張慧

【摘要】作為我國國民經(jīng)濟的重要支柱型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展能夠使居民住房消費需求有效滿足，并在城鎮(zhèn)化發(fā)展以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面發(fā)揮至關(guān)重要的作用。但現(xiàn)階段不少城市都出現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)過度、建設(shè)項目增長速度過快、居民住房消費市場出現(xiàn)供需不平衡等問題，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)存在投資過熱的現(xiàn)象，同時因大量資金盲目注入，促進房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量快速增加，市場競爭環(huán)境日益惡化、行業(yè)產(chǎn)能大幅過剩等問題日益凸顯。本文就現(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀、問題及可持續(xù)發(fā)展價值進行分析，并對保障房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的有效策略進行探討。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟;可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略;市場供求關(guān)系

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.28.016

房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要衡量標準主要為改善人們生活居住條件以及促進經(jīng)濟發(fā)展，并直接影響著城市化建設(shè)及人們消費能力。其中對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展造成影響的因素包括了土地成本、政策變化以及持續(xù)上漲的房價等，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展狀態(tài)不穩(wěn)定。因此面對房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)外部發(fā)展環(huán)境的不斷變化，房地產(chǎn)企業(yè)需要對產(chǎn)品同質(zhì)化問題加強重視，使利潤率不斷提升，同時對宏觀政策調(diào)整所帶來的壓力有效化解，對傳統(tǒng)管理模式進行積極轉(zhuǎn)變，對發(fā)展策略進行創(chuàng)新，從而為房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展提供新的發(fā)展思路和途徑。

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展現(xiàn)狀概述

房地產(chǎn)經(jīng)濟主要針對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中，人與社會以及人與人之間在房產(chǎn)建設(shè)、消費、交換及分配過程中所形成的相關(guān)經(jīng)濟聯(lián)系，也是房地產(chǎn)行業(yè)在建設(shè)、消費、流通等環(huán)節(jié)中與所關(guān)聯(lián)的事物所形成的一系列經(jīng)濟活動和關(guān)系。隨著經(jīng)濟建設(shè)的快速發(fā)展，以及可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的實施，極大地沖擊和影響房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，同時生態(tài)環(huán)境問題日益凸顯，要求房地產(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)增長的過程中，需要對環(huán)境保護加強重視，對傳統(tǒng)發(fā)展觀念進行積極轉(zhuǎn)變，更符合新時代發(fā)展要求，有效滿足可持續(xù)發(fā)展需求[1]。其次需要對資源節(jié)約、能源合理利用入手，使能源資源利用率有效提升，環(huán)境污染和破壞最大程度減少，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟平衡發(fā)展的同時，使其進一步推動其他領(lǐng)域的可持續(xù)發(fā)展。

在國民經(jīng)濟發(fā)展中，房地產(chǎn)經(jīng)濟占據(jù)著支柱性重要位置，能夠?qū)ζ渌I(lǐng)域行業(yè)發(fā)展起到引導(dǎo)和帶領(lǐng)作用，因此需要將房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展加強重視，作為現(xiàn)階段經(jīng)濟發(fā)展的重點內(nèi)容，使發(fā)展的健康、平穩(wěn)、和諧得以保障，使各種相關(guān)性問題最大程度減少。其次應(yīng)堅持可持續(xù)發(fā)展理念，對土地資源進行合理開發(fā)和利用，使資源最大限度節(jié)約，生態(tài)環(huán)境加強保護，從大局和整體出發(fā)，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展與宏觀發(fā)展戰(zhàn)略相符合，更好地為社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展提供服務(wù)，對經(jīng)濟的科學(xué)健康發(fā)展起到有效推動作用。

2、房地產(chǎn)經(jīng)濟實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的價值分析

2.1促進經(jīng)濟增長

在地方經(jīng)濟發(fā)展中，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)揮著至關(guān)重要的帶動作用。房地產(chǎn)開發(fā)首先能夠使當?shù)刭Y源利用率有效提升，通過建設(shè)工程項目施工能夠使當?shù)鼐蜆I(yè)率一定程度提高，促進社會經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。另外能夠使當?shù)卣w經(jīng)濟水平顯著提升，促進地方性政府資金儲備的有效增長，進一步帶動其開發(fā)項目的開展或各種投資活動的實施，使經(jīng)濟可持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展得以保障。

2.2帶動其他產(chǎn)業(yè)

在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中，可充分發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)的帶動作用，并與建筑施工企業(yè)之間加強聯(lián)系，尤其是家電及建材等行業(yè)中，能夠提高產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和布局的合理性，同時其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展能夠為施工企業(yè)提供有力支持，并在施工過程中進一步對其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展予以有效促進。

2.3人們居住及生活條件改善

隨著城市化進程的持續(xù)推進，城鎮(zhèn)人口數(shù)量不斷增加，同時對住房質(zhì)量及居住條件提出了更高的要求，同時需要房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，才能使為人們的居住需求得以切實滿足穩(wěn)，因此對房地產(chǎn)行業(yè)加強管理勢在必行。另外房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)和規(guī)劃在確保合理合規(guī)的基礎(chǔ)上，對工程造價加強控制，使房價保持穩(wěn)定，從而能夠使更多消費者有能力進行住房購置，使其居住和生活條件有效改善，更有利于人們在自身工作領(lǐng)域充分發(fā)揮價值和作用。

3、房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展中存在問題分析

3.1自然環(huán)境

現(xiàn)階段不少房地產(chǎn)企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)時，往往更關(guān)注自身利益，對環(huán)境保護問題予以忽視，同時伴隨著城市建設(shè)進程的深入，土地面積的不斷日益緊缺，房地產(chǎn)企業(yè)因缺乏綠色環(huán)境理念，不僅縮減綠化范圍，同時還容易對建筑周邊環(huán)境受到破壞和影響，因此即使住房質(zhì)量得到有效保證，但因自然環(huán)境因素，仍嚴重威脅著居住者的身體健康。

3.2保障性住房數(shù)量不足

隨著城市人口的不斷拉長，城市房屋緊張的情況更加明顯，因此通過保障性住房政策的出臺，使城市住房緊張問題得以有效緩解，但在實際實施和建設(shè)過程中，因受到諸多因素的影響，保障性住房建設(shè)力度不足，住房數(shù)量無法緩解現(xiàn)階段的住房問題，人們實際居住需求難以滿足，同時加大了房地產(chǎn)行業(yè)的整體壓力，市場秩序的規(guī)范化受到不同程度的影響，并且大幅度降低了房地產(chǎn)行業(yè)整體建設(shè)質(zhì)量和建設(shè)速度，對房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定增長造成阻礙和制約[2]。

3.3金融體制不完善

現(xiàn)階段消費者購房時主要采用銀行貸款的方式，能夠滿足購房需求的同時，使自身經(jīng)濟壓力有效緩解，同時銀行進行貸款發(fā)放時也伴隨著不同程度的風(fēng)險，一方面借款者需要按月支付相應(yīng)的利息費用，存在一定的經(jīng)濟壓力和負擔，另一方面銀行如出現(xiàn)自身經(jīng)濟實力不足，大量款項的借貸會影響內(nèi)部經(jīng)濟流通。其次房地產(chǎn)企業(yè)通常采用銀行借貸的方式進行房屋開發(fā)和建設(shè)，同時也加大了銀行資金風(fēng)險和安全隱患，如房地產(chǎn)企業(yè)無法及時還款，在銀行內(nèi)部資金流動不暢時，造成銀行難以及時收回資金，并需要投入一定的財力、人才和物力，對銀行自身發(fā)展造成嚴重影響。

3.4住房空置率過高

針對目前房產(chǎn)市場相關(guān)調(diào)查可以看出，房產(chǎn)項目數(shù)量和規(guī)模不斷增長，但同時空置房產(chǎn)的現(xiàn)象較為嚴重，導(dǎo)致此狀況出現(xiàn)的原因主要有：部分房地產(chǎn)企業(yè)在暴利驅(qū)使下進行大規(guī)模開發(fā)，造成房屋建筑的面積和數(shù)量快速增長，使市場呈現(xiàn)出供大于求的問題，導(dǎo)致市場供求機制失衡，住房空置率過高;其次由于房價快速攀升，普通購房者無力承受過高的房價，也導(dǎo)致人們真正的住房需求難以滿足，購房量大幅度降低，住房空置率增大。因此住房空置率升高受到了市場機制、市場規(guī)律、房價、供求關(guān)系以及價值的共同作用和影響。

4、保障房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的有效策略

4.1加強與資源環(huán)境的協(xié)調(diào)性

目前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中，首先需要對資源嚴重浪費的問題加強重視，對現(xiàn)有資源進行充分利用，資源利用率有效提升，使其價值得以最大程度發(fā)揮，對房地產(chǎn)經(jīng)濟起到有效推動的作用。其中在進行材料購置時，應(yīng)與房地產(chǎn)項目開發(fā)實際情況相結(jié)合，準確分析和評估總體需求，并在此基礎(chǔ)上進行合理規(guī)劃，對購置數(shù)量進行科學(xué)計算。其次在項目建設(shè)過程中，對成本加強控制，充分利用各種材料的同時，提高材料的利用價值，杜絕材料浪費的情況出現(xiàn)。另外需要對土地資源進行節(jié)約利用，對當?shù)氐匦?、地理條件進行嚴格勘查，遵循相應(yīng)的設(shè)計標準，準確測量建筑物之間的距離，并建筑進行合理規(guī)劃，確保土地利用率實現(xiàn)最大化。

4.2市場供求關(guān)系準確把握

房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展直接受到市場經(jīng)濟供求關(guān)系的影響，同時供求關(guān)系的準確把控也是經(jīng)濟發(fā)展的重要內(nèi)容和規(guī)律。所以為了保障房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，需要嚴格考察當?shù)厥袌鲂枨笄闆r，并對市場整體情況進行科學(xué)評估，確保房屋生產(chǎn)數(shù)量能夠符合市場需求，使市場供求關(guān)系能夠保持平衡。其次需要嚴格遵循市場經(jīng)濟供求關(guān)系規(guī)律，杜絕建設(shè)存在盲目性，在施工進度得到保證的情況下，需要不斷提高房屋建設(shè)質(zhì)量[3]。所以應(yīng)根據(jù)前期的市場調(diào)查工作，準確把握市場需求現(xiàn)狀，結(jié)合市場需求量，對房地產(chǎn)開發(fā)及銷售進行有效平衡，防止出現(xiàn)房地產(chǎn)建設(shè)資源浪費的情況，進一步使房屋的購置率和出售率有效提升，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟效益和社會效益得以保障，從而使房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展目標得以實現(xiàn)。

4.3房地產(chǎn)相關(guān)制度和管理體系完善

目前需要對房地產(chǎn)相關(guān)制度和管理體系加強構(gòu)建和完善，同時通過相關(guān)法律法規(guī)的健全，能夠針對房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的糾紛和問題，有效提供相應(yīng)的指導(dǎo)措施和借鑒依據(jù)，同時能夠在房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展過程中，完善的法律法規(guī)能夠為其提供可靠支撐和保障。另外通過各項制度和體系的不斷完善，房地產(chǎn)開發(fā)過程中能夠為權(quán)責劃分、監(jiān)督等環(huán)節(jié)中提供重要的執(zhí)行依據(jù)，有效提高房地產(chǎn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)的合理性，同時在房地產(chǎn)企業(yè)獲得相應(yīng)的土地開發(fā)權(quán)后，能夠使其投資準確性增強，進一步加大環(huán)保、綠色、生態(tài)房地產(chǎn)建設(shè)力度。

4.4科技投入力度加大

在房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展中，應(yīng)對高科技應(yīng)用加強重視，為房地產(chǎn)開發(fā)、構(gòu)建及利用等奠定堅實的基礎(chǔ)。首先需要提高新技術(shù)的應(yīng)用成效，對專業(yè)技術(shù)人才加強引進，對現(xiàn)有人才加強培養(yǎng)，使管理人員及員工對科學(xué)技術(shù)應(yīng)用的關(guān)鍵性意義提高認識，并在實踐過程中對技術(shù)應(yīng)用進行創(chuàng)新和優(yōu)化，從而使將房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)改進得到有效推動，為房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展提供動力。另外更多房地產(chǎn)行業(yè)高精尖人才注入的同時，還應(yīng)確保人才作用和價值的充分發(fā)揮，通過人才所提供的強大的智力支持和技術(shù)支持，進一步使房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展得以實現(xiàn)[4]。

4.5海外市場積極開拓，促進過剩產(chǎn)能消化

我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中，在其繁榮發(fā)展階段極大地促進了企業(yè)大量涌入房地產(chǎn)建筑開發(fā)及材料生產(chǎn)領(lǐng)域，導(dǎo)致相關(guān)企業(yè)數(shù)量急速攀升，同時因市場自身調(diào)節(jié)機制不完善，企業(yè)過剩產(chǎn)能無法在短期內(nèi)有效消化，因此需要對市場規(guī)劃和容量進行拓展，才能確保房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展目標的實現(xiàn)。其中通過海外市場的拓展，能夠使現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)建筑領(lǐng)域及建材生產(chǎn)領(lǐng)域所形成的過剩產(chǎn)能有效消化。因此房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)積極利用我國現(xiàn)行的“一帶一路”發(fā)展戰(zhàn)略及政策所帶來重要機遇，對境外市場進行積極開拓，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的向外發(fā)展，使自身過剩產(chǎn)能得以充分發(fā)揮，從而有效消化，使國內(nèi)產(chǎn)能過剩的問題得以緩解，市場供需不平衡的問題得以解決。

4.6多元化融資渠道拓展

針對現(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展主要依賴銀行的貸款融資的現(xiàn)狀，避免出現(xiàn)行業(yè)經(jīng)濟投資結(jié)構(gòu)不合理、融資失調(diào)、房地產(chǎn)項目信貸比過高等問題，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)良性發(fā)展，需要對以銀行為主體的融資結(jié)構(gòu)進行合理調(diào)整，對多種融資模式進行拓展，促進更多社會資金的參與，從而使多元主體的房地產(chǎn)經(jīng)濟融資結(jié)構(gòu)得以形成，能夠有效防止因短期市場波動而造成的企業(yè)資金鏈斷裂等現(xiàn)象，避免加大資金流動性風(fēng)險，嚴重打擊市場運行秩序。在進行銀行貸款之外的多元融資渠道探索過程中，需要對債券市場、資本市場、民間融資市場等多元融資途徑進行拓展，確保資金結(jié)構(gòu)的多元化和合理化，使資金流動性增強，融資風(fēng)險分散。

4.7長期發(fā)展規(guī)劃科學(xué)制定

在我國國民經(jīng)濟發(fā)展中，房地產(chǎn)經(jīng)濟占據(jù)著必不可少的地位，因此需要從長遠發(fā)展的角度出發(fā)，對房地產(chǎn)市場的市場容量和規(guī)模進行考慮，同時社會經(jīng)濟基礎(chǔ)的規(guī)模體量也決定和影響著市場發(fā)展的規(guī)模及市場消費情況[5]。所以為了保證房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展，需要結(jié)合經(jīng)濟發(fā)展的整體規(guī)劃，對房地產(chǎn)市場的長期發(fā)展戰(zhàn)略進行科學(xué)制定，并房地產(chǎn)經(jīng)濟的市場發(fā)展加強指導(dǎo)，防止出現(xiàn)房地產(chǎn)盲目投資及經(jīng)濟過熱等現(xiàn)象，保證市場結(jié)構(gòu)的合理性和科學(xué)性，使市場運行更加健康、穩(wěn)定，從而房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展能夠更好地促進和保障國民經(jīng)濟的穩(wěn)步增長。

結(jié)語：

房地產(chǎn)經(jīng)濟在我國社會經(jīng)濟的快速發(fā)展中發(fā)揮著重要的市場經(jīng)濟推動作用，為了確保房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展目標的實現(xiàn)，國家加大了宏觀調(diào)控力度，同時還需要對行業(yè)發(fā)展環(huán)境加強分析，對市場加強管理和戰(zhàn)略規(guī)劃，通過宏觀領(lǐng)域政策措施的充分運用，對房地產(chǎn)經(jīng)濟加強調(diào)控和引導(dǎo)，對高新技術(shù)充分利用，對專業(yè)人才加強引進和培訓(xùn)，確保經(jīng)濟發(fā)展的穩(wěn)定、健康，這房地產(chǎn)市場的供需平衡、市場競爭健康有序以及市場投資理性化得以保證，從而使房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展得以實現(xiàn)。

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