摘要：商品房最為關鍵的一個問題就是質量問題。商品房建設中經(jīng)常會出現(xiàn)墻面開裂、建筑沉降等一些問題，施工過程中由于缺乏完善安全管理以及工程造價等相關措施，導致商品房質量受到影響，而且也會對商品房后期使用造成威脅，因此在施工過程中必須要對于商品房建筑質量給予高度重視。本文主要對商品房建筑施工中常見質量問題進行探討。

關鍵詞：商品房;建筑質量;問題;對策

引言

社會經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展使得人們的房屋質量意識也有了全面提升，商品房施工質量目前已經(jīng)逐漸成為廣大社會公眾所重點關注的內容，但是商品房施工質量問題仍然嚴重影響和威脅著人們的生命財產(chǎn)安全，針對商品房建筑施工質量國家也投入了大量精力來實施嚴格的監(jiān)督和檢查，以期為人民打造良好的生活居住環(huán)境。

1商品房建筑施工中的常見質量問題

1.1影響結構安全的質量問題

在當前的商品房建筑施工過程中經(jīng)常會出現(xiàn)空心板支撐長度沒有達到設計標準要求的現(xiàn)象，部分空心板實際擱置長度僅僅能夠達到4～6厘米，而且空心板在施工過程中也經(jīng)常會存在板縫不均勻、不堵孔、不做灰等一些質量問題。此外還經(jīng)常出現(xiàn)構造柱不垂直，層間存在錯位或者傾斜等現(xiàn)象，柱根有爛根，柱脖有斷裂，柱身有蜂窩、麻面等現(xiàn)象。而且整個建筑墻體抗震拉結筋放在數(shù)量、長度、位置等幾個方面存在不精確的問題。

1.2影響使用功能的滲漏質量問題

剩的問題一直以來都是商品房存在的比較嚴重的質量問題;例如屋面、廚房、廁所、衛(wèi)生間滲漏;外墻墻分格縫以及龜裂等位置存在滲漏現(xiàn)象。外墻橫分隔縫由于存在底灰不飽滿等現(xiàn)象非常容易導致滲水現(xiàn)象出現(xiàn)，在遭遇連續(xù)雨天的情況下雨水在外墻面橫分格縫位置會長時間窩水，就要從灰漿不飽滿位置滲透到內墻中;如外墻墻面存在空鼓裂縫則非常容易導致產(chǎn)生外墻龜裂滲水，當遭遇陰雨天氣雨水就會從龜裂縫中進入內墻，導致墻面出現(xiàn)返潮。

2 常見質量問題的對策

2.1 對影響結構安全的質量問題的對策

2.1.1 構造柱施工設置

在整個商品房建筑結構中最主要的抗震構造屬于構造柱，但是在當前的施工過程中構造柱經(jīng)常會存在各種施工質量問題，其中主要包括在各鋼筋分項工程中出現(xiàn)了偏位、制作不規(guī)范、品種雜亂、替代手續(xù)不全等多種問題;在進行模板施工過程中拆模時間過早，或者是在拆模過程中存在硬撬硬砸等現(xiàn)象;鋼筋混凝土澆筑施工過程中混凝土骨料粒徑不符合施工設計要求、結合面未進行徹底清潔、混凝土養(yǎng)護不到位、砌體工程中馬牙槎砌筑方法不正確、軸線尺寸為進行嚴格控制、澆水未進行徹底濕潤等各類問題。進行構造柱支模施工過程中需要在根部預留清掃口，這樣才能將根部施工過程中存在的灰漿和雜物等進行徹底清潔，以此來有效避免工程施工過程中出現(xiàn)爛根的現(xiàn)象?；炷翝仓┕み^程中不僅需要對硅漿和現(xiàn)場的各類雜物進行徹底清掃，同時還要針對柱根進行水沖刷，這樣才能保障柱槽和模板得到充分濕潤，進行構造柱澆筑過程中應該嚴格按照兩段澆筑方法進行，也就是說磚墻砌完一步架就需要針對該段及時進行支模澆注，混凝土澆筑需要采取往復一次澆注的方式來進行，由于混凝土實際澆筑高度縮小，能夠對后期混凝土充分震搗密實提供基礎，這樣才能充分保障構造柱在施工后不會出現(xiàn)頂部混凝土斷條等問題，也就是說不會出現(xiàn)斷裂及消除柱身蜂窩、麻面現(xiàn)象。每各樓層造筑施工過程中首先必須要保證底盤線放好，讓位置和尺寸達到精確無誤。砌墻留柱槽的過程中必須要嚴格遵照砌大角的相關標準進行，施工過程中不允許存在游丁走縫等現(xiàn)象，此外混凝土澆筑施工如果是在圈梁周邊澆筑，首先必須要將柱模在構造柱位置上進行良好施工，并充分保障其高度處在220～250毫米的范圍內，這樣施工后的構造柱才能夠達到順直，構造住傾斜或者層間的錯位現(xiàn)象才能得到有效消除。

2.1.2空心板安裝

空心板在任何安裝施工工況下都必須要充分保障預留足夠支撐長度，也就表示空心板需要在板墻上搭接距離超過100毫米，在圈梁上的搭接距離應該超過80毫米，同時需要經(jīng)過質檢員的嚴格檢測記錄。在完成空心板的安裝后需要嚴格遵照相關標準對空心板位置進行調整，同時要嚴格把控平面尺寸，并利用墨線彈出，通過這種方式來對空心板的支撐長度進行嚴格檢查。在未完成上道工序的嚴格檢查之后后期工序無法及時進行，也就是說及時完成空心板安裝，如果沒有對其進行合理調整，或者是沒有彈出平面尺寸，則后續(xù)的砌墻施工不可以進行。

2.1.3抗震拉結筋配置

在針對構造柱的貯槽進行施工的過程中要按照馬牙槎的形式進行，在高度上要以拉結筋保持相同，也就是高度要達到500毫米，在此形勢下才能夠為后期拉結筋的檢驗提供便利;另外，需要根據(jù)施工圖紙設計和墻垛的大小來對抗震拉結筋做進行先后編號，并依照實際情況將其砌在墻中，以此來讓你達到設計要求。

2.2對影響使用功能的滲漏質量問題的對策

2.2.1屋面滲漏對策

卷材屋面防水的立墻面、陰陽角、泛水檐、出屋頂管子的根部、伸縮縫、沉降縫，要嚴格按照標準的建筑構造以及施工圖紙設計進行，卷材的卷起高度以及粘貼必須要滿足設計要求，這樣才能保證工程施工質量。對于材料質量也要進行嚴格把控，施工過程中實際應用到的油氈、瀝青必須要保證相應配備合格證，同時還需要對其復檢報告進行進行嚴格校核，在施工過程中要對各種新防水材料和工藝進行極大推廣。

2.2.2 廚房、廁所、衛(wèi)生間滲漏對策

施工中需要對相關的質量標準和規(guī)范進行嚴格遵循，每當施工工具都需要嚴格按照質量標準要求進行施工，并嚴格落實檢驗程序，在未進行時上一道工序檢查和驗收的過程中堅決杜絕進行后續(xù)工序施工。針對建筑工程給排水系統(tǒng)中所應用的各類管件需要對其質量進行嚴格把控。而且要盡可能使用承插式連接結構，這樣才能保障排水系統(tǒng)在應用過程中不會出現(xiàn)滲漏的問題。

3結束語

商品房建筑工程直接關系著人們的生命和安全健康，在施工過程中必須要嚴格按照相關規(guī)定和標準要求，并不斷強化施工隊伍安全教育，這樣才能真正打造出高質量的商品房居住環(huán)境。

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作者簡介：陳海印，1968.8.29，男，河南省安陽市，?？飘厴I(yè)，項目經(jīng)理。