。

        2.加強房地產(chǎn)測繪管理

        為提高房地產(chǎn)測繪質(zhì)量管理水平,管理和控制部門需要加強對房地產(chǎn)測繪的控制。在相關(guān)管理工作中,工作人員需要采取以下措施:一是提高房地產(chǎn)測繪人員的教育技術(shù)水平要求。為了提高房地產(chǎn)測繪質(zhì)量,必須提高測繪人員的整體業(yè)務(wù)能力,以適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)測繪工作的要求。二是對房地產(chǎn)測繪過程中涉及的合同、發(fā)票、草圖、報告等必須嚴格審查。通過這種管控方式,房地產(chǎn)測繪單位可以及時有效地發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)測繪過程中存在的問題,并協(xié)助管理人員妥善處理,防止對房地產(chǎn)市場造成不利影響。

        3.加強房地產(chǎn)測繪過程監(jiān)管

        為有效避免房地產(chǎn)交易過程中的違法行為,有關(guān)部門需要加強對房地產(chǎn)測繪過程的監(jiān)管,確保房地產(chǎn)測繪過程中的各個環(huán)節(jié)都能滿足相關(guān)標準的需要,切實提高工作質(zhì)量,幫助測繪單位提高法制意識。為實現(xiàn)這一目標,需要做好以下工作:一是做好測繪成果審查工作。在此過程中,監(jiān)理人員需要按照《房地產(chǎn)測繪規(guī)范》對房地產(chǎn)測繪成果的完整性、準確性和真實性進行審核,明確房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、性質(zhì)和權(quán)屬單位。其次,對實際測繪情況進行了回顧,發(fā)現(xiàn)與規(guī)劃不符。在這個過程中,測繪單位需要向監(jiān)管部門詳細說明測繪報告與實際測繪成果的差異。

        4.建立健全測繪成果評價和公示制度

        在房地產(chǎn)測繪成果評估中,出現(xiàn)以下現(xiàn)象將被視為不合格:一是房屋數(shù)據(jù)未按有關(guān)規(guī)定收集和調(diào)查。二是房地產(chǎn)測繪記錄存在矛盾,如房地產(chǎn)用途、形式、規(guī)劃許可證等。第三,建筑物、樓層和住戶的劃分、規(guī)劃數(shù)據(jù)和施工圖之間存在沖突。同時,對于房地產(chǎn)測繪成果公式,要建立統(tǒng)一的發(fā)布平臺,定期對測繪單位的測繪質(zhì)量進行評估,并發(fā)布相應(yīng)的評級公示。對違反有關(guān)規(guī)定和工作誠信原則的測繪單位,要降職處理,確保測繪單位接受輿論監(jiān)督。

        5.提高測繪人員的工作能力

        在房地產(chǎn)測繪質(zhì)量管理中,測繪單位需要采取以下措施提高測繪人員的工作能力:一是對測繪人員進行測繪技能培訓(xùn)。隨著房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展,房地產(chǎn)測繪技術(shù)和儀器也在不斷更新。為滿足測繪人員的技能要求,必須做好新技術(shù)、新儀器的培訓(xùn)工作,確保他們能夠勝任房地產(chǎn)測繪工作。二是嚴格考核測繪人員。為了有效提高測繪人員的工作能力,必須進行嚴格的考核。只有考核合格的人才有資格上崗??己瞬缓细竦?,繼續(xù)培訓(xùn),確保測繪人員各項專業(yè)技能達到崗位要求。

        6.加強使用手持測距儀

        手持測距儀重量輕、體積小、操作簡單速度快而準確且誤差小,因而被廣泛用于地形測量,如果想要計算物體的高度,可以使用勾股定理,通過測量出斜邊距離和水平距離,也可以通過測量出兩條斜邊和水平距離,從而計算出垂直距離;根據(jù)測出的距離,多次點擊左邊中間的矩形按鈕,比如點擊可以通過斜邊和水平距離完成勾股測量,最后計算的數(shù)據(jù)可以在顯示屏中顯示。所以手持測距儀在房產(chǎn)測繪中起到舉足輕重的地位。

        結(jié)束語

        總之,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對測繪的質(zhì)量提出了更大的要求。為確保測繪質(zhì)量達到有關(guān)要求,測繪單位必須重視房地產(chǎn)測繪管理工作,針對房地產(chǎn)測繪中存在的問題,采取有針對性的管理措施,從而促進房地產(chǎn)測繪水平的提高,為提高新時期房地產(chǎn)測繪工作質(zhì)量,要在積極培養(yǎng)測繪人才的基礎(chǔ)上,加強對測繪工作的檢查和監(jiān)督,提高測繪工作效率。

        參考文獻

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        [3]倪偉. 淺談如何有效提高房產(chǎn)測繪的質(zhì)量管理[J]. 商品與質(zhì)量, 2019, 000(023):272.

        [4]李賀慧. 如何加強房產(chǎn)測繪質(zhì)量管理工作的思考[J]. 科學(xué)中國人, 2015, 000(013):29-30.

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