陸錦

2021年以來，“房住不炒”主基調(diào)延續(xù)，在房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)升級(jí)的背景下，近期各大房企陸續(xù)公布了上半年的經(jīng)營成績單。這其中，碧桂園（02007.HK）憑借前瞻性的布局、清晰的經(jīng)營策略和高效的執(zhí)行力，展現(xiàn)了頭部房企極強(qiáng)的經(jīng)營實(shí)力和財(cái)務(wù)管控能力。

8月24日，在碧桂園披露的2021年中期業(yè)績報(bào)告中顯示，上半年公司權(quán)益銷售金額3030.9億元，同比增長14%，行業(yè)領(lǐng)先地位穩(wěn)固。公司不僅財(cái)務(wù)指標(biāo)穩(wěn)健扎實(shí)，土地儲(chǔ)備豐富、合理，其緊跟國家政策方向，重點(diǎn)布局高科技地產(chǎn)生態(tài)鏈，以科技賦能驅(qū)動(dòng)，機(jī)器人、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等多元化業(yè)務(wù)取得階段性成果，并與地產(chǎn)主業(yè)形成良好的協(xié)同效應(yīng)，為企業(yè)長期發(fā)展提供強(qiáng)大內(nèi)生動(dòng)力。另外，碧桂園積極投身于公益事業(yè)，展現(xiàn)了頭部企業(yè)的責(zé)任擔(dān)當(dāng)。

權(quán)益銷售回款率連續(xù)6年高于90%各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)持續(xù)向好

繼上半年實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額、銷售面積穩(wěn)健增長后，最新公告顯示，今年7月，碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約542.8億元，已連續(xù)7個(gè)月實(shí)現(xiàn)累計(jì)同比增長。2021年前6個(gè)月，碧桂園營業(yè)收入也同比增長27%至2349.3億元;毛利、股東應(yīng)占核心凈利潤分別增至462.8億元、152.2億元，核心盈利指標(biāo)持續(xù)向好。

碧桂園的回款率更是保持高位。上半年，碧桂園權(quán)益物業(yè)銷售現(xiàn)金回籠約2727.9億元，權(quán)益回款率90%，已連續(xù)6年達(dá)到90%或以上，處于行業(yè)領(lǐng)先水平。

與此同時(shí)，碧桂園財(cái)務(wù)穩(wěn)健性增強(qiáng)，杠桿水平進(jìn)一步降低。一方面，截至6月底，公司可動(dòng)用現(xiàn)金余額達(dá)1862.4億元，現(xiàn)金流保持充裕，短期償債無憂;另一方面，總借貸余額下降至3242.4億元，其中一年以內(nèi)有息負(fù)債占比下降至27%，債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化;凈負(fù)債率僅49.7%，已連續(xù)多年低于70%，低于“三條紅線”要求，現(xiàn)金短債比亦優(yōu)于“三條紅線”要求。

穩(wěn)健的財(cái)務(wù)管控讓碧桂園在融資方面優(yōu)勢凸顯。據(jù)悉，公司期末融資成本約5.39%，較去年底下降17個(gè)基點(diǎn)。期內(nèi)，公司發(fā)行的5.5年期5億美元優(yōu)先票據(jù)利率低至2.7%。

從土地儲(chǔ)備來說，碧桂園在內(nèi)地已獲取的權(quán)益可售資源約1.69萬億元，潛在的權(quán)益可售資源約4900億元，權(quán)益可售資源合計(jì)約2.2萬億元，可維持公司未來3年以上的銷售需求。并且，可售貨值中99%位于常住人口50萬以上的區(qū)域;93%位于人口流入?yún)^(qū)域;74%位于五大城市群，契合了國家重大區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略和人口流動(dòng)趨勢，奠定了公司長期穩(wěn)定發(fā)展的基礎(chǔ)。

新業(yè)務(wù)與地產(chǎn)主業(yè)多元協(xié)同科技賦能高質(zhì)量發(fā)展

在地產(chǎn)主業(yè)之外，碧桂園深耕科技領(lǐng)域，在新業(yè)務(wù)領(lǐng)域持續(xù)取得突破，并與地產(chǎn)主業(yè)形成良好的協(xié)同效應(yīng)。緊跟國家政策方向，碧桂園重點(diǎn)布局高科技地產(chǎn)生態(tài)鏈，機(jī)器人、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等多元化業(yè)務(wù)取得階段性成果。地產(chǎn)開發(fā)方面，通過博智林機(jī)器人進(jìn)行智慧施工，借助現(xiàn)代筑美做裝修及室內(nèi)家居，形成完善的上下游產(chǎn)業(yè)鏈。在餐飲零售方面，千璽機(jī)器人利用智能烹飪技術(shù)，向社會(huì)提供富有科技感的美食。此外，公司還布局現(xiàn)代種業(yè)，打造“農(nóng)業(yè)芯片”，通過碧優(yōu)選搭建農(nóng)村到城市的產(chǎn)業(yè)橋梁，探索生產(chǎn)銷售一體化零售業(yè)務(wù)模式。

另外，碧桂園創(chuàng)投正不斷圍繞硬科技、大健康、新消費(fèi)、產(chǎn)業(yè)鏈四大主題進(jìn)行股權(quán)投資。公司擁有豐富的產(chǎn)業(yè)資源及線下流量，通過投資實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈深耕及協(xié)同賦能，將有望成為企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展的新動(dòng)力。

投身公益事業(yè) 促進(jìn)共同富裕

2021年是我國實(shí)現(xiàn)第一個(gè)百年奮斗目標(biāo)的一年，亦是中國共產(chǎn)黨百年華誕。在這個(gè)特殊的時(shí)刻，中央財(cái)經(jīng)委員會(huì)第十次會(huì)議召開，“共同富?！背蔀橹饕芯渴马?xiàng)之一。

在追求高質(zhì)量發(fā)展之時(shí)，碧桂園積極承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，為共同富裕貢獻(xiàn)力量。今年7月，河南多地因遭遇罕見強(qiáng)降雨受災(zāi)嚴(yán)重，碧桂園集團(tuán)、國強(qiáng)公益基金會(huì)先后捐贈(zèng)2800萬元救災(zāi)物資，并出人出力投身一線救援及重建工作中。

從1997年至今，碧桂園集團(tuán)及其創(chuàng)始人楊國強(qiáng)已為社會(huì)累計(jì)捐贈(zèng)超90億元，涉及精準(zhǔn)扶貧、職業(yè)教育、抗擊疫情、救援救災(zāi)等方面，參與全國16省57縣的精準(zhǔn)扶貧與鄉(xiāng)村振興工作，助力超49萬人脫貧。隨著脫貧攻堅(jiān)戰(zhàn)的全面勝利，碧桂園集團(tuán)當(dāng)前已將扶貧工作重心向鄉(xiāng)村振興轉(zhuǎn)變，從產(chǎn)業(yè)、人才、文化、生態(tài)、組織等方面積極探索民企參與鄉(xiāng)村振興的有效模式。

正如碧桂園集團(tuán)總裁莫斌在業(yè)績發(fā)布會(huì)上所說，碧桂園積極投身于國家的大政方針，默默無聞做扶貧、扎扎實(shí)實(shí)做貢獻(xiàn)，通過把企業(yè)做好，為社會(huì)貢獻(xiàn)力量。