王薇

摘要：本文分析了建筑工程造價(jià)概算的具體作用，對當(dāng)前工程項(xiàng)目超概算的問題展開了原因探析，并對概算的控制提出建議，以供參考。

關(guān)鍵詞：工程造價(jià);超概算;原因;控制

1建筑工程造價(jià)概算的作用分析

建筑工程造價(jià)的概算是指工程項(xiàng)目還在初步設(shè)計(jì)的階段，通過對設(shè)計(jì)圖紙、說明書、概算的定額標(biāo)準(zhǔn)以及各項(xiàng)費(fèi)用的定額數(shù)據(jù)的搜集、掌握，計(jì)算出工程施工全部費(fèi)用的文件。工程造價(jià)的概算可以減少設(shè)計(jì)圖紙不必要的變更，進(jìn)而令施工進(jìn)度規(guī)模都得到了有效的控制，使整個(gè)工程的施工能夠順利進(jìn)行;同時(shí)，工程造價(jià)的概算能夠從初始階段完成對工程施工整體造價(jià)的控制，讓工程項(xiàng)目在保證質(zhì)量的同時(shí)將工程總投資金額縮減到預(yù)期，進(jìn)而為建筑工程的開展帶來直接的經(jīng)濟(jì)效益[1]。建筑工程造價(jià)超概算的問題源于多種原因，但結(jié)果卻無一例外地指向了成本增加和建筑施工的利益損失。為讓建筑工程的投資方的需求和利益均得到保證，減少后期設(shè)計(jì)改動(dòng)和造價(jià)超出的情況，建筑施工設(shè)計(jì)單位應(yīng)加強(qiáng)在圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中對造價(jià)概算的控制，通過對工程量的嚴(yán)格計(jì)算和對施工中可行性研究的投資把控減少造價(jià)超概算的情況，使概算的作用得到進(jìn)一步顯現(xiàn)，進(jìn)而提升建筑工程行業(yè)各單位的競爭力。

2建筑工程造價(jià)超概算的原因

2.1缺少全面概算

建筑工程設(shè)計(jì)中，設(shè)計(jì)的質(zhì)量高低決定工程項(xiàng)目的功能是否符合預(yù)期，同時(shí)也影響著工程造價(jià)的高與低。然而當(dāng)前很多設(shè)計(jì)單位對于概算問題不夠重視，在開展工程設(shè)計(jì)過程中缺乏對工程項(xiàng)目的全面了解，不經(jīng)過對概算定額的分析，也沒有對相似完結(jié)工程的預(yù)算、結(jié)算參考，僅憑主觀意愿對工程進(jìn)行理論化的設(shè)計(jì)。這一行為自然會(huì)導(dǎo)致設(shè)計(jì)圖紙和相關(guān)數(shù)據(jù)與施工的實(shí)際情況存在較大差異，聽之任之，并妄圖在后期施工中對設(shè)計(jì)的不足之處進(jìn)行改善只會(huì)令造價(jià)不斷增加，超出初始概算，給投資方帶來很多不必要的利益損失。除此之外，建設(shè)單位與設(shè)計(jì)單位的溝通不足也會(huì)令概算開展不夠全面，使得圖紙后期面臨較大的變更。

2.2預(yù)算編制不合理

預(yù)算編制過程中，編制人員因缺乏對工程施工情況的深入了解，常會(huì)導(dǎo)致工程預(yù)算總價(jià)存在漏算和缺項(xiàng)的問題。而預(yù)算編制的不合理也會(huì)給造價(jià)概算的設(shè)定帶來一定的偏差，建設(shè)單位在施工中為保證工程的質(zhì)量只能選擇改變原設(shè)計(jì)，如此一來，工程造價(jià)超預(yù)算的問題也得到了突顯。實(shí)際上，預(yù)算的編制工作應(yīng)全面且細(xì)致地反映并預(yù)測出建筑工程施工中實(shí)際需要支出的費(fèi)用情況，然而在沒有對施工情況進(jìn)行深入調(diào)查和研究的前提下展開預(yù)算編制只會(huì)讓預(yù)算在實(shí)際的施工中表現(xiàn)得不夠合理，使其無法在建筑施工中發(fā)揮指導(dǎo)性的作用，從而失去對工程造價(jià)的相關(guān)控制。這樣的情況越到工程的后期越發(fā)明顯，造價(jià)超概算看似只是前期工程設(shè)計(jì)或預(yù)算編制有所遺漏，實(shí)則卻會(huì)令工程的開展面臨未知的質(zhì)量隱患和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，對投資單位和建筑單位都會(huì)有所影響，同時(shí)也會(huì)在一定程度上決定設(shè)計(jì)單位的發(fā)展前景。

2.3可行性研究過程缺乏科學(xué)性

所謂可行性研究是指建筑工程項(xiàng)目的投資前，投資單位根據(jù)項(xiàng)目及其各種可能實(shí)施的方案在工程、技術(shù)、商務(wù)、經(jīng)濟(jì)、資源和環(huán)境等方面進(jìn)行的調(diào)查和研究，目的是分析和論證建筑工程項(xiàng)目的可行性。這一項(xiàng)研究是項(xiàng)目投資的決策依據(jù)，也決定著項(xiàng)目投資建設(shè)在前期的各項(xiàng)基礎(chǔ)準(zhǔn)備工作，所包含的范圍從項(xiàng)目的最初規(guī)劃到建設(shè)施工，再到竣工投產(chǎn)和具體運(yùn)營，其科學(xué)性決定了整個(gè)投資的風(fēng)險(xiǎn)與回報(bào)，具體體現(xiàn)在項(xiàng)目竣工后造價(jià)金額是否超概算。但當(dāng)前很多投資單位在投資工程項(xiàng)目前往往缺少對于風(fēng)險(xiǎn)的全面預(yù)測和把控，尤其在工程的可行性評估方面缺少科學(xué)性，導(dǎo)致后期施工開展出現(xiàn)一些與預(yù)期不一致的狀況，而這些狀況都會(huì)在無形中增加后期的造價(jià)成本，使造價(jià)成本與初期的概算成本差距越拉越大，最終出現(xiàn)超預(yù)算的情況，并為投資單位帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。

3建筑工程造價(jià)超概算的控制措施

3.1完善全面概算控制手段

若要深化全面概算對建筑工程的控制，設(shè)計(jì)人員首先要對現(xiàn)行的定額進(jìn)行全面的審核和改進(jìn)。隨著科技的不斷發(fā)展，建筑施工行業(yè)先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備不斷引進(jìn)，建筑施工開展的效率和成本也在日益發(fā)生變化，對當(dāng)前建筑施工中各項(xiàng)內(nèi)容重新設(shè)置定額可以避免預(yù)算定額倒掛的情況，并能進(jìn)一步增進(jìn)概算的精準(zhǔn)性。其次，為保證工程造價(jià)的準(zhǔn)確性，設(shè)計(jì)人員也要對概算的審查工作加以重視。①設(shè)計(jì)人員要對概算編制的合法性及可行性進(jìn)行審查，審查內(nèi)容應(yīng)追溯到概算編制的依據(jù);②設(shè)計(jì)人員要就概算是否符合建設(shè)單位的要求以及各項(xiàng)工程量與價(jià)格進(jìn)行審查，以保證概算的質(zhì)量。雖然對概算的審查能夠使概算更加精準(zhǔn)，對于工程造價(jià)的控制作用更加顯著，但為避免疏漏，設(shè)計(jì)人員還要對審查的方法予以強(qiáng)化，如采用對比分析法進(jìn)行審查，將工程的數(shù)量等內(nèi)容與圖紙中設(shè)計(jì)進(jìn)行對比，或?qū)?dāng)前的概算與已建成的同類型項(xiàng)目的預(yù)算、決算進(jìn)行對比，及時(shí)找出概算中存在的偏差，提高概算的全面性以及其在造價(jià)控制中的作用。除此之外，聯(lián)合公審的方式也能在層層的預(yù)審、復(fù)審流程中讓概算設(shè)計(jì)達(dá)到最優(yōu)化，從而發(fā)揮其在造價(jià)控制中的作用。

3.2嚴(yán)格計(jì)算工程量

加強(qiáng)預(yù)算中工程量的計(jì)算要按照以下四點(diǎn)對預(yù)算人員關(guān)于工程量的計(jì)算提出要求：①預(yù)算人員應(yīng)提升自身的識圖能力，通過識圖能力的不斷強(qiáng)化鍛煉自身對建筑物空間的印象，使其在圖紙查找中能快速找到自己所需的數(shù)據(jù)，并借助其所熟悉的施工結(jié)構(gòu)圖表示法對圖紙中矛盾的部位展開轉(zhuǎn)換與重新設(shè)計(jì);②預(yù)算人員應(yīng)對施工前的任何設(shè)計(jì)變更做到清晰掌握和心中有數(shù)，如此其在預(yù)算施編制和工程量計(jì)算過程中才不會(huì)出現(xiàn)漏計(jì)、重計(jì)的問題;③預(yù)算人員可以以統(tǒng)籌工程量的形式提高工程量計(jì)算的效率，如將外墻中心線的長度作為基數(shù)，則與之相關(guān)的分項(xiàng)工程也可以一起得到計(jì)算，省時(shí)省力;④工程量的計(jì)算規(guī)則應(yīng)根據(jù)具體的圖紙和工程特點(diǎn)盡量做到統(tǒng)一，像是單層建筑的終建筑面積統(tǒng)一按照建筑物外墻勒解以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，而對沒有勒角設(shè)計(jì)的情況，則按照外墻外圍水平面積來計(jì)算。總之，提升預(yù)算人員工程量計(jì)算的精準(zhǔn)度，主要需對工程量計(jì)算的要點(diǎn)進(jìn)行層層把關(guān)（如圖1所示），加強(qiáng)對以上要點(diǎn)的掌握，則可有效規(guī)避工程量計(jì)算偏差的情況。

3.3加強(qiáng)可行性研究的投資控制

要保證建筑工程造價(jià)不超出概算，加強(qiáng)對建設(shè)投資單位的投資環(huán)節(jié)可行性的分析也是重要的途徑。以廣州一地塊的項(xiàng)目為例，建設(shè)投資方通過投資可行性評估機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目位置的地塊進(jìn)行了細(xì)致的分析，并通過對當(dāng)?shù)氐氖袌霏h(huán)境的研究就項(xiàng)目的發(fā)展與定位提出了建議，最后評估了項(xiàng)目整體的經(jīng)濟(jì)效益，其中對項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的進(jìn)度安排和投資預(yù)算、資金籌措等進(jìn)行了詳細(xì)的分析，對于投資企業(yè)具有較大的參考意義。除此之外，評估機(jī)構(gòu)還特別就造價(jià)超概算問題對項(xiàng)目展開了總投資估算與運(yùn)營銷售等收入估算的對比，最后得出總投資金額和各部分投資的籌資措施，并對項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行具體的評估和介紹，指出了項(xiàng)目在商用地轉(zhuǎn)換中可能面對的時(shí)間延誤風(fēng)險(xiǎn)和項(xiàng)目容積率無法實(shí)現(xiàn)的問題，讓項(xiàng)目的投資可行性更加具體地呈現(xiàn)。這樣專業(yè)詳細(xì)的可行性研究可以有效減少投資單位盲目投資后期造價(jià)超預(yù)算的問題，非常值得建筑投資企業(yè)參考和借鑒。

4結(jié)語

當(dāng)前建筑施工行業(yè)因要通過控制工程造價(jià)在激烈的競爭中謀取更多的利益，面對設(shè)計(jì)單位不重視概算、建設(shè)單位利用概算獲得項(xiàng)目管理權(quán)力和預(yù)算編制不合理等問題，設(shè)計(jì)單位要從概算控制手段的提升、嚴(yán)控工程量計(jì)算和提升對可行性研究的投資控制這三方面對概算的超出情況予以控制，并通過對工程造價(jià)的管理，實(shí)現(xiàn)為投資方爭取更多利益的目的。

參考文獻(xiàn)

[1]胥義釗.建筑工程造價(jià)超概算原因及控制途徑研究[J].居舍，2017（29）：136.

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