楊程凱

摘 要：隨著社會的發(fā)展，城市化的進程不斷加快為房地產(chǎn)開發(fā)提供了堅實的基礎，房地產(chǎn)企業(yè)在市場的推動下發(fā)展迅速，逐漸成為房地產(chǎn)開發(fā)的主力軍。由于我國的房地產(chǎn)發(fā)展迅速，在相關管理制度還未確定的情況下規(guī)模就得到了空前的發(fā)展，導致房地產(chǎn)企業(yè)存在很多隱患。在發(fā)展過程中，房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算對房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展具有重要影響，但是房地產(chǎn)的會計核算涉及到方方面面，以往不規(guī)范的戶籍準則對房地產(chǎn)的開發(fā)和管理造成了很大的影響，為了規(guī)避會計準則對房地產(chǎn)造成的不良影響，相關部門特地出臺了新的會計準則，用來保證房地產(chǎn)企業(yè)程序的正規(guī)性。本文就從房地產(chǎn)企業(yè)新會計準則入手，淺談在新時期房地產(chǎn)企業(yè)會計核算對策。

關鍵詞：新會計準則;房地產(chǎn)企業(yè);會計核算;對策

會計核算，是指以貨幣為主要計量單位，通過確認、計量、記錄和報告等環(huán)節(jié)，對特定主體的經(jīng)濟活動進行記賬、算賬和報賬，為相關會計信息使用者提供決策所需的會計信息。會計為企業(yè)決策提供了重要信息，對企業(yè)的發(fā)展具有重要意義。在我國的企業(yè)發(fā)展中，由于發(fā)展速度過快，舊的企業(yè)會計準則已經(jīng)不適應企業(yè)的發(fā)展，甚至對企業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了制約。根據(jù)這一情況，相關部門出臺了新會計準則，用來規(guī)范會計市場，保證企業(yè)的和諧發(fā)展。在房地產(chǎn)企業(yè)中，新會計準則也對房地產(chǎn)會計核算造成了影響，對其成本配比，科目控制以及信息公開都會造成改變。房地產(chǎn)企業(yè)要積極研究出相關對策，用來適應新會計準則帶來的變化，保證企業(yè)在新會計準則中依舊能取得良好的發(fā)展。

一、企業(yè)會計核算的重要性

首先，會計會為決策提供有用的信息，提高企業(yè)決策的透明度，規(guī)范企業(yè)投資行為。企業(yè)會計通過對企業(yè)資金的流動現(xiàn)象進行研究，為決策者提供有關企業(yè)財務狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量方面的信息，這些信息，是對市場經(jīng)濟變動的間接記錄，對企業(yè)發(fā)展決策的制定有很大的幫助;其次，會計有助于企業(yè)加強經(jīng)營管理，提高經(jīng)濟效益，促進企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。企業(yè)經(jīng)營管理水平的高低直接影響著企業(yè)的經(jīng)濟效益和發(fā)展前景，在一定程度上決定著企業(yè)的發(fā)展前途和未來命運。現(xiàn)代會計可以通過對企業(yè)的資金流向進行管理，幫助企業(yè)提高資金利用率，從而促進企業(yè)管理水平的提升，推動企業(yè)的發(fā)展;最后，會計能對管理層的決策經(jīng)濟效益進行考核。企業(yè)管理層作出了決策，運用了資金，就有責任按照其預定的發(fā)展目標和要求，合理利用資源，加強經(jīng)營管理，提高經(jīng)濟效益，接受考核和評價。會計核算能夠對企業(yè)決策的支出和收入情況進行統(tǒng)計，得出相關決策的經(jīng)濟狀態(tài)，是虧損還是盈利，進而對相關責任人進行考核，保證管理層策略的正確實施。

二、新會計準則的特點

在傳統(tǒng)的會計核算制度中，會計的主要職責是對經(jīng)濟活動進行事后反映，還包括事前核算、事中核算和事后核算。通過各種手段實現(xiàn)對企業(yè)經(jīng)濟活動記錄和統(tǒng)計，為企業(yè)活動提供可行性的依據(jù)。新的會計準則則是在此基礎上有了新的特點，較之傳統(tǒng)準則更加具體化。

（一）對無形資產(chǎn)的變動

在企業(yè)中，無形資產(chǎn)是指沒有具體實體的企業(yè)財產(chǎn)，一般指口碑、品牌和影響力等。由于這些抽象的概念不容易界定，產(chǎn)生的經(jīng)濟效益也不容易估算，在傳統(tǒng)的會計準則中，并沒有關于無形資產(chǎn)的相關規(guī)定。新會計準則則彌補了企業(yè)會計核算中這方面的空白。新會計準則對無形資產(chǎn)的改變主要是在購買研發(fā)項目的相關會計核算方面，在新會計準則的規(guī)定中，如果相關項目的購買符合資本化的條件，那么這個會計核算項目就表示為資本化的支出條目。相反的，如果相關項目的購買不符合資本化的條件，就表示該項目支出為費用化的支出。這就對企業(yè)無形資產(chǎn)作出了界定，對企業(yè)會計提出了新要求。

（二）在固定資產(chǎn)方面的會計結算

在傳統(tǒng)的會計準則中，對企業(yè)的固定資產(chǎn)流通和轉賣方面規(guī)定較為模糊，存在大量的漏洞，不利于企業(yè)相關核算工作的展開，容易被有心人利用，造成企業(yè)的損失。但在新的會計準則中，對企業(yè)的固定資產(chǎn)作出了明確規(guī)定，即固定資產(chǎn)要符合相關規(guī)定，才能被會計部門記錄。首先是完成資產(chǎn)轉讓的時間要在一年以內(nèi)，其次是由企業(yè)決定應當如何處理這批資產(chǎn)，最后是轉讓條約具有強制性，相關人員和企業(yè)不能毀約。通過這些條約的設立，就為固定資產(chǎn)的界定和核算提供了相關依據(jù)，有利于企業(yè)進行相關會計核算事宜。企業(yè)應該加緊對準則進行解讀，保證會計核算的明晰性。

（三）在房地產(chǎn)投資方面的特點

在傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展方向中，投資一直是決定房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模擴大的重要因素。一個好的投資，就能讓房地產(chǎn)行業(yè)得到巨大的收益，同樣的，如果房地產(chǎn)企業(yè)投資失利，就會導致整個企業(yè)陷入資金短缺的困境。而房地產(chǎn)企業(yè)的投資也要記錄在會計核算中，在新會計準則的相關規(guī)定中，對房地產(chǎn)的投資成本計算模式有了更加詳細的規(guī)定。即房地產(chǎn)在投資核算中，需要使用同一種核算方式進行投資的會計計算，避免會計計算出現(xiàn)混亂。

三、新會計準則對房地產(chǎn)會計核算造成的影響

（一）對成本核算方面的造成的影響

在傳統(tǒng)的會計準則中，對于房地產(chǎn)的成本方面的計算都有相關的具體操作步驟，能夠清晰地反映出房地產(chǎn)企業(yè)在成本核算方面的成果，并對房地產(chǎn)企業(yè)自身存在的負債和資產(chǎn)進行記錄，通過對比得出企業(yè)成本收益。但在新準則中，相關規(guī)定對企業(yè)收入和支出進行了更加詳細的相關規(guī)定，成本也成為衡量企業(yè)經(jīng)濟效益的關鍵指標。在公允值的計算方面，新準則也有新變化，最大的改變就是房地產(chǎn)企業(yè)在運用新公允值計算模式后，就無法對企業(yè)收益的變化進行統(tǒng)計，而且在整個房地產(chǎn)開發(fā)項目完成前，對于資金的回收數(shù)目也無法得到確立，導致企業(yè)無法在投資過程中進行會計計算，只能在投資結束后進行統(tǒng)一計算。新的會計準則影響了房地產(chǎn)會計核算的時間【1】。

（二）對投資和非投資項目進行界定

在傳統(tǒng)的房地產(chǎn)投資活動中，其會計核算在房地產(chǎn)的投資性房地產(chǎn)項目和非投資性建筑物這兩種模式中會產(chǎn)生混淆，傳統(tǒng)會計模式混淆了兩種模式后，會將這兩種模式歸類到同一種資產(chǎn)中【2】。即把他們同時歸類到固定資產(chǎn)或是非固定資產(chǎn)中，這就導致會計核算不能較好地反映出房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)過程中內(nèi)部資料的實際情況，導致企業(yè)會計核算出現(xiàn)問題。在新的會計準則中，對其進行了區(qū)分并加以詳細劃分，更好的明晰了企業(yè)會計核算。

（三）對信息透明度產(chǎn)生的影響

在新會計核算中，相關條文明確規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)必須對投資性房地產(chǎn)的具體金額以及種類等各種信息進行公開。相關企業(yè)要根據(jù)投資所用基礎，即是根據(jù)公允價值和是成本模式進行投資，分別進行相關信息的公開，用來保證房地產(chǎn)投資的公開性和透明性【3】。會計核算就要在這種情況下對企業(yè)資產(chǎn)進行統(tǒng)計，然后進行整理并公開。

四、房地產(chǎn)企業(yè)會計核算應對新準則的對策

（一）建立完善的會計制度

良好的會計制度才是保證企業(yè)會計結算的重要方式，通過建立完善的會計制度，對會計科目、會計報表、會計監(jiān)督和會計檢查等流程進行管理，對企業(yè)的財務進行管理，以應對不同堆放挑戰(zhàn)。建立起完善的財務會計管理制度，能夠加強財務的管理效率，提高管理人員的凝聚力。在新的會計準則下達之后，房地產(chǎn)企業(yè)也可以通過完善的財務會計制度快速地對新標準進行分析，然后總結出新準則的相關要求，在最短的時間內(nèi)在企業(yè)內(nèi)部進行實行，避免了因新標準的落實造成的企業(yè)會計部門混亂的局面。

（二）培養(yǎng)會計人員，提高人員水平

會計工作的完成主體依舊是相關工作人員，要進行良好的會計核算，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就要配備具有專業(yè)會計知識的工作人員【4】。財務人員的相關任務是按照相關規(guī)定，對公司財務進行財務計劃、財務預算和財務核算等相關工作，具備專業(yè)技能的財務工作人員，能夠在新的會計準則下達之后，就對財務制度的新要求進行了解，從而依靠自身的技能快速掌握核算技巧，方便新會計準則的順利實行。所以，房地產(chǎn)公司要對財務人員進行培訓，依靠以老帶新或者其他方式增強財務人員的技能熟練度，順利推動企業(yè)會計發(fā)展。

（三）增強管理人員的重視程度

房地產(chǎn)管理人員對于會計制度的重視，決定了企業(yè)會計核算的水平。如果相關企業(yè)管理人員對企業(yè)的會計核算部門不夠重視，就會導致會計核算制度難以推行，會計機構的建立也很艱難，不利于企業(yè)的會計核算。當心準則實行之后，自然會手忙腳亂，難以適應。同樣的，房地產(chǎn)企業(yè)如果對會計核算部門足夠重視，會計部門就會建立起完善的會計制度，形成良好的管理模式，當心會計準則下達之后，相關會計部門就能在制度和機構的幫助下迅速了解相關規(guī)定，對新準則也能在不影響企業(yè)本身會計的前提下順利地推行。

五、結語

新的會計準則在一定程度上對房地產(chǎn)企業(yè)的會計制度造成了沖擊，容易造成會計混亂的局面。所以，相關企業(yè)要通過建立制度、提高意識和培養(yǎng)人員等方式，加強對新準則的適應能力，推動房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的發(fā)展。

參考文獻：

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[3]曾燕.淺析房地產(chǎn)企業(yè)會計核算現(xiàn)狀分析及對策研究[J].現(xiàn)代營銷（經(jīng)營版），2020，{4}（07）：167-169.

[4]江學才.談房地產(chǎn)企業(yè)會計核算存在的問題和對策[J].大眾投資指南，2020，{4}（12）：134-135.