楊子睿

合租在大廠附近的小廠員工，擠破頭想混上能拿房補的工作，去拼一個更高收入的未來……

有了互聯(lián)網(wǎng)大廠的房補加持，就能實現(xiàn)“租房自由”嗎？

答案是否定的。有媒體曾報道，互聯(lián)網(wǎng)大廠的員工所面臨的真實租房窘境——受限于公司租房范圍，他們只能圍繞工位三公里以內(nèi)租房，而租房平臺、房產(chǎn)中介也瞄準了這一群人，通過各種方式使房租上漲。

“含網(wǎng)量”成了當?shù)胤孔獾闹匾笜?/p>

鐘靜所租住的不到60平方米的一居室，樓齡超過30年，電線、水管、木地板老化，但她還是迫不及待地花7500元/月的房租租下了這個開間。

今年4月，鐘靜剛成功跳槽到上海長寧區(qū)北新涇附近某互聯(lián)網(wǎng)視頻平臺，工資漲到每個月2萬元。面試時，HR（人力資源）表示會額外增加1000元每月的房補，但鐘靜必須在公司附近租房，以確保加班時能隨時趕來公司。

確定入職后，鐘靜在兩天時間內(nèi)看了7套房子，租房預(yù)算從6000元跳到7500元，但始終看不到滿意的房源。

大部分房源都集中在北新涇地鐵站附近，以“新涇村x號”命名。這片區(qū)域的住房大多沒有學(xué)區(qū)，但房租卻依然“挺拔”，甚至逐年上漲。隨同的中介聳聳肩，“北新涇房子不靠挑，靠搶，能租到房子就是幸運。這里有很多在互聯(lián)網(wǎng)公司工作的年輕人，就沒有租不出去的房子”。

2010年前后，北新涇入駐了大量互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)?；ヂ?lián)網(wǎng)企業(yè)需要新鮮血液，北新涇每增加一家互聯(lián)網(wǎng)公司，就意味著上千個新租客將涌入這里。

互聯(lián)網(wǎng)的高收入、額外的租房補貼政策，也抬高了附近的租金。在豆瓣“上海租房”小組，2017年時還有人發(fā)過3000元月租、60平方米兩室一廳的房源，但到了2021年，同樣的房源租需要6500元，翻了一倍還不止。

鐘靜的狀況并不是孤例，在近幾年的媒體報道中也可得知，互聯(lián)網(wǎng)大廠已成為了帶動附近房價、房租的有力參與者。

2020年7月，螞蟻金服上市的消息傳開，其總部幾公里外的之江九里，房價一路看漲，到9月每平方米上漲7000元。2021年3月，字節(jié)跳動上海電商部門宣布將選址在楊浦區(qū)B站所在的尚浦中心，消息剛一出，附近三湘海岸小區(qū)、高鏡小區(qū)房租應(yīng)聲上漲，最高上漲千元。

在這些零零總總的新聞里，“含網(wǎng)量”構(gòu)成了當?shù)胤孔獾闹匾笜恕?/p>

誰才是最終受益人？

為了獲取更高的租房傭金，中介甚至?xí)屯新?lián)合作局，比如帶著急入職的客戶去看房補范圍內(nèi)即將簽約的房源，制造“緊迫感”;也會幫手上的房東集體控價，避免租金波動太大，影響房價。

除了中介，虎視眈眈盯著“互聯(lián)網(wǎng)大廠”這塊肥肉的還有二房東。

曹虎在北京海淀區(qū)西二旗做二房東7年時間，平時他大量囤積符合互聯(lián)網(wǎng)公司房補政策的回遷房房源，然后做成隔斷單間出租，曹虎只做互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)員工們的生意，他篤定這群高收入且有房補的年輕人掏錢爽快。

此外，還有一群房東的“貢獻”也不容忽視。這群房東大多年齡在35歲左右，享受了一波早期互聯(lián)網(wǎng)財富的紅利，在發(fā)現(xiàn)公司分部附近有價格洼地樓盤時，他們會毫不猶豫加入購房大軍。

2018年，年薪達到80萬元的楊致得知武漢小米第二總部附近1公里左右開售不限購的公寓時，他特地飛回武漢，以每平方米1.3萬元的價格購入面積38平方米的一套公寓，每月貸款2000元，10年還清?！白屇切┠贻p人替我養(yǎng)房，哪個互聯(lián)網(wǎng)人不想35歲提早退休，然后收租？”楊致估計：“10年后，這套房子的租金至少得4000元”。

在《財經(jīng)》雜志旗下微信公眾號“晚點LatePost”《字節(jié)跳動怎么就十萬人了》一文中提到，字節(jié)跳動2020年內(nèi)，員工從6萬人漲到10萬人，平均下來，幾乎每個工作日都有150人左右在入職字節(jié)。

互聯(lián)網(wǎng)源源不斷的新人，對于楊致來說，就是源源不斷的“流量”。把源源不斷的“后浪”看作“流量”，通過流量獲取租金養(yǎng)房，是前浪楊致們心中除股權(quán)、年終獎外，另一個公認最接近財富自由的致富經(jīng)。

2020年，楊致手上的這套公寓已經(jīng)飆升到每平方米1.7萬元，而小米還在擴招年輕人。

被收割的“小廠”年輕人

互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)所帶動的房租暴漲，誤傷了那些和大廠在同一區(qū)域的互聯(lián)網(wǎng)公司中、渴望進入大廠的“小公司”年輕人。

根據(jù)《2019～2025年中國互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)市場全景調(diào)研及投資前景預(yù)測報告》顯示，2020年中國互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者已經(jīng)超過1677萬人。

而在智研咨詢發(fā)布的《2021～2027年中國互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研及發(fā)展趨勢預(yù)測報告》數(shù)據(jù)顯示，2020年中國互聯(lián)網(wǎng)上市企業(yè)147家，算上百強榜中公司，加起來也不過200家“大廠”，在職人數(shù)不超過100萬人。

這意味著，超過1500萬的互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者在互聯(lián)網(wǎng)“小廠”工作。

這些互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者每個月賬面上到手的工資雖然比流水線上的“廠哥廠妹”高，但扣除了生活成本、以及暴漲后的房租，他們的囊中已所剩無幾。

鐘靜還記得，那個6人合租的開間里，有人聽說她得到了大廠Offer（錄取通知），就激動地和她套近乎，加她微信，第一句話就是問鐘靜，“你們那里還要人嗎，你入職以后可以幫我內(nèi)推嗎？”

交談中，對方告訴鐘靜，居住在這里的6個人里，全部是在附近的公司“小廠”、工作年限1～2年間。雖然公司平均成立年限不過3年，但同樣要求996、大小周加班，卻沒有房補、車補，只有十點后下班免費打車的福利。

“為了節(jié)約，6個在網(wǎng)上認識了”，在這個房間里，人均租金1200元，算上水電不超過1400元。盡管房租貴、生活質(zhì)量差，但這些非大廠的年輕人，不愿意離開，也離不開。

雖然在互聯(lián)網(wǎng)的范疇里，他們屬于“非高薪”的一批人，但是在傳統(tǒng)行業(yè)里，25歲左右的他們能拿上過萬的薪水、坐在辦公室里，已經(jīng)是妥妥高薪。

沒人愿意放棄“高薪”離開，也沒人愿意放棄任何一個可能進入大廠工作的機會。

租客在和鐘靜寒暄幾句后，給她發(fā)了自己的簡歷，末了，還加了一句：“小姐姐，好羨慕你，有那么好的工作，可以租整套房子?！?/p>

然而，此時的鐘靜則開始對照工資思考買房的事情。她列出了自己的需求：學(xué)區(qū)，上班近，公積金可貸，好出租。

合租在大廠附近的小廠員工，擠破頭想混上能拿房補的工作，去拼一個更高收入的未來;而那些拿到房補的大廠員工，則擠破頭地想登上購房的列車，進而收割曾經(jīng)和他們一樣的年輕人。

在這個龐大的社會算法里，每個人都是這場利益角逐中微不足道的流量。

摘編自界面新聞2021年6月10日