蘇垚 雷玄

11月18日，此前已購(gòu)買了河北省石家莊市正定縣金輝優(yōu)步學(xué)府樓盤的業(yè)主們與開發(fā)商——石家莊萬(wàn)悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代表進(jìn)行了一次正式協(xié)商，起因是該樓盤14#、15#兩棟樓均價(jià)降為9000多元。

經(jīng)與正定縣發(fā)展和改革局核實(shí)，“正定金輝優(yōu)步學(xué)府項(xiàng)目房源，最低價(jià)格約一萬(wàn)一二、最高價(jià)格約一萬(wàn)三四，整體備案均價(jià)為12800元每平方米?！币奄?gòu)買該項(xiàng)目房產(chǎn)的業(yè)主認(rèn)為，降價(jià)幅度較大，開發(fā)商代表稱，這些降價(jià)出售的房源為“工抵房”，并與之前的房源進(jìn)行了對(duì)比，希望業(yè)主可以理性看待價(jià)格問題。

公開資料顯示，正定金輝優(yōu)步學(xué)府，位于河北省石家莊市正定縣車站大街與金源路交口處，開發(fā)商是石家莊萬(wàn)悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，隸屬于金輝控股。據(jù)天眼查顯示，石家莊萬(wàn)悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2019年5月9日，注冊(cè)資本為5000萬(wàn)人民幣，經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng);物業(yè)管理;房屋租賃;室內(nèi)外裝飾裝修工程設(shè)計(jì)、施工;建筑材料的銷售，金輝控股持有其100%的股份。而金輝控股是集房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、物業(yè)租賃為主營(yíng)業(yè)主的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集團(tuán)，系中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)。

正定金輝優(yōu)步學(xué)府項(xiàng)目總占地面積11.5萬(wàn)平方米，共規(guī)劃26棟樓，總戶數(shù)1587戶，容積率為1.9，綠化率為35%。其中，14#、15#兩棟住宅樓預(yù)售信息顯示，正定金輝優(yōu)步學(xué)府（備案名：優(yōu)步尚府）預(yù)售總面積分別為：7355.63平方米和8523.67平方米，住宅數(shù)量分別為65套、101套。

已購(gòu)買正定金輝優(yōu)步學(xué)府項(xiàng)目房產(chǎn)的業(yè)主與開發(fā)商進(jìn)行理論的14#和15#兩棟樓，在2021年8月5日同時(shí)取得《商品房預(yù)售許可證》。11月18日，這兩樓棟以均價(jià)約9000多元每平方米開始正式對(duì)外銷售。

業(yè)主得知這一情況后說：“約一個(gè)月前，我們購(gòu)買的價(jià)格約1.1萬(wàn)元每平方米，這意味著我們每平方米多花了近2000元?！睒I(yè)主們算了一筆賬，“買房后的一個(gè)多月時(shí)間里，跌幅到了18.18%。”

業(yè)主代表當(dāng)即前往正定金輝優(yōu)步學(xué)府售樓處找開發(fā)商代表進(jìn)行協(xié)商。一位參加協(xié)商的業(yè)主提供了一段當(dāng)時(shí)雙方協(xié)商的現(xiàn)場(chǎng)視頻：“雙方還未協(xié)商完畢，開發(fā)商的相關(guān)負(fù)責(zé)人便要離場(chǎng)。有幾位業(yè)主阻攔其離開，期間，一位女業(yè)主被踹倒?！?/p>

針對(duì)業(yè)主們反饋的房屋降價(jià)和協(xié)商過程中的問題，11月22日，石家莊萬(wàn)悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工作人員給出了解釋：“正定金輝優(yōu)步學(xué)府14#和15#兩棟樓共計(jì)約144戶，其中降價(jià)出售為‘工抵房，共約120戶。這些住房采取一房一價(jià)，均價(jià)在9500元每平方米左右。除‘工抵房外，其他房源的價(jià)格會(huì)恢復(fù)到案場(chǎng)定價(jià)，即每平方米10500元左右。房?jī)r(jià)每平方米從10500元降至9500元，降幅不到10%?！?/p>

工作人員還補(bǔ)充道：“這兩棟樓在定價(jià)系統(tǒng)里本來就偏低，因?yàn)樗鼈兲幱谛〉貕K，后期規(guī)模性不大，且該地塊內(nèi)還有一座變電站。從我們的角度來說，這批房源和前期房源沒有可比性，希望業(yè)主可以理性看待價(jià)格問題。”

對(duì)于業(yè)主視頻中顯示的“受傷”業(yè)主的情況，開發(fā)商回復(fù)道：“經(jīng)醫(yī)院檢查鑒定，該業(yè)主身體沒有大礙。”

面對(duì)商品房?jī)r(jià)格波動(dòng)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)，不只是金輝，市場(chǎng)持續(xù)低迷之下，不少品牌房企也會(huì)通過降價(jià)促銷的方式以回籠現(xiàn)金流。自2021年8月湖南岳陽(yáng)發(fā)布全國(guó)首個(gè)樓市“限跌令”以來，至今全國(guó)已有21個(gè)城市出臺(tái)“限跌令”，以維護(hù)商品房?jī)r(jià)格的穩(wěn)定性。根據(jù)多數(shù)“限跌令”給出的規(guī)則，商品房?jī)r(jià)格最大限制幅度為不得低于備案價(jià)格的85%，也就是房?jī)r(jià)下跌幅度不能超過15%。

這就意味著，結(jié)合已出臺(tái)“限跌令”政策的標(biāo)準(zhǔn)來看，業(yè)主們認(rèn)為，“可允許的最大降幅，即不得低于備案價(jià)的85%作為參考，需要先對(duì)正定金輝優(yōu)步學(xué)府項(xiàng)目的備案價(jià)進(jìn)行核實(shí)?！?/p>

對(duì)此，開發(fā)商未就14#、15#樓的備案情況做進(jìn)一步回復(fù)。

經(jīng)與正定縣發(fā)展和改革局進(jìn)行進(jìn)一步核實(shí)，該局給出的回復(fù)稱：“正定金輝優(yōu)步學(xué)府項(xiàng)目房源，最低價(jià)格約一萬(wàn)一二、最高價(jià)格約一萬(wàn)三四，整體備案均價(jià)為每平方米12800元。比如，14#樓2單元201室備案價(jià)為每平方米12800元，202室備案價(jià)為每平方米13100元?！?/p>

基于此，業(yè)主們認(rèn)為，即便開發(fā)商說的“工抵房”的房源，每平方米價(jià)格恢復(fù)到案場(chǎng)定價(jià)10500元，與備案均價(jià)每平方米12800元相比，降幅達(dá)17.97%。

開發(fā)商表示：“目前，正在就降價(jià)和倒地業(yè)主一事與業(yè)主溝通。我們暫時(shí)沒有解決方案的提議，正在等待業(yè)主的意見，根據(jù)業(yè)主的訴求給予反饋。因?qū)匐p方協(xié)商，解決時(shí)間無(wú)法確定?！?/p>

《中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行》將持續(xù)關(guān)注后續(xù)協(xié)商情況。