杜博文

（中國建筑第二工程局有限公司華東公司，上海 200135）

0 引言

我國住宅建筑行業(yè)正在快速發(fā)展，然而，部分住宅小區(qū)的建設環(huán)境存在諸多不足，例如未構建完整的基礎設施、建筑分布不太科學等。居民對住宅小區(qū)的需求不斷發(fā)生著變化，其理想的住宅小區(qū)必須要有完整的建筑功能、完善的基礎設施以及清新的綠化環(huán)境等。但是現(xiàn)實中滿足以上條件的住宅小區(qū)還是少數(shù)。由于人們對住宅小區(qū)理念的逐漸轉變，因此在實際建造過程中應及時進行有效調整，只有客戶各項需求全部得以滿足，建筑企業(yè)才可以獲取最大利益。住宅小區(qū)在建造過程中，應全面貫徹以人文本理念，高度關注當代人們的物質需求及精神需求，進而打造舒適化的住宅小區(qū)。因此，建筑行業(yè)應及時做出明確的規(guī)劃，并結合現(xiàn)代廣大人群的各項需求進行設計應用，進而創(chuàng)造理想的住宅小區(qū)。

1 住宅小區(qū)建筑規(guī)劃中的設計原則

1.1 以人為本原則

住宅小區(qū)建筑規(guī)劃應全面貫徹以人為本的原則，充分考慮當代人們的生活規(guī)律，使住宅小區(qū)建設滿足人們的各項需求，使人稱心、滿意。經過建筑企業(yè)的不斷努力，住宅小區(qū)為人們營造充滿綠意的原生態(tài)生活環(huán)境，裝置了公共設施且配有高質量的服務系統(tǒng)，為人們日常生活提供更多的便利條件保障居民的生活質量。

1.2 綠色生態(tài)原則

在住宅小區(qū)內的綠色帶設定多樣化的景觀軸線，以此實現(xiàn)空間角度下的社區(qū)呈現(xiàn)立體化，并凸顯景觀交叉的特點。同時，住宅建筑間遺留的綠色空間逐漸成為管理小區(qū)環(huán)境的核心目標，不僅為人們提供舒適的居住環(huán)境，同時提供大量的空間進行有效布置，實現(xiàn)住宅小區(qū)的現(xiàn)代化。

2 現(xiàn)代住宅小區(qū)建筑設計的特點

2.1 功能多元化

隨著我國經濟社會的不斷發(fā)展，人們對住宅小區(qū)建筑的整體設計也有了更高的追求。以往建筑設計工作傾向于居住的舒適性，忽視了其他的附屬功能?，F(xiàn)代住宅小區(qū)在設計過程中，不僅有效滿足了建筑結構功能的各項需求，例如休閑區(qū)域、景觀環(huán)境等，而且在住宅小區(qū)設計過程中加強對周圍環(huán)境融入性的考慮。特別是針對風景區(qū)附近區(qū)域，建筑原材料、建筑裝飾的顏料以及建筑布局等，均趨于功能多元化，以實現(xiàn)結構功能多元化，為人們營造更好的居住環(huán)境。

2.2 設計精細化

當代人對住宅小區(qū)提出了更高的要求，同時更加關注住宅建筑是否具備個性化。在此基礎上，促使建筑設計的相關內容不斷充實，同時也要求設計精細化。設計人員在設計過程中，應遵循合理的設計理念，優(yōu)化設計形式，不斷學習和掌握先進的設計技術，并將其貫徹于建筑設計的實際工作中。隨著建筑高度的不斷提升，要求設計中的各項結構參數(shù)更加周密、細化，例如建筑過程中的構建寬度、銜接位置的工藝處理、應力的合理分布等。還需要統(tǒng)一設計中所有的加量單位，保障施工前期階段的交底工作順利完成，進而促使施工相關內容的有效性顯著提高。

2.3 設計文化性

當代住宅小區(qū)建筑在實際設計時，會將更多的關注度放置于小區(qū)整體的品位層面。具體而言，設計的最終不僅要人們物質方面的各項需求得以滿足，同時還要與其產生情感共鳴。為了滿足人們的精神需求，在設計時應采用最直接的方式，即創(chuàng)造有效的藝術氣氛，提升住宅小區(qū)的文化內涵?？梢詮膬蓚€方向入手：①住宅內部設計 在設計住宅內部的裝飾時，應更多地使用暗管，廊道位置可以合理添置藝術裝飾，例如在對樓道設計時可以通過采用五顏六色的顏色進行搭配，使樓道更具舒適性；②住宅外部設計 其重要的工作內容就是設計方案要注重建筑外墻的裝飾及裝修工作，例如可以將當?shù)氐奶厣幕行谌朐O計方案中，同時也可以在建筑外墻上適當加入特色裝飾，為住宅增添文化色彩（見圖1）。

圖1 現(xiàn)代住宅

3 現(xiàn)代住宅小區(qū)建筑規(guī)劃設計應用

3.1 準確定位市場

建筑企業(yè)在對住宅小區(qū)設計方案時，應注重設計風格、處理細節(jié)，滿足人們的各項需求，促使銷售速度飛速提高?；诖耍ㄖ髽I(yè)在設計方案前，應做出詳細的市場調查報告，準確定位市場，根據市場定位設計出可靠的方案。

就以往積累的豐富經驗可以看出，在對住宅小區(qū)設計時，應充分考慮對住宅設計整體情況影響的各項因素，如環(huán)境因素、經濟因素等。除此之外，設計方案在應用過程中，應及時完善引進的全新管理技術，還要選取最為恰當?shù)墓?jié)能原料，并配備先進的節(jié)能施工技術，促使設計內容更具可靠性，進而提高建筑住宅的整體性價比。

3.2 物業(yè)管理質量有效提高

建筑住宅在應用設計工作完成之后，就要將更多的關注放在本小區(qū)的物業(yè)管理質量方面，同時這也有助于住宅整體性能的整體提高。①在物業(yè)管理部門中嚴格開展篩選工作，充分發(fā)揮信息技術在實際應用中的最大優(yōu)勢，在物業(yè)單位中構建完整的篩選機構，不僅要對部門中整體的管理能力進行統(tǒng)計，還要對經濟能力以及在社會中的影響力進行有效統(tǒng)計，并將具體數(shù)據轉變?yōu)樵u價指標，最后將記錄的評價指標進行科學合理的對比，最終在其中選出最佳的物業(yè)管理單位；②對物業(yè)中的管理人員，應對其開展相應的培訓活動，進而促使物業(yè)管理整體的服務意識顯著提升，給住宅小區(qū)內的人群提供最優(yōu)質的服務；③不斷改進處理模式，對于住宅小區(qū)中出現(xiàn)的問題，應考慮實際情況，通過有效的處理模式，完善問題的處理方式，促使小區(qū)居民感受到較強的歸屬感；④優(yōu)化設計住宅小區(qū)內部及外部的整體環(huán)境，例如對小區(qū)內的綠色植被進行定期修剪，提高小區(qū)整體形象。

3.3 住宅建筑單體

通常來講，住宅建筑單體通過一些精心設計的建筑細節(jié)、人性關懷細節(jié)，可體現(xiàn)出整體格局的完整和諧性。

一般情況下，高層套型都會設計成兩梯三戶及兩梯四戶，將套型面積設定在65～165m2范圍內，高層層高為3.0m，架空底層沿街商鋪1層層高為4.2m左右，2層為3.7m左右。套型整體特征為：設計更具自然化、采光充裕。不僅如此，還將各個功能區(qū)域進行合理規(guī)劃，促使公共服務空間更具核心化。在設計客廳與主臥寬度時應結合套型的實際面積以及居住舒適感進行設計，其中應重點提出針對較小套型在設計時寬度不可高于3.5m，較大套型不可小于4.6m，所有的套型都要有陽臺，使其南北通透，便于陽光照射。合理設計陽臺布局，以便室內及室外的空間更好的被利用。

4 結語

伴隨著生活水平的不斷提高，當代人們對住宅小區(qū)整體質量有了更高的追求，為當代住宅建筑的整體規(guī)劃帶來了全新的挑戰(zhàn)。設計人員應全面了解當代人們對住宅小區(qū)的各項需求情況，及時掌握先進的科學技術，轉變設計理念，強化積累經驗與設計技術的緊密銜接，在此基礎上，還要堅持“以人為本”理念，設計出更具現(xiàn)代化、舒適性的住宅。