金全 雷玄

近日，記者從臨沂市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，王女士購買了“臥龍嘉苑”的房屋后發(fā)現(xiàn)該項目并未取得預(yù)售許可證，后經(jīng)過住建部門核實后，將定金如數(shù)退還王女士。

公開資料顯示，臥龍嘉苑位于山東臨沂（蘭山區(qū)北城-實驗中學(xué)）大青山路93號，由合肥萬科瑞翔地產(chǎn)有限公司開發(fā)，于2012年竣工，距今已有9年時間?？⒐?年的項目仍未取得預(yù)售許可證，且仍有樓盤在售，究竟是什么原因呢？

竣工已9年仍未取得預(yù)售許可證

2021年7月26日，王女士向臨沂市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局反映：“在臥龍嘉苑小區(qū)交了10萬元定金，交給新天地房產(chǎn)中介，因沒有預(yù)售許可證想退房。”

對此，臨沂市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示：“市住建局房地產(chǎn)市場監(jiān)管科對王女士反映的問題進行了調(diào)查落實。經(jīng)落實，開發(fā)企業(yè)在尚未辦理預(yù)售許可的情況下收取了王女士的定金，不符合銷售規(guī)定，我們已責(zé)令開發(fā)企業(yè)退還了王女士的定金?！?/p>

為何仍未取得預(yù)售許可證？

臥龍嘉苑項目備案名為“國電家園”，中國質(zhì)量萬里行致電臨沂市住建局了解到，該項目的開發(fā)商并非是合肥萬科瑞祥地產(chǎn)有限公司，而是菏澤市康德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。臨沂市住建局表示，“同一個項目，可能有好幾個開發(fā)商，分兩三棟建設(shè)?！?/p>

然而，臥龍嘉苑項目有出現(xiàn)了另一開發(fā)商——費縣圣大置業(yè)有限公司。根據(jù)2021年5月19日“臨沂房地產(chǎn)”發(fā)布的一篇文章，臥龍嘉苑的3號樓購房者反映，他們10年前就和費縣圣大置業(yè)有限公司簽訂了《商品房內(nèi)部認購協(xié)議》，房屋總價80-90萬，首付30-50萬，并約定2013年交房后，付清余款。但是該項目一直停停建建，直到2021年4月初，開發(fā)商才完成了房屋建設(shè)，具備了交房條件。

一位3號樓的購房業(yè)主表示，“但是開發(fā)商拒絕履行交房義務(wù)，一切事情的原因都源于開發(fā)商的貪婪，房價從當初購買時的4000多元上漲到了10000多元”。

針對購房者的訴求，費縣圣大置業(yè)有限公司于2021年5月21日發(fā)出了一則《通知函》?！锻ㄖ凤@示，所涉及樓房并不具備交房條件、辦證條件以及居住條件，可向政府相關(guān)職能部門查詢;此外，購房人購房時對樓房的情況均知曉且都是內(nèi)部人員購買，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的不利購房風(fēng)險。

《中國質(zhì)量萬里行》從地方中介處了解到，“臥龍嘉苑除去2號樓、3號樓以外，大約有10棟是有正規(guī)手續(xù)的”。

臨沂市住建局：已成立房地產(chǎn)專班解決臥龍嘉苑產(chǎn)權(quán)問題

對此，臨沂市自然資源和規(guī)劃局的工作人員稱，“臥龍嘉苑這個項目輿情特別大，現(xiàn)在住建局已經(jīng)針對臥龍嘉苑這個項目專門成立了房地產(chǎn)專班來處理這個事情”。

然而，天眼查信息顯示，費縣圣大置業(yè)有限公司風(fēng)險等級高，且已列為失信被執(zhí)行公司。此外，費縣圣大置業(yè)有限公司在2019年曾因在臥龍嘉苑小區(qū)內(nèi)違建一處建設(shè)面積達2700平米的一層框架結(jié)構(gòu)樓房（局部二層）被臨沂市城市管理局處罰，要求其六十日內(nèi)自行拆除，實際上建設(shè)單位并未在規(guī)定時間內(nèi)自行拆除該違法建設(shè)。之后，臨沂市城市管理局向臨沂市政府上報了《關(guān)于責(zé)成有關(guān)部門強制拆除臥龍家園二期違法建設(shè)的請示》。

該違建在2021年年中仍未拆除，據(jù)中國質(zhì)量萬里行了解，有網(wǎng)友在2021年5月14日發(fā)表一篇《北城新區(qū)國電家園（臥龍嘉苑）竟頻頻出事，請你認真整改》稱，“2020年臨沂臥龍嘉園小區(qū)違建拆一半多年未拆除干凈，此外，臥龍嘉苑仍無法辦理不動產(chǎn)證。”

對此，費縣圣大置業(yè)有限公司所公示的電話均顯示無法接通。對于臥龍嘉苑的后續(xù)情況，《中國質(zhì)量萬里行》將持續(xù)關(guān)注！