個(gè)項(xiàng)目分為計(jì)劃新開(kāi)工項(xiàng)目、續(xù)建項(xiàng)目和預(yù)備項(xiàng)目3類。計(jì)劃新開(kāi)工項(xiàng)目是指2021年上半年能夠完成項(xiàng)目前期工作并開(kāi)工建設(shè)的項(xiàng)目；續(xù)建項(xiàng)目是指2021年繼續(xù)建設(shè)或完工的項(xiàng)目;預(yù)備項(xiàng)目是指2021年下半年能夠完成前期工作并力爭(zhēng)開(kāi)工建設(shè)的項(xiàng)目，預(yù)備項(xiàng)目開(kāi)工后轉(zhuǎn)入新開(kāi)工項(xiàng)目進(jìn)行管理。其中，計(jì)劃新開(kāi)工項(xiàng)目70個(gè)，總投資2 868.96億元，年度計(jì)劃投資612.9億元;續(xù)建項(xiàng)目116個(gè)，總投資6 950.87億元，年度計(jì)劃投資1 258.39億元；預(yù)備項(xiàng)目22個(gè)，總投資1

-9月份，全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.12萬(wàn)個(gè)，占年度目標(biāo)任務(wù)的94.8%。2021年計(jì)劃任務(wù)全部開(kāi)工的地區(qū)：上海、安徽、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)、河南、山東、河北、江蘇、黑龍江、新疆、江西、吉林、甘肅、青海、海南;開(kāi)工進(jìn)展排名靠后的地區(qū)：湖南、福建、山西、西藏。2021年《政府工作報(bào)告》提出，政府投資更多向惠及面廣的民生項(xiàng)目?jī)A斜，新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬(wàn)個(gè)，提升縣城公共服務(wù)水平。今年8月31日國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)黃艷

月份，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積為17742萬(wàn)平方米，環(huán)比下降7%，同比下降9.3%。即使和疫情前的2019年同期相比，這一數(shù)據(jù)也下降了10.5%。在重點(diǎn)城市試行土地出讓“兩集中”政策后，市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，相關(guān)政策或改變房地產(chǎn)行業(yè)原有開(kāi)發(fā)節(jié)奏，后期或造成新盤集中上市。數(shù)據(jù)顯示，今年1月至4月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積818513萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.5%。其中，住宅施工面積578028萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.9%。房屋新開(kāi)工面積53905萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)12.8

少12個(gè)，其中新開(kāi)工項(xiàng)目13個(gè)，同比增加1個(gè)。完成投資增長(zhǎng)277.7%，其中新開(kāi)工項(xiàng)目投資增長(zhǎng)296.8%。該產(chǎn)業(yè)鏈占全區(qū)投資的比重為18.5%，對(duì)全區(qū)投資增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為207.4%。因新增的聯(lián)通等5G建設(shè)類項(xiàng)目屬于涉海項(xiàng)目的同時(shí)，也是新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)鏈的組成，拉動(dòng)青島市市南區(qū)本項(xiàng)指標(biāo)增速明顯高于全市。表1 青島市市南區(qū)10個(gè)百億級(jí)產(chǎn)業(yè)（鏈）基本情況表表2 2020年1—8月青島市市南區(qū)部分產(chǎn)業(yè)鏈投資完成情況（二）醫(yī)養(yǎng)健康青島市市南區(qū)醫(yī)養(yǎng)健康在建投資項(xiàng)目

疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)新開(kāi)工裝配式建筑共計(jì)6.3億平方米，較2019年增長(zhǎng)50%，占新建建筑面積的比例約為20.5%，完成了《“十三五”裝配式建筑行動(dòng)方案》確定的到2020年達(dá)到15%以上的工作目標(biāo)。點(diǎn)評(píng)2020年，京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角等重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)新開(kāi)工裝配式建筑占全國(guó)的比例為54.6%，積極推進(jìn)地區(qū)和鼓勵(lì)推進(jìn)地區(qū)占45.4%，重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)所占比重較2019年進(jìn)一步提高。其中，上海市新開(kāi)工裝配式建筑占新建建筑的比例為91.7%，北京市40.2%，天津市、江蘇省

疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)新開(kāi)工裝配式建筑共計(jì)6.3億m2，較2019年增長(zhǎng)50%，占新建建筑面積的比例約為20.5%，完成了《“十三五”裝配式建筑行動(dòng)方案》確定的到2020年達(dá)到15%以上的工作目標(biāo)。2020年，京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角等重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)新開(kāi)工裝配式建筑占全國(guó)的比例為54.6%，積極推進(jìn)地區(qū)和鼓勵(lì)推進(jìn)地區(qū)占45.4%，重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)所占比重較2019年進(jìn)一步提高。其中，上海市新開(kāi)工裝配式建筑占新建建筑的比例為91.7%，北京市40.2%，天津市、江蘇省、浙江

作報(bào)告》提出，新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬(wàn)個(gè)。經(jīng)匯總各地統(tǒng)計(jì)、上報(bào)情況，2021年1—10月份，全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.34萬(wàn)個(gè)，占年度目標(biāo)任務(wù)的99.0%。其中，2021年計(jì)劃任務(wù)全部開(kāi)工的地區(qū)：上海、安徽、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)、廣東、內(nèi)蒙古、北京、天津、河南、山東、重慶、浙江、寧夏、陜西、云南、河北、江蘇、黑龍江、新疆、江西、吉林、甘肅、青海、海南、遼寧、廣西、湖北；尚未全部開(kāi)工的地區(qū)：四川、山西、福建、貴州、湖南、西藏。

施工面積回升。新開(kāi)工項(xiàng)目，5月以來(lái)也開(kāi)始加快恢復(fù)，受前期積壓項(xiàng)目推進(jìn)、銷售和拿地改善等提振。疫情影響下，2020年前4月的新開(kāi)工面積較2019年同期大幅縮減逾1億平方米。5月以來(lái)，房企加快推進(jìn)項(xiàng)目新開(kāi)工，新開(kāi)工面積增速持續(xù)抬升至7月的11.3%、拉動(dòng)了施工面積單月增速的半數(shù)以上。除了填補(bǔ)疫情導(dǎo)致的開(kāi)工進(jìn)度之外，近期商品房銷售修復(fù)、房企前期拿地較多等，也在一定程度上提振房企新開(kāi)工意愿。不同區(qū)域“韌性”來(lái)源略有分化；西部地區(qū)地產(chǎn)投資恢復(fù)最早、最快，趕工邏輯支持

施工面積回升。新開(kāi)工項(xiàng)目，5月以來(lái)也開(kāi)始加快恢復(fù)，受前期積壓項(xiàng)目推進(jìn)、銷售和拿地改善等提振。疫情影響下，2020年前4月的新開(kāi)工面積較2019年同期大幅縮減逾1億平方米。5月以來(lái)，房企加快推進(jìn)項(xiàng)目新開(kāi)工，新開(kāi)工面積增速持續(xù)抬升至7月的11.3%、拉動(dòng)了施工面積單月增速的半數(shù)以上。除了填補(bǔ)疫情導(dǎo)致的開(kāi)工進(jìn)度之外，近期商品房銷售修復(fù)、房企前期拿地較多等，也在一定程度上提振房企新開(kāi)工意愿。不同區(qū)域“韌性”來(lái)源略有分化；西部地區(qū)地產(chǎn)投資恢復(fù)最早、最快，趕工邏輯支持

0.4%。房屋新開(kāi)工面積185634萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.0%，增速加快1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積136937萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.5%。房屋竣工面積54211萬(wàn)平方米，下降5.5%，降幅收窄3.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積38474萬(wàn)平方米，下降5.5%。值得注意的是，房地產(chǎn)銷售同比年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正。前10月，商品房銷售面積133251萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.1%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)1.5%。商品房銷售額124417億元，增長(zhǎng)7.3%，增速加快0.

0.4%。房屋新開(kāi)工面積185634 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.0%，增速加快1.4 個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積136937萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.5%。房屋竣工面積54211萬(wàn)平方米，下降5.5%，降幅收窄3.1 個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積38474萬(wàn)平方米，下降5.5%。值得注意的是，房地產(chǎn)銷售同比年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正。前10月，商品房銷售面積133251 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.1%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)1.5%。商品房銷售額124417 億元，增長(zhǎng)7.3%，增

而當(dāng)前改變住宅新開(kāi)工量現(xiàn)狀的對(duì)策，一是當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商應(yīng)把握住當(dāng)前新開(kāi)工量將小幅增加的趨勢(shì)；二是當(dāng)?shù)卣畱?yīng)大力促進(jìn)當(dāng)年住宅新開(kāi)工量的上升；三是政府“有形”的手和市場(chǎng)“無(wú)形”的手要相互配合。關(guān)鍵詞：住宅開(kāi)工量 現(xiàn)狀及對(duì)策中圖分類號(hào)：F293.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1003-9082（2018）05-00-01一、當(dāng)前住宅新開(kāi)工量的現(xiàn)狀1.住宅當(dāng)年新開(kāi)工量不及當(dāng)年住宅新銷售量的原因之一，是當(dāng)?shù)卮罅康牡赝酢皶竦亍?.1繼北京廣渠路15號(hào)地以超過(guò)40億元人民幣的

年全國(guó)新投運(yùn) 新開(kāi)工城軌交通線路概況來(lái)源｜中國(guó)城市軌道交通協(xié)會(huì)2017年上半年，全國(guó)有10個(gè)城市新開(kāi)通運(yùn)營(yíng)城軌交通線路247公里，有16個(gè)城市新開(kāi)工建設(shè)城軌交通線路381公里。在新開(kāi)通運(yùn)營(yíng)線路中，地鐵238.35公里，有軌電車8.92公里。石家莊為首次開(kāi)通城軌運(yùn)營(yíng)線路，全國(guó)開(kāi)通城軌交通運(yùn)營(yíng)線路的城市增加至31個(gè),到6月底累計(jì)運(yùn)營(yíng)里程4400公里。在新開(kāi)工建設(shè)線路381公里中，地鐵304公里，單軌21.57公里，有軌電車55.64公里。包頭、洛陽(yáng)，彌勒、文山

份以來(lái)的新高；新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)11.6%，同比增速連續(xù)第5個(gè)月擴(kuò)大；土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，購(gòu)置面積同比增長(zhǎng)5.7%，成交價(jià)款增長(zhǎng)16.7%；商品房銷售面積、銷售金額累積增速分別為19.5%和25.1%，分別較前2月下滑了5.6和0.9個(gè)百分點(diǎn)；待售面積同比下滑6.4%，跌幅較前2月擴(kuò)大了1.8個(gè)百分點(diǎn)。但在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)持續(xù)調(diào)整，行業(yè)調(diào)控持續(xù)變化的市場(chǎng)背景下，趨勢(shì)判斷還是不可大意，各項(xiàng)指標(biāo)分析還是應(yīng)當(dāng)更細(xì)一些、更慢一點(diǎn)，這樣才能真正認(rèn)清行業(yè)的變化方向。一、開(kāi)發(fā)投資

交量同比激增，新開(kāi)工與投資筑底企穩(wěn)并開(kāi)始回升，但庫(kù)存依然高企。商品房銷售一季度，全國(guó)商品房銷售面積24299萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33.1%，其中住宅銷售面積增長(zhǎng)35.6%。全國(guó)商品房銷售額18524億元，同比增長(zhǎng)54.1%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)60.3%。[克而瑞地產(chǎn)研究分析]受連番政策“救市”以及去年一季度基數(shù)較低影響，今年一季度全國(guó)商品房交易量同比大幅提升。但成交金額增速遠(yuǎn)大于銷售面積增速這一事實(shí)說(shuō)明一季度商品房成交中高單價(jià)房源占比大幅上升，這再次印證了當(dāng)

主干道外，計(jì)劃新開(kāi)工112km快速路、124km內(nèi)環(huán)高架㈦十字通道和107km主干道建設(shè)。二是加快推進(jìn)華巖隧道、歇馬隧道、成㈠高速中梁山隧道擴(kuò)容改造等在建的3條通道建設(shè)；新開(kāi)工白市驛隧道建設(shè)。三是加快推進(jìn)寸灘大橋、紅巖村大橋、高家花園復(fù)線橋、白居寺長(zhǎng)江大橋、曾家?guī)r大橋等在建的5座跨江橋梁建設(shè)；新開(kāi)工郭家沱大橋、水土嘉陵江大橋、蔡家大橋等3座跨江橋梁建設(shè)。四是分區(qū)Ⅱ、分步驟推進(jìn)緩堵項(xiàng)目建設(shè)，新建改造立交21座、打通城市“斷頭路”88條37.74km，建設(shè)20

上，中國(guó)的住宅新開(kāi)工面積波動(dòng)也具有鮮明的周期性特徵，而這種周期性特徵在近年來(lái)發(fā)生了重要變化。同時(shí)，供地、房地產(chǎn)銷售與投資之間的聯(lián)動(dòng)關(guān)系也發(fā)生了改變。本文將圍繞房地產(chǎn)周期的新特徵展開(kāi)討論。1、房地產(chǎn)周期的新變化以2012年7月為分界，中國(guó)的房地產(chǎn)周期發(fā)生了四個(gè)重要變化。第一，新開(kāi)工漲跌周期縮短。在2012年7月之前，中國(guó)住宅新開(kāi)工面積增速大約每?jī)芍寥陼?huì)經(jīng)歷一輪“從上漲到下降”的波動(dòng)。然而，2012年7月之后，新開(kāi)工增速的波動(dòng)周期已顯著縮短，目前只有十五個(gè)月

中國(guó)2015年新開(kāi)工30項(xiàng)西部大開(kāi)發(fā)重點(diǎn)工程В 2015 году в рамках программы масштабного освоения/Bзападных/Bрайонов/BКНР/Bначалась реализация 30 новых крупных проектовВ 2015 году в рамках программы масштабного освоения западных районов Китая началась ре

積增速、房地產(chǎn)新開(kāi)工施工面積增速、房地產(chǎn)竣工面積增速等。近3年中國(guó)房地產(chǎn)投資經(jīng)歷了4個(gè)波段（圖1），反映了這一時(shí)期的房地產(chǎn)冷熱變化，也直接影響了塔機(jī)市場(chǎng)的需求變化：1）2011年前10個(gè)月中國(guó)房地產(chǎn)投資累計(jì)同比增速均高于30%，塔機(jī)需求旺盛；2）2011年11月開(kāi)始房地產(chǎn)投資累計(jì)同比增速?gòu)?9.9%回落至2012年10月的15.4%，塔機(jī)需求下降；圖1 近3年房地產(chǎn)投資增速與施工面積增速變化3）2012年10月至2013年2月，房地產(chǎn)投資累計(jì)同比增速?gòu)?5

點(diǎn)示范鎮(zhèn)一季度新開(kāi)工建設(shè)項(xiàng)目261個(gè)今年1月3月，陜西省35個(gè)重點(diǎn)示范鎮(zhèn)新開(kāi)工建設(shè)項(xiàng)目261個(gè)，其中新區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目145個(gè)、新區(qū)住房項(xiàng)目68個(gè)、建成區(qū)改造提升項(xiàng)目48個(gè)，完成投資10.9億元，整體工作進(jìn)展順利。據(jù)了解，自2011年3月啟動(dòng)重點(diǎn)示范鎮(zhèn)建設(shè)工作以來(lái)，陜西省累計(jì)開(kāi)工建設(shè)項(xiàng)目1786個(gè)，完成投資272.3億元。今年，陜西省將緊盯重點(diǎn)示范鎮(zhèn)“5年達(dá)標(biāo)建成”的目標(biāo)，把新區(qū)建設(shè)擺在更加突出的位置，建立部門包抓機(jī)制，按時(shí)間節(jié)點(diǎn)倒排工期，

作出調(diào)整，其中新開(kāi)工項(xiàng)目由原計(jì)劃的38個(gè)調(diào)整為47個(gè)，新開(kāi)工項(xiàng)目投資規(guī)模由4 160億元增至4 713億元。換言之，今年將新增9個(gè)鐵路項(xiàng)目，新增投資553億元。鐵總?cè)涨肮嫉臄?shù)據(jù)顯示，前9個(gè)月鐵路固定資產(chǎn)投資3 697億元，其中鐵路建設(shè)投資為3 287億元，比上年同期增加366億元，增速達(dá)12.5%。截至10月底，新開(kāi)工項(xiàng)目均已完成施工圖設(shè)計(jì)，年底前將全部開(kāi)工。在這些新增項(xiàng)目中，包括已于11月9日開(kāi)工的呼準(zhǔn)鄂鐵路。今年，鐵路投資規(guī)模不斷追加，資金的注入，讓