殷允淦　朱恒偉

[摘 要]近些年來(lái)，隨著信息化及智慧物業(yè)的發(fā)展，我國(guó)物業(yè)的現(xiàn)代化以及綜合化治理水平逐步提高，但在物業(yè)公共用電方面仍存在用電能耗大、管理不規(guī)范、缺乏有效統(tǒng)計(jì)分析方法以及節(jié)能意識(shí)淡薄等問(wèn)題。文章以普利置業(yè)現(xiàn)管轄小區(qū)物業(yè)公共用電以及管理情況為例，對(duì)電能損耗進(jìn)行全面統(tǒng)計(jì)和分析，依靠科學(xué)的統(tǒng)計(jì)手段和分析方法研究電能損耗的具體組成，最終找到降低小區(qū)電能損耗具體措施，并探討建立完善的現(xiàn)代化小區(qū)物業(yè)用電管理制度，樹(shù)立節(jié)能降耗意識(shí)以及開(kāi)源節(jié)流思想，提高電能合理利用率。

[關(guān)鍵詞]物業(yè)公共用電;能耗分析;管理制度;節(jié)能降耗

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2021.28.093

據(jù)統(tǒng)計(jì)，住宅建筑能耗已經(jīng)占到全社會(huì)總能耗的30%～35%，建筑能耗已然成了社會(huì)能耗的罪魁禍?zhǔn)字?。如何降低建筑能耗，如何建設(shè)節(jié)約型社會(huì)，成了住宅建筑的一大痛點(diǎn)。而作為住宅建筑的管理者，物業(yè)企業(yè)如何降低公共用電能耗，如何降低運(yùn)營(yíng)成本，已成為物業(yè)行業(yè)的一大課題。

1 物業(yè)公共用電電能損耗現(xiàn)狀分析

目前，隨著國(guó)家電網(wǎng)綜合改革實(shí)施以及電網(wǎng)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在電能傳輸和營(yíng)銷過(guò)程中技術(shù)革新，電力傳輸過(guò)程中的電能線損已大大降低。但是物業(yè)公共用電方面由于管理不規(guī)范、缺乏有效統(tǒng)計(jì)分析方法以及節(jié)能意識(shí)淡薄等原因，仍存在大量的電能耗損和電力浪費(fèi)情況。目前我國(guó)小區(qū)物業(yè)公共用電電能損耗主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面。

一是缺乏及時(shí)有效的公共用電管理辦法。在小區(qū)日常物業(yè)管理過(guò)程中，由于缺乏及時(shí)有效的公共用電管理辦法，物業(yè)技術(shù)管理人員遇到突發(fā)事件往往不能及時(shí)掌握轄區(qū)電線路走向、開(kāi)關(guān)、電表位置、電表表號(hào)、各系統(tǒng)覆蓋范圍等。尤其是新建小區(qū)不能及時(shí)有效的建立公共用電電表臺(tái)賬，不能及時(shí)銜接電力公司落實(shí)抄表時(shí)間，出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，管理人員不能對(duì)所轄區(qū)域內(nèi)電表進(jìn)行有效監(jiān)管，因?yàn)槿狈皶r(shí)有效的公共用電管理辦法而造成電能耗損和電力浪費(fèi)情況。

二是缺乏節(jié)能降耗意識(shí)。由于缺乏一定的節(jié)能降耗意識(shí)，物業(yè)管理人員在公共用電管理過(guò)程中往往節(jié)能意識(shí)淡薄、監(jiān)管不到位，造成公共場(chǎng)所用電不規(guī)律、辦公室及宿舍用電設(shè)備不合理使用、大功率設(shè)備長(zhǎng)期處于開(kāi)機(jī)閑置狀態(tài)等鋪張浪費(fèi)情況。并且在電器設(shè)備的使用上，不能及時(shí)更新舊設(shè)施、舊工藝、舊技術(shù)以及采用節(jié)能產(chǎn)品，由于設(shè)備老舊而造成電能耗損。

三是小區(qū)照明、水景開(kāi)關(guān)等公共用電設(shè)備時(shí)間利用不合理。小區(qū)照明能耗一般為業(yè)主據(jù)實(shí)分?jǐn)偟?，?yīng)合理管控照明開(kāi)啟關(guān)閉時(shí)間。部分小區(qū)物業(yè)仍存在諸如公共用電設(shè)備開(kāi)啟時(shí)間不合理、不能根據(jù)具體情況及天氣變化等適時(shí)調(diào)整開(kāi)關(guān)時(shí)間及照明線路、對(duì)于損壞或異常設(shè)備不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)并維修等情況，而造成電能耗損和電力浪費(fèi)情況。

2 降低電能損耗的具體措施和用電管理制度

近年來(lái)，山東普利房產(chǎn)已開(kāi)發(fā)數(shù)十個(gè)大型綜合地產(chǎn)項(xiàng)目，同時(shí)對(duì)各個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行綜合物業(yè)管理。為加強(qiáng)所管轄小區(qū)物業(yè)公共用電能耗管理，樹(shù)立良好的節(jié)能降耗意識(shí)以及開(kāi)源節(jié)流思想，提高電能合理利用率，現(xiàn)已全面開(kāi)展電能損耗統(tǒng)計(jì)和分析工作，并建立完善的現(xiàn)代化小區(qū)物業(yè)用電管理制度，提高電能合理利用率?，F(xiàn)以普利置業(yè)有限公司物業(yè)公共用電為例，提出降耗措施和管理制度，并為其他物業(yè)的降耗改革提供參考。

2.1 樹(shù)立良好的節(jié)能降耗意識(shí)

普利置業(yè)現(xiàn)已廣泛開(kāi)展節(jié)能降耗的宣傳和執(zhí)行工作，樹(shù)立節(jié)能降耗、開(kāi)源節(jié)流的意識(shí)，使員工養(yǎng)成人走燈滅，制止不必要的浪費(fèi)，并自覺(jué)在各自的崗位中實(shí)施;各管理人員在安全用電的基礎(chǔ)上，采用高效低耗綠色節(jié)能產(chǎn)品，積極推廣和使用新設(shè)施、新工藝、新技術(shù)的節(jié)能產(chǎn)品，從而降低用電能耗;定期組織相關(guān)人員對(duì)本管理處用電情況進(jìn)行核查，對(duì)違反本制度的班組及個(gè)人應(yīng)根據(jù)其情節(jié)，給予教育批評(píng)或經(jīng)濟(jì)處罰，對(duì)節(jié)約用電成效顯著的班組或個(gè)人，給予表彰及經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì);加強(qiáng)用電管理，使照明使用情況合理配置照明設(shè)施的數(shù)量及使用時(shí)間的管控，工程管理人員通過(guò)不定期對(duì)各管理處用電情況進(jìn)行檢查，對(duì)查出的問(wèn)題將直接和季度考評(píng)掛鉤。

普利置業(yè)要求辦公人員養(yǎng)成良好工作習(xí)慣，辦公用電設(shè)備不用時(shí)應(yīng)隨手關(guān)閉，電腦閑置時(shí)應(yīng)置于休眠或關(guān)閉狀態(tài)，空調(diào)應(yīng)合理控制溫度和使用時(shí)間;員工宿舍內(nèi)嚴(yán)禁使用電烤爐、電飯煲等大功率電器，宿舍內(nèi)照明均采用LED燈或節(jié)能燈具，功率最高不得超過(guò)30瓦;園區(qū)及樓道照明在滿足使用需求的前提下，應(yīng)合理管控使用數(shù)量、使用功率、開(kāi)啟關(guān)閉時(shí)間（宜使用光效好、節(jié)能高的光源，如LED燈、節(jié)能燈，樓道照明燈宜使用人體感應(yīng)燈、聲光控?zé)?，將樓道照明手?dòng)開(kāi)關(guān)的控制方式逐步更換為聲光光控開(kāi)關(guān)、人體感應(yīng)開(kāi)關(guān)、微波感應(yīng)開(kāi)關(guān)等）避免不必要的浪費(fèi)，從效率、功耗出發(fā)，進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整及整改;景觀、電梯、配電設(shè)備、水泵等用電設(shè)備應(yīng)根據(jù)能耗數(shù)據(jù)，在滿足使用需求的前提下合理制訂能耗管控計(jì)劃，從而達(dá)到功耗的有效利用。

2.2 規(guī)范小區(qū)照明、水景開(kāi)關(guān)等公共用電設(shè)備利用時(shí)間

在小區(qū)照明方面，小區(qū)照明能耗為業(yè)主據(jù)實(shí)分?jǐn)偟?，?yīng)合理管控照明開(kāi)啟關(guān)閉時(shí)間。小區(qū)照明能耗為物業(yè)承擔(dān)的，原則上草坪燈、小區(qū)高桿燈開(kāi)啟時(shí)間：夏季時(shí)間（19：30—6：00），冬季（18：00—7：00）;原則上門口柱燈、地埋射燈、圍墻燈開(kāi)啟時(shí)間：夏季時(shí)間（19：30—0：00），冬季（18：00—0：00）。工作人員應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目具體情況及天氣變化等適時(shí)調(diào)整開(kāi)關(guān)時(shí)間及照明線路，但應(yīng)杜絕天未黑時(shí)園區(qū)照明已亮，天已黑時(shí)園區(qū)照明還不亮的情況，工程管理部將不定期對(duì)園區(qū)照明開(kāi)啟情況進(jìn)行抽查，上述情況一經(jīng)查實(shí)將進(jìn)行相應(yīng)處罰。每天開(kāi)啟小區(qū)照明后應(yīng)對(duì)小區(qū)照明巡查一次，發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)記錄于《值班記錄表》交于白班處理。

在水景開(kāi)閉方面，應(yīng)合理執(zhí)行水景開(kāi)啟時(shí)間規(guī)定：常規(guī)、節(jié)假日、特殊情況等物業(yè)可依據(jù)項(xiàng)目情況自行制定開(kāi)啟關(guān)閉時(shí)間，應(yīng)遵循合理使用管控，杜絕不必要的浪費(fèi)。使用常規(guī)周期應(yīng)上報(bào)工程部進(jìn)行備案，以便工程管理人員定期進(jìn)行抽查。