寧睿

又到了檢驗(yàn)房企上半年經(jīng)營(yíng)成果的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，近年快速發(fā)展的中南建設(shè)上半年業(yè)績(jī)和后續(xù)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃也受到市場(chǎng)關(guān)注。8月26日晚間，中南建設(shè)（000961.SZ）公布半年報(bào)顯示，公司上半年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1089.8億元，同比增長(zhǎng)33.9%，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入384.8億元，歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)17.5億元，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~連續(xù)4年正值，與此同時(shí)，公司“三道紅線”指標(biāo)全面改善，凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比優(yōu)于監(jiān)管要求。

在中南建設(shè)舉行的線上業(yè)績(jī)交流會(huì)上，公司董事長(zhǎng)陳錦石表示，從去年7月份開(kāi)始的“三道紅線”，再加上之后的政策調(diào)控，樓市放貸基本停滯且樓市疲軟的情況下，對(duì)中南建設(shè)上半年的成績(jī)是滿意的。對(duì)于未來(lái)發(fā)展，公司董事兼總經(jīng)理陳昱含指出，“我們認(rèn)為行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)從百米賽跑變成了馬拉松，更講究合理配速，強(qiáng)調(diào)長(zhǎng)期主義的能力?！?/p>

地產(chǎn)+建筑雙主業(yè)推動(dòng)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)三道紅線指標(biāo)爭(zhēng)取明年降至綠檔

2021年上半年中南建設(shè)整體經(jīng)營(yíng)規(guī)模繼續(xù)增長(zhǎng)，并在經(jīng)營(yíng)質(zhì)量上持續(xù)發(fā)力。1-6月，公司共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1089.8億元，同比增長(zhǎng)33.9%;銷售面積790.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)29.7%，平均銷售價(jià)格13793元/平方米，同比增長(zhǎng)3.2%。從城市能級(jí)來(lái)看，中南建設(shè)在一、二線城市銷售面積占總銷售面積的比例為32%，一、二線城市銷售金額占比為36%。從地域來(lái)看，中南建設(shè)持續(xù)深耕優(yōu)勢(shì)區(qū)域，其“大本營(yíng)”長(zhǎng)三角地區(qū)上半年貢獻(xiàn)的銷售金額合計(jì)684.03億元，占比達(dá)62.8%。

另外，建筑作為中南建設(shè)的特色業(yè)務(wù)，增強(qiáng)了公司穿越周期的能力。據(jù)悉，中南建設(shè)上半年加快施工，建筑業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入113.5億元，同比增長(zhǎng)17.2%。通過(guò)改善管理、加快轉(zhuǎn)型實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)量穩(wěn)步增長(zhǎng)，期內(nèi)新承接（中標(biāo)）項(xiàng)目合同總金額153.1億元，其中3億元以上項(xiàng)目17個(gè)，占新增合同額的53%。

在住宅和建筑業(yè)務(wù)穩(wěn)定增長(zhǎng)的情況下，上半年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入384.8億元，同比增長(zhǎng)29.6%;歸母凈利潤(rùn)17.5億元，三年復(fù)合增長(zhǎng)率17.5%;實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~24.1億元，同比增加18.6%，連續(xù)四年保持正值，公司抗風(fēng)險(xiǎn)能力持續(xù)提升。

不僅如此，中南建設(shè)堅(jiān)持不依賴有息負(fù)債的發(fā)展模式，努力提高運(yùn)營(yíng)周轉(zhuǎn)效率，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展，“三道紅線”指標(biāo)全面改善。半年報(bào)顯示，2021年6月末，中南建設(shè)凈負(fù)債率95.27%，比2020年末下降兩個(gè)百分點(diǎn);扣除受限資金后的現(xiàn)金短債比1.03;剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率77.42%，較年初降低1.27個(gè)百分點(diǎn)。在中南地產(chǎn)的規(guī)劃中，將爭(zhēng)取明年全部降至綠檔。

強(qiáng)調(diào)長(zhǎng)期主義拿地穩(wěn)健、產(chǎn)品服務(wù)持續(xù)優(yōu)化

在中期業(yè)績(jī)會(huì)上，陳昱含指出，地產(chǎn)行業(yè)正處在一個(gè)再平衡的過(guò)程中，是行業(yè)過(guò)剩和落后產(chǎn)能的出清過(guò)程，而房企參與未來(lái)的存量競(jìng)爭(zhēng)將主要取決于兩點(diǎn)：一是經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健和安全，二是運(yùn)營(yíng)效率、產(chǎn)品品質(zhì)和管理精度的內(nèi)功。她進(jìn)一步表示，中南建設(shè)堅(jiān)持低有息負(fù)債、高經(jīng)營(yíng)效率原則，債務(wù)銷售比在全行業(yè)中都是比較低的，尤其這兩年，公司主動(dòng)放低了增速;堅(jiān)持土儲(chǔ)緊平衡戰(zhàn)略，這在地價(jià)和房?jī)r(jià)都受限的情況下意義重大。

從今年上半年來(lái)看，中南建設(shè)新增項(xiàng)目41個(gè)，規(guī)劃建筑面積合計(jì)699.9萬(wàn)平方米，同比增加1.7%;新增項(xiàng)目平均地價(jià)約4100元/平方米，比去年同期下降約7.1%。也就是說(shuō)，中南建設(shè)在拿地方面保持了克制，整體穩(wěn)定。對(duì)于未來(lái)的拿地，陳昱含指出，中南建設(shè)會(huì)合理下沉，更多投資在非兩集中城市，能給公司帶來(lái)更多騰挪空間。

截至2021年6月末，中南建設(shè)全部開(kāi)發(fā)項(xiàng)目505個(gè)，其中在建項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積合計(jì)約3193萬(wàn)平方米，未開(kāi)工項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積合計(jì)約1547萬(wàn)平方米，可竣工資源總面積4740萬(wàn)平方米，為未來(lái)的穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)奠定了基礎(chǔ)。

與此同時(shí)，中南建設(shè)在產(chǎn)品和經(jīng)營(yíng)方面持續(xù)夯實(shí)基本面。上半年，公司推出“美好立方”全方位客戶服務(wù)體系，以工地開(kāi)發(fā)為底盤(pán)，為業(yè)主預(yù)演中南健康美好生活;在智慧社區(qū)領(lǐng)域，基于阿里云物聯(lián)網(wǎng)IoT、云計(jì)算，推出智慧社區(qū)/智能家居標(biāo)準(zhǔn)化體系，為業(yè)主締造美好人居生活。此外公司繼續(xù)加強(qiáng)供應(yīng)鏈建設(shè)，保持生產(chǎn)穩(wěn)定和交付品質(zhì)，客戶滿意度逐步提升。

陳昱含表示，“未來(lái)的中南建設(shè)，要提升比較競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，打造‘三個(gè)卓越，包括卓越運(yùn)營(yíng)、卓越建設(shè)、卓越服務(wù)。”整體來(lái)看，2021年下半場(chǎng)，中南建設(shè)在長(zhǎng)期思維的引領(lǐng)下，穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、高效管理，保持業(yè)績(jī)合理增速的同時(shí)，持續(xù)為社會(huì)貢獻(xiàn)更多價(jià)值。