產(chǎn)權(quán)人本人能申請登記居住權(quán)嗎？

邏輯上不通啊。

我個人感覺是不能。

理論上不行，實務中有需求，操作上建議可做居住權(quán)預告登記。

我們這里還沒有遇到過此問題。

預告登記玩出了新花樣。

存量房預告登記還沒整明白呢。

實際需求肯定是有的，就怕某些人鉆空擋。

研究的人太少，規(guī)定太少。

現(xiàn)實中是存在這種需求的，尤其是長輩為晚輩購置房產(chǎn)的，居住權(quán)的需求空間太大。

原本居住權(quán)是為了保護弱勢群體，但是實際上很多事反過來了，居住權(quán)人變強勢了。

不是所有權(quán)人給，而是居住權(quán)人要。

看權(quán)利，不看強弱，強弱判斷太主觀。

權(quán)利人能夠想到給自己辦居住權(quán)，這思路，這前瞻性，我是佩服的。

給自己辦居住權(quán)，再把房子賣給孩子。

我覺得都不能。

父母出錢給子女買的房子，父母設(shè)了居住權(quán)，之后子女把房子過戶給父母，那不就變成產(chǎn)權(quán)人自己有居住權(quán)了。

你說的情況會導致居住權(quán)消滅。

父母怕孩子把房子賣掉，可以給自己設(shè)置居住權(quán)。

不符合居住權(quán)的定義，居住權(quán)僅能在他人住宅上設(shè)立。

贊同樓上的觀點。居住權(quán)屬于不動產(chǎn)他項權(quán)利。何謂他項權(quán)利，就是在他人的不動產(chǎn)上設(shè)定法律有規(guī)定的權(quán)利。

所以不能自己在自己的不動產(chǎn)上設(shè)定居住權(quán)。

本登記不能，預告登記也不能。

可以受理嗎？

不應該。

預告登記不能濫用。

正常的居住權(quán)辦預告是可以的。

要弄清預告登記的本意。

不是暫時實現(xiàn)不了就可以申請預告登記。

是的，要從根本上發(fā)現(xiàn)問題。

譬如去購買集體土地的房屋，辦不了證，辦理個預告登記吧。登記部門能受理嗎？

具體問題具體分析。

不是任何要求都必須受理。

點評

于磊

日照市不動產(chǎn)交易登記中心

《民法典》第366和221條，分別對居住權(quán)和預告登記進行了規(guī)定。居住權(quán)必須是在他人的房屋設(shè)置，而且目的是為了居住。預告登記是為了將來獲得物權(quán)，不是為了規(guī)避現(xiàn)行法律法規(guī)所禁止。實務中，即使有人想在自己房屋設(shè)置居住權(quán)，因違背法律規(guī)定，登記部門應不予受理。