依據(jù)法院判決的預告轉移業(yè)務要繳稅嗎？

預告不審查稅收。

預告轉移，其實應該是預告變更。

預告轉移還是有的。

預告不審核稅收，是不是就規(guī)避稅了。

不牽扯到物權的轉移應該沒有契稅。

變更也是轉移的一個類型。

應該說轉移是變更的一種。

預告轉移的，我們這里稅務機關收取兩次。

不合理吧？

我們只管開稅聯(lián)單，別的管不了。

你們就不應該開，沒道理，不是物權變動。

稅務局說，不一定要發(fā)生物權變動才收稅，只要是財產(chǎn)轉移就要收。

稅收類型不一樣。比如不是不動產(chǎn)轉移的稅，登記機關就沒有把關的義務。

我們只要稅聯(lián)單的回單。

典型的預告登記可分為兩類，一類是抵押預告登記，沒有財產(chǎn)轉移，不存在契稅。如果最后導致處分抵押物，才會涉及轉移，同步產(chǎn)生契稅。另一類是房屋所有權或土地使用權預告登記。由于目前國家禁止預購商品房未經(jīng)登記直接轉移，故商品房預告登記不能申請預告轉移登記。二手房即使辦理預告登記，很快就會轉本登記，沒有產(chǎn)生預告轉移登記的時間。

前面討論的預告轉移登記是否涉契稅的問題，應當基于以上情況具體化，即實際上是預售商品房預告轉移登記和二手房預告轉移登記。我認為收兩遍契稅肯定是不對的，理由是，只是一次轉移行為，不能重復征稅。

從法律界來看變更就是包含轉移的。

預告轉移從實務來看，只會體現(xiàn)在法院判決里。

法院判決里也會很少，法院通常會這樣描寫：依法判決A方取得的某地點的房屋（尚未登記）歸B所有?；蛘呒由希築應在該房屋具備過戶條件時配合辦理過戶手續(xù)。我尚未見過判決預告轉移登記的情況。

部分法官其實并不知道預告和現(xiàn)房轉移之間的區(qū)別，也不愿意去區(qū)分。

法院就是認為拍的是房屋，有沒有取得物權不考慮。

如果是期房，那就影響比較大，可以多寫幾次審查建議書。

合同債權轉移給某某，預告登記權利人變更為某某不就行了嗎？

合同變更法院不會寫。

法院只要結果就可以了。

合同變更的話，實際上幫當事人省了一道稅，我指的是原購房戶的契稅。

我們這里由法院處置買受人承擔。

點評

李煒

武夷山市住建局

根據(jù)《契稅法》第1、2條和《增值稅暫行條例》第1、2條的規(guī)定可以看出，僅在不動產(chǎn)的權屬發(fā)生轉移的情況下才屬于不動產(chǎn)稅收征收的對象和范圍。而預告登記并未發(fā)生物權變動，僅屬于物權的請求權，并且雖然根據(jù)《契稅法》的規(guī)定納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。但《契稅法》第10條明確規(guī)定在依法辦理權屬登記之前繳納即可，改變了原來《契稅暫行條例》第10條規(guī)定的納稅義務發(fā)生10日內(nèi)必須完稅的規(guī)定。綜合《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》中不動產(chǎn)轉移登記和預告登記要件對比可知，完稅證明并非預告登記的要件，因此無需收取。