何勇海

人才優(yōu)先購房、畢業(yè)生租房補(bǔ)貼、人才公寓……各地為吸引人才落戶、擇業(yè)，開出許多安居優(yōu)惠。然而筆者近期在南京調(diào)研發(fā)現(xiàn)，部分中介借助“掛靠”高新技術(shù)企業(yè)、代考資格證等方式，幫購房者偽造“人才身份”，優(yōu)先購買新樓盤牟利，擾亂市場秩序，損害城市人才引進(jìn)成果。

在房地產(chǎn)調(diào)控政策影響下，南京普通購房者參與新盤搖號的中簽率低，而“人才購房資格”持有者，可享受新盤兩到三成優(yōu)先購買權(quán)，買到的概率更大。面對這個“香餑餑”，令普通購房者（尤其是炒房者）眼饞，也令中介垂涎。于是，買賣“人才購房資格”淪為生意。

按照政策，擁有“人才購房資格的”購房者需具備高學(xué)歷，并在相關(guān)部門認(rèn)定的高新技術(shù)企業(yè)等機(jī)構(gòu)任職，同時具備社保繳納記錄。中介似乎總是“萬能”的，通過代掛靠企業(yè)、代繳社保、代考高級技師證書，就能讓普通購房者得到“人才帽子”，讓原本為吸引人才而推出的安居便利和優(yōu)惠，淪為他們的商機(jī)，這是擾亂市場交易秩序，破壞房地產(chǎn)調(diào)控政策。據(jù)報道，南京部分區(qū)域的新房和周邊二手房存在“價格倒掛”，買到一套新房就意味著可能凈賺上百萬，這是變相的個人造假炒房現(xiàn)象，這對自住買房人來說也不公平。

尤其是，買賣“人才購房資格”會損害人才引進(jìn)成效。普通購房者尤其是炒房者搖身一變成“人才”，享受到安居便利和優(yōu)惠，是變相擠占符合條件的人才的福利，讓真正的人才懷疑政策的誠意與執(zhí)行力。而且，正如相關(guān)人士打的比方，如此造假，蠶食政策福利，好比俱樂部花大價錢引進(jìn)足球明星，本來想引進(jìn)“梅西”，結(jié)果引來的卻是“假梅西”，顯然會損害城市人才引進(jìn)成果。

因此，對這類違規(guī)生意必須大力打擊。對弄虛作假的購房者，取消其“人才購房資格”，已選房或認(rèn)購的收回房源，已簽約的不予合同備案，三五年內(nèi)不得參與購房搖號，情節(jié)嚴(yán)重者記入誠信檔案并追究相應(yīng)法律責(zé)任；對違規(guī)中介從嚴(yán)從重予以經(jīng)濟(jì)處罰，情節(jié)嚴(yán)重的應(yīng)追究相應(yīng)法律責(zé)任，并公開曝光；對給假人才提供掛靠機(jī)會的企業(yè)，以及對“人才購房資格”發(fā)放審核不嚴(yán)的相關(guān)部門、開發(fā)商等，都應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管，比如，通過大數(shù)據(jù)技術(shù)，加強(qiáng)對企業(yè)人員頻繁流動和社保短期異動信息的追蹤，若有弄虛作假，取消該企業(yè)所有人才的購房申請資格。

其實不只是購房資格，中介還在為不符合要求的本?？飘厴I(yè)生代辦職業(yè)證書或虛構(gòu)租房合同，申請財政租房補(bǔ)貼，從中牟利，對此也必須嚴(yán)打。像南京一樣，全國各地為吸引人才落戶、擇業(yè)，開出許多安居優(yōu)惠，都要防止假人才真炒房、真騙補(bǔ)。