國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，4月份，全國(guó)房屋新開工面積為17742萬(wàn)平方米，環(huán)比下降7%，同比下降9.3%。即使和疫情前的2019年同期相比，這一數(shù)據(jù)也下降了10.5%。在重點(diǎn)城市試行土地出讓“兩集中”政策后，市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，相關(guān)政策或改變房地產(chǎn)行業(yè)原有開發(fā)節(jié)奏，后期或造成新盤集中上市。

數(shù)據(jù)顯示，今年1月至4月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積818513萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.5%。其中，住宅施工面積578028萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.9%。房屋新開工面積53905萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)12.8%。其中，住宅新開工面積40335萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)14.4%。房屋竣工面積22736萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)17.9%。其中，住宅竣工面積16551萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)20.7%。

市場(chǎng)普遍分析，房地產(chǎn)新開工數(shù)據(jù)表現(xiàn)低于市場(chǎng)預(yù)期。國(guó)信證券研報(bào)稱，當(dāng)下銷售端高景氣非常明顯，庫(kù)存去化周期也處于2012年以來(lái)的最低水平，房企補(bǔ)庫(kù)存的訴求較為強(qiáng)烈。但該研報(bào)同時(shí)指出，“近期土地市場(chǎng)的表現(xiàn)顯示房企正在積極補(bǔ)庫(kù)存。然而作為補(bǔ)庫(kù)存的另一個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)，新開工數(shù)據(jù)表現(xiàn)卻不如人意?！?/p>

新開工面積增速放緩，土地出讓“兩集中”政策被認(rèn)為是主要原因之一。今年3月開始，全國(guó)22個(gè)重點(diǎn)城市率先實(shí)施“兩集中”供地新政，也就是集中發(fā)布出讓公告，集中組織出讓活動(dòng)，一年內(nèi)發(fā)布住宅用地公告不超過(guò)三次。

受這項(xiàng)政策影響，22個(gè)城市的首批土地出讓集中在今年4月下旬到6月中旬。在集中出讓前，22個(gè)城市土地供應(yīng)較少，這導(dǎo)致了新開工放緩。