張銀杰　陸惠民

摘要：首先通過(guò)文獻(xiàn)研究法界定了房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任、績(jī)效以及創(chuàng)新等變量，利用問(wèn)卷調(diào)查法獲取相關(guān)數(shù)據(jù)，最后通過(guò)遞階回歸分析探討了創(chuàng)新視角下社會(huì)責(zé)任對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)績(jī)效的影響，一方面探討社會(huì)責(zé)任對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)績(jī)效的影響，另一方面檢驗(yàn)創(chuàng)新在企業(yè)社會(huì)責(zé)任影響企業(yè)績(jī)效中的調(diào)節(jié)作用。通過(guò)研究結(jié)果發(fā)現(xiàn)，社會(huì)責(zé)任對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)績(jī)效具有一定的正向促進(jìn)作用，同時(shí)創(chuàng)新在企業(yè)社會(huì)責(zé)任影響企業(yè)績(jī)效中存在一定的調(diào)節(jié)作用。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè);創(chuàng)新;社會(huì)責(zé)任;企業(yè)績(jī)效

中圖分類號(hào)：F293 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

文章編號(hào)：1001-9138-（2021）08-0026-32 收稿日期：2021-08-01

1 引言

近年來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)迅猛發(fā)展，許多企業(yè)規(guī)模和實(shí)力日益壯大，然而在房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展過(guò)程中也出現(xiàn)了許多嚴(yán)重的社會(huì)問(wèn)題如拖欠工資、破壞生態(tài)甚至“豆腐渣”工程等。許多企業(yè)為了追求利潤(rùn)最大化而拒絕履行相應(yīng)的社會(huì)責(zé)任。對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，追求利潤(rùn)、提供滿意產(chǎn)品或者服務(wù)與履行相應(yīng)的社會(huì)責(zé)任，不僅不矛盾，而且是基本一致的。房地產(chǎn)企業(yè)要想在社會(huì)中持續(xù)發(fā)展就必須承擔(dān)一定的社會(huì)責(zé)任。因此，社會(huì)責(zé)任的履行對(duì)企業(yè)的績(jī)效有著如何的影響，逐漸成為一個(gè)熱點(diǎn)的研究課題。

通過(guò)大量的文獻(xiàn)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，企業(yè)創(chuàng)新與企業(yè)的社會(huì)責(zé)任之間有重要的聯(lián)系，社會(huì)責(zé)任履行較好的企業(yè)在產(chǎn)品創(chuàng)新上有著突出的表現(xiàn)。許多研究學(xué)者對(duì)此進(jìn)行了實(shí)證研究，出現(xiàn)了許多不同甚至相反的結(jié)論，實(shí)證模型以及關(guān)鍵調(diào)節(jié)變量的選取差異可能是出現(xiàn)不同結(jié)論的重要原因，在以往的研究中學(xué)者大都以官方發(fā)布的某項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)行變量定義和實(shí)證研究，不同研究組織發(fā)布的數(shù)據(jù)可能存在一定的誤差，并且變量的單一定義也會(huì)影響最終的結(jié)論。本文采用不同于以往的研究視角和研究方法，以房地產(chǎn)企業(yè)為研究對(duì)象，通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查和專家訪談獲取真實(shí)數(shù)據(jù)，提出并檢驗(yàn)在創(chuàng)新的視角下房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任影響企業(yè)績(jī)效的概念模型。本文主要有兩個(gè)研究目標(biāo)：一是分析房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任對(duì)于企業(yè)績(jī)效的影響;二是檢驗(yàn)企業(yè)創(chuàng)新在房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任影響企業(yè)績(jī)效中的調(diào)節(jié)作用。

2 理論分析與研究假設(shè)

2.1 房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任

房地產(chǎn)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任（Corporate Social Responsibility即CSR）通過(guò)文獻(xiàn)資料分析以及相關(guān)文件可以歸納為4個(gè)部分：社會(huì)經(jīng)濟(jì)責(zé)任、社會(huì)法律責(zé)任、社會(huì)環(huán)境責(zé)任以及社會(huì)道德責(zé)任。社會(huì)經(jīng)濟(jì)責(zé)任不僅是對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)也是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)自身負(fù)責(zé)，企業(yè)要充分保障企業(yè)利益相關(guān)方的經(jīng)濟(jì)權(quán)益，通過(guò)合理的經(jīng)濟(jì)管理措施促進(jìn)企業(yè)發(fā)展;社會(huì)法律責(zé)任即企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)要符合國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定（如依法納稅等）;社會(huì)環(huán)境責(zé)任即企業(yè)采取綠色發(fā)展、保護(hù)環(huán)境優(yōu)先的發(fā)展模式;社會(huì)道德責(zé)任即企業(yè)注重社會(huì)公益，樹立良好社會(huì)形象、聲譽(yù)等。

2.2 房地產(chǎn)企業(yè)績(jī)效

在以往對(duì)于企業(yè)績(jī)效的研究中大多以企業(yè)的財(cái)務(wù)績(jī)效衡量，其中使用比較多的是托賓Q值即企業(yè)市價(jià)/企業(yè)重置成本或者總資產(chǎn)利潤(rùn)率凈利率（ROA），指標(biāo)多來(lái)源于上市公司。然而對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)其績(jī)效不單單只有財(cái)務(wù)績(jī)效，非財(cái)務(wù)績(jī)效比如客戶的滿意度、社會(huì)影響等無(wú)形資源成果也非常重要，因此為了保證研究的合理性和準(zhǔn)確性，在本文中將房地產(chǎn)企業(yè)績(jī)效分為兩部分一部分為利潤(rùn)等財(cái)務(wù)績(jī)效，另一部分為聲譽(yù)等非財(cái)務(wù)績(jī)效。

2.3 房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)新

企業(yè)創(chuàng)新在以往的研究中也多用研發(fā)支出（R&D）衡量，在研究房?jī)r(jià)上漲對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)新的影響時(shí)，王重潤(rùn)等利用了研發(fā)強(qiáng)度即企業(yè)研發(fā)支出/營(yíng)業(yè)收入衡量房地產(chǎn)企業(yè)的創(chuàng)新程度，然而在實(shí)際的創(chuàng)新實(shí)踐中研發(fā)技術(shù)創(chuàng)新實(shí)踐只是企業(yè)的創(chuàng)新的一部分。為了保證創(chuàng)新衡量的科學(xué)性和合理性，本文利用全國(guó)科學(xué)技術(shù)名詞審定委員會(huì)公布的創(chuàng)新內(nèi)涵，包括漸進(jìn)性創(chuàng)新和突破性創(chuàng)新。漸進(jìn)性創(chuàng)新是指企業(yè)針對(duì)工藝或產(chǎn)品進(jìn)行的局部或改良性的創(chuàng)新，體現(xiàn)創(chuàng)新的過(guò)程;突破性創(chuàng)新是基于突破性成果或者手段的創(chuàng)新，體現(xiàn)創(chuàng)新的結(jié)果。

2.4 研究假設(shè)

基于以上的理論分析，在本文中提出了以下理論假設(shè)：

H1：社會(huì)經(jīng)濟(jì)責(zé)任對(duì)企業(yè)績(jī)效具有正向的促進(jìn)作用。

H2：社會(huì)法律責(zé)任對(duì)企業(yè)績(jī)效具有正向的促進(jìn)作用。

H3：社會(huì)環(huán)境責(zé)任對(duì)企業(yè)績(jī)效具有正向的促進(jìn)作用。

H4：社會(huì)道德責(zé)任對(duì)企業(yè)績(jī)效具有正向的促進(jìn)作用。

H5：企業(yè)創(chuàng)新在社會(huì)責(zé)任影響房地產(chǎn)企業(yè)績(jī)效中具有調(diào)節(jié)作用。

3 研究設(shè)計(jì)

3.1 研究理論模型

綜合以上的理論分析，建立以下的理論模型如圖1所示。

3.2 變量指標(biāo)的確定

通過(guò)文獻(xiàn)資料的整理以及專家意見的分析，在本文中對(duì)于因變量社會(huì)責(zé)任主要分為4部分：經(jīng)濟(jì)責(zé)任、法律責(zé)任、環(huán)境責(zé)任、道德責(zé)任;對(duì)于調(diào)節(jié)變量企業(yè)創(chuàng)新分為企業(yè)內(nèi)部創(chuàng)新和企業(yè)產(chǎn)品或技術(shù)創(chuàng)新;自變量為房地產(chǎn)企業(yè)績(jī)效包括財(cái)務(wù)績(jī)效和非財(cái)務(wù)績(jī)效;最后控制變量根據(jù)專家的意見及文獻(xiàn)資料選取企業(yè)類型（是否屬于國(guó)營(yíng)企業(yè)）、企業(yè)規(guī)模、企業(yè)特點(diǎn)（企業(yè)是否上市）三個(gè)控制變量，企業(yè)是否國(guó)有對(duì)其社會(huì)行為表現(xiàn)有著一定的影響，企業(yè)規(guī)模以及是否上市也會(huì)影響其利益相關(guān)方認(rèn)知度和企業(yè)績(jī)效。具體變量維度如表1所示。

3.3 問(wèn)卷設(shè)計(jì)及數(shù)據(jù)回收

在本文中主要采用問(wèn)卷調(diào)查的方式獲取數(shù)據(jù)，同時(shí)對(duì)于一些專家意見采用電話訪問(wèn)的方式獲取，問(wèn)卷根據(jù)確定的變量指標(biāo)進(jìn)行設(shè)計(jì)，并且征詢了專家意見，企業(yè)的社會(huì)責(zé)任（CSR）分為4個(gè)維度，每個(gè)維度用一個(gè)問(wèn)題進(jìn)行衡量;創(chuàng)新（INN）包括漸進(jìn)性創(chuàng)新和突破性創(chuàng)新兩個(gè)維度，每個(gè)維度用一個(gè)問(wèn)題衡量;企業(yè)績(jī)效（COP）包括財(cái)務(wù)和非財(cái)務(wù)績(jī)效兩個(gè)維度，每個(gè)維度用兩個(gè)問(wèn)題衡量，上述測(cè)量項(xiàng)目均采用李克特（Likert Scale）五點(diǎn)量表進(jìn)行測(cè)量，評(píng)分范圍從1分（非常不符合）到5分（非常符合）。對(duì)于控制變量的測(cè)定，企業(yè)類型（type）中國(guó)營(yíng)企業(yè)用0表示，非國(guó)營(yíng)企業(yè)用1表示;企業(yè)規(guī)模（size）用企業(yè)資產(chǎn)總額衡量其中0～2000萬(wàn)、2000萬(wàn)～5000萬(wàn)、5000萬(wàn)～10000萬(wàn)、10000萬(wàn)以上分別用1、2、3、4表示;企業(yè)特點(diǎn)（characteristic）中上市企業(yè)用0表示，非上市企業(yè)用1表示。問(wèn)卷發(fā)放對(duì)象為我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)不同階層管理者如萬(wàn)科、中海、龍湖、招商蛇口等，共回收問(wèn)卷158份，經(jīng)整理有效問(wèn)卷147份。

3.4 模型構(gòu)建及分析方法

根據(jù)本文所做假設(shè)和研究目的建立以下多元線性回歸模型，其中模型1和模型2用于驗(yàn)證假設(shè)1、2、3、4，分析企業(yè)社會(huì)責(zé)任對(duì)房地產(chǎn)績(jī)效的影響，模型3和4用于驗(yàn)證假設(shè)5，分析創(chuàng)新在社會(huì)責(zé)任影響房地產(chǎn)績(jī)效的調(diào)節(jié)作用。具體如下所示：

Model 1：COP = α1 + γ1 type + γ2 size + γ3 char + μ

Model 2：COP = α2 + β1 ECR + β2 LER + β3 ENR + β4 MOR + γ1 type + γ2 size + γ3 char + μ

Model 3：COP = α4 + β1 ECR + β2 LER + β3 ENR + β4 MOR + β5 INN + γ1 type + γ2 size + γ3 char + μ

Model 4：COP = α5 + β1 ECR + β2 LER + β3 ENR + β4 MOR + β5 INN + β6 ECR * INN + β7 LER * INN + β8 ENR * INN + β9 MOR * INN + γ1 type + γ2 size + γ3 char + μ

其中α1～5為常量，β1～9為自變量系數(shù)，γ1～3為控制變量系數(shù)，μ為擾動(dòng)變量;自變量：ECR （經(jīng)濟(jì)責(zé)任）、LER （法律責(zé)任）、ENR （環(huán)境責(zé)任）、POR （政治責(zé)任）;調(diào)節(jié)變量：INN （企業(yè)創(chuàng)新）;因變量：COP （房地產(chǎn)企業(yè)績(jī)效）;控制變量：type （企業(yè)類型）、size （企業(yè)規(guī)模）、char （企業(yè)特點(diǎn)）。

在具體的多元線性回歸分析中，采用四步遞階回歸利用SPSS 22及Eviews 9軟件分析社會(huì)責(zé)任對(duì)房地產(chǎn)績(jī)效的影響以及創(chuàng)新的調(diào)節(jié)作用。在模型1中，輸入企業(yè)類型等控制變量;在模型2中，輸入了4個(gè)因變量;在模型3中，調(diào)節(jié)變量創(chuàng)新被包括在內(nèi);在模型4中，輸入社會(huì)責(zé)任與創(chuàng)新之間的交乘項(xiàng)。

4 數(shù)據(jù)分析及實(shí)證檢驗(yàn)

4.1 描述性統(tǒng)計(jì)分析

在進(jìn)行描述性統(tǒng)計(jì)分析之前需要對(duì)整理的數(shù)據(jù)進(jìn)行信度分析和效度分析，利用SPSS軟件對(duì)數(shù)據(jù)分析得出Cronbach's α系數(shù)（0.793）和KMO值（0.827），發(fā)現(xiàn)在本文數(shù)據(jù)具有良好的信度和效度，數(shù)據(jù)具有一定的可靠性和科學(xué)性。表2反映了回歸模型中主要變量之間的相關(guān)性檢驗(yàn)系數(shù)（Pearson）及描述性特征值（平均值和標(biāo)準(zhǔn)差）。根據(jù)分析結(jié)果我們可以發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任（3.76）履行較好，環(huán)境責(zé)任（2.86）表現(xiàn)較差，同時(shí)企業(yè)創(chuàng)新（2.69）和績(jī)效（2.92）表現(xiàn)較差。在本文中利用Pearson檢驗(yàn)對(duì)變量進(jìn)行分析，根據(jù)結(jié)果我們可以發(fā)現(xiàn)，有些變量之間的相關(guān)性系數(shù)大于0.5且顯著，例如環(huán)境責(zé)任和道德責(zé)任之間相關(guān)性系數(shù)大于0.5且顯著，因此可能存在多重共線性關(guān)系，需要進(jìn)行多重共線性檢驗(yàn)。

4.2 模型方程的可靠性分析

在本文中對(duì)于模型方程的可靠性分析主要包括變量之間的多重共線性檢驗(yàn)，模型的異質(zhì)性檢驗(yàn)以及變量是否遺漏的檢驗(yàn)。首先由前文知變量之間可能存在多重共線性，因此利用VIF檢驗(yàn)對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析得到表3，結(jié)果顯示變量的VIF最大值為1.850小于5即說(shuō)明各變量之間不存在多重共線性關(guān)系，滿足回歸分析的條件。然而對(duì)于回歸方程模型還需要進(jìn)行異質(zhì)性檢驗(yàn)（Heteroskedasticity Test White）即同方差檢驗(yàn)，因?yàn)楹竺娴哪Ｐ褪窃谀Ｐ褪窃谀Ｐ投幕A(chǔ)上進(jìn)行，所以在本文中利用Eviews 9對(duì)Model 2進(jìn)行異質(zhì)性檢驗(yàn)，檢驗(yàn)回歸方程是否具有同方差，經(jīng)檢驗(yàn)卡方概率值為0.3918 （遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于0.05），即具有顯著性，說(shuō)明方程不具有異方差即具有同方差，可以進(jìn)行下一步分析;最后對(duì)于方程模型是否遺漏變量需要進(jìn)行誤差（Ramsey RESET）檢驗(yàn)，即檢驗(yàn)回歸方程是否遺漏其他重要變量，經(jīng)檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)F檢驗(yàn)值為0.4783 （遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于0.05），不具有顯著性即回歸方程無(wú)重要遺漏項(xiàng)，可以進(jìn)行回歸分析。

4.3 回歸分析與假設(shè)檢驗(yàn)

在本文中利用SPSS 22對(duì)模型1、2、3、4進(jìn)行分析，第一步只輸入控制變量和因變量得出模型1回歸結(jié)果，第二步增加了經(jīng)濟(jì)責(zé)任、法律責(zé)任、環(huán)境責(zé)任和道德責(zé)任4個(gè)自變量得出模型2的回歸結(jié)果，第三步增加調(diào)節(jié)變量創(chuàng)新得出模型3的回歸結(jié)果，最后增加社會(huì)責(zé)任和創(chuàng)新的交乘項(xiàng)得出模型4的回歸結(jié)果，最終將模型匯總得到表4。

如表4所示4個(gè)回歸模型的解釋度調(diào)整后R^2逐步遞增，模型1為0.286，模型3為0.366具有一定的解釋力。分析回歸模型1和2我們可以發(fā)現(xiàn)假設(shè)H1、H3、H4成立，即企業(yè)的社會(huì)責(zé)任對(duì)于房地產(chǎn)績(jī)效具有一定的正向促進(jìn)作用。其中經(jīng)濟(jì)責(zé)任（回歸系數(shù)β：0.328**）、環(huán)境責(zé)任（回歸系數(shù)β：0.141*）以及道德責(zé)任（回歸系數(shù)β：0.226*）具有顯著的正向促進(jìn)作用。分析回歸模型1，2，3和4我們可以發(fā)現(xiàn)假設(shè)H5成立，即創(chuàng)新在企業(yè)社會(huì)責(zé)任影響企業(yè)績(jī)效中具有一定的調(diào)節(jié)作用，在本文中發(fā)現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)責(zé)任（回歸系數(shù)β：0.067*）和道德責(zé)任（回歸系數(shù)β：0.028*）影響企業(yè)績(jī)效中創(chuàng)新具有一定的正向促進(jìn)作用，環(huán)境責(zé)任（回歸系數(shù)β：-0.038*）具有一定的抑制作用。

5 結(jié)果分析與結(jié)論

本研究通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的問(wèn)卷調(diào)查，分析了創(chuàng)新視角下房地產(chǎn)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任對(duì)企業(yè)績(jī)效的影響，通過(guò)最終的數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)：

（1）房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任的履行一定程度上能夠促進(jìn)企業(yè)的績(jī)效表現(xiàn)，其中社會(huì)經(jīng)濟(jì)責(zé)任、社會(huì)環(huán)境責(zé)任以及社會(huì)道德責(zé)任對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)績(jī)效具有顯著的促進(jìn)作用。房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)對(duì)各利益方采取有效的經(jīng)濟(jì)管理措施，保障企業(yè)利益相關(guān)方的經(jīng)濟(jì)權(quán)益，同時(shí)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)貫徹綠色發(fā)展，保護(hù)環(huán)境的理念，以及企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理注重社會(huì)公益等會(huì)改善企業(yè)的績(jī)效表現(xiàn)。

（2）創(chuàng)新在房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任影響企業(yè)績(jī)效中具有一定的調(diào)節(jié)作用，其中創(chuàng)新在企業(yè)的經(jīng)濟(jì)和道德責(zé)任影響企業(yè)績(jī)效中具有顯著的促進(jìn)正向促進(jìn)作用，在環(huán)境責(zé)任影響企業(yè)績(jī)效具有一定的抑制作用。房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)創(chuàng)新管理實(shí)踐如加大科研投入、培養(yǎng)創(chuàng)新型人才的力度等，可以調(diào)節(jié)社會(huì)責(zé)任對(duì)于企業(yè)績(jī)效的影響。

本文從創(chuàng)新視角下分析了社會(huì)責(zé)任對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)績(jī)效的影響，為房地產(chǎn)企業(yè)履行社會(huì)責(zé)任以及展開創(chuàng)新管理實(shí)踐提供思路，同時(shí)為企業(yè)強(qiáng)化社會(huì)責(zé)任意識(shí)和創(chuàng)新管理實(shí)踐提供理論依據(jù)，對(duì)于提高房地產(chǎn)企業(yè)績(jī)效具有重要的意義。

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作者簡(jiǎn)介：張銀杰，東南大學(xué)土木學(xué)院管理科學(xué)與工程碩士研究生。

陸惠民，東南大學(xué)土木學(xué)院教授，碩士生導(dǎo)師。