邵萌

摘要：在當(dāng)前時代下，企業(yè)的發(fā)展和建設(shè)離不開企業(yè)的財務(wù)會計核算，這種核算體系在企業(yè)發(fā)展中起著重要的作用，為了使公司在運營過程中獲得最大的凈利潤，就必須對企業(yè)的財務(wù)核算制度進行嚴(yán)格規(guī)范，以更大程度上提高會計單位的效率，并滿足數(shù)據(jù)處理和使用的要求。 我國市場經(jīng)濟的快速發(fā)展帶動了人們的生活水平的發(fā)展，如今大多數(shù)人的生活水平相比之前有了較大提高，同時對于日常生活中的衣食住行也提出了新的要求，尤其是對于居住服務(wù)中物業(yè)管理的要求大大提升，物業(yè)管理作為一個新興服務(wù)型企業(yè)，是時代發(fā)展的良好產(chǎn)物，其企業(yè)宗旨是為廣大住戶提供更好的物業(yè)管理服務(wù)，而為保障物業(yè)管理企業(yè)能夠穩(wěn)定發(fā)展，其財務(wù)會計核算的提高是關(guān)鍵因素。本文主要分析了物業(yè)管理企業(yè)會計核算的特點，探究了在物業(yè)管理企業(yè)中財務(wù)會計核算體系存在的重要意義，分析了新形勢下物管企業(yè)會計核算工作的現(xiàn)狀及出現(xiàn)的問題，并提出提高物管企業(yè)會計核算水平的建議，從而促進物管企業(yè)會計核算體系在企業(yè)中發(fā)揮其最大作用。

關(guān)鍵詞：新形勢;物業(yè)管理企業(yè);會計核算;問題;探究

公司的運營與內(nèi)部財務(wù)管理密不可分，它不僅控制著公司內(nèi)部的資金流動，而且對公司的效率和收入產(chǎn)生了根本性的影響。 公司財務(wù)人員以貨幣為基礎(chǔ)單位通過對資本管理進行綜合分析與整理，對公司的整體業(yè)務(wù)狀況和發(fā)展前景進行全面的分析，為使公司內(nèi)部管理更具科學(xué)規(guī)范性提供了條件，并為公司的長期健康發(fā)展奠定了堅實基礎(chǔ)。 因此，總結(jié)一套科學(xué)有效的會計核算體系規(guī)范條例對于公司的長遠(yuǎn)發(fā)展非常重要。

1.物業(yè)管理企業(yè)會計核算的特點

物業(yè)管理是一個新興行業(yè)，其財務(wù)核算具有自己的專業(yè)特點，與其他行業(yè)相比主要表現(xiàn)為：

（1）由于物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營過程既不涉及生產(chǎn)活動，也與銷售活動無關(guān)，大多數(shù)情況下僅涉及提供維修維護等管理服務(wù)，其資金運動過程及形式必然相對簡單，從而決定了財務(wù)核算對象相對簡單。

（2）物業(yè)管理企業(yè)的各項收費的監(jiān)督不僅來自企業(yè)自身，還來自政府有關(guān)部門以及物業(yè)的業(yè)主等，使其對資金運作過程的監(jiān)督更為全面。

（3）物業(yè)管理企業(yè)的最主要的財務(wù)信息使用者是業(yè)主和企業(yè)管理層。由于業(yè)主最關(guān)心的是物業(yè)管理收費的使用狀況及其效益等信息，物業(yè)管理企業(yè)所提供的財務(wù)信息必須充分滿足這一特殊的需求。

2.新形勢下物管企業(yè)會計核算體系的現(xiàn)狀及存在問題

2.1會計核算基礎(chǔ)薄弱

物業(yè)管理企業(yè)產(chǎn)生的時間較久，但在我國的發(fā)展時間與其他服務(wù)型企業(yè)相比較短，加之大多數(shù)發(fā)展中的物管企業(yè)其管理模式無法跟隨社會發(fā)展的潮流，其財務(wù)會計核算體系沒有被完全的建立起來，從而導(dǎo)致了財務(wù)會計核算的基礎(chǔ)偏薄弱，主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

一方面物管企業(yè)財務(wù)會計人員不具備良好的專業(yè)素質(zhì)，對于實際中會計記賬方式方法缺乏嚴(yán)格的會計制度標(biāo)準(zhǔn);另一方面則是會計數(shù)據(jù)資料的造假，會計數(shù)據(jù)一旦出現(xiàn)失真，則會導(dǎo)致假賬的產(chǎn)生;除此之外，部分物管企業(yè)缺乏科學(xué)合理的財務(wù)會計核算手續(xù)，在經(jīng)濟業(yè)務(wù)中若物管企業(yè)沒有與服務(wù)方簽訂有效的經(jīng)濟合同，就會直接對物業(yè)管理企業(yè)會計信息的完整性和真實性造成影響，從而在一定程度上使物管企業(yè)財務(wù)會計核算的水平大大降低。

2.2會計核算人員素質(zhì)有待于提高

由于我國物管企業(yè)的目前發(fā)展規(guī)模還未壯大，因此很少企業(yè)在其內(nèi)部設(shè)立專門的財務(wù)會計核算部門，即便是設(shè)置了會計核算部門，其招聘員工的專業(yè)素質(zhì)、業(yè)務(wù)能力也并不高，還有的是由非專業(yè)人員或其他部門人員擔(dān)任此職位，加之大部分物業(yè)管理企業(yè)將服務(wù)業(yè)主作為首要任務(wù)，其精力和資金方向很少轉(zhuǎn)向企業(yè)內(nèi)財務(wù)會計核算部門，導(dǎo)致對財務(wù)會計核算人員的素質(zhì)要求不高，從而在一定程度上影響了企業(yè)財務(wù)會計核算水平的提高。

3.新形勢下提高物管企業(yè)會計核算水平的建議

3.1構(gòu)建規(guī)范化的會計管理體系

長期以來，公司實現(xiàn)長期發(fā)展的能力與公司領(lǐng)導(dǎo)者的個人能力息息相關(guān)，公司順利進行運作的根本在于領(lǐng)導(dǎo)者是否能夠進項科學(xué)有效的管理，領(lǐng)導(dǎo)者處于公司直接管理的過程中，對于財務(wù)會計部門提交的公司財務(wù)數(shù)據(jù)的各個方面都有明確的了解和掌握。 為了確保公司會計部門的建設(shè)更加規(guī)范化、合理化，需要根據(jù)公司的實際情況，以科學(xué)合理的方式建立財務(wù)會計制度，明確為員工分配崗位和任務(wù)，以提高員工效率，確保工作的順利進行。

3.2 建立健全人才培養(yǎng)制度

企業(yè)發(fā)展離不開全體員工的共同努力，員工的工作能力是支持公司穩(wěn)定發(fā)展的基礎(chǔ)。 要從根本上促進公司的進步和發(fā)展，就要對員工的工作能力和專業(yè)素質(zhì)進行整體性的提升。 因此，在部署人才時，應(yīng)詳細(xì)了解人才的工作經(jīng)驗和個人能力，以適當(dāng)提高人才的需求，避免頻繁的低級錯誤，減少企業(yè)發(fā)展過程中的損失;對于經(jīng)驗不足但仍具有發(fā)展空間的應(yīng)屆畢業(yè)生，試用期可以延長一段時間，由一名或多名經(jīng)驗豐富的前輩來指導(dǎo)他們的工作，為其提供一定的機會和發(fā)展空間。

4.總結(jié)

總體而言，物管企業(yè)的發(fā)展與財務(wù)會計核算體系的發(fā)展密不可分，而會計核算業(yè)務(wù)的順利發(fā)展離不開相關(guān)制度的規(guī)范建設(shè)。 因此，為進一步促進物管企業(yè)的健康發(fā)展，有必要根據(jù)時代特征和公司自身的發(fā)展對財務(wù)會計進行規(guī)范管理，采取有效措施提高財務(wù)管理水平。保證企業(yè)的數(shù)據(jù)信息可以直接反應(yīng)出企業(yè)的業(yè)務(wù)狀況，從而確保物管企業(yè)的健康順利發(fā)展。

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