徐太國(guó)

摘要：近年來，人們的環(huán)保意識(shí)不斷提升，房地產(chǎn)行業(yè)在自身發(fā)展過程中也越來越重視低碳經(jīng)濟(jì)?；诖?，本文首先闡述了低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響，然后針對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的創(chuàng)新發(fā)展策略展開探究。

關(guān)鍵詞：低碳經(jīng)濟(jì);房地產(chǎn)行業(yè);經(jīng)濟(jì)管理;創(chuàng)新發(fā)展

可持續(xù)發(fā)展理念在社會(huì)各行業(yè)中已經(jīng)得到普及，人們對(duì)于低碳經(jīng)濟(jì)有了更加深刻的認(rèn)識(shí)，發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)于整個(gè)社會(huì)來說具有十分重要的意義，能夠有效降低能源消耗，對(duì)自然環(huán)境也起到一定的保護(hù)作用。所以，為了使日常生產(chǎn)和生活中的碳排放量進(jìn)一步降低，實(shí)現(xiàn)生態(tài)環(huán)境建設(shè)目的，就需要不斷促進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)的能源消耗量巨大，必須要采取有效措施提高能源利用效率，減少能源消耗，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目的。

一、低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響

（一）使生產(chǎn)成本增加

由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)和科學(xué)技術(shù)的限制，使得我國(guó)在低碳技術(shù)方面的起步較晚，當(dāng)前階段仍沒有發(fā)展成熟，與其他發(fā)達(dá)國(guó)家相比不具備良好的技術(shù)優(yōu)勢(shì)，還需要不斷加強(qiáng)研究，進(jìn)一步提高低碳技術(shù)水平。因此，房地產(chǎn)行業(yè)要想實(shí)現(xiàn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)，就必須加大資金投入力度，對(duì)相關(guān)技術(shù)進(jìn)行改進(jìn)和優(yōu)化，在房地產(chǎn)建設(shè)過程中的成本投入就會(huì)增加[1]。為了滿足國(guó)家制定的低碳經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)行業(yè)還需要加大投入成本對(duì)低碳技術(shù)進(jìn)行完善，確保低碳技術(shù)可以充分發(fā)揮出自身的功能和作用。

（二）促進(jìn)房?jī)r(jià)升高

當(dāng)前階段，因?yàn)槲覈?guó)的低碳經(jīng)濟(jì)技術(shù)不夠成熟，所以給房地產(chǎn)行業(yè)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展制造很大阻礙。房地產(chǎn)行業(yè)要想實(shí)現(xiàn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)，就需要在這方面投入更多的資金。而對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，獲得較高的經(jīng)濟(jì)收益是基本目標(biāo)之一，為了彌補(bǔ)在技術(shù)方面投入的資金，實(shí)現(xiàn)自己的利益目標(biāo)，通常會(huì)把部分費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上，如此一來就會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)在短時(shí)期內(nèi)持續(xù)上升的現(xiàn)象出現(xiàn)。另外，為了符合國(guó)家制定的低碳經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)，還需要購(gòu)買許多新型環(huán)保材料，從而使采購(gòu)成本增加，這種現(xiàn)象也是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上升的原因。

（三）阻礙房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展

因?yàn)榻ㄔO(shè)成本不斷增加，使得房屋售價(jià)也隨之提高，但大部分人的經(jīng)濟(jì)條件和消費(fèi)水平跟不上房?jī)r(jià)上升的速度，這就導(dǎo)致很多建好的樓盤銷售不出去，開發(fā)商的資金無法快速回籠，有可能造成資金鏈斷裂的情況，如此惡性循環(huán)不利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。另外，房地產(chǎn)行業(yè)需要消耗大量的能源，而低碳經(jīng)濟(jì)更加重視節(jié)能減排，所以在低碳經(jīng)濟(jì)背景下對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)提出了更高的要求，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也會(huì)受到很多阻礙。

二、低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的創(chuàng)新發(fā)展策略

（一）建立并完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體制

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體制發(fā)揮著十分重要的作用，可以為房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供可靠保障。在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)要想維持穩(wěn)定發(fā)展，就需要建立一套行之有效的經(jīng)濟(jì)管理體制，并在發(fā)展過程中不斷改進(jìn)和完善[2]。在實(shí)現(xiàn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)遇到很多問題，科學(xué)合理的經(jīng)濟(jì)管理制度能夠促進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的相互融合。此外，在房地產(chǎn)行業(yè)中應(yīng)用低碳技術(shù)，會(huì)使房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境的復(fù)雜程度進(jìn)一步提升，為了維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，防止出現(xiàn)混亂現(xiàn)象，也需要完善的制度來提高管理工作水平和效率。

（二）? 嚴(yán)格控制生產(chǎn)成本

低碳經(jīng)濟(jì)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)造成諸多不良影響，為了有效控制和降低不良影響因素，房地產(chǎn)行業(yè)需要加強(qiáng)對(duì)企業(yè)成本的控制，防止在建設(shè)過程中因使用低碳技術(shù)導(dǎo)致成本增高的問題發(fā)生。在具體工作中，房地產(chǎn)企業(yè)可以從以下幾個(gè)方面來實(shí)現(xiàn)對(duì)成本的有效控制，首先是施工材料選擇方面，企業(yè)應(yīng)根據(jù)工程實(shí)際情況，選擇合適的施工材料，嚴(yán)格控制采購(gòu)環(huán)節(jié)的成本支出。其次，結(jié)合工程建設(shè)需求選擇合適的施工技術(shù)，加強(qiáng)對(duì)綠色環(huán)保施工技術(shù)的應(yīng)用，最大程度降低材料和能源消耗，從而實(shí)現(xiàn)施工成本的有效控制，同時(shí)也減少了對(duì)周圍環(huán)境的污染。最后，做好施工現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)督和管理工作，組織專門的管理人員加強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，避免出現(xiàn)材料浪費(fèi)現(xiàn)象，并確保每一個(gè)施工環(huán)節(jié)的科學(xué)性，保證按照施工流程開展施工作業(yè)，通過嚴(yán)格管理措施來降低生產(chǎn)成本。

（三）制定科學(xué)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)

隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，節(jié)能減排和環(huán)境保護(hù)已成為當(dāng)前社會(huì)的重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)容，為了促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)和環(huán)境之間的和諧發(fā)展，政府提出了低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)，為了真正實(shí)現(xiàn)這一發(fā)展目標(biāo)， 房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中就需要嚴(yán)格控制污染物的排放，進(jìn)一步降低能源消耗量，所以需要結(jié)合當(dāng)前社會(huì)發(fā)展情況以及企業(yè)自身發(fā)展情況，制定科學(xué)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)，促進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。

（四）加強(qiáng)監(jiān)管力度

國(guó)家制定的相關(guān)政策和法律法規(guī)可以為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供保障，在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中發(fā)揮著十分重要的作用，并且還能有效促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和低碳經(jīng)濟(jì)的有效結(jié)合。因此，相關(guān)監(jiān)管部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程的監(jiān)督，制定相應(yīng)的政策來監(jiān)管建設(shè)過程中的污染物排放行為。當(dāng)前階段，我國(guó)政府雖然制定了許多節(jié)能減排方面的法律法規(guī)，但對(duì)于房地產(chǎn)發(fā)展過程中的碳排放方面仍存在不足，從而對(duì)房地產(chǎn)在低碳經(jīng)濟(jì)背景下的發(fā)展造成不良影響，所以監(jiān)管部門應(yīng)不斷優(yōu)化和完善法律法規(guī)，實(shí)現(xiàn)對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)行業(yè)的有效監(jiān)管。

三、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，房地產(chǎn)行業(yè)的建設(shè)成本不斷增加，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)升溫，不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展。因此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)積極探索經(jīng)濟(jì)管理的創(chuàng)新發(fā)展途徑，從經(jīng)濟(jì)管理體制、建設(shè)成本和發(fā)展目標(biāo)等方面入手，將低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)融入到企業(yè)自身發(fā)展的過程中。

參考文獻(xiàn)：

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