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        是否可以在自己的房屋設(shè)置居住權(quán)

        2021-10-18 16:05:14
        中國房地產(chǎn)·綜合版 2021年10期
        關(guān)鍵詞:設(shè)置

        產(chǎn)權(quán)人本人能申請登記居住權(quán)嗎?

        邏輯上不通啊。

        我個人感覺是不能。

        理論上不行,實務中有需求,操作上建議可做居住權(quán)預告登記。

        我們這里還沒有遇到過此問題。

        預告登記玩出了新花樣。

        存量房預告登記還沒整明白呢。

        實際需求肯定是有的,就怕某些人鉆空擋。

        研究的人太少,規(guī)定太少。

        現(xiàn)實中是存在這種需求的,尤其是長輩為晚輩購置房產(chǎn)的,居住權(quán)的需求空間太大。

        原本居住權(quán)是為了保護弱勢群體,但是實際上很多事反過來了,居住權(quán)人變強勢了。

        不是所有權(quán)人給,而是居住權(quán)人要。

        看權(quán)利,不看強弱,強弱判斷太主觀。

        權(quán)利人能夠想到給自己辦居住權(quán),這思路,這前瞻性,我是佩服的。

        給自己辦居住權(quán),再把房子賣給孩子。

        我覺得都不能。

        父母出錢給子女買的房子,父母設(shè)了居住權(quán),之后子女把房子過戶給父母,那不就變成產(chǎn)權(quán)人自己有居住權(quán)了。

        你說的情況會導致居住權(quán)消滅。

        父母怕孩子把房子賣掉,可以給自己設(shè)置居住權(quán)。

        不符合居住權(quán)的定義,居住權(quán)僅能在他人住宅上設(shè)立。

        贊同樓上的觀點。居住權(quán)屬于不動產(chǎn)他項權(quán)利。何謂他項權(quán)利,就是在他人的不動產(chǎn)上設(shè)定法律有規(guī)定的權(quán)利。

        所以不能自己在自己的不動產(chǎn)上設(shè)定居住權(quán)。

        本登記不能,預告登記也不能。

        可以受理嗎?

        不應該。

        預告登記不能濫用。

        正常的居住權(quán)辦預告是可以的。

        要弄清預告登記的本意。

        不是暫時實現(xiàn)不了就可以申請預告登記。

        是的,要從根本上發(fā)現(xiàn)問題。

        譬如去購買集體土地的房屋,辦不了證,辦理個預告登記吧。登記部門能受理嗎?

        具體問題具體分析。

        不是任何要求都必須受理。

        點評

        于磊

        日照市不動產(chǎn)交易登記中心

        《民法典》第366和221條,分別對居住權(quán)和預告登記進行了規(guī)定。居住權(quán)必須是在他人的房屋設(shè)置,而且目的是為了居住。預告登記是為了將來獲得物權(quán),不是為了規(guī)避現(xiàn)行法律法規(guī)所禁止。實務中,即使有人想在自己房屋設(shè)置居住權(quán),因違背法律規(guī)定,登記部門應不予受理。

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