斯華琴

摘?要：造價管理在房屋建筑工程管理中存在許多難點，其中最重要的是因房屋建筑工程管理涉及面較大，導致管理困難、信息回饋慢以及相關流程繁瑣，若相關人員熟練的運用工程造價，提供準確的預算信息和結果，可有效降低房屋建設工程的投入成本，提高建設單位的經(jīng)濟效益。但因國內對造價工程管理研究時間較短，導致部分建設單位及造價單位在工程造價經(jīng)驗上存在不足，而且在管理工程造價工作上存在較多的缺陷，對此，需要及時制定房屋建筑工程造價的相關對策，提高房屋建筑工程造價的管理水平，進一步推動房屋建設工程的全面發(fā)展。

關鍵詞：房屋建筑;造價;管理

1工程造價管理在房屋建筑中存在的問題

1.1造價經(jīng)費嚴重超出預算支出

在建筑施工過程中遇到最普遍的問題就是經(jīng)費超出預算支出，導致出現(xiàn)該問題的主要因素有兩方面，首先是工程預算系統(tǒng)不精確，造價系統(tǒng)工作人員缺少對真實情況結合，就對每一個項目的成本進行計算，最后導致造價體系和真實施工的進展情況有一定區(qū)別。其次是建筑工程在實際施工時，因為每一種突發(fā)原因，沒有辦法根據(jù)原本的工程預算體系來進行施工，最后導致造價經(jīng)費嚴重超出預算支出。根據(jù)有關統(tǒng)計，我國建筑工程真實投入資金和早期預算總價高出13%以上。

1.2 缺少科學的工程造價管理

缺少科學的工程造價管理是導致建筑工程造價系統(tǒng)工作水準比較低的關鍵因素。建筑工程造價體系工作，不是把建筑成本簡單地進行計算就可以實現(xiàn)的，而是需要造價體系工作人員綜合認識建筑總體的施工程序，然后根據(jù)這些程序以及體系秩序計算成本的投入，缺少科學的工程造價管制，沒有利用合理高效造價系統(tǒng)方式，非常容易導致最終計算體系和實際進行脫節(jié)，從而對建筑工程施工效率產(chǎn)生嚴重的妨礙。

1.3信息溝通滯后

在當前的工程造價管理中，工程審批單位、設計部門、施工單位上級管理部門不同，導致造價管控中各個環(huán)節(jié)難以實現(xiàn)統(tǒng)一性，部門各自為政，交流不通暢、信息溝通不及時，存在溝通滯后的情況。并且，信息溝通體制不完善，造價管控還可能產(chǎn)生人員交叉參與問題，部分領域未能充分市場化，仍需要政府宏觀調控，還有部門未能認識造價的重要性，行政層存在干擾。所以，整體信息溝通制度的不完善，加上造價市場復雜性高，增加了管控難度。

1.4各環(huán)節(jié)銜接不暢

工程造價中需要采取全過程控制方式，通過管理整體項目，無論是工程立項、設計圖紙、工程施工還是竣工結算，均需要落實造價管控。但是，我國造價管理中存在各環(huán)節(jié)銜接不暢的情況。例如，建筑單位設計部門、投資預估部門實際管理中人員欠缺溝通，均屬于獨立部門，投標人員也難以及時和施工人員交流，導致施工人員僅能根據(jù)自身經(jīng)驗和判斷管控現(xiàn)場，這均可能造成超預算情況。

1.5 隨意更改策劃

在施工過程中，隨意地更改策劃在工程造價方面時有發(fā)生。在建筑工程施工過程中，工程項目限定投入資金以及可行性方面都是應該通過嚴苛探究分析，要將在建筑施工中各個時段工程造價限定控制在一定的范圍之內，而且要進行詳細具體的準備工作，高效科學地進行開展。在建筑施工造價時要嚴肅的監(jiān)測掌控所有施工過程?？墒窃趯嶋H施工中，一些施工公司并沒有事先做好準備工作，就進行沖動施工，因此會在建筑指標以及成本投入程度和策劃層次方面等具有一定缺陷，沒有擬定出科學的施工策略，只是在實際的建筑施工中，碰見問題隨時依據(jù)狀況展開調整策劃，與此同時，也缺少調整的可行性以及必然性展開控制管制工作，在調整策劃中，所產(chǎn)生的虧損沒有掌控在一定的額度范疇之內，這就對工程造價產(chǎn)生了一定的虧損。

2房屋建筑工程中造價管理的有效措施

2.1制定科學的價格機制

當前我國房屋建筑市場中，供需關系一直得不到平衡，供給比需求大，同時市場的需求也能得到更好地滿足。在價格的制定問題上，政府一直起著指引作用，價格也朝著越來越低的方向發(fā)展。

但是很多因素的作用下，房屋建筑中有壞賬死帳情況的存在，雖然存在著較高的消耗，然而根本達不到賬目中的成本費用，因此就導致了價格混亂現(xiàn)象。這種情況的存在就會造成出現(xiàn)真實的混亂價格的情況，對于市場的供給能力也是一種刺激，最終影響到市場的情況，導致失衡狀況的出現(xiàn)。

現(xiàn)如今，我國的價格機制都是政府制定的，價格一直處于固定的狀態(tài)中，對于整個建筑市場屬于半自由半管控的狀態(tài)中，這對于市場的自主調節(jié)能力是一種忽視，所以實施科學的合理的計價機制是非常有必要的。

2.2 落實房屋建筑工程項目的成本問題的核算

對于工程中涉及的造價人員而言，成本核算是其需要堅持的原則，對于房屋建筑工程中使用的機械設備或者建筑材料等加以核算，對采取的方式方法加以改進，對于房屋建筑工程施工質量的提升及整個工程管理均具有極大的促進作用。

在建筑企業(yè)的角度上來說，對人員成本意識要不斷加以強化，充分發(fā)揮其職能，對提升造價核算這一工作的整體質量利大于弊?？茖W合理的核算方式對于造價是一種有效控制，核算過程中，需對每一項成本的消耗都有明確記錄，這樣才能更好地在后期的造價管理中有據(jù)可循。

2.3 做好房屋建筑施工環(huán)節(jié)的造價管理

對于每個房屋建筑工程項目而言，都要在工程施工環(huán)節(jié)實施對造價成本的嚴格把控，尤其是對于其中運用到的特定技術問題來進行成本的管理與控制，需在全過程中運用的這樣的造價理念。

當一個房屋建筑工程完工之后，需運用各種技術手段和方式方法對其加以綜合化的研究，對該項目中產(chǎn)生的問題及采取的解決辦法加以綜合和歸納，做好經(jīng)驗的積累和教訓的反思，這樣在后期展開其他的房屋建筑工程施工時，才能在造價問題上有經(jīng)驗可供借鑒。

另外一點需注意的是，進行造價管理還需做好對造價人員的管理與培訓工作，須知當前社會各種知識水平在不斷地提升，很多造價管理的理念和方式方法也都有新的更新，這就需造價人員在做好自身工作的前提下，積極參與各種培訓學習，不斷提高自身的工作技能，用專業(yè)的知識武裝自己，從而采取更為科學的方式做好造價管理工作，最終促進房屋建筑工程造價工作的進展。

2.4 落實房屋建筑工程的變更索賠管理

在房屋建筑工程的項目中存在著變更索賠的情況，所以須特別注重工程成本資料的收集與簽認工作，尤其是針對非承包商原因造成的工期延誤，承包商計算索賠費用一般沒有明確的計算方式，通常根據(jù)各要素的成本來計算。在費用確認上爭議會較大，所以變更索賠的基礎之一是資料的完備性，沒有有效資料的支撐，變更索賠就會很難達到理想效果，甚至連實際發(fā)生的成本也無法彌補。

3結語

在房屋建設過程中，需要相關人員利用工程造價管理對不同類型的建筑原材料、設備機械的部署以及人員的統(tǒng)籌安排進行安排以及調配等。造價管理在房屋建設工程中屬于最關鍵的一環(huán)，目前受各種因素的影響，國內多數(shù)建設單位以及企業(yè)的造價管理仍存在較多的問題，基于此，需要相關人員不斷優(yōu)化房屋建筑造價管理，全面強化工程造價設計、注重房屋建筑造價的現(xiàn)場管理，以便建立完美的工程造價體系，只有這樣，才可以降低企業(yè)的投資成本，有效提高建筑工程造價管理質量，實現(xiàn)工程建設的良好發(fā)展。

參考文獻：

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